यह अपार्टमेंट मालागा के ऐतिहासिक केंद्र (Málaga Centro) में स्थित है, एक घनी शहरी परिवेश में, जहाँ समुद्र तट लगभग 820 मीटर की दूरी पर है। 46 वर्ग मीटर का निर्मित क्षेत्र, एक शयनकक्ष, एक स्नानघर और एक निजी छत वाली यह इकाई 2007 में पूर्ण हुई और हाल में जीर्णोद्धार की गई है। लिफ्ट, वातानुकूलन, डबल ग्लेज़िंग और पूर्ण सुसज्जित रसोई इसकी वर्तमान स्थिति से जुड़ी तकनीकी विशेषताएँ हैं। सूची में पर्यटन लाइसेंंस का उल्लेख है, जिससे यह किराया-उपयोग की दृष्टि से प्रासंगिक बनती है। लुचthavens लगभग 8.4 किमी दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति मालागा के ऐतिहासिक केंद्र में है, जहाँ अधोसंरचना पैदल चलने योग्य दूरी पर है। सुपरमार्केट 293 मीटर, अस्पताल 277 मीटर, और रेलवे स्टेशन Atarazanas 300 मीटर पर स्थित है। Playa de la Malagueta लगभग 822 मीटर दूर है; क्षेत्र समतल है, अनुमानित ढलान 0.4 प्रतिशत। लगभग 50 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और स्टॉप्स उपलब्ध हैं।
कार्यात्मक दृष्टि से यह इकाई एक-व्यक्ति या दो-व्यक्ति शहरी निवास के रूप में पंजीकृत है: एक शयनकक्ष, एक स्नानघर, 46 वर्ग मीटर क्षेत्र, निजी छत और लिफ्ट पहुँच। रसोई पूर्ण रूप से सुसज्जित है और बिल्ट-इन अलमारियाँ मौजूद हैं। सूची में पार्किंग या संग्रह कक्ष का उल्लेख नहीं है, जो भंडारण आवश्यकताओं के लिए प्रासंगिक है।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। भवन 2007 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक) और इकाई को हाल में जीर्णोद्धार किया गया है। इसका अर्थ है कि सामान्य नई-निर्माण गारंटियाँ लागू नहीं होंगी और वितरण तत्काल संभव है। खरीद प्रक्रिया मौजूदा द्वितीयक-बाजार प्रक्रिया के अनुरूप होगी, निर्माण-चरण भुगतान योजना के बिना।
डेटाबेस के अनुसार यह इकाई प्रदान नहीं करती: निजी पार्किंग, सामुदायिक पूल, बगीचा, सौर ऊर्जा प्रणाली, या 46 वर्ग मीटर से अधिक जगह। एक शयनकक्ष के रूप में इसकी क्षमता छोटे परिवारों के लिए सीमित है। संपत्ति पर्यटन लाइसेंस सूचीबद्ध है, पर स्थानीय नियमों की सत्यापन आवश्यक है। सौर दिशा या समुद्र-दृश्य की गारंटी डेटा में नहीं है।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ केंद्रीय शहरी स्थान प्राथमिक आवश्यकता है। उदाहरण के रूप में: खरीदार जो पार्किंग या निजी वाहन पर निर्भर नहीं रहना चाहते और पैदल दूरी पर सेवाएँ चाहते हैं; संपत्ति-धारक जो किराया-आय की दिशा में उपयोग करने का इरादा रखते हैं, सूची में पर्यटन लाइसेंस और 'Investment' श्रेणी दर्ज है, जो अल्पकालिक किराया की संभावना से जुड़ी है; और वे लोग जो छोटा, कम-रखरखाव वाला दूसरा निवास चाहते हैं, जहाँ लिफ्ट, वातानुकूलन और पूर्ण रसोई तत्काल उपयोग सुनिश्चित करती हैं। इसके विपरीत, यह इकाई उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक नहीं है जिन्हें एक से अधिक शयनकक्ष, निजी पार्किंग, सामुदायिक पूल या शांत उपनगरीय वातावरण चाहिए। ऐतिहासिक केंद्र में शोर और पर्यटक-घनत्व वर्ष के कुछ महीनों में अधिक होता है, यह पहलू उन लोगों के लिए महत्वपूर्ण है जो स्थायी निवास की योजना बना रहे हैं। निर्णय के लिए प्रासंगिक बिंदु हैं: प्रबंधन लागत, सामुदायिक नियम, और स्थानीय अल्पकालिक-किराया विनियमन की वर्तमान स्थिति।
सूची के अनुसार इकाई की स्थिति 'Excellent' और 'Recently Renovated' चिह्ित है। दर्ज तकनीकी विशेषताएँ हैं: वातानुकूलन (ठंडा/गर्म कार्य के लिए), डबल ग्लेज़िंग, जो शहरी शोर-अवरोधन और ऊर्जा-प्रदर्शन दोनों के लिए प्रासंगिक है, बिल्ट-इन अलमारियाँ, लिफ्ट पहुँच, और पूर्ण सुसज्जित रसोई। छत सूचीबद्ध सुविधाओं में शामिल है, जो चुनिंदा बाहरी उपयोग की जगह देती है। 2007 के भवन के लिए ऊर्जा-दक्षता लेबल डेटाबेस में अनुपलब्ध है; खरीद से पूर्व ऊर्जा प्रमाणपत्र का सत्यापन करना उपयुक्त है। छवि-विश्लेषण आधुनिक स्नानघर, लकड़ी की फर्श वाला रहने-रसोई क्षेत्र और बाहरी फर्नीचर वाली छत दर्शाता है, जो जीर्णोद्धार के दायरे के अनुरूप है। संरचनात्मक पहलुओं (इमारत की आयु, सामान्य क्षेत्रों की स्थिति, छत-जलरोधन) का ब्यौरा स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण द्वारा सत्यापित किया जाना चाहिए।
सूची मूल्य €415,000 है, जो वर्तमान प्रस्ताव के अनुसार निर्धारित है; सूची श्रेणी में 'Reduced' चिह्नित है, जो पूर्व मूल्य में कमी का संकेत देता है। प्रति वर्ग मीटर यह लगभग €9,020 के बराबर है, मालागा केंद्र के ऐतिहासिक क्षेत्र के लिए प्रासंगिक संदर्भ। तुलनात्मक परियोजनाएँ (Torre del Mar, Mijas, Estepona) क्षेत्रीय रूप से कम शुरुआती मूल्य दिखाती हैं, पर वे नए निर्माण और विभिन्न स्थानों पर हैं। उपलब्धता की स्थिति वर्तमान सूची पर आधारित है। खरीद-पश्चात लागत (सामुदायिक शुल्क, IBI, प्रबंधन) स्वतंत्र रूप से सत्यापित की जानी चाहिए।
यह इकाई मालागा के ऐतिहासिक केंद्र का शहरी जीवन-प्रारूप दर्शाती है। 46 वर्ग मीटर का आयोजन, एक शयनकक्ष, एक स्नानघर, रहने-रसोई क्षेत्र और एक निजी छत, घनी बनावट की ओर इशारा करता है जो केंद्रीय शहरी अपार्टमेंट में सामान्य है। दैनिक जीवन की संरचना पैदल चलने पर आधारित हो सकती है: सुपरमार्केट 293 मीटर पर, फार्मेसी 171 मीटर पर, और अस्पताल 277 मीटर की दूरी पर है। 2 किमी त्रिज्या में 380 रेस्टोरेंट, 156 कैफे और 69 बैंक दर्ज हैं, जो पड़ोस की सेवा-घनत्व का संकेत देते हैं। छत का उपयोग बाहरी बैठने की जगह के रूप में संभव है, जो केंद्रीय इमारतों में अपेक्षाकृत असामान्य है। परिवहन के लिए ऑटोमोबाइल अनिवार्य नहीं है: तीन रेलवे स्टेशन 1 किमी के भीतर हैं और 50 बस-लाइनें सूचीबद्ध हैं। समुद्र तट Playa de la Malagueta लगभग 822 मीटर पर समतल मार्ग से पहुँच योग्य है। शहरी घनत्व का अर्थ है सड़क-शोर, पर्यटक-गतिविधि और सीमित पार्किंग की संभावना, यह उस परिवेश का हिस्सा है जिसमें संपत्ति स्थित है। सौर घंटे वार्षिक लगभग 3,893 दर्ज हैं और औसत वार्षिक तापमान 19.5 डिग्री सेल्सियस।
पड़ोस की सेवा-घनत्व उच्च है: 2 किमी त्रिज्या में 380 रेस्टोरेंट, 156 कैफे, 100 फार्मेसी और 30 दंत-क्लिनिक दर्ज हैं। स्वास्थ्य-अधोसंरचना में 26 स्वास्थ्य केंद्र और 277 मीटर पर एक अस्पताल शामिल है। शिक्षा क्षेत्र में 147 प्राथमिक और 101 माध्यमिक विद्यालय सूचीबद्ध हैं। सार्वजनिक परिवहन में 50 लाइनें और 50 स्टॉप दर्ज हैं; रेल-पहुँच Atarazanas (0.3 किमी), Málaga Centro Alameda (0.6 किमी) और Guadalmedina (0.9 किमी) से है। EV चार्जिंग 507 मीटर पर उपलब्ध है। यह संयोजन दैनिक जीवन को लगभग पूर्ण रूप से पैदल या सार्वजनिक परिवहन द्वारा संचालित करने की संभावना दर्शाता है। संतुलन की दृष्टि से: घनी केंद्रीय स्थिति का अर्थ है अधिक पैदल-यातायात, पर्यटक-गतिविधि (89 होटल, 12,584 बिस्तर क्षेत्र में दर्ज) और पार्किंग की सीमित उपलब्धता।
नक्शा संपत्ति की स्थिति को ऐतिहासिक केंद्र के संदर्भ में दर्शाता है: Malagueta-तट पूर्व में लगभग 822 मीटर, रेल-स्टेशन 300, 900 मीटर तक, और हवाई अड्डा दक्षिण-पश्चिम में लगभग 8.4 किमी। क्षेत्रीय स्तर पर मारबेला और ग्रेनाडा की स्थिति तुलना के लिए चिह्नित है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
संपत्ति मालागा शहर (579,076 निवासी) के केंद्र में स्थित है, क्षेत्र का सबसे बड़ा शहर और इसका प्रशासनिक-आर्थिक केंद्र। मारबेला 48 किमी पश्चिम में और ग्रेनाडा 89 किमी पूर्व-उत्तर में है। प्रांतीय स्तर पर 7,240 वास्तविक-लेनदेन दर्ज हैं और प्रांतीय माध्यिका आय €16,450 है। क्षेत्रीय वर्गीकरण में यह स्थान 'शहरी-तटीय केंद्र' श्रेणी में आता है, न कि उपनगरीय या रिसॉर्ट-प्रधान क्षेत्र में।
सीधी-रेखा दूरियाँ: Playa de la Malagueta 822 मीटर, Playa de San Andrés 2.1 किमी, Playa de los Baños del Carmen 3.3 किमी। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा (AGP) लगभग 8.4 किमी दूर है, क्षेत्रीय मानक में अल्प दूरी, जो अंतरराष्ट्रीय आगमन-प्रस्थान के समय को कम करती है। गोल्फ कोर्स: Club de Golf Málaga Parador 8.5 किमी, Club de Golf de Guadalhorce 9.9 किमी, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 किमी। मरीना: IGY Málaga Marina 0.5 किमी, Marina Real Club Mediterráneo 1.3 किमी। मारबेला 48 किमी और ग्रेनाडा 89 किमी दूर दर्ज हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान 9 मीटर समुद्र-तल के ऊपर है और समुद्र तट तक ढलान लगभग 0.4 प्रतिशत, व्यावहारिक रूप से समतल मार्ग। जलवायु डेटा: औसत वार्षिक तापमान 19.5 डिग्री सेल्सियस, मासिक औसत 12 से 27 डिग्री के बीच, वार्षिक सौर घंटे लगभग 3,893। तटीय जल 20 डिग्री या अधिक पर लगभग छह महीने रहता है, जो तैराकी-सीज़न की अवधि का संकेत है। इन आँकड़ों का व्यावहारिक अर्थ: शीतकाल में हल्की परिस्थितियाँ और ग्रीष्म में तटीय शहरी जलवायु; निकटतम पर्वतीय प्राकृतिक क्षेत्र डेटा में उल्लिखित नहीं है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट Playa de la Malagueta लगभग 822 मीटर पर है, पैदल पहुँच योग्य दूरी। आगे के तट: San Andrés (2.1 किमी), Baños del Carmen (3.3 किमी), Misericordia (3.5 किमी)। विशिष्ट ब्लू फ्लैग स्थिति डेटाबेस में दर्ज नहीं है। गोल्फ के लिए तीन कोर्स 8.5, 11 किमी त्रिज्या में हैं। खेल-सुविधाएँ: Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness और Forus Trinidad प्रत्येक लगभग 0.9 किमी पर। दर्शनीय स्थल: Mirador de la Alcazaba (0.5 किमी), Torre Blanca (0.9 किमी), Mirador de Gibralfaro (1.2 किमी)। अवकाश-गतिविधि की संरचना मुख्यतः शहरी-तटीय मिश्रित है।
स्रोत: OpenStreetMap
संपत्ति मालागा शहर (579,076 निवासी) के केंद्र में स्थित है, क्षेत्र का सबसे बड़ा शहर और इसका प्रशासनिक-आर्थिक केंद्र। मारबेला 48 किमी पश्चिम में और ग्रेनाडा 89 किमी पूर्व-उत्तर में है। प्रांतीय स्तर पर 7,240 वास्तविक-लेनदेन दर्ज हैं और प्रांतीय माध्यिका आय €16,450 है। क्षेत्रीय वर्गीकरण में यह स्थान 'शहरी-तटीय केंद्र' श्रेणी में आता है, न कि उपनगरीय या रिसॉर्ट-प्रधान क्षेत्र में।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा | धूप घंटे |
|---|---|---|---|
| जनवरी | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| फरवरी | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| मार्च | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| अप्रैल | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| मई | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| जून | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| जुलाई | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| अगस्त | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| सितंबर | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| अक्टूबर | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| नवंबर | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| दिसंबर | 13.4°C | 88 mm | 156h |
समतल
Ref: VL915748
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
क्षेत्रीय संदर्भ में यह सूची तीन नव-निर्माण परियोजनाओं के साथ तुलनीय है, पर स्थिति मौलिक रूप से भिन्न है। Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269,950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205,000) और Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269,000), तीनों तटीय उपनगरीय या रिसॉर्ट-प्रधान स्थानों पर नए निर्माण हैं, जहाँ सामान्यतः अधिक जगह, निजी पार्किंग और सामुदायिक सुविधाएँ प्राप्त होती हैं। मालागा सेंट्रो की यह इकाई इसके विपरीत घनी ऐतिहासिक शहरी स्थिति में है: 46 वर्ग मीटर, एक शयनकक्ष, पार्किंग अनुपलब्ध, पर सेवाओं की घनत्व असामान्य रूप से उच्च, अस्पताल 277 मीटर, तीन रेल-स्टेशन 1 किमी के भीतर, 50 बस-लाइनें और 822 मीटर पर तट। क्षेत्रीय मालागा बाज़ार में स्थान विशेष रूप से महँगा माना जाता है; प्रति वर्ग मीटर लगभग €9,020 की गणना इस सूची में प्रतिबिंबित होती है, जबकि उपनगरीय विकल्प प्रति वर्ग मीटर काफ़ी कम दर पर अधिक क्षेत्र देते हैं। मूल्य-संरचना की दृष्टि से खरीदार वास्तव में दो भिन्न उत्पादों के बीच तय कर रहे हैं: नया निर्माण, अधिक जगह और सामुदायिक सुविधाएँ बनाम केंद्रीय स्थान, तत्काल उपयोग और शहरी पर्यटन-किराया बाज़ार तक पहुँच। सूची में दर्ज पर्यटन लाइसेंस मालागा केंद्र में अल्पकालिक किराया की दृष्टि से प्रासंगिक कारक है, ऐसे क्षेत्र में जहाँ 89 होटल और 12,584 बिस्तर दर्ज हैं और जहाँ नगरपालिका नियमन सक्रिय विषय है। प्रांतीय लेनदेन संख्या (7,240) और माध्यिका आय (€16,450) क्षेत्रीय बाज़ार-संदर्भ प्रदान करते हैं; अंतिम मूल्यांकन में स्थानीय तुलनीय-विक्रय डेटा का सत्यापन उपयुक्त है।
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