Šis butas yra Malagos istoriniame centre, atnaujintas ir baigtas statyti 2007 m. (indikatyvu). Objektas apima 46 m² ploto su vienu miegamuoju, vonios kambariu ir privačia terasa, o pastatas turi liftą ir oro kondicionavimą. Butas yra aukščiausiame aukšte, maždaug 822 m atstumu nuo Playa de la Malagueta paplūdimio. Vietovė, miesto tipo su pėstiesiems pritaikyta infrastruktūra: prekybos centras už 293 m, vaistinė už 171 m, ligoninė už 277 m. Turimas turistinės veiklos licencija. Oro uostas nutolęs maždaug 8,4 km. Kaina, 415 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs Malagos centre, istoriniame senamiestyje. Paplūdimys Playa de la Malagueta yra maždaug 822 m atstumu pėsčiomis. Traukinio stotis Atarazanas, 0,3 km, o centro stotis Málaga Centro Alameda, 0,6 km. Apylinkėse yra apie 380 restoranų ir 156 kavainės. Visa kasdienė infrastruktūra pasiekiama be automobilio.
Objektas tinka tiems, kas ieško kompaktiško miesto buto su visa infrastruktūra pėsčiomis. 46 m² plote yra vienas miegamasis, įrengta virtuvė, įrengtinės spintos ir oro kondicionavimas. Privati terasa suteikia papildomą lauko erdvę. Dvigubi stiklai mažina gatvės triukšmą. Dėl turistinės licencijos butas taip pat naudojamas nuomai.
Statybos baigtos 2007 m. (indikatyvu), tai ne naujos statybos projektas, o senesnis, neseniai renovuotas objektas. Būklė nurodyta kaip puiki ir neseniai atnaujinta. Pastate veikia liftas. Nelaukiama jokių statybos terminų; perėjimas įmanomas iškart po pirkimo procedūrų, atsižvelgiant į notaro ir registro procesus.
Objektas neturi baseino, sodų, sporto salės ar saugomos automobilių stovėjimo aikštelės pagal pateiktus duomenis. Plotas, 46 m² su vienu miegamuoju, kas riboja erdvę šeimoms ar didesniam būrio gyvenimui. Nėra duomenų apie saulės baterijas ar energetinį sertifikatą. Tai ne naujos statybos, o 2007 m. pastatyto pastato butas.
Butas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, ieškantys kompaktiško miesto buto be automobilio poreikio: visos kasdienės paslaugos yra per 300 m, o viešasis transportas ir traukiniai, per 1 km. Antra, investuotojai, siekiantys nuomos pajamų: turistinė licencija istoriniame centre su dideliu turistų srautu leidžia trumpalaikę nuomą; mieste yra 89 viešbučiai ir apie 12 600 lovų vietų, rodančių lankytojų apimtis. Trečia, pirkėjai, norintys antrojo būsto su jūros prieiga: Malagueta paplūdimys yra maždaug 822 m atstumu. Ketvirta, pavieniui gyvenantys ar pora gyvenantys asmenys: vieno miegamojo planas ir 46 m² plotas apriboja erdvę šeimai su vaikais. Penkta, vyresnio amžiaus pirkėjai, vertinantys lifto buvimą, ligoninės artumą (277 m) ir lygų reljefą kelyje į paplūdimį (0,4 % nuolydis). Nepatinka šis pasirinkimas tiems, kas ieško baseino, privataus parkingo, didelių atvirų erdvių ar ramios priemiestinės aplinkos, šių elementų duomenys nenurodo. Taip pat verta atsižvelgti, kad centrinė miesto dalis visuomet turi turistinį ir triukšmo kontekstą, ypač vasaros ir švenčių metu.
Pagal pateiktus duomenis butas yra neseniai renovuotas ir puikios būklės. Nuotraukose matoma moderni virtuvė su pilna įranga, atnaujintas vonios kambarys su dušu ir kriaukle, medinės grindys svetainės ir virtuvės zonoje. Miegamajame, įrengtinės spintos, kas svarbu 46 m² bute dėl laikymo vietų. Bute yra oro kondicionavimo sistema ir dvigubi stiklai, dvigubi langai malagoje sumažina tiek gatvės triukšmą (centrinėje miesto dalyje tai aktualu), tiek šilumos laidumą vasarą. Virtuvė parduodama pilnai įrengta. Pastatas pastatytas 2007 m., turi liftą ir yra viršutiniame aukšte, kas reiškia, kad nėra kaimynų iš viršaus. Duomenų apie energetinį efektyvumą, termoizoliacijos lygį ar pastato bendrąją renovaciją nėra, tai reikėtų patikrinti per techninį patikrinimą (tecnical survey) ir energetinį sertifikatą prieš pirkimą. Dėl 2007 m. statybos amžiaus pastato sistemos (elektra, vanduo, kanalizacija) atitinka to meto standartus; jų būklė priklauso nuo pastato priežiūros, kurią galima peržiūrėti bendrijos dokumentuose.
Kaina, 415 000 eurų už 46 m² butą su vienu miegamuoju ir privačia terasa. Tai sudaro maždaug 9 000 eurų už m², kas atitinka centrinės Malagos rinkos lygį. Objektas priskirtas kategorijoms „Investicija“ ir „Sumažinta kaina“, kas rodo anksčiau buvusį aukštesnį įkainojimą. Dėl turistinės licencijos butas turi nuomos funkciją, kas daro įtaką kainodarai. Palyginti su naujos statybos projektais pakraščiuose, kaina už m² yra žymiai aukštesnė, tai mokama už centrinę vietą, o ne už plotą.
Butas yra istorinio Malagos centro dalis, srityje, kur kasdienis gyvenimas vyksta pėsčiomis. Per 300 m pasiekiamas prekybos centras, per 200 m, vaistinė, o ligoninė yra už 277 m. Buto gyvenamasis plotas, 46 m² su atskiru miegamuoju, atnaujinta virtuve ir vonios kambariu. Medinės grindys ir modernus interjeras matomi nuotraukose. Privati terasa su stalo ir kėdžių erdve leidžia valgyti lauke ar leisti vakarus atviroje erdvėje. Kadangi butas yra viršutiniame aukšte, sumažėja kaimynų triukšmas iš viršaus. Dvigubi langai prisideda prie spaudos gatvės garsams iš centrinės miesto dalies. Ryte viskas, nuo kavos iki pirkinių, sprendžiama be automobilio: 50 viešojo transporto maršrutų ir traukinio stotys per 1 km leidžia judėti po miestą ir regioną. Paplūdimys Malagueta yra maždaug 10 minučių pėsčiomis, todėl sezono metu galima kasdien lankyti jūrą. Vakarais rajonas gyvas dėl restoranų ir kavainių gausos, tai reiškia ir triukšmo lygio bei turistų srauto kontekstą, būdingą centrinei miesto daliai. Turistinė licencija atveria nuomos galimybę: esant 89 viešbučiams ir 12 584 lovų vietų mieste, nuomos paklausa formuojasi ištisus metus. Šiuo požiūriu butas funkcionuoja kaip miesto būstas su nuomos potencialu, o ne kaip užmiesčio poilsio namai.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiomis. Prekybos centras, 293 m, vaistinė, 171 m, ligoninė, 277 m. Apylinkėse per 2 km yra 380 restoranų, 156 kavainės, 100 vaistinių ir 69 bankai, tanki miesto infrastruktūra be didelių atstumų. Viešasis transportas: 50 maršrutų ir 50 stotelių rajone; Atarazanas traukinio stotis yra už 0,3 km, Málaga Centro Alameda, už 0,6 km. Iš čia pasiekiami ir regiono maršrutai, įskaitant priemiestines linijas. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 507 m atstumu. Rajonas yra istorinis centras, todėl gatvės tankios, o automobilio laikymas ribotas, tai būdinga centrinei miesto daliai. Pikų valandomis pasitaiko žygių ir turistų srauto. Už centro ribų yra prieigos prie jūros: IGY Málaga Marina, 0,5 km, Marina Real Club Mediterráneo, 1,3 km. Sveikatos paslaugoms rajone veikia 26 sveikatos centrai, o švietimui, 147 pradinės ir 101 vidurinės mokyklos miesto lygiu.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Malagos istoriniame centre: paplūdimys Malagueta pietryčiuose, prekybos centras ir ligoninė per 300 m spinduliu, traukinio stotys į vakarus. Oro uostas AGP, maždaug 8,4 km į pietvakarius. Miestas čia, lygus, 9 m virš jūros lygio.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Butas yra pačios Malagos, provincijos sostinės su maždaug 579 000 gyventojų, istoriniame centre. Tai regioninis centras su oro uostu, universitetu, kultūros institucijomis ir prekybos infrastruktūra. Marbella yra maždaug 48 km į pietvakarius, Granada, maždaug 89 km į rytus. Palyginti su pakraščio kurortais, centro padėtis teikia miesto gyvenimo ritmą ir metinį nuomos poreikį, o ne sezoniškumą. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 eurų, o nekilnojamojo turto sandorių apimtys vietos rinkoje, 7 240 per metus.
Paplūdimiai: Playa de la Malagueta, maždaug 822 m, Playa de San Andrés, 2,1 km, Playa de los Baños del Carmen, 3,3 km. Oro uostas Malaga-Costa del Sol (AGP) yra apie 8,4 km tiesia linija, važiuojant trunka maždaug 15, 20 minučių priklausomai nuo eismo. Golfo aikštynai: Club de Golf Málaga Parador, 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce, 9,9 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 11 km. Traukinio stotys: Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km), Guadalmedina (0,9 km). Iš uostų: IGY Málaga Marina, 0,5 km. Visa ši infrastruktūra pasiekiama viešuoju transportu ar pėsčiomis, be automobilio.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra 19,5 °C, svyruojanti nuo 12 °C žiemą iki 27 °C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, maždaug 3 893 per metus, kas reiškia vidutiniškai daugiau nei 10 saulėtų valandų per dieną. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie šešis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Vietovė yra 9 m virš jūros lygio su beveik lygiu reljefu (nuolydis link paplūdimio, 0,4 %), todėl pėsčiųjų kelias į jūrą nereikalauja fizinių pastangų. Centro padėtis reiškia, kad vasarą gatvėse jaučiamas miesto šilumos efektas, o oro kondicionavimas bute yra funkcinis sprendimas. Ruduo ir pavasaris, švelniausi periodai laikui leisti lauke.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Malagueta, maždaug 822 m atstumu; tai miesto paplūdimys su promenada ir paslaugomis. Toliau, Playa de San Andrés (2,1 km) ir Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) su istorinių maudyklų kontekstu. Golfo aikštynai yra už miesto ribų: artimiausias, Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), toliau Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) ir Miguel Ángel Jiménez aikštynas (11 km). Sporto infrastruktūra rajone: Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness ir Forus Trinidad, visi maždaug 0,9 km atstumu. Vaizdo vietos: Mirador de la Alcazaba (0,5 km), Torre Blanca (0,9 km), Mirador de Gibralfaro (1,2 km). Uostai ir jachtų prieplaukos: IGY Málaga Marina (0,5 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km). Elektromobilių įkrovimas, Hilton Garden Inn (4,7 km) ir Iberdrola stotelė (7,0 km), artimiausia viešoji, 507 m.
Šaltinis: OpenStreetMap
Butas yra pačios Malagos, provincijos sostinės su maždaug 579 000 gyventojų, istoriniame centre. Tai regioninis centras su oro uostu, universitetu, kultūros institucijomis ir prekybos infrastruktūra. Marbella yra maždaug 48 km į pietvakarius, Granada, maždaug 89 km į rytus. Palyginti su pakraščio kurortais, centro padėtis teikia miesto gyvenimo ritmą ir metinį nuomos poreikį, o ne sezoniškumą. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 eurų, o nekilnojamojo turto sandorių apimtys vietos rinkoje, 7 240 per metus.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Ref: VL915748
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su panašaus kainų segmento projektais regione, šis objektas užima kitą rinkos nišą. Aquamar Torre del Mar siūlo butus nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Šie projektai yra naujos statybos pakraščio vietovėse su didesniais plotais ir dažnai su bendromis erdvėmis, baseinais ir sodais. Šis butas Málaga Centro kainuoja 415 000 eurų už 46 m², t. y. maždaug 9 000 eurų už m², dvigubai ar trigubai daugiau už kvadratinį metrą nei paminėtuose projektuose. Šis skirtumas atspindi centro vietos rinkos logiką: mokama už pėsčiomis pasiekiamą infrastruktūrą, kultūros pasiūlą ir metinę nuomos paklausą, o ne už plotą ar bendras patogumų zonas. Funkciškai objektai skiriasi ir pagal paskirtį: pakraščio naujos statybos projektai dažniau orientuoti į poilsio būstą su baseinu, o centrinis butas su turistine licencija, į miesto gyvenimą ir nuomos veiklą. Centro padėtis taip pat reiškia kitokį triukšmo ir privatumo kontekstą: istorinis Malagos centras turi nuolatinį turistų ir vietinių srautą, o metinis įvykių kalendorius, apie 32 vietines šventes per metus, sukuria ir aktyvumą, ir triukšmo periodus. Dėl turistinės licencijos šis butas rinkoje konkuruoja ne su naujos statybos kompleksais, o su kitais licencijuotais centro butais; čia jo poziciją lemia renovacijos būklė, terasa ir viršutinis aukštas. Pirkėjui, lyginančiam šiuos variantus, principinis klausimas yra ne kaina už m², o pasirinkimas tarp miesto gyvenimo ritmo ir pakraščio poilsio aplinkos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID