Apartamento de una bedroom y un baño en el Centro Histórico de Málaga, con 46 m² construidos y entrega completada en 2007 (indicativo). La vivienda se encuentra en la última planta e incluye aire acondicionado, ascensor, armarios empotrados, doble acristalamiento, terraza privada y cocina totalmente equipada. Dispone de licencia turística, dato relevante para uso de inversión. La ubicación es urbana, con supermercado a 293 metros, hospital a 277 metros y la playa de la Malagueta a unos 822 metros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 8,4 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa dentro del casco histórico de Málaga, en entorno urbano consolidado. La estación de Atarazanas está a 300 metros y Málaga Centro Alameda a 600 metros. En un radio de dos kilómetros se registran 380 restaurantes, 156 cafeterías y 69 oficinas bancarias. La playa más cercana en línea recta es la Malagueta, a 822 metros, con pendiente llana del 0,4% hacia el mar.
La vivienda responde a necesidades funcionales de ocupación urbana compacta: un dormitorio, un baño y cocina equipada en 46 m². La terraza privada y la última planta aportan espacio exterior propio. El doble acristalamiento y el aire acondicionado cubren la climatización. La ausencia de plazas de garaje o trastero figura como limitación documentada; el aparcamiento depende del entorno urbano.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2007 (indicativo) y la unidad se presenta en estado reciente renovado. No hay fases de construcción pendientes ni calendarios de entrega; la ocupación es posible tras la compraventa. El tipo de transacción corresponde a mercado de reventa con categoría de inversión y precio reducido según los datos del anuncio.
Según la base de datos, la propiedad no incluye plaza de garaje, trastero, piscina comunitaria ni jardín. El tipo es apartamento de un dormitorio y 46 m², sin superficie adicional documentada. No se menciona eficiencia energética certificada. El entorno es urbano denso, no residencial tranquilo. Estas son las limitaciones explícitas del registro del proyecto.
El perfil de uso se ajusta a quien busca una base urbana compacta en el centro de Málaga sin dependencia del automóvil: supermercado, farmacia, hospital y transporte público se concentran a menos de 500 metros. También encaja con compradores orientados a rentabilidad turística, dado que la unidad dispone de licencia turística documentada y se ubica en una zona con demanda hotelera alta. Para uso propio permanente de una persona o pareja, el formato de un dormitorio y 46 m² determina una ocupación limitada; hogares con niños o necesidad de espacio adicional quedan fuera del rango de esta unidad. Quienes busquen piscina comunitaria, garaje incluido o entorno residencial tranquilo deben considerar que la base de datos no recoge estas prestaciones. La combinación de estación de tren a 300 metros y aeropuerto a 8,4 km facilita desplazamientos frecuentes, aspecto relevante para compradores internacionales que alternan residencia entre países. El estado reciente renovado reduce la necesidad de inversión inicial en acondicionamiento, mientras que el doble acristalamiento mitiga parcialmente la contaminación acústica del centro urbano, aunque no la elimina.
El apartamento se presenta recientemente renovado y en estado excelente según el registro. La documentación técnica del anuncio incluye: aire acondicionado, doble acristalamiento, cocina totalmente equipada, armarios empotrados y ascensor en el edificio. El material fotográfico analizado muestra un baño moderno con placa de ducha, dormitorio amueblado, salón-cocina con suelos de madera y terraza amueblada con sillas y mesa. Estos elementos permiten constatar un nivel de acabado actualizado en las estancias principales. La construcción original data de 2007 (indicativo), por lo que la estructura y las instalaciones comunes del edificio corresponden a normativa de esa época; no se dispone en la base de datos de certificado energético ni de detalle sobre instalaciones eléctricas o hidráulicas. El doble acristalamiento contribuye al aislamiento térmico y acústico frente al ambiente urbano. La ausencia documentada de garaje y trastero implica que el almacenamiento se limita a los armarios empotrados del dormitorio. Como unidad de 46 m², la distribución compacta concentra las funciones en salón-cocina, dormitorio y baño, con la terraza como extensión de espacio exterior privado, situación verificable en las imágenes de terraza con uso de veladas.
El precio de partida es de 415.000 € para un apartamento de 46 m² construidos, un dormitorio y un baño, lo que equivale a unos 9.020 €/m². Este nivel es coherente con el mercado del centro histórico de Málaga, donde se registraron 7.240 transacciones inmobiliarias en el área analizada. No constan en la base de datos otras tipologías ni rangos de precio alternativos dentro del mismo inmueble. La condición de precio reducido figura como categoría del anuncio, sin que conste el importe de la reducción.
El uso diario de esta vivienda se articula alrededor del casco histórico de Málaga. El supermercado está a 293 metros y la farmacia a 171 metros, lo que reduce la dependencia del coche para la compra cotidiana. El hospital más cercano se encuentra a 277 metros y el centro de salud dentro del tejido urbano. Con 50 paradas de transporte público y tres estaciones de tren a menos de un kilómetro, la movilidad sin vehículo propio es viable. El ritmo de vida corresponde a un centro de ciudad de 579.000 habitantes: actividad comercial durante todo el año, afluencia turística sostenida, 89 hoteles y 12.584 camas registrados en el entorno, y densidad de servicios elevada. La Malagueta, a unos 822 metros en línea recta y con pendiente del 0,4%, permite desplazamientos a pie o en bicicleta. La terraza privada y la condición de última planta aportan un espacio exterior de uso diario, orientado según los registros a desayunos y veladas al aire libre. El zwemseizoen se extiende seis meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, y las casi 3.900 horas de sol anuales condicionan el uso intensivo del exterior. Para un propietario con licencia turística, el patrón de uso combina estancias cortas con períodos de ocupación propia, dado que el registro clasifica la unidad en la categoría de inversión.
La vida cotidiana en este emplazamiento se desarrolla a pie. Con 380 restaurantes, 156 cafeterías y 69 bancos en un radio de dos kilómetros, la oferta comercial es amplia durante todo el año. Los servicios sanitarios están a menos de 300 metros en dos niveles: farmacia a 171 metros y hospital a 277 metros, complementados por 26 centros de salud en el área analizada. La oferta educativa registra 147 escuelas primarias y 101 secundarias. En materia de transporte, Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) y Guadalmedina (0,9 km) conectan con la red de cercanías; hay 50 líneas y 50 paradas de transporte público documentadas. Un punto de carga para vehículos eléctricos se ubica a 507 metros. El entorno es urbano denso y turístico: los 89 hoteles cercanos generan flujo constante de visitantes, con el efecto correspondiente en ocupación de calles y terrazas, especialmente en temporada alta y durante las 32 fiestas locales anuales registradas. Para quienes valoran silencio absoluto, el doble acristalamiento es el elemento técnico disponible para mitigar el ruido.
El mapa muestra la posición de la vivienda en el Centro Histórico de Málaga, a 822 metros de la Malagueta y a poca distancia de la Alcazaba y el Puerto. La ciudad, con su carácter andaluz y su intensa vida de tapas, concentra todos los servicios a pie. Las estaciones de tren y las paradas de autobús aparecen marcadas junto a playas, puertos deportivos y campos de golf.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Málaga capital (579.076 habitantes) actúa como centro económico y cultural de la Costa del Sol oriental. Marbella queda a 48 km y Granada a 89 km, ambas accesibles por carretera y tren en el caso granadino. La posición dentro del casco histórico sitúa la vivienda en el núcleo con mayor densidad de patrimonio y servicios de la provincia, con el Puerto y el Muelle Uno a menos de un kilómetro. Frente a localidades costeras de menor tamaño, el centro de Málaga mantiene actividad anual sin estacionalidad pronunciada.
Playa de la Malagueta: 822 metros en línea recta. Playa de San Andrés: 2,1 km. Playa de los Baños del Carmen: 3,3 km. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP): 8,4 km, con alternativas en Gibraltar (104 km) y Alicante-Elche (382 km). Golf: Club de Golf Málaga Parador a 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9,9 km y Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Puertos deportivos: IGY Málaga Marina a 0,5 km, Marina Real Club Mediterráneo a 1,3 km y Puerto Deportivo del Candado a 6,7 km. Supermercado a 293 metros y hospital a 277 metros completan el cuadro de proximidad inmediata.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra una temperatura media anual de 19,5 °C con rango de 12 a 27 °C. Las horas de sol históricas ascienden a 3.893 al año, cifra elevada incluso para estándares mediterráneos. El season de baño cubre seis meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. La altitud es de 9 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 0,4%, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie hacia la costa. En el entorno próximo se encuentran los miradores de la Alcazaba (0,5 km), Torre Blanca (0,9 km) y de Gibralfaro (1,2 km), espacios elevados que aportan puntos de vista sobre la bahía y combinan patrimonio histórico con uso recreativo. La ausencia de desniveles significativos caracteriza la movilidad del barrio.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa principal de referencia es la Malagueta, a 822 metros, seguida de San Andrés (2,1 km) y los Baños del Carmen (3,3 km); Playa de la Misericordia queda a 3,5 km. La zona deportiva incluye el Centro Municipal de Ajedrez, el Centro Wellness y Forus Trinidad, todos a 0,9 km. La oferta náutica se concentra en IGY Málaga Marina (0,5 km) y la Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km). Para golf, tres campos operan entre 8,5 y 11 km de distancia, lo que requiere vehículo propio o trayectos en transporte. El conjunto configura una vocación recreativa urbana y costera, con el mar accesible a pie y el golf como desplazamiento medio.
Fuente: OpenStreetMap
Málaga capital (579.076 habitantes) actúa como centro económico y cultural de la Costa del Sol oriental. Marbella queda a 48 km y Granada a 89 km, ambas accesibles por carretera y tren en el caso granadino. La posición dentro del casco histórico sitúa la vivienda en el núcleo con mayor densidad de patrimonio y servicios de la provincia, con el Puerto y el Muelle Uno a menos de un kilómetro. Frente a localidades costeras de menor tamaño, el centro de Málaga mantiene actividad anual sin estacionalidad pronunciada.
El Distrito Centro (1), también conocido como Málaga Centro o Centro de Málaga, es uno de los once distritos en que está dividida administrativamente la ciudad de Málaga. Como su nombre indica, el distrito 1 está situado en el centro de la ciudad, encajado entre el Mediterráneo y los montes de Málaga. Según datos del Ayuntamiento de Málaga de enero de 2005, en el Centro estaban censados 83.456 ciudadanos, siendo el tercer distrito más poblado del municipio tras Carretera de Cádiz y Cruz de Humilladero. Al norte, se encuentran los distritos de Ciudad Jardín y Palma-Palmilla. Al este, el distrito Este y al oeste, los distritos de Bailén-Miraflores y Cruz de Humilladero. Al sur el mar Mediterráneo, y al sureste el distrito Carretera de Cádiz.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Llano
Ref: VL915748
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Frente a los proyectos comparables de la región, este apartamento se sitúa en un segmento claramente distinto. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 €; las tres son promociones de nueva planta en localidades costeras de menor densidad. Con 415.000 € para 46 m², el precio por metro cuadrado en el Centro Histórico de Málaga supera el de estas alternativas, reflejando la prima de ubicación urbana central frente a desarrollos periféricos. La diferencia estructural principal es el producto: reventa de 2007 con licencia turística frente a obra nueva. Para uso de inversión turística, el centro de Málaga registra 89 hoteles y 12.584 camas en el entorno, indicador de demanda alojativa concentrada; las promociones de Estepona, Mijas y Torre del Mar operan en mercados de temporada más marcada y menor densidad de servicios a pie. En movilidad, ninguna de las alternativas iguala la combinación de tres estaciones de tren a menos de un kilómetro, 50 líneas de transporte y aeropuerto a 8,4 km. En cambio, las promociones de nueva planta suelen incorporar certificación energética, piscina comunitaria y plaza de garaje, prestaciones ausentes en el registro de esta unidad. La elección entre ambos perfiles depende de la prioridad: renta turística urbana con licencia ya concedida frente a residencia de nueva construcción con coste por metro cuadrado inferior y gastos comunitarios potencialmente menores. Málaga, con 579.076 habitantes y 7.240 transacciones registradas en el área, ofrece profundidad de mercado y liquidez superior a la de los municipios comparables.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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