Ez az lakás Málaga történelmi központjában található, a város legfrekventáltabb városi környezetében. Az ingatlan 46 négyzetméteres alapterületű, egy hálószobás és egy fürdőszobás, tetőszinti elhelyezkedéssel és saját terasszal. Az épület 2007-ben készült el, az egységet nemrég felújították. A Playa de la Malagueta strand körülbelül 800 méterre van fekszik, a repülőtér 8,4 kilométerre. Az ingatlanszolgáltatások, boltok és közlekedési csomópontok gyalog is elérhetők. Az ár 415 000 eurótól indul, a lakás turisztikai engedéllyel rendelkezik, ami rövid távú kiadási lehetőséget is jelent.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Málaga Centro sűrűn beépített városi szövetében helyezkedik el, 9 méteres tengerszint feletti magasságban, sík terepen. A közeli tengerpart, a Malagueta strand, gyalog mintegy tíz perc alatt elérhető. A környéken 50 tömegközlekedési járat és több vonatállomás található, köztük az Atarazanas megálló 300 méterre. A repülőtér légvonalban 8 kilométerre van fekszik.
A lakás egy vagy két személyes városi lakhatást kínál kompakt alapterületen. A funkcionális kialakítás egy hálószobát, teljesen felszerelt konyhát és saját teraszt tartalmaz. Lépcsőház, beépített szekrények, klímaberendezés és dupla üvegezés állnak rendelkezésre. A városi jelleg miatt az autó nélküli életvitel gyakorlati szempontból megvalósítható, mivel a boltok, patikák és egészségügyi ellátók gyalog elérhetők.
Az ingatlan nem új építésű projekt: az épület 2007-ben készült el, az ingatlanszolgáltatások szerint a lakás állapota kiváló, nemrégiben felújították. A dokumentált oplevering időpontja 2007 (indikatív). Nincs folyamatban lévő építési fázis vagy ütemezett átadás; a vétel után azonnali birtokbavétel lehetséges a jogi folyamatok lezárását követően.
Az adatbázis szerint az ingatlan 46 négyzetméteres, egy hálószobás és egy fürdőszobás, ami nagyobb családok vagy több hálószobát igénylő vásárlók számára nem felel meg. Nincs dokumentált parkolóhely, tároló vagy közösségi infrastruktúra, például medence vagy kert. Az épület energetikai tanúsítása nincs megadva. A városi elhelyezkedés zajjal és forgalommal járhat.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben mérlegelhető, ahol a vásárló egy kompakt, városi bázist keres Málaga központjában. Egyértelmű illeszkedés jelent azoknál, akik autó nélküli életvitelt terveznek: a bolt, patika, kórház és a tömegközlekedés gyalog elérhető, a vasútállomás 300-900 méteren belül van. A lakás megfelelhet párban élők vagy egyedülállók elsődleges lakhatásaként, ahol a napi munkavégzés vagy tanulás a városban történik. A turisztikai engedély miatt az ingatlan alkalmas lehet rövid távú kiadásra, ezáltal haszonorientált vásárlók számára is releváns, különösen az évnyitó és nyári szezonban, amikor a város szálláshely-kereslete megnő. Ugyanakkor nem megfelelő választás azoknak, akik nagyobb alapterületet, több hálószobát, kertet, medencét vagy csendes külvárosi környezetet keresnek; az adatbázisban ezek a jellemzők nem szerepelnek. A 46 négyzetméteres méret a rendszeres vendégfogadást is korlátozza. A lépcsőház megléte és a sík terep a korlátozott mobilitású felhasználók számára kedvezőbb, mint a lépcsőzés nélküli megközelítés hiánya lenne. Azok számára, akik a tengerpart közelségét városi szolgáltatásokkal kombinálva keresik, a 822 méterre lévő Malagueta strand napi gyalogos strandlátogatást tesz lehetővé.
Az adatlapon dokumentált jellemzők szerint a lakás állapota kiváló, nemrégiben felújított. A felsorolt technikai elemek közé tartozik a klímaberendezés, ami a málagai nyarak 27 fokos átlaghőmérséklete mellett praktikus funkció. A dupla üvegezés hozzájárul a hőszigeteléshez és a városi zaj csillapításához. A konyha teljesen felszerelt, a hálószobában beépített szekrények találhatók, ami a 46 négyzetméteres alapterületen fontos tárolási kapacitást jelent. A képelemzés alapján a belső terek modern vonalvezetésűek: fa padlóburkolat a nappali-konyha zónában, jelenlegi szabású fürdőszoba zuhanytálcával, valamint berendezett hálószoba. Az épület 2007-ben készült, ami a spanyol építési szabványoknak abban a korszakában elfogadott szerkezeti szintjét tükrözi; az energetikai tanúsítvány besorolása nem szerepel az adatokban. A lakás tetőszinti elhelyezésű, saját terasszal. A felújítás időpontjára, kivitelezőjére és garanciáira vonatkozó részletes dokumentáció az adatbázisban nem elérhető; a vásárló ezt a jogi átvizsgálás során ellenőrizheti. A lépcsőház megléte az épületben dokumentált. Összességében a műszaki felszereltség a kategóriának megfelelő szintű, jelentős hiányzó elemként elsősorban a parkolóhely és az energetikai minősítés dokumentáltsága említhető.
A lakás ár 415 000 eurótól szerepel az adatbázisban, ami 46 négyzetméteres alapterület mellett négyzetméterenként körülbelül 9 000 eurós árat jelent. Ez az összeg a málagai belvárosi piac szokásos tartományába esik, ahol a történelmi központ egységei jellemzően a város átlaga felett kereskednek. A megadott kategóriák szerint az ár csökkentett besorolású, ami tárgyalási lehetőséget jelezhet. Az ingatlan befektetési kategóriába sorolt, turisztikai engedéllyel, ami a hozamorientált vásárlók számára releváns paraméter. Összehasonlításként a régió újépítésű parti projektjei alacsonyabb belépő áron érhetők el, de kívül esnek a városközponton.
A lakás egy klasszikus dél-spanyol nagyvárosi belvárosi napi rutinba illeszkedik. A reggelek a közeli pékségekben és kávézókban kezdődhetnek; a statisztikák szerint két kilométeres sugaron belül 380 étterem, 156 kávézó és közel 100 patika található. A bevásárlás 293 méterre lévő szupermarketben megoldható, a háziorvosi ellátás és egy kórház szintén gyalogtávolságon belül van. A lakás beltéri kialakítása fa padlóburkolattal, modern fürdőszobával és nyitott lakókonyhával rendelkezik a fotók alapján. A tetőszinti elhelyezés és a saját terasz kültéri tartózkodási lehetőséget biztosít; a teraszon reggeli vagy esti ülés kompatibilis a mediterrán életmóddal. A városi zajszint és a forgalom a belvárosi elhelyezkedés velejárója, amit a dupla üvegezés részben mérsékel. A turisztikai engedély miatt a lakás rövid távú vendégfogadásra is használható, ami a használati rugalmasságot növeli, egyben a környék forgalmasságát is tükrözi: a városban 89 hotel és több mint 12 500 turistaágy működik. A nyári hónapokban a belváros és a közeli strand látogatottsága jelentősen nő, míg az év többi részében a helyi lakosság határozza meg a utcák képét. A tömegközlekedési hálózat 50 járata és a közeli vasútállomások révén a városon belüli mozgás autó nélkül is megoldható.
A napi életvitel ezen a helyszínen a sűrű városi infrastruktúrára épül. A lakástól 293 méterre szupermarket, 171 méterre patika és 277 méterre kórház található, ami a hétköznapi ellátást gyalog teszi lehetővé. A két kilométeres körön belül 30 fogorvosi rendelő, 69 bank és 26 egészségügyi központ működik. Az oktatás terén 147 alapiskola és 101 középiskola érhető el a városban, ami családos vásárlók számára széles körű választékot jelent, bár a lakás mérete egy hálószobával korlátoz. A közlekedés szempontjából az Atarazanas vasútállomás 300 méterre, a Málaga Centro Alameda 600 méterre van; a városi hálózat 50 járata és megállója lefedi a belvárost. A repülőtér 8,4 kilométerre van, ami ingyenes átjárót jelent a nemzetközi kapcsolatok számára. A kulturális réteg szintén jelen van: a Mirador de la Alcazaba kilátó 500 méterre, a Gibralfaro 1,2 kilométerre található. A kikötő, az IGY Málaga Marina, 500 méterre van. A terep sík, a strandig 0,4 százalékos szintkülönbség, ami biciklis és gyalogos mozgást egyaránt megkönnyít. A belvárosi forgalom és a turisztikai szezonalitás a nyári hónapokban fokozott utcai zajjal járhat.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Málaga történelmi központjában, a tengerpart és a városi szolgáltatások közelségében. A Malagueta strand délkeletre, a vasútállomások nyugatra, a kikötő 500 méterre láthatók. A sűrű belvárosi utcahálózat a gyalogos és kerékpáros közlekedést támogatja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Málaga Centro Málaga város központja, egy 579 076 lakosú tartományi székhely magja. A pozíció a Costa del Sol északi végpontján található, Marbella 48 kilométerre nyugatra, Granada 89 kilométerre keletre van. A belvárosi elhelyezkedés a tengerpart és a történelmi belváros kettősét kínálja, szemben a nyugatabbra fekvő, strandközeli de kevésbé városi övezetekkel. A repülőtér 8 kilométerre van, ami a régión belüli kapcsolatokat leegyszerűsíti.
A tengerpart közvetlen környezetben elérhető: a Playa de la Malagueta 822 méterre, a Playa de San Andrés 2,1 kilométerre, a Playa de los Baños del Carmen 3,3 kilométerre van fekszik, mind sík terepen. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 8 kilométerre van; a gibraltári repülőtér 104, az alicantei 382 kilométerre. A golflázó vásárlók számára három pálya érhető el: a Club de Golf Málaga Parador 8,5 kilométerre, a Club de Golf de Guadalhorce 9,9 kilométerre és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 kilométerre. A lakás EV-töltőponttól 507 méterre van. A környező nagyvárosok közül Marbella 48 kilométerre, Granada 89 kilométerre található. A közlekedési csomópontok közelsége miatt az autó megléte nem feltétele a helyi közlekedésnek, de a régió szélesebb felfedezéséhez előnyös.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma tipikus mediterrán partvidéki jellegű: az éves átlaghőmérséklet 19,5 fok, a nyári csúcsok átlagosan 27 fokig, a téli minimumok 12 fokig terjednek. A történelmi adatok szerint évente körülbelül 3 893 napsütéses óla van, ami a napi pár órás teraszhasonlatokhoz elegendő fényt biztosít. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20 fokot, hat hónapra terjed ki. A lakás 9 méteres tengerszint feletti magasságban van, a strandig vezető út 0,4 százalékos lejtővel sík terep. Az éghajlati viszonyok miatt a fűtési igény korlátozott, a klímaberendezés pedig a nyári hónapok hőségét kezeli. A természeti környezet elsősorban tengerparti és városi jellegű; a hegyvidéki túrázáshoz közelebbi célpontok a város mögötti Montes de Málaga természeti park környékén találhatók.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de la Malagueta, 822 méterre van, ami gyalog körülbelül tíz perc. A Malagueta Málaga legismertebb városi strandja, sétánnyal, chiringuitókkal és sportlétesítményekkel. További partok a Playa de San Andrés (2,1 km), a Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) és a Playa de la Misericordia (3,5 km). A kikötők közül az IGY Málaga Marina 500 méterre, a Marina Real Club Mediterráneo 1,3 kilométerre van. A sportolási lehetőségek között szerepel a Centro Municipal de Ajedrez, a Centro Wellness és a Forus Trinidad sportközpont, mind 0,9 kilométeren belül. A golfpályák 8,5-11 kilométeres távolságban helyezkednek el, ami napi kirándulásként elérhető. A strandok konkrét Blue Flag besorolása az adatbázisban nem szerepel.
Forrás: OpenStreetMap
Málaga Centro Málaga város központja, egy 579 076 lakosú tartományi székhely magja. A pozíció a Costa del Sol északi végpontján található, Marbella 48 kilométerre nyugatra, Granada 89 kilométerre keletre van. A belvárosi elhelyezkedés a tengerpart és a történelmi belváros kettősét kínálja, szemben a nyugatabbra fekvő, strandközeli de kevésbé városi övezetekkel. A repülőtér 8 kilométerre van, ami a régión belüli kapcsolatokat leegyszerűsíti.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Ref: VL915748
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A régió többi documented projektjéhez viszonyítva ez az ingatlan más piacon mozog. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul; ezek mind kisebb parti települések új vagy újabb építésű fejlesztései, kertes vagy üdülőövezeti jelleget kínálva. A málagai belvárosi egység ezzel szemben egy kész, felújított városi lakást képvisel magasabb négyzetméteráron, cserébe a sűrű városi infrastruktúrával: 380 étterem, 100 patika és 50 tömegközlekedési járat működik a környéken, a vasútállomás 300 méterre van. A vásárlói döntés lényege ebben az esetben a városi életmód és a part-üdülőövezeti életmód közötti választás. A málagai központ előnye a repülőtér 8 kilométeres távolsága és az egész éves működő szolgáltatási háló; a nyugati partvidéki projektek viszont általában csendesebb környezetet és több zöldterületet kínálnak kisebb ár mellett. Befektetési szempontból a turisztikai engedély és a 89 hotelt, több mint 12 500 turistaágyat magában foglaló városi kereslet a rövid távú kiadás szempontjából releváns tényező; ugyanakkor a belvárosi szezonalitás és a környék forgalma a hozamszámításban mérlegelendő. A tartományi mediánjövedelem 16 450 euró, ami a helyi kereslet szerkezetét tükrözi, a belvárosi ingatlanok vásárlói azonban jellemzően nem helyi jövedelmi szintről érkeznek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID