Diese Wohnung liegt im historischen Zentrum von Málaga, wenige Gehminuten vom Zentrum des Stadtlebens entfernt. Es handelt sich um ein Apartment mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und 46 m² Wohnfläche, gebaut im Jahr 2007 und nach Angaben des Anbieters kürzlich renoviert. Das Objekt befindet sich im obersten Stockwerk, verfügt über einen privaten Terrasse, einen Aufzug und eine Klimaanlage. Die Playa de la Malagueta liegt rund 800 Meter entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 8 km. Die Wohnung wird mit touristischer Lizenz angeboten und ist als Investitionsobjekt kategorisiert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im Stadtzentrum von Málaga auf 9 m über dem Meeresspiegel. Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus befinden sich innerhalb von 300 Metern Luftlinie. Zwei Bahnhöfe sind in weniger als einem Kilometer erreichbar, rund 50 Bushaltestellen erschließen die Umgebung. Die nächstgelegenen Strände liegen 0,8 bis 2 km entfernt, jeweils über flaches Gelände.
Die Wohnung eignet sich für Stadtnutzung: voll ausgestattete Küche, eingebaute Schränke, Doppelverglasung und Klimaanlage sind vorhanden. Der private Terrasse bietet Außenfläche. Mit 46 m² und einem Schlafzimmer ist die Wohnfläche auf ein- bis zweiköpfige Haushalte oder Nutzung als Zweitwohnung bzw. Ferienobjekt mit Lizenz ausgerichtet.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2007 mit Angabe einer kürzlich erfolgten Renovierung. Der Bauzustand wird vom Anbieter als ausgezeichnet beschrieben. Ein Aufzug ist vorhanden. Ein konkretes Fertigstellungsdatum entfällt, da das Objekt bezugsfertig übergeben wird.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und 46 m² Wohnfläche; größere Haushalte passen nicht in das Raumkonzept. Ein eigener Parkplatz ist in den Objektdaten nicht verzeichnet, ebenso wenig Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Garten. Gemeinsame Flächen beschränken sich auf das Aufzugsgebäude. Energiekennwerte liegen nicht vor.
Dieses Objekt passt zu Käufern, die eine stadtnahe Nutzung ohne Fahrzeug suchen, etwa für Aufenthalte von mehreren Wochen im Jahr oder für eine dauerhafte Nutzung zu zweit. Die touristische Lizenz macht das Objekt auch für Käufer relevant, die eine vermietete Nutzung planen; die Innenstadt Málagas weist mit 89 Hotels und rund 12.600 Betten eine etablierte Tourismusnachfrage auf, und die 7.240 registrierten Immobilientransaktionen in der Umgebung deuten auf einen aktiven Markt hin. Weniger geeignet ist die Wohnung für Familien mit Kindern, da nur ein Schlafzimmer vorhanden ist und die Wohnfläche begrenzt ist. Käufe mit Fokus auf Ruhe und Privatsphäre im grünen Umfeld deckt die Lage nicht ab: Es handelt sich um ein dicht bebautes Stadtviertel mit entsprechender Geräuschkulisse, obwohl die Doppelverglasung dies dämpft. Für Käufer, die einen Pool, Gemeinschaftsgarten oder eigenen Stellplatz erwarten, ist das Objekt nicht konzipiert. Relevant ist es hingegen für alle, die Wert auf kurze Wege zu Kultur, Gastronomie, strandnaher Erholung und intakter Infrastruktur legen und eine kompakte, fertig renovierte Einheit ohne Bauwartzeit suchen.
Nach Anbieterangaben wurde die Wohnung kürzlich renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Aus der Bildanalyse gehen moderne Oberflächen hervor: Holzböden im Wohn- und Küchenbereich, ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche und eine vollständig eingebaute Küche. Zur technischen Ausstattung zählen Klimaanlage, Doppelverglasung und ein Aufzug im Gebäude. Eingebaute Schränke im Schlafbereich schaffen Stauraum, was bei 46 m² Wohnfläche relevant ist. Der Bau stammt aus dem Jahr 2007, also aus einer Periode, in der die andalusischen Bauvorschriften bereits moderne Isolationsstandards vorsahen; konkrete Energiekennwerte oder Zertifikate liegen in den Daten jedoch nicht vor. Der private Terrasse gehört zur Einheit und erweitert die nutzbare Fläche in den Außenbereich. Für Käufer bedeutet das: es handelt sich um ein bezugsfertiges Objekt ohne Renovierungsbedarf laut Beschreibung, allerdings ohne die Effizienzstandards und Garantiestrukturen eines aktuellen Neubaus. Bei einer beabsichtigten vermieteten Nutzung ist der Zustand der Haustechnik, insbesondere der Klimaanlage und der Warmwasserversorgung, in einer Besichtigung zu prüfen, da diese Komponenten imMietsbetrieb stark beansprucht werden.
Die Wohnung wird ab €415.000 angeboten. In Relation zur Wohnfläche von 46 m² ergibt sich ein Preis von rund €9.000 pro Quadratmeter, was im historischen Zentrum Málagas in einem gehobenen Segment liegt. Zum Vergleich: Neubauprojekte in umliegenden Küstenorten wie Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten bei etwa €205.000 bis €270.000, allerdings außerhalb des Stadtkerns und mit anderen Nutzungsprofilen. Der Preis reflektiert hier primär die Lage im Zentrum und die bestehende touristische Lizenz. Das Objekt ist als reduziert kategorisiert, was auf eine Preisanpassung durch den Anbieter hindeutet.
Der Alltag rund um dieses Objekt spielt sich vollständig zu Fuß ab. Innerhalb von etwa 300 Metern liegen Supermarkt, Apotheke und ein Krankenhaus; im Umkreis von zwei Kilometern zählen die Daten rund 380 Restaurants, 156 Cafés und 69 Bankfilialen. Das Wohnrhythmus ist städtisch geprägt: Einkäufe, Mahlzeiten und Erledigungen lassen sich ohne Fahrzeug erledigen, was in der Region nicht selbstverständlich ist. Die Wohnung selbst ist auf kompakte Nutzung ausgelegt. Der private Terrasse im obersten Stock dient als Außenbereich; mit historisch rund 3.900 Sonnenstunden pro Jahr ist dieser über weite Teile des Jahres nutzbar. Die Innenstadt Málagas ist ganzjährig aktiv, nicht nur saisonal, da es sich um eine echte Arbeits- und Universitätsstadt handelt. Museen, Theater und der Hafen mit zwei Marinas liegen im nahen Umfeld. Das Bewegungsprofil der Umgebung ist flach; der Weg zur Playa de la Malagueta verläuft mit rund 0,4 % Gefälle und ist in etwa zehn Gehminuten bewältigbar. Für Ausflüge stehen die Bahnhöfe Atarazanas und Málaga Centro Alameda in wenigen hundert Metern zur Verfügung, von wo aus regionale und überregionale Verbindungen laufen. Ein eigenes Fahrzeug ist für das tägliche Leben nicht erforderlich; Parkplätze im historischen Zentrum sind begrenzt und meist kostenpflichtig.
Die Umgebung ist durchgehend urban geprägt und ganzjährig belebt. Der Supermarkt liegt rund 290 Meter entfernt, die Apotheek 170 Meter, ein Krankenhaus 270 Meter. Mit 30 Zahnärzten und 26 Gesundheitszentren im weiteren Umkreis ist die medizinische Versorgung dicht. Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur erheblich: 147 Grundschulen und 101 weiterführende Schulen sind in den Datensätzen erfasst, ein Wert, der auf das Stadtgebiet zurückgeht. Die Anbindung erfolgt über die Bahnhöfe Atarazanas (300 m), Málaga Centro Alameda (600 m) und Guadalmedina (900 m) sowie rund 50 Buslinien. Der Flughafen liegt 8,4 km entfernt und ist per Cercanías-Vorortbahn ab dem Zentrum direkt erreichbar. Das Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,5 °C und Spannen von 12 bis 27 °C erlaubt eine ganzjährige Außen Nutzung; das Badesezon beträgt etwa sechs Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C. Die Playa de la Malagueta liegt in etwa zehn Gehminuten, weitere Strände innerhalb von zwei bis dreieinhalb Kilometern.
Die Karte zeigt die Lage im historischen Zentrum Málagas: Strände im Osten, der Hafen im Süden und die Bahnhöfe im unmittelbaren Umkreis. Sichtbar sind auch die kurzen Wege zu Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus. Marbella und Granada liegen außerhalb des Kartenausschnitts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Málaga ist mit rund 579.000 Einwohnern die größte Stadt der Costa del Sol und deren wirtschaftliches und kulturelles Zentrum. Marbella liegt 48 km westlich, Granada 89 km nordöstlich. Das Objekt positioniert sich damit im Kern der urbanen Hierarchie der Region, nicht in einer peripheren Küstenlage. Die Kombination aus historischem Zentrum, Hafen, Bahnanbindung und Flughafennähe unterscheidet die Lage von den suburbanen und ländlicheren Alternativen entlang der Küste.
Der nächste Strand, die Playa de la Malagueta, liegt rund 820 Meter entfernt; die Playa de San Andrés bei 2,1 km und die Playa de los Baños del Carmen bei 3,3 km folgen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 8,4 km Luftlinie entfernt und ist über die Vorortbahn ab Málaga Centro Alameda angebunden. Golfplätze liegen weiter außerhalb: der Club de Golf Málaga Parador bei 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce bei 9,9 km und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 11 km; für Golfer ist ein Fahrzeug praktisch. Zwei Marinas, IGY Málaga Marina und der Real Club Mediterráneo, liegen innerhalb von 1,3 km. Eine E-Ladesäule ist rund 500 Meter entfernt erreichbar.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Objekt liegt 9 Meter über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand ist mit 0,4 % Gefälle flach, Höhenunterschiede spielen im Alltag keine Rolle. Die historische Sonnenzahl liegt bei rund 3.893 Stunden pro Jahr, einer der höheren Werte in Südspanien. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,5 °C, mit Monatswerten zwischen 12 und 27 °C. Das Badesezon dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt. Naturräume im engeren Sinne liegen nicht in unmittelbarer Nähe; die Umgebung ist von Stadtstruktur, Hafen und Stränden geprägt. Wander- oder Bergziele im Hinterland sind mit Fahrzeug erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Playa de la Malagueta ist der nächstgelegene Strand und in etwa zehn Gehminuten erreichbar; sie zählt zu den bekanntesten Stadtstränden Málagas. Weitere Strände wie San Andrés, Baños del Carmen und La Misericordia liegen innerhalb von 2 bis 3,5 km entlang der Stadtküste. Golfspieler finden drei Plätze im Umkreis von 8,5 bis 11 km, darunter den Club de Golf Málaga Parador. Sportinfrastruktur ist städtisch: das Centro Municipal de Ajedrez, ein Wellness-Center und Forus Trinidad liegen jeweils rund 900 Meter entfernt. Zwei Marinas innerhalb von 1,3 km ergänzen das Wasserangebot. Miradores wie der von Gibralfaro (1,2 km) und der Alcazaba (0,5 km) bieten Aussichtspunkte über die Stadt.
Quelle: OpenStreetMap
Málaga ist mit rund 579.000 Einwohnern die größte Stadt der Costa del Sol und deren wirtschaftliches und kulturelles Zentrum. Marbella liegt 48 km westlich, Granada 89 km nordöstlich. Das Objekt positioniert sich damit im Kern der urbanen Hierarchie der Region, nicht in einer peripheren Küstenlage. Die Kombination aus historischem Zentrum, Hafen, Bahnanbindung und Flughafennähe unterscheidet die Lage von den suburbanen und ländlicheren Alternativen entlang der Küste.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL915748
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Neubauprojekten der Region positioniert sich dieses Objekt bewusst anders. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) liegen in suburbanen oder küstennahen Lagen mit anderen Nutzungsprofilen: mehr Fläche pro Euro, oft Gemeinschaftsbereiche wie Pools, dafür Abhängigkeit vom Fahrzeug und geringere städtische Dichte. Dieses Apartment kostet mit rund €9.000 pro Quadratmeter deutlich mehr pro Fläche, bietet dafür aber eine Lage, die in der Region einmalig dicht ist: Krankenhaus in 270 Metern, Supermarkt in 290 Metern, Bahnhof in 300 Metern, Strand in 800 Metern. Für Käufer, die Málaga als Stadt nutzen wollen, ist diese Infrastruktur nur im Zentrum vorhanden; Marbella (48 km) und Granada (89 km) sind als Ausflugsziele über Bahn bzw. Fahrzeug erreichbar. Der Markt im Umkreis ist aktiv, mit 7.240 registrierten Transaktionen und einer tourismusgestützten Nachfrage durch 89 Hotels. Gleichzeitig gelten zentrumsnahe Lagen als lauter und dichter bebaut als die Vergleichsprojekte; die Doppelverglasung dämpft dies, hebt die städtische Umgebung aber nicht auf. Der Kaufpreis reflektiert die Lizenz und die Lage; Käufer vergleichen hier Stadt gegen Küste, nicht Quadratmeter gegen Quadratmeter.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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