Stan od 46 m² na najvišem katu u povijesnom centru Málage, izgrađen 2007. i nedavno renoviran. Nudi jednu spavaću sobu, jednu kupaonicu, privatnu terasu, dizalo, klimatizaciju i dvostruko staklo. Objekt ima turističku licencu, što ga svrstava u kategoriju investicijskih nekretnina. Lokacija je urbana: trgovina na oko 300 m, bolnica na 280 m, plaža La Malagueta na oko 800 m. Cercanías stanica Atarazanas nalazi se na 300 m, a zračna luka Málaga-Costa del Sol na oko 8 km. Cijena: od 415.000 €.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u povijesnoj jezgri Málage, na ravnom terenu oko 9 m nadmorske visine. Plaža La Malagueta udaljena je oko 822 m pješice. Unutar 2 km nalazi se više od 380 restorana i 156 kafića. Javni prijevoz obuhvaća 50 linija i jednak broj stajališta. Zračna luka je udaljena 8,4 km.
Funkcionalni raspored odnosi se na jednu osobu ili par: jedna spavaća soba, potpuno opremljena kuhinja, ugradbeni or mari i privatna terasa. Dizalo i klimatizacija pokrivaju osnovne zahtjeve za cjelogodišnje stanovanje. Dvostruko staklo smanjuje buku iz urbanog okruženja. Površina od 46 m² ograničava prostor za više osoba.
Ne radi se o novogradnji: objekt je dovršen 2007. godine i nedavno je renoviran, indicativno prema podacima oglasa. Stanje je opisano kao izvrsno. Nema planiranih građevinskih faza niti roka isporuke, neposredno je nastanjiv ili upotrebljiv za iznajmljivanje uz postojeću turističku licencu.
Projekt ne nudi vlastito parkirno mjesto ni ostavu. Nema zajedničkog bazena, vrta niti drugih objektnih sadržaja. Površina od 46 m² i jedna spavaća soba isključuju upotrebu za veća kućanstva. Podaci ne spominju energijski certifikat. Ove ograničenje treba uzeti u obzir pri usporedbi s novogradnjama u regiji.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva: kupac koji traži sekundarni stan u gradu za pojedinačnu upotrebu ili par, s mogućnošću neposrednog korištenja bez radova, objekt je renoviran i opremljen. Druga: investitor koji cilja na kratkoročni najam, budući da turistička licenca već postoji, a lokacija u povijesnom centru s 12.584 hotelska ležaja u okolici ukazuje na veliku potražnju za smještajem. Treća: osoba koja živi bez automobila, 50 linija javnog prijevoza, tri željezničke stanice unutar 1 km i zračna luka na 8 km pokrivaju mobilnost. Četvrta: netko tko preferira gradsku gustoću, kulturu i gastronomiju nad mira predgrađa. Ne odgovara: obiteljima s djecom kojima treba više od jedne spavaće sobe, kupcima koji traže bazen, vrt ili parking u sklopu objekta, te onima kojima je prioritelan novi standard gradnje s energijskim certifikatom. Kućanstva s potrebom za ostavom ili vlastitim parkirnim mjestom trebaju računati na dodatne troškove izvan ovog objekta.
Stanje objekta opisano je kao izvrsno i nedavno renovirano, dovršen 2007. godine. Tehnički elementi iz podataka: klimatizacija za regulaciju temperature, dvostruko staklo koje smanjuje buku i toplinske gubitke, dizalo u zgradi i ugradbeni or mari. Kuhinja je potpuno opremljena, što smanjuje dodatne troškove nakon kupnje. Fotomaterijal prikazuje modernu kupaonicu s tušem, kombinirani dnevni boravak i kuhinju s drvenim podom te terasu s namještajem. Nedostaju podaci o energetskom certifikatu, vrsti uređaja za grijanje (osim klimatizacije) i starosti instalacija nakon renovacije, to su točke za provjeru tijekom posjeta ili tehničkog pregleda. Objekt iz 2007. pripada gradnji prije aktualnih standarda energetske učinkovitosti; dvostruko staklo i klima kompenziraju dio, ali se učinkovitost ne može usporediti s novogradnjama s A certifikatom. Praktična posljedica: mjesećni troškovi grijanja i hlađenja ovise o korištenju klime kao glavnog izvora. Terrasa kao vanjski prostor proširuje funkcionalnu površinu u razdoblju s oko 3.893 sunčanih sati godišnje.
Cijena iznosi od 415.000 € za 46 m², što odgovara otprilike 9.000 €/m². Ta razina je u skladu sa središtem Málage, gdje su transakcijski volumeni značajni (7.240 zabilježenih transakcija u okolici). Usporedivi projekti u regiji, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, nude novogradnje po nižoj cijeni po četvornom metru, ali izvan gradskog središta. Objekt je dostupan odmah, s turističkom licencom kao dodanim elementom u cijeni. Ograničavajući čimbenik je veličina: 46 m² i jedna spavaća soba.
Svakodnevni ritam u ovoj lokaciji odvija se pješice. Trgovina je na oko 300 m, ljekarna na 170 m, a bolnica na 280 m, što znači da se osnovne potrebe pokrivaju u nekoliko minuta hoda. Stanica Cercanías Atarazanas na 300 m i stanice Alameda i Guadalmedina unutar 1 km omogućuju putovanje bez automobila; zračna luka je na 8,4 km i povezana je javnim prijevozom. Okolina je gusto urbana: unutar 2 km radi 380 restorana, 156 kafića, 69 banka i 100 ljekarni. To donosi stalnu živost, ali i razinu gradske buke, posebno u turističkoj sezoni, 89 hotela i 12.584 ležaja u okolici ukazuju na intenzivan turizam. Stan na najvišem katu s terasom i dvostrukim staklom djelomično ublažava utjecaj ulične buke. Plaža La Malagueta na oko 800 m dostupna je za otprilike 10 minuta hoda po ravnom terenu (nagib 0,4%). Za kupce koji traže mir i prostor ova lokacija ne odgovara; za one kojima je bitna gustoća gradskih sadržaja i odsutnost automobila u svakodnevici, funkcionalnost je mjerljiva u udaljenostama od nekoliko stotina metara.
Svakodnevni život u ovom dijelu Málage odvija se unutar pješačkog radijusa. Ljekarna na 171 m, trgovina na 293 m i bolnica na 277 m pokrivaju zdravstvene i nabavne potrebe bez vozila. Javni prijevoz obuhvaća 50 linija i 50 stajališta; željezničke stanice Atarazanas (0,3 km), Centro Alameda (0,6 km) i Guadalmedina (0,9 km) povezuju središte sa širom regijom i zračnom lukom. Obrazovna infrastruktura sadrži 147 osnovnih i 101 srednju školu u okolici, a zdravstvo 26 centara. Turistički volumen, 89 hotela i 12.584 ležaja, znači gušći promet u ulicama od travnja do listopada. Zimi se ritam smiruje, no središte Málage zadržava aktivnost cijele godine zbog stalne populacije od oko 579.000 stanovnika. Marina IGY Málaga na 0,5 km i Mirador de la Alcazaba na 0,5 km određuju rekreacijske pješačke rutine. Za teretanu ili sport: Forus Trinidad, Centro Wellness i Centro Municipal de Ajedrez na oko 0,9 km.
Karta prikazuje poziciju u povijesnom centru Málage: plaža La Malagueta jugoistočno na oko 800 m, željeznička stanica Atarazanas neposredno uz objekt, zračna luka zapadno na 8,4 km. Upravo ovaj dio Andaluzije kombinira povijesnu gradsku strukturu s izravnim pristupom moru.
Približno područje · točna adresa na upit
Málaga (579.076 stanovnika) je administrativno i prometno središte Costa del Sol. Nekretnina leži u povijesnoj jezgri, najgušće urbaniziranom dijelu grada. Marbella je na 48 km, Granada na 89 km. Zračna luka na 8,4 km povezuje regiju s europskim destinacijama. Za razliku od obalnih naselja kao što su Mijas ili Estepona, ovdje dominira gradski karakter: gušća izgradnja, manje zelenih površina, ali i puno veća gustoća usluga.
Plaža La Malagueta nalazi se na 822 m, Playa de San Andrés na 2,1 km, a Playa de los Baños del Carmen na 3,3 km, sve dostupno pješice po ravnom terenu. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 8,4 km, povezana vlakom i autobusom. Najbliža golf igrališta, Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Guadalhorce (9,9 km) i Miguel Ángel Jiménez (11,3 km), zahtijevaju vozilo. Marinas: IGY Málaga na 0,5 km i Real Club Mediterráneo na 1,3 km. Postaja za električna vozila na 507 m. Gibraltar je na oko 104 km, Granada na 89 km, Marbella na 48 km.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,5 °C i rasponom od 12 °C do 27 °C. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.893 godišnje, jedan od viših u Europi. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci s temperaturom vode iznad 20 °C. Nadmorska visina od 9 m i nagib prema plaži od 0,4% znače potpuno ravan teren, bez stepenica ili uspona na pješačkim rutama. Prirodni okoliš je gradski: nema izravnog zelenog pojasa, ali Gibralfaro i Alcazaba s okolnim parkovima omogućuju pješačke izlete. Zime su blage i rijetko padaju ispod 10 °C; klimatizacija pokriva ljetne vrhunce. Terasa na najvišem katu dobiva izravno sunce tijekom većeg dijela godine.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, La Malagueta, nalazi se na 822 m i nosi Plavu zastavu, kao i većina gradskih plaža. Playa de San Andrés (2,1 km) i Playa de la Misericordia (3,5 km) proširuju izbor. Golf: tri igrališta unutar 12 km, Parador (8,5 km), Guadalhorce (9,9 km) i Miguel Ángel Jiménez (11,3 km), dostupna su autom za 15-20 minuta. Sportski sadržaji: Forus Trinidad, Centro Wellness i Centro Municipal de Ajedrez na oko 0,9 km. Marina IGY Málaga na 0,5 km nudi vezove i vodene aktivnosti. Vidikovci Mirador de la Alcazaba (0,5 km) i Mirador de Gibralfaro (1,2 km) određuju rekreacijske rute unutar centra.
Izvor: OpenStreetMap
Málaga (579.076 stanovnika) je administrativno i prometno središte Costa del Sol. Nekretnina leži u povijesnoj jezgri, najgušće urbaniziranom dijelu grada. Marbella je na 48 km, Granada na 89 km. Zračna luka na 8,4 km povezuje regiju s europskim destinacijama. Za razliku od obalnih naselja kao što su Mijas ili Estepona, ovdje dominira gradski karakter: gušća izgradnja, manje zelenih površina, ali i puno veća gustoća usluga.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline | Sunčani sati |
|---|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL915748
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID