Dit appartement ligt in het historische centrum van Málaga, op korte afstand van Playa de la Malagueta. Het betreft een volledig gerenoveerde woning op de bovenste verdieping van een gebouw uit 2007, met een oppervlakte van 46 m², één slaapkamer en één badkamer. De ligging is stedelijk: supermarkt, apotheek, ziekenhuis en treinstation Atarazanas bevinden zich binnen een straal van 300 meter. Het object beschikt over een toeristenvergunning, airconditioning, een lift, dubbel beglazing en een privaat terras. De vraagprijs bedraagt €415.000. Oplevering reeds gerealiseerd; direct opleverbaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Málaga Centro, het historische stadscentrum van een stad met circa 579.000 inwoners. Het strand Playa de la Malagueta bevindt zich op circa 822 meter. Het treinstation Atarazanas ligt op 300 meter en de luchthaven Malaga-Costa del Sol op circa 8,4 kilometer. De omgeving is volledig verstedelijkt met voorzieningen op loopafstand.
De woning is functioneel ingericht voor stedelijk wonen of verblijfsdoeleinden: een volledig uitgeruste keuken, ingebouwde kasten, airconditioning en een privaat terras. Het bebouwde oppervlak van 46 m² met één slaapkamer beperkt de wooncapaciteit tot één- of tweepersoonshuishoudens. De aanwezigheid van een lift en dubbel glas verhoogt het dagelijks wooncomfort binnen het gebouw.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 2007 en de bouwstatus is gereed. De woning is recent gerenoveerd volgens de objectgegevens en is direct beschikbaar. Er is geen opleveringsplanning of fasering van toepassing; alle vermelde kenmerken verwijzen naar de huidige, gerealiseerde staat van het object.
Het project biedt geen gemeenschappelijke zwemplaats, geen fitnessruimte, geen tuin en geen toegewezen parkeerplaats. Het oppervlak van 46 m² en het enkelvoudige aantal slaapkamers en badkamers vormen objectieve beperkingen voor grotere huishoudens. Verder bevinden zich geen golfbanen of natuurgebieden binnen loopafstand; de dichtstbijzijnde golfbaan ligt op circa 8,5 kilometer.
Deze woning past bij kopers met specifieke situaties. Ten eerste: wie een compact stedelijk verblijf in Málaga zoekt zonder autoafhankelijkheid. De combinatie van treinstations, 50 OV-lijnen en voorzieningen binnen 300 meter maakt een verblijf zonder eigen voertuig praktisch uitvoerbaar. Ten tweede: wie een beleggingsobject overweegt. De aanwezige toeristenvergunning maakt juridisch verhuur aan kortverblijftoeristen mogelijk, wat in Málaga Centro een aanzienlijke markt kent: 89 hotels met 12.584 bedden duiden op permanente toeristische vraag. De categorie 'Investment' in de objectgegevens bevestigt deze bestemming. Ten derde: koppels of singles die een tweede woning aan de Costa del Sol zoeken met focus op stadsleven, cultuur en strand in combinatie. De Malagueta op 822 meter en het historische centrum zijn beide te voet bereikbaar. De woning past niet bij gezinnen met kinderen die meerdere slaapkamers en buitenruimte vereisen, noch bij kopers die zwembaden, tuinen of stilte zoeken. Ook kopers met een auto dienen rekening te houden met beperkte parkeergelegenheid in het historische centrum; een eigen parkeerplaats is niet inbegrepen. De 46 m² woonoppervlak vereist bovendien een compacte inrichting; de bestaande indeling met ingebouwde kasten maximaliseert de beschikbare ruimte, maar laat weinig flexibiliteit voor uitbreiding.
De objectgegevens vermelden de staat als 'Excellent' en 'Recently Renovated'. Het beeldmateriaal toont een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een slaapkamer met moderne afwerking, en een woonkeuken met houten vloeren. De keuken is volledig uitgerust ('Fully Fitted'). De technische uitrusting omvat airconditioning voor klimaatbeheersing, dubbel glas voor thermische en akoestische isolatie, en een lift in het gebouw. Dubbel glas is in een stedelijke omgeving als Málaga Centro functioneel relevant: het vermindert straatgeluid van het actieve centrum en verlaagt het energieverbruik bij temperaturen die gemiddeld variëren van 12 tot 27°C over het jaar. De aanwezigheid van ingebouwde kasten in een 46 m²-woning is een praktische efficiëntiemaatregel die opbergruimte creëert zonder vloeroppervlak op te offeren. Over de energielabel of het energieverbruik van de specifieke unit zijn geen gegevens verstrekt; dit valt buiten de beschikbare dataset. Het bouwjaar 2007 betekent dat het gebouw voldoet aan de bouwnormen van die periode, die dubbele beglazing en thermische isolatie-eisen omvatten die lager liggen dan de huidige normen voor nieuwbouw. De recente renovatie heeft volgens de objectgegevens de interieuraansturing en installaties geactualiseerd, maar gedetailleerde specificaties over gebruikte materialen, merkinstallaties of garantievoorwaarden zijn niet in de dataset opgenomen en vereisen verificatie tijdens een bezichtiging.
De vraagprijs van dit appartement bedraagt €415.000 bij een oppervlak van 46 m², wat neerkomt op circa €9.020 per vierkante meter. Dit prijsniveau ligt boven het gemiddelde van de vergelijkbare projecten in de regio, doch betreft een andere productcategorie: een gerenoveerde bestaande woning in het centrum van een provinciehoofdstad met toeristenvergunning, tegenover nieuwbouw in kleinere kustgemeenten. Binnen dit project bestaat geen prijsvariatie over meerdere units; het betreft een enkel object. De categorie-aanduiding omvat 'Reduced', wat op een eerdere prijscorrectie duidt.
De woning functioneert als stedelijk bastion in een compact formaat. Het dagelijks ritme wordt bepaald door de directe omgeving: een supermarkt op 293 meter, een apotheek op 171 meter en een ziekenhuis op 277 meter maken dagelijkse boodschappen en zorgvoorzieningen te voet bereikbaar. Het centrum van Málaga combineert historische structuur met een hoge voorzieningsdichtheid; binnen een straal van twee kilometer tellen de datasets 380 restaurants, 156 cafés en 69 banken. Dit betekent concreet dat de buurt op elk moment van het jaar actief is, met piekdrukte tijdens het toeristisch hoogseizoen en tijdens lokale feestdagen (32 per jaar). Voor bewoners vertaalt dit zich in korte afstanden maar ook in beperkingen wat betreft parkeergelegenheid en straatgeluid, kenmerkend voor een historisch centrum. De woning zelf ligt op de bovenste verdieping met lift, wat de geluidshinder beperkt ten opzichte van lagere etages. Het privaat terras fungeert als buitenruimte in afwezigheid van een tuin. Het openbaar vervoernetwerk omvat 50 lijnen met 50 haltes in de omgeving, wat het gebruik van een autooptioneel maakt voor dagelijks verplaatsingen binnen de stad. De combinatie van treinstation Atarazanas (0,3 km) en Centro Alameda (0,6 km) verbindt de locatie met regionaal en nationaal spoorvervoer. Voor kopers die een rustige suburbane omgeving zoeken, is deze locatie minder aangewezen; de omgeving is per definitie verdicht en levendig.
Het dagelijks leven rond deze locatie wordt gekenmerkt door maximalestedelijke dichtheid. Binnen 2 kilometer bevinden zich 147 basisscholen en 101 middenscholen, 26 gezondheidscentra, 100 apotheken en 30 tandartspraktijken. Deze voorzieningsdichtheid is kenmerkend voor een provinciehoofdstad en betekent dat alle essentiële diensten te voet of per fiets bereikbaar zijn. De mobiliteitsdata bevestigen dit: veel voorzieningen zijn zonder motorvoertuig toegankelijk. Voor verplaatsingen buiten de wijk biedt station Atarazanas (0,3 km) aansluiting op het lokale treinetwerk en Málaga Centro Alameda (0,6 km) op het regionale netwerk inclusief hogesnelheidsverbindingen. De luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt op 8,4 kilometer; deze afstand is met de trein of per taxi in circa 15-20 minuten overbrugbaar. Wat de leefomgeving concreet betekent: een actief straatbeeld het gehele jaar, culturele voorzieningen zoals het Mirador de Gibralfaro (1,2 km) en de Alcazaba (0,5 km) binnen wandelafstand, en jachthavens zoals IGY Málaga Marina op 500 meter. De keerzijde van deze dichtheid is beperkte rust: het centrum kent aanzienlijke voetgangers- en verkeersdrukte, in het bijzonder tijdens de Feria en het hoogseizoen.
De kaart toont de positie van het appartement in het historische centrum van Málaga. Herkenbare referentiepunten: station Atarazanas op 300 meter, de jachthaven IGY Málaga Marina op 500 meter, het Mirador de la Alcazaba op 500 meter en Playa de la Malagueta op circa 800 meter. De luchthaven ligt ten zuidwesten van de stad.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Málaga is de grootste stad van de Costa del Sol met circa 579.000 inwoners en functioneert als regionaal centrum voor economie, cultuur en transport. Marbella ligt op 48 kilometer westwaarts en Granada op 89 kilometer noordoostwaarts. Binnen deze regio positioneert de locatie zich als stedelijk alternatief voor de kustgemeenten: waar Marbella en Estepona op resortachtige woonvormen zijn gericht, biedt Málaga Centro stedelijke dichtheid, culturele infrastructuur en volledige dienstverlening. De aanwezigheid van hogesnelheidstreinverbindingen en een internationale luchthaven op 8,4 kilometer versterkt de positie als regionaal knooppunt.
De bereikbaarheid van voorzieningen vormt een kernkenmerk van deze locatie. Het strand Playa de la Malagueta ligt op 822 meter, ongeveer 10 minuten te voet over vlak terrein (helling 0,4%). Aanvullende stranden: Playa de San Andrés (2,1 km), Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) en Playa de la Misericordia (3,5 km). De luchthaven Malaga-Costa del Sol bevindt zich op 8,4 kilometer, Gibraltar op circa 104 kilometer en Alicante-Elche op circa 382 kilometer. Golfbanen liggen buiten directe wandelafstand: Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km); deze zijn per auto of openbaar vervoer bereikbaar. Een EV-laadpaal bevindt zich op 507 meter van het object.
| Afstand strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 9 meter boven zeeniveau met een vlakke helling van 0,4% richting het strand, wat betekent dat alle verplaatsingen in de directe omgeving zonder hoogteverschil verlopen. De historische zonuren bedragen circa 3.893 per jaar, wat tot de hoogste waarden in Europa behoort. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,5°C met een spreiding van 12°C in de koudste maand tot 27°C in de warmste. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minimaal 20°C beslaat circa zes maanden per jaar, grofweg van mei tot en met oktober. Voor bewoners vertaalt dit klimaat zich in een lang buitenseizoen op het terras en strandbezoek zonder extreme zomerhitte zoals in het binnenland van Andalusië. Natuurgebieden in directe nabijheid ontbreken; de groene omgeving is beperkt tot stedelijke parken zoals het Parque de Málaga.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de la Malagueta (822 m) en Playa de San Andrés (2,1 km). De Malagueta is het centrale stadsstrand van Málaga met volle stedelijke voorzieningen, restaurants en strandclubs; de ligging binnen wandelafstand van het appartement is een onderscheidend kenmerk ten opzichte van buitenwijken. De recreatieve infrastructuur omvat drie jachthavens binnen 7 kilometer, waaronder IGY Málaga Marina (0,5 km) en de Real Club Mediterráneo (1,3 km). Sportvoorzieningen in de buurt omvatten Forus Trinidad en een Centro Wellness, beide op circa 0,9 kilometer. Golfvoorzieningen bevinden zich op 8,5 kilometer of verder en vereisen motoriserend vervoer. Voor zwemmers betekent het zwemseizoen van zes maanden dat het strand praktisch bruikbaar is van late lente tot vroege herfst; buiten dit seizoen blijven de boulevards en strandpromenades volledig in gebruik voor wandelingen en sport.
Bron: OpenStreetMap
Málaga is de grootste stad van de Costa del Sol met circa 579.000 inwoners en functioneert als regionaal centrum voor economie, cultuur en transport. Marbella ligt op 48 kilometer westwaarts en Granada op 89 kilometer noordoostwaarts. Binnen deze regio positioneert de locatie zich als stedelijk alternatief voor de kustgemeenten: waar Marbella en Estepona op resortachtige woonvormen zijn gericht, biedt Málaga Centro stedelijke dichtheid, culturele infrastructuur en volledige dienstverlening. De aanwezigheid van hogesnelheidstreinverbindingen en een internationale luchthaven op 8,4 kilometer versterkt de positie als regionaal knooppunt.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mei | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Vlak
Ref: VL915748
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de vergelijkingsset neemt dit appartement een afwijkende positie in. De referentieprojecten zijn nieuwbouwonwikkelingen in kleinere kustgemeenten: Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000). Het prijsverschil van €145.000 tot €210.000 ten opzichte van deze projecten weerspiegelt geen verschil in oppervlak alleen, maar een fundamenteel verschil in locatiecategorie. Torre del Mar, Mijas en Estepona zijn residentiële of toeristische kustgemeenten met beperkt stedelijk weefsel; Málaga Centro is het centrum van een provinciehoofdstad met 579.000 inwoners, een internationale luchthaven op 8,4 kilometer en hogesnelheidstreinverbindingen. Per vierkante meter bedraagt de prijs van dit object circa €9.020, wat voor centraal gelegen gerenoveerde woning in Málaga binnen de gebruikelijke bandbreedte valt. De provincie registreerde 7.240 vastgoedtransacties, wat op een actieve markt duidt. Wat de vergelijking praktisch betekent: kopers die nieuwbouw, gemeenschappelijke voorzieningen en een lagere instapprijs zoeken, vinden in de referentieprojecten een alternatief. Wie daarentegen stedelijke voorzieningen, culturele infrastructuur, OV-verbindingen zonder autoafhankelijkheid en een toeristenvergunning voor verhuur verkiest, vindt die combinatie uitsluitend in het centrum van Málaga. De beperkingen verschillen eveneens: buiten de grote steden is een auto vrijwel noodzakelijk, terwijl in Málaga Centro parkeergelegenheid juist het knelpunt vormt. Het mediaan inkomen in de provincie bedraagt €16.450; dit cijfer zegt weinig over de specifieke centrummarkt, die sterk door internationale vraag wordt bepaald.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID