Appartamento ristrutturato di 46 m² situato all'ultimo piano nel centro storico di Málaga, con una camera da letto, un bagno e terrazza privata. L'edificio, completato nel 2007 (indicativo), dispone di ascensore, aria condizionata, doppio vetro e cucina completamente attrezzata. La posizione è urbana, con servizi a piedi, stazione ferroviaria a 0,3 km e la Playa de la Malagueta a circa 822 metri. La proprietà è classificata come investimento ed è dotata di licenza turistica. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 8 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel centro storico di Málaga, a 9 metri sopra il livello del mare, su terreno pianeggiante con pendenza verso il mare dello 0,4%. La Playa de la Malagueta dista circa 822 metri. L'ambiente è pienamente urbano: supermercato a 293 metri, ospedale a 277 metri, stazione Atarazanas a 0,3 km e 50 linee di trasporto pubblico in città.
L'unità risponde a esigenze di residenza urbana compatta o di seconda casa: una camera da letto, un bagno, cucina attrezzata e terrazza privata. L'ascensore e la vicinanza a trasporti e servizi riducono la dipendenza dall'automobile. Le dimensioni ridotte (46 m²) limitano la capienza a uno o due occupanti, fattore da considerare in base alle necessità abitative concrete.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2007 (indicativo) e l'unità è stata ristrutturata di recente. Lo stato viene indicato come eccellente. Gli elementi tecnici presenti comprendono aria condizionata, doppio vetro, armadi a muro e ascensore. Non sono in corso fasi di costruzione né piani di consegna futuri; l'unità è pronta e disponibile.
Il progetto non offre: più di una camera da letto o un bagno, spazi comuni come piscina o giardino, posto auto privato o magazzino esterno (non indicati nei dati), vista mare diretta confermata, e una superficie superiore a 46 m². Si tratta di una ristrutturazione in edificio esistente del 2007, non di uno sviluppo nuovo con certificazione energetica di ultima generazione.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. Un acquirente che cerca una base urbana compatta a Málaga, con servizi a piedi e senza dipendenza dall'auto, trova qui una configurazione funzionale: una camera, un bagno, terrazza e ascensore. La licenza turistica esistente apre all'uso come immobile a reddito tramite affitti brevi: nella zona operano 89 hotel e il flusso di visitatori è continuo, fattore rilevante per la occupazione potenziale. Chi cerca invece una residenza familiare permanente con due o più camere, giardino, piscina comunitaria o posto auto privato non troverà questi elementi in questo immobile. L'unità si adatta anche a chi alterna soggiorni di media durata e periodi di assenza, data la bassa manutenzione di 46 m² ristrutturati. L'assenza di posti auto e il traffico del centro richiedono valutazione per chi usa l'automobile quotidianamente: la sosta nel centro storico è limitata e a pagamento. L'età dell'edificio (2007, indicativo) è intermedia: non recente come nuova costruzione, ma più recente del patrimonio edilizio medio del centro storico, che comprende fabbricati molto più datati. Per un investitore, i dati di mercato mostrano 7.240 transazioni immobiliari nell'area, indicando liquidità di mercato. Il profilo tipico è quindi: singolo o coppia, acquirente internazionale con uso misto residenza/investimento, tollerante verso l'intensità urbana e il rumore occasionale del centro.
Lo stato dell'unità viene descritto come eccellente e ristrutturata di recente. Gli elementi tecnici documentati comprendono: aria condizionata per il controllo climatico, doppio vetro per l'isolamento acustico e termico, cucina completamente attrezzata, armadi a monto e ascensore nell'edificio. Il materiale fotografico mostra un bagno moderno con doccia e sanitari contemporanei, un ambiente soggiorno-cucina con pavimenti in legno e finiture coerenti con la ristrutturazione recente. La presenza del doppio vetro è particolarmente rilevante in questa posizione: il centro storico di Málaga genera rumore urbano continuo, e questa misura riduce l'impatto acustico negli interni. La superficie di 46 m² è organizzata in una camera, un bagno e uno spazio giorno con cucina integrata, con la terrazza privata che estende lo spazio utilizzabile nei mesi caldi. L'edificio del 2007 (indicativo) dispone di ascensore, requisito significativo per un ultimo piano. Non risultano dai dati: certificazione energetica specifica, presenza di riscaldamento centralizzato, impianto fotovoltaico o classe energetica dichiarata. L'età dell'impianto elettrico e idraulico corrisponde alla ristrutturazione recente, ma la documentazione tecnica dettagliata deve essere verificata in fase di due diligence. L'unità non dispone di posto auto né di magazzino: entrambi non compaiono tra le caratteristiche registrate e vanno eventualmente risolti separatamente sul mercato locale.
Il prezzo indicato è di €415.000 per un'unità di 46 m² con una camera, un bagno e terrazza privata, equivalente a circa €9.000/m². Questo livello di prezzo per metro quadro è superiore a progetti comparabili nella regione: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza riflette la posizione centrale urbana di Málaga rispetto a località costiere più periferiche. La disponibilità si riferisce a un'unità specifica già completata; non esiste una gamma di tipologie all'interno del progetto.
La vita quotidiana in questa posizione si svolge interamente a piedi. Il centro storico di Málaga concentra entro 2 km circa 380 ristoranti, 156 caffè, 100 farmacie, 69 banche e 30 studi dentistici: la densità dei servizi è tra le più alte della regione. La spesa quotidiana è possibile a meno di 300 metri, l'ospedale si trova a 277 metri e la farmacia a 171 metri. Il ritmo residenziale è quello di una città mediterranea di quasi 600.000 abitanti: attività commerciali al mattino, intensità turistica nel centro storico, attività serale nei bar e ristoranti. La terrazza privata dell'ultimo piano funge da spazio esterno supplementare rispetto ai 46 m² interni, con la luce di una città che registra circa 3.893 ore di sole all'anno. La Playa de la Malagueta è raggiungibile a piedi in circa 10-12 minuti su terreno pianeggiante, il che rende la spiaggia parte del raggio quotidiano e non una meta occasionale. La mobilità non richiede auto: la stazione Atarazanas dista 0,3 km, Málaga Centro Alameda 0,6 km, e 50 fermate di trasporto pubblico servono l'area urbana. Per chi lavora o soggiorna periodi lunghi, la connessione all'aeroporto (circa 8 km in linea d'aria) è gestibile con taxi o mezzi pubblici. Il contesto è vivo tutto l'anno, non stagionale: 89 hotel e oltre 12.500 posti letto in zona indicano un flusso turistico costante, e 147 scuole primarie e 101 secondarie nella provincia immediata riflettono una struttura residenziale stabile. Il ritmo serale può includere attività rumorosa nelle vie centrali nei weekend e nei periodi di festa: 32 festività locali all'anno comportano processioni, eventi e chiusure temporanee di strade.
Le distanze quotidiane sono brevi e pianeggianti: supermercato a 293 metri, farmacia a 171 metri, ospedale a 277 metri. Il centro storico concentra funzioni urbane complete entro pochi isolati. La stazione Atarazanas si trova a 0,3 km e Málaga Centro Alameda a 0,6 km, con collegamenti alla rete ferroviaria regionale incluso il Cercanías verso l'aeroporto e Fuengirola. Cinquanta linee di trasporto pubblico con 50 fermate servono l'area urbana. L'infrastruttura sanitaria conta 26 centri salute nell'area di riferimento. Per il tempo libero, i dati indicano centri sportivi a circa 0,9 km (Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness, Forus Trinidad) e punti di ricarica EV a 507 metri. Il porto turistico IGY Málaga Marina dista 0,5 km e il Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km. Il traffico veicolare nel centro storico è regolato con zone a traffico limitato: la mobilità principale avviene a piedi, in bicicletta o con mezzi pubblici. I punti panoramici come il Mirador de Gibralfaro (1,2 km) e il Mirador de la Alcazaba (0,5 km) offrono percorsi urbani di interesse storico entro il raggio quotidiano.
La mappa mostra la posizione nel centro storico di Málaga: la Malagueta a est, il porto a sud e la Alcazaba sopra l'immobile. Nella dolce vita mediterranea di questa città, tutto, spiaggia, musei, tapas, stazione, si trova entro una camminata di pochi minuti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga è il centro urbano principale della Costa del Sol con 579.076 abitanti, posizionata all'estremità orientale della regione. Marbella si trova a 48 km verso ovest e Granada a 89 km verso est. La posizione nel centro storico colloca l'immobile nel nucleo culturale e commerciale della città, distinto dalle zone residenziali costiere di Estepona, Mijas o Torre del Mar dove si trovano i progetti comparabili. L'aeroporto a 8,4 km è il principale hub regionale. Il reddito mediano provinciale di €16.450 fornisce contesto economico locale.
La spiaggia più vicina è la Playa de la Malagueta a circa 822 metri, raggiungibile a piedi su percorso pianeggiante. Altre spiagge: Playa de San Andrés a 2,1 km, Playa de los Baños del Carmen a 3,3 km e Playa de la Misericordia a 3,5 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 8,4 km in linea d'aria, collegato tramite Cercanías e taxi. Le città di riferimento: Málaga centro (0 km), Marbella a 48 km e Granada a 89 km. I campi da golf più vicini: Club de Golf Málaga Parador a 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9,9 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Le stazioni ferroviarie Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) e Guadalmedina (0,9 km) coprono il trasporto regionale.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima registra una temperatura media annua di 19,5°C con escursioni medie tra 12 e 27°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.893 all'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione di balneazione con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C dura circa sei mesi, indicativamente da giugno a novembre. La posizione è a 9 metri sopra il livello del mare con pendenza verso la spiaggia dello 0,4%, completamente pianeggiante: nessuna scala urbana o dislivello significativo nei percorsi quotidiani. Il clima mediterraneo comporta estati calde mitigate dalla brezza marina e inverni miti, con la terrazza privata utilizzabile per gran parte dell'anno grazie a queste condizioni termiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di riferimento è la Playa de la Malagueta a circa 822 metri, la spiaggia urbana principale di Málaga, con chiringuiti e paseo marittimo. Le alternative includono Playa de San Andrés (2,1 km), Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) e Playa de la Misericordia (3,5 km). Per il golf, tre campi si trovano entro 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Le strutture sportive comprendono il Forus Trinidad e il Centro Wellness a 0,9 km. I porti turistici IGY Málaga Marina (0,5 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km) offrono servizi nautici. La ricreazione urbana comprende musei, teatri e il patrimonio storico del centro, incluso l'Alcazaba e il Castillo de Gibralfaro entro 1,2 km.
Fonte: OpenStreetMap
Málaga è il centro urbano principale della Costa del Sol con 579.076 abitanti, posizionata all'estremità orientale della regione. Marbella si trova a 48 km verso ovest e Granada a 89 km verso est. La posizione nel centro storico colloca l'immobile nel nucleo culturale e commerciale della città, distinto dalle zone residenziali costiere di Estepona, Mijas o Torre del Mar dove si trovano i progetti comparabili. L'aeroporto a 8,4 km è il principale hub regionale. Il reddito mediano provinciale di €16.450 fornisce contesto economico locale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL915748
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti comparabili della regione, questo immobile occupa una posizione di mercato distinta. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutti sviluppi in località costiere con strutture residenziali più distribuite. Il prezzo di €415.000 per 46 m² (circa €9.000/m²) colloca questa unità in un segmento superiore per prezzo al metro quadro, giustificato dalla posizione centrale urbana. Málaga centro offre ciò che le località costiere periferiche non replicano: densità completa di servizi entro pochi isolati, connessione ferroviaria diretta, aeroporto a 8 km e vita urbana dodici mesi all'anno. Il compromesso è la mancanza di spazi comuni come piscine o giardini, tipici invece dei progetti comparabili, e l'assenza di posto auto. Per l'uso turistico, il centro di Málaga genera domanda differente rispetto a Estepona o Mijas: visitatori culturali e urbani piuttosto che turisti di spiaggia esclusivi, con 89 hotel e 12.584 posti letto nella zona a indicare la scala del mercato ricettivo. Torre del Mar e Estepona offrono più spazio per il prezzo; Mijas posizione collinare con vista. Chi sceglie Málaga centro seleziona la vita di città andalusa con la spiaggia nel raggio quotidiano, la dolce vita urbana mediterranea, rinunciando agli spazi aperti dei complessi residenziali costieri. Le tre golf course entro 11 km richiedono spostamenti in auto o taxi, a differenza di località dove il golf è integrato nel contesto immediato. La liquidità di mercato è documentata da 7.240 transazioni nell'area, il volume più alto della regione per densità urbana.
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