Το διαμέρισμα βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο της Μάλαγα, σε αστική τοποθεσία με πλήρη πρόσβαση σε υπηρεσίες με τα πόδια. Πρόκειται για κατοικία 46 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο, σε κτίριο που ολοκληρώθηκε το 2007 και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί. Η ιδιοκτησία διαθέτει ιδιωτική βεράντα, ανελκυστήρα, κλιματισμό και διπλά τζάμια. Η παραλία Playa de la Malagueta απέχει περίπου 822 μέτρα, ο σταθμός Atarazanas 300 μέτρα και το αεροδρόμιο 8,4 χιλιόμετρα. Ο χαρακτηρισμός της αγγελίας περιλαμβάνει τουριστική άδεια και κατηγοριοποίηση ως επένδυση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η θέση είναι αστική, μέσα στο ιστορικό κέντρο της Μάλαγας. Υπερκατάστημα απέχει 293 μέτρα, φαρμακείο 171 μέτρα και νοσοκομείο 277 μέτρα. Ο σταθμός Atarazanas βρίσκεται σε απόσταση 300 μέτρων και 50 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών εξυπηρετούν την περιοχή. Η παραλία Malagueta απέχει λιγότερο από ένα χιλιόμετρο.
Το διαμέρισμα καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες για διαμονή ενός ή δύο ατόμων: πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, εντοιχισμένες ντουλάπες, κλιματισμό και ιδιωτική βεράντα. Το εμβαδόν των 46 τ.μ. περιορίζει τον χώρο σε ένα υπνοδωμάτιο. Δεν αναφέρεται ιδιόκτητος χώρος στάθμευσης ή αποθήκη στα στοιχεία του έργου.
Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2007 (ενδεικτικό) και η συγκεκριμένη μονάδα έχει πρόσφατα ανακαινιστεί. Η κατάσταση περιγράφεται ως άριστη. Δεν πρόκειται για έργο υπό κατασκευή· δεν υπάρχει φάση παράδοσης ή χρονοδιάγραμμα εργασιών. Η αγορά αφορά υφιστάμενο ακίνητο σε έτοιμη κατοικία.
Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, το ακίνητο δεν διαθέτει πισίνα, κήπο, γυμναστήριο ή άλλες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Δεν αναφέρεται χώρος στάθμευσης ή αποθήκη. Το εμβαδόν των 46 τ.μ. και η ύπαρξη μόνο ενός υπνοδωματίου περιορίζουν τη χωρητικότητα. Στοιχεία ενεργειακής απόδοσης δεν είναι διαθέσιμα στη βάση δεδομένων.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μικρή αστική κατοικία ή επενδυτικό αντικείμενο. Η ύπαρξη τουριστικής άδειας επιτρέπει νόμιμη βραχυχρόνια μίσθωση, γεγονός που επεκτείνει τις δυνατότητες χρήσης προς ετήσια ή εποχιακή εκμετάλλευση. Για αγοραστές που επιδιώκουν μόνιμη διαμονή χωρίς αυτοκίνητο, η τοποθεσία προσφέρει πλήρη πρόσβαση σε μεταφορές, υγεία και εμπόριο με τα πόδια. Ενώσεις ή μικρές οικογένειες με ανάγκη για δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια δεν καλύπτονται από το συγκεκριμένο εμβαδόν. Αγοραστές που αναζητούν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνα ή γυμναστήριο δεν θα τις βρουν εδώ. Η κατηγοριοποίηση ως επένδυση στην αγγελία υποδηλώνει ότι ο πωλητής στρέφεται και σε επενδυτικό κοινό. Οι συνθήκες του κέντρου της πόλης, ήπια θερμοκρασίες 12, 27 °C και 3.893 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, υποστηρίζουν χρήση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Η μονάδα έχει πρόσφατα ανακαινιστεί και η κατάστασή της περιγράφεται ως άριστη. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά που τεκμηριώνονται από τη βάση δεδομένων περιλαμβάνουν κλιματισμό, διπλά τζάμια, εντοιχισμένες ντουλάπες και ανελκυστήρα στο κτίριο. Η κουζίνα παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένη. Η ανάλυση του οπτικού υλικού δείχνει μοντέρνα μπάνιο με ντους, σαλόνι-κουζίνα με ξύλινα δάπεδα και βεράντα με εξωτερικά έπιπλα. Το έτος κατασκευής του κτίγματος (2007, ενδεικτικό) σημαίνει ότι οι κοινές κατασκευές έχουν ηλικία σχεδόν δύο δεκαετιών. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για ενεργειακή πιστοποίηση ή σύστημα θέρμανσης πέραν του κλιματισμού. Η τοποθέτηση στον τελευταίο όροφο μειώνει τον θόρυβο από ανώτερες μονάδες και προσφέρει στοιχεία απομόνωσης από την κίνηση του δρόμου. Η ύπαρξη διπλών τζαμιών συμβάλλει στη θερμομόνωση και τη μείωση του θορύβου, κάτι σχετικό για τοποθεσία με τουριστική κίνηση. Δεν διατίθενται στοιχεία για την ποιότητα των υδραυλικών ή ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων πέραν της γενικής ένδειξης πρόσφατης ανακαίνισης.
Η τιμή ανέρχεται σε 415.000 ευρώ για διαμέρισμα 46 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο. Ο σχηματισμός τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο υπερβαίνει τον περιφερειακό μέσο όρο, κάτι που συνδέεται με τη θέση εντός του ιστορικού κέντρου της Μάλαγας και την ύπαρξη τουριστικής άδειας. Η αγγελία φέρει την ένδειξη μειωμένης τιμής στην κατηγοριοποίησή της. Πρόκειται για υφιστάμενο, έτοιμο ακίνητο· δεν υπάρχουν επιλογές τύπου ή παραλλαγής μονάδας. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για πρόσθετα κόστη κοινής συντήρησης.
Η κατοικία λειτουργεί μέσα σε ένα πυκνό αστικό περιβάλλον. Ο καθημερινός ρυθμός χαρακτηρίζεται από τη δυνατότητα εκτέλεσης όλων των εργασιών με τα πόδια: supermarkt σε 293 μέτρα, φαρμακείο σε 171 μέτρα και νοσοκομείο σε 277 μέτρα. Εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 380 εστιατόρια, 156 καφέ και 100 φαρμακεία, που αντικατοπτρίζει το επίπεδο αστικής πυκνότητας και προσβασιμότητας της περιοχής. Η χρήση αυτοκινήτου δεν είναι απαραίτητη για τις βασικές μετακινήσεις. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Atarazanas απέχει 300 μέτρα και το κέντρο Alameda 600 μέτρα, γεγονός που προσφέρει σύνδεση με τοπικές και περιφερειακές διαδρομές. Η βεράντα λειτουργεί ως υπαίθριος χώρος ηρεμίας μέσα στον αστικό ιστό. Το ιστορικό κέντρο σημειώνει τουριστική δραστηριότητα, 89 ξενοδοχεία και 12.584 κλίνες εντός της περιοχής ανάλυσης, που μεταφράζεται σε αυξημένη κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες και υψηλή ζήτηση βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η τοποθεσία σε ύψος 9 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και με κλίση 0,4% προς την παραλία καθιστά τις περιπάτους προς την ακτή επίπεδες και βραχείες. Το Αλκαζάβα και το κάστρο Gibralfaro βρίσκονται σε απόσταση 0,5, 1,2 χιλιομέτρων, προσφέροντας δυνατότητες περιπάτου σε ιστορικούς χώρους.
Η ζωή στην περιοχή δομείται γύρω από το αστικό κέντρο της Μάλαγας. Οι μετακινήσεις της καθημερινότητας εκτελούνται σε αποστάσεις κάτω των 500 μέτρων για supermarkt, φαρμακείο και τράπεζες. Ο νοσοκομειακός σχηματισμός απέχει 277 μέτρα και 26 κέντρα υγείας καταγράφονται εντός της ευρύτερης περιοχής. Η εκπαιδευτική προσφορά περιλαμβάνει 147 δημοτικά και 101 γυμνάσια εντός της ίδιας ζώνης ανάλυσης, γεγονός σχετικό για μόνιμη διαμονή οικογενειών. Οι δημόσιες συγκοινωνίες εξυπηρετούνται από 50 γραμμές με αντίστοιχο πλήθος στάσεων. Η σιδηροδρομική πρόσβαση περιλαμβάνει τρεις σταθμούς σε απόσταση έως 900 μέτρων. Το τουριστικό προφίλ της περιοχής σημαίνει έντονη δραστηριότητα τους θερινούς μήνες· το κοινό που πλησιάζει την κατοικία εκτίθεται σε θόρυβο και κυκλοφορική πίεση τις περιόδους αιχμής. Το λιμάνι IGY Málaga Marina απέχει 500 μέτρα και το Marina Real Club Mediterráneo 1,3 χιλιόμετρα. Τα σημεία θέας Mirador de la Alcazaba και Mirador de Gibralfaro προσφέρουν δυνατότητες αναψυχής σε κοντινές αποστάσεις.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση εντός του ιστορικού κέντρου της Μάλαγας, με την παραλία Malagueta νοτιοανατολικά και τον σιδηροδρομικό σταθμό Atarazanas σε απόσταση 300 μέτρων. Το λιμάνι και το Αλκαζάβα λειτουργούν ως γεωγραφικά σημεία αναφοράς. Η απόσταση 8,4 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο καθιστά ορατή τη σύνδεση με τις διεθνείς πτήσεις.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Μάλαγα λειτουργεί ως το διοικητικό και δημογραφικό κέντρο της Costa del Sol με 579.076 κατοίκους. Η Marbella απέχει 48 χιλιόμετρα και η Granada 89 χιλιόμετρα. Η θέση εντός του ιστορικού κέντρου διαφοροποιεί το ακίνητο από παραθαλάσσιες ή περιαστικές εναλλακτικές, καθώς συνδυάζει αστική πυκνότητα με παραλία σε απόσταση κάτω του χιλιομέτρου. Ο αριθμός 7.240 συναλλαγών ακινήτων στην περιοχή ανάλυσης αντικατοπτρίζει την ενεργή αγορά.
Η παραλία Playa de la Malagueta απέχει 822 μέτρα και οι Playa de San Andrés και Baños del Carmen 2,1 και 3,3 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol βρίσκεται σε ευθεία απόσταση 8,4 χιλιομέτρων. Οι γκολφ χώρες απέχουν περισσότερο: Club de Golf Málaga Parador σε 8,5 χιλιόμετρα, Club de Golf de Guadalhorce σε 9,9 και Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez σε 11, 11,3 χιλιόμετρα. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 507 μέτρα. Η σιδηροδρομική σύνδεση με τρεις σταθμούς εντός 900 μέτρων και το δίκτυο 50 γραμμών δημόσιας συγκοινωνίας καλύπτουν τις μετακινήσεις εντός της πόλης.
| Απόσταση Θάλασσας | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε ύψος 9 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Η κλίση προς την παραλία υπολογίζεται σε 0,4%, δηλαδή σχεδόν επίπεδη διαδρομή. Το κλίμα καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,5 °C με εύρος 12, 27 °C μεταξύ ψυχρότερου και θερμότερου μήνα. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.893 ετησίως. Το κολυμβητικό διάστημα με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί έξι μήνες. Δεν υπάρχουν σημαντικές υψομετρικές διαφορές εντός της άμεσης περιοχής· οι ιστορικοί χώροι του Gibralfaro απαιτούν ανάβαση, αλλά δεν επηρεάζουν τη διαδρομή προς την ακτή.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πιο κοντινή παραλία είναι η Playa de la Malagueta σε 822 μέτρα, ακολουθούμενη από τις Playa de San Andrés (2,0, 2,1 χλμ.), Baños del Carmen (3,3, 3,4 χλμ.) και Misericordia (3,5 χλμ.). Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για σημαίες Blue Flag στις συγκεκριμένες ακτές στη βάση δεδομένων. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν τα Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness και Forus Trinidad σε απόσταση 0,9 χιλιομέτρου. Οι γκολφ χώρες απέχουν 8,5 χιλιόμετρα και άνω. Τα δύο μαρίνα IGY Málaga (0,5 χλμ.) και Real Club Mediterráneo (1,3 χλμ.) προσφέρουν πρόσβαση σε θαλάσσιες δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Μάλαγα λειτουργεί ως το διοικητικό και δημογραφικό κέντρο της Costa del Sol με 579.076 κατοίκους. Η Marbella απέχει 48 χιλιόμετρα και η Granada 89 χιλιόμετρα. Η θέση εντός του ιστορικού κέντρου διαφοροποιεί το ακίνητο από παραθαλάσσιες ή περιαστικές εναλλακτικές, καθώς συνδυάζει αστική πυκνότητα με παραλία σε απόσταση κάτω του χιλιομέτρου. Ο αριθμός 7.240 συναλλαγών ακινήτων στην περιοχή ανάλυσης αντικατοπτρίζει την ενεργή αγορά.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Επίπεδο
Ref: VL915748
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στην ευρύτερη περιοχή, το διαμέρισμα στο ιστορικό κέντρο της Μάλαγας έχει σημαντικά διαφορετικό χαρακτήρα. Το Aquamar στην Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ. Και τα τρία εναλλακτικά έργα τοποθετούνται σε παραθαλάσσιες ή περιαστικές κοινότητες με χαμηλότερη αστική πυκνότητα, μεγαλύτερες επιφανειακές μονάδες και συχνά κοινόχρηστες εγκαταστάσεις τύπου πισίνας. Η τιμή των 415.000 ευρώ για 46 τ.μ. στο κέντρο της Μάλαγας υπερβαίνει κατά μεγάλο ποσοστό την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο των εναλλακτικών, κάτι που αντικατοπτρίζει το αστικό prime προφίλ της τοποθεσίας. Η διαφορά ερμηνεύεται από τρεις παράγοντες: την εγγύτητα σε αστικές υπηρεσίες (νοσοκομείο 277 μ., σταθμός 300 μ.), την τουριστική άδεια που επιτρέπει βραχυχρόνια μίσθωση και τη θέση σε πόλη 579.076 κατοίκων με 7.240 καταγεγραμμένες συναλλαγές. Αγοραστές που αναζητούν χώρο, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και ήσυχο περιβάλλον βρίσκουν καλύτερη αντιστοιχία στα παράκτια έργα. Αγοραστές που επιδιώκουν αστική διαβίωση χωρίς αυτοκίνητο και δυνατότητα εκμετάλλευσης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης αντιμετωπίζουν εδώ διαφορετικό προφίλ προσφοράς. Στην ελληνική αγορά ανάλογα κεντρικά διαμερίσματα σε πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη κοστολογούνται συνήθως χαμηλότερα ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που δίνει πληροφοριακό σημείο σύγκρισης.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID