Byt o rozloze 46 m² s jednou ložnicí a koupelnou v historickém centru Málagy, přibližně 800 metrů od pláže Playa de la Malagueta. Budova pochází z roku 2007 (datace je indikativní), jednotka byla nedávno renovována. Objekt disponuje výtahem, klimatizací, dvojitým zasklením, vestavěnými skříněmi a soukromou terasou. Kuchyně je kompletně vybavená. Vybavenost je středová: supermarkt ve vzdálenosti přibližně 293 m, lékárna 171 m, nemocnice 277 m. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 8,4 km daleko. Objekt má turistickou licenci.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v městské struktuře centra Málagy. Pláž Playa de la Malagueta je vzdálena 822 m, přístav IGY Málaga Marina 0,5 km. Cercanías stanice Atarazanas leží 0,3 km od objektu. V okruhu 2 km se nachází 380 restaurací a 156 kaváren. Terén je rovinný, převýšení k pláži činí 0,4 %.
Dispozice odpovídá bydlení pro jednu osobu či pár v kompaktním formátu. Ložnice, obývací prostor s kuchyní a terasa tvoří funkční celek na 46 m². Klimatizace a dvojité zasklení regulují vnitřní teplotu. Vestavěné skříně kompenzují absenci samostatného úložného prostoru. Auto není vzhledem k dostupnosti MHD a vlakové stanice v dosahu nutné.
Nefunguje jako novostavba. Stavba pochází z roku 2007 (indikativně), jednotka prošla nedávnou renovací. Odevzdání je tedy ukončeno, nemovitost je okamžitě využitelná. Energetický štítek nebyl v podkladech uveden. Pro kupující hledající novou výstavbu s plánovanými termíny dodání tento objekt není relevantní.
Databáze neobsahuje parkovací místo, společenské místnosti, bazén ani zahradu. Objekt neoplývá druhou ložnicí ani samostatným skladištěm. Jde o městskou lokalitu bez venkovních pozemků. Uvedená kategorie „Investice / snížená cena" signalizuje cenové přizpůsobení, nikoli fyzický stav. Vlastnictví terasy je soukromé, nikoli společné.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá městskou jednotku v centru Málagy s dosahem služeb pěšky. Pro jednu osobu nebo pár bez potřeby druhé ložnice je dispozice 46 m² funkční. Vhodný je pro využití jako druhé bydlení s možností krátkodobého pronájmu, turistická licence je součástí podkladů. Pro kupující, kteří plánují celoroční pobyt bez automobilu, pokrývají vlaková stanice 0,3 km a síť 50 linek MHD dopravní potřeby. Nerelevantní je pro domácnosti vyžadující více ložnic, parkování u budovy, bazén nebo společné venkovní plochy, databáze tyto prvky neobsahuje. Kupující citliví na noční klid ulic by si měli ověřit konkrétní polohu vzhledem k podnikům, neboť hustota gastronomie v centru je vysoká. Pro investiční strategii založenou na krátkodobém pronájmu je rozhodující obsazenost: 89 hotelů a 12,584 lůžek v oblasti signalizuje silnou konkurenci ubytovacích kapacit. Pro dlouhodobý pronájam je relevantní poptávka po jednopokojových jednotkách ve městě s 579,076 obyvateli. Objekt dále nevyhovuje představě novostavby, stavba je z roku 2007. Věková skupina kupujících spíše klesá na druhou plánovou rovinu: jde o rozhodnutí mezi městským komfortem a prostorem nabízeným v periferních lokalitách za nižší cenu za metr čtvereční.
Stav je v podkladech uveden jako vynikající po nedávné renovaci. Fotodokumentace ukazuje moderní koupelnu se sprchovým koutem a umyvadlem, ložnici a obývací prostor s kuchyní s dřevěnou podlahou. Kuchyň je kompletně vybavená, databáze neupřesňuje značku spotřebičů ani materiál pracovních desek. Dvojité zasklení snižuje tepelné ztráty a vnější hluk, což v městské lokalitě s vysokou frekvencí má praktický dopad na vnitřní klima. Klimatizace pokrývá chlazení v letním období; samostatné topení není v datech uvedeno, což si vyžaduje ověření u prodejce, zimní průměry 12 °C mírnou, avšak ne nulovou vytápěcí potřebu. Výtah odstraňuje bariéru vertikálního přístupu; byt je situován v nejvyšším podlaží („Top Floor"), což přináší nižší hluk z nadzemních podlaží a přístup na soukromou terasu. Vestavěné skříně v ložnici řeší úložnou kapacitu v interiéru. Materiálové specifikace, typ oken, tloušťka stěn, kvalita rozvodů elektřiny a vody během renovace, nejsou v podkladech doloženy. Energetický štítek není uveden; u stavby z roku 2007 s následnou renovací lze předpokládat variabilní úroveň. Před nákupem je standardně doporučena technická kontrola: stav instalací, vlhkost, izolace terasy a funkčnost odtoků patří mezi body k ověření.
Uvedená cena činí €415,000 při ploše 46 m², což odpovídá přibližně €9,020 za m². Kategorie „snížená cena" v podkladech naznačuje předchozí cenové přizpůsobení; konkrétní historie není v datech uvedena. Lokální trh zaznamenal 7,240 nemovitostních transakcí. Srovnatelné novostavby v okolí, Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od €269,000), se nacházejí mimo centrum Málagy a nejsou přímo srovnatelné z hlediska lokality. Ceny se vždy uvádějí jako „od". Dostupnost a aktuální stav nabídky vyžadují ověření.
Denní režim v tomto objektu se odehrává v kompaktním městském rytmu. Supermarket leží 293 m od vchodu, lékárna 171 m, nákupy i drogerie jsou záležitostí pětiminutové chůze. Nemocnice je ve vzdálenosti 277 m, což znamená dosah zdravotní péče bez použití dopravy. Ráno lze dojít pěšky na pláž Malagueta (822 m) po rovině s převýšením 0,4 %. Terasa slouží jako venkovní rozšíření obytného prostoru; vyobrazený materiál ukazuje využití pro odpolední posezení. Večerní struktura centra nabízí 156 kaváren a 380 restaurací v okruhu 2 km. Vlaková stanice Atarazanas (0,3 km) a 50 linek MHD pokrývají dopravu po městě i mimo něj, letiště je vzdáleno 8,4 km. Cyklistická dostupnost je rovněž relevantní vzhledem k rovinatému terénu. Kancelářská, kulturní a obchodní funkce centra jsou integrovány v okolí. Objekt funguje jako městská základna: krátké vzdálenosti, vysoká hustota služeb, minimální závislost na automobilu. Turistická licence otevírá možnost krátkodobého pronájmu, což ovlivňuje využití v době nepřítomnosti vlastníka. Pro roční obyvatelstvo je centrální poloha spojena s vysokou frekvencí návštěvníků, zejména v letní sezóně a během festivalů, 32 místních svátků ročně generuje opakovanou veřejnou aktivitu v okolních ulicích.
Infrastruktura okolí odpovídá hustotě velkoměstského centra. V okruhu 2 km se nachází 100 lékáren, 69 bank a 30 zubních ordinací. Zdravotní centra v oblasti: 26. Školství pokrývá 147 základních a 101 středních škol, což činí lokalitu obyvatelnou i pro rodiny se školou povinnými dětmi, dispozice bytu však odpovídá spíše domácnosti jedné až dvou osob. Dopravní vrstva: vlaková stanice Atarazanas 0,3 km, Málaga Centro Alameda 0,6 km, Guadalmedina 0,9 km; 50 zastávek MHD. Nabídkové struktury: 156 kaváren a 380 restaurací vytvářejí nepřetržitou gastronomickou dostupnost. Sportovní vyžití zajišťují centra Forus Trinidad, Centro Wellness a Centro Municipal de Ajedrez v rozmezí 0,9 km. Marina IGY Málaga (0,5 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km) nabízejí přístavní infrastrukturu. Vyhlídky Mirador de la Alcazaba (0,5 km) a Mirador de Gibralfaro (1,2 km) slouží jako rekreační cíle pěších tras. Kulturní hustota centra, muzea, historická zástavba, trh Atarazanas, strukturuje volný čas bez dopravy. Hlučnost a proudy návštěvníků jsou proměnlivé podle sezóny a kalendáře akcí.
Na mapě je objekt situován v centrální části Málagy, mezi historickým jádrem a pláží Malagueta. Vyznačené body ukazují vzdálenosti ke stanicím, službám a plážím. Vrch Gibralfaro a přístav tvoří orientační body okolí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Lokalita leží v jádru Málagy (579,076 obyvatel), správního a ekonomického centra západní Costa del Sol. Marbella leží 48 km, Granada 89 km. Poloha v historickém centru řadí objekt do kategorie městských rezidencí, nikoli rezortových lokalit. Přístup k letišti (8,4 km) představuje jeden z nejkratších dosahů v rámci regionu. Pro srovnání: nabídky v Mijas a Esteponě nabízejí nižší cenu za m² při delší vzdálenosti k letišti a centrálním službám.
Pláže: Playa de la Malagueta 822 m, Playa de San Andrés 2,1 km, Playa de los Baños del Carmen 3,3 km. Letiště Málaga-Costa del Sol: 8,4 km, dostupné MHD i taxi. Golf: Club de Golf Málaga Parador 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Nemocnice 277 m, supermarkt 293 m, lékárna 171 m. Nabíjecí stanice EV: 507 m. Vlakové stanice Atarazanas 0,3 km a Málaga Centro Alameda 0,6 km propojují lokalitu s předměstími a dálkovými linkami (Granada 89 km, Marbella 48 km). Všechny vzdálenosti jsou uváděny jako přímé (vzdušnou čarou); reálné trasy mohou být delší vzhledem k městské zástavbě.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje: průměrná roční teplota 19,5 °C s rozpětím 12, 27 °C. Historicky naměřené sluneční hodiny: 3,893 za rok, což řadí lokalitu mezi slunečnější oblasti evropského Středomoří. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců. Nadmořská výška 9 m a převýšení k pláži 0,4 % znamenají plochý terén bez fyzické zátěže při přechodu mezi městem a pláží. Městské klima centra se odlišuje od okrajových zón: hustá zástavba zvyšuje noční teploty v létě a snižuje průvan. Mírné zimy vylučují potřeu vytápění v rozsahu severoevropského standardu; systém je zde omezen na klimatizaci dle podkladů. Přírodní rekreační plochy v dosahu pěší turistiky: vrch Gibralfaro s vyhlídkou 1,2 km, pobřežní promenáda mezi Malaguetou a Baños del Carmen.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže: Malagueta (822 m), San Andrés (2,1 km), Baños del Carmen (3,3 km), Misericordia (3,5 km). Malagueta je městskou pláží s chodníkovou promenádou a restauracemi. Typologie pláží odpovídá městskému standardu, písek, přístup MHD, obsazenost v letní špičce. Golfová nabídka leží mimo chodební dosah: tři hřiště v rozmezí 8,5, 11 km vyžadují automobil či MHD. Sportovní infrastruktura: Forus Trinidad a Centro Wellness (0,9 km) nabízejí kryté aktivity. Přístavy IGY Málaga Marina (0,5 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km) zahrnují vodní sporty a restaurace. Cyklistika a běh jsou podmíněny rovinným terénem (0,4 % převýšení). Pro rekreační plavání je šestiměsíční sezóna s vodou nad 20 °C relevantní údaj.
Zdroj: OpenStreetMap
Lokalita leží v jádru Málagy (579,076 obyvatel), správního a ekonomického centra západní Costa del Sol. Marbella leží 48 km, Granada 89 km. Poloha v historickém centru řadí objekt do kategorie městských rezidencí, nikoli rezortových lokalit. Přístup k letišti (8,4 km) představuje jeden z nejkratších dosahů v rámci regionu. Pro srovnání: nabídky v Mijas a Esteponě nabízejí nižší cenu za m² při delší vzdálenosti k letišti a centrálním službám.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL915748
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cena €9,020 za m² staví tento objekt do horního segmentu regionální nabídky. Srovnatelné projekty v podkladech, Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od €269,000), představují novostavby v pobřežních lokalitách mimo velkoměstské centrum. Jejich cena za m² se pohybuje výrazně pod úrovní centra Málagy, avšak liší se i parametry: nová stavba, často více ložnic, společná zařízení a parkování. Rozdíl v ceně tedy odráží především lokalitu: historické centrum Málagy s 579,076 obyvateli, plně rozvinutou městskou infrastrukturou a turistickým rytmem celoročně, versus rezortní zóny s sezónnějším charakterem. Pro investiční srovnání je relevantní, že Málaga zaznamenala 7,240 nemovitostních transakcí a disponuje 89 hotely s 12,584 lůžky, poptávka po krátkodobém ubytování je strukturovaná, avšak konkurence vysoká. Turistická licence tohoto bytu je v tomto kontextu funkčním předpokladem pro pronájamový model. Z hlediska dostupnosti má centrum Málagy vůči Mijas a Esteponě výhodu 8,4 km k letišti a přímé vlakové napojení (Atarazanas 0,3 km). Na druhé straně novostavby v předměstských lokalitách nabízejí energetickou účinnost dle současných norem, bazény a parkování, prvky, které databáze tohoto objektu neobsahuje. Kupující tedy volí mezi městskou hustotou a cenou za m² na jedné straně a prostorem, novostí a zázemím na straně druhé. Pro českého kupujícího zvyklého na městské bydlení může být formát centra Málagy bližší než rezortní model; rozhodnutí závisí na zamýšleném využití, trvalé bydlení versus rekreační objekt s pronájemovým potenciálem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID