Apartament situat în centrul istoric al orașului Málaga, la etajul superior al unei clădiri finalizate în 2007. Unitatea are o suprafață construită de 46 m², cu un dormitor, o baie, bucătărie complet echipată și terasă privată. Clădirea dispune de ascensor. Proprietatea a fost renovată recent și este echipată cu aer condiționat, geamuri duble și dulapuri integrate. Locația se află la aproximativ 800 de metri de Playa de la Malagueta și la 8,4 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol. Obiectul are licență turistică și este listat în categoria de investiții.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în centrul istoric al Málági, într-un mediu urban dens, cu magazine, restaurante și servicii accesibile pe jos. Gara Atarazanas este la aproximativ 300 de metri, iar stația Málaga Centro Alameda la 600 de metri. Plaja La Malagueta se află la circa 800 de metri, iar supermarketurile și farmaciile la sub 300 de metri distanță.
Suprafața de 46 m² cu un dormitor și o baie corespunde unui utilizator distinctiv sau unui cuplu, sau unei utilizări ca locuință secundară ori obiect de închiriere. Bucătăria complet echipată, aerul condiționat și terasa privată acoperă funcțiile de bază ale unei locuințe urbane compacte. Lipsa unei parcări proprii face necesară folosirea parcărilor publice.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 2007, iar apartamentul a fost renovat ulterior. Starea este descrisă drept excelentă și recent renovată. Nu există o planificare de livrare, proprietatea fiind disponibilă imediat în regim de vânzare pe piața secundară. Data de 2007 este indicativă pentru anul construcției.
Proprietatea nu include parcare privată, spațiu de depozitare separat, piscină comună, grădină sau alte facilități rezidențiale comune menționate în datele disponibile. Suprafața de 46 m² și configurația cu un singur dormitor limitează capacitatea la maximum două persoane. Nu există informații despre parchet rezident sau facilități sportive în complex.
Profilul acestei proprietăți corespunde mai multor situații distincte. Un cumpărător care caută o locuință urbană compactă, fără dependența de automobil, găsește aici toate funcțiile zilnice pe distanțe pedestre: cumpărături, servicii medicale, transport feroviar și plajă. Un proprietar care dorește o a doua locuință cu utilizare sezonieră poate folosi proximitatea aeroportului, 8,4 km în linie dreaptă, pentru deplasări scurte. Un investitor orientat spre închiriere turistică are la dispoziție o licență deja emisă, o stare recent renovată și o piață de 89 de hoteluri și circa 12.600 de paturi turistice care indică cerere constantă de cazare. Situații în care proprietatea corespunde mai puțin: familii cu copii, având în vedere un singur dormitor; utilizatori care necesită parcare privată; cumpărători care caută liniște rezidențială permanentă, deoarece centrul istoric are zgomot și circulație pietonală continue. Prețul pe metru pătrat este semnificativ mai ridicat decât în localitățile de coastă mai mici, deci bugetul disponibil este un criteriu decisiv. Nu se formulează recomandări; aceste observații descriu corespondența dintre caracteristicile obiective și situațiile tipice de utilizare.
Datele disponibile indică o renovare recentă, cu o stare generală descrisă drept excelentă. Dotările tehnice menționate includ aer condiționat, geamuri duble, dulapuri integrate, ascensor în clădire și bucătărie complet echipată. Materialele vizibile în materialele foto sunt pardoseli din lemn în zona de zi și dormitor, o baie modernă cu duș și cabină de chiuvetă, precum și un interior finisat în tonuri neutre. Geamurile duble contribuie la izolarea fonică, relevantă într-un cartier central cu circulație pietonală intensă, și la eficiența termică, sprijinind funcționarea aerului condiționat vara și reducând pierderile de căldură iarna. Clădirea datează din 2007, deci structura este relativ recentă în comparație cu fondul construit istoric al cartierului. Nu sunt disponibile date despre clasificarea energetică certificată, sistemele de încălzire sau performanța acustică măsurată a fațadei. Pentru o evaluare completă a calității construcției și a instalării, un cumpărător poate solicita rapoartele tehnice și certificatul de eficiență energetică înaintea tranzacției.
Prețul de listare este de 415.000 de euro pentru 46 m² construiți, ceea ce corespunde la aproximativ 9.000 de euro pe metru pătrat, un nivel conform cu prețurile din centrul istoric al Málági, unde media tranzacțiilor depășește în mod obișnuit pragul regional. Lista menționează categoria „reduced
Această unitate este o locuință urbană compactă în centrul Málági, al doilea cel mai mare oraș din Andaluzia, cu aproximativ 579.000 de locuitori. Ritmul zilnic se desfășoară integral pe jos: supermarketul este la aproximativ 293 de metri, farmacia la 171 de metri, iar un spital la 277 de metri. Într-o rază de doi kilometri funcționează circa 380 de restaurante, 156 de cafenele și 69 de bănci, ceea ce reflectă densitatea comercială ridicată a centrului istoric. Statia de tren Atarazanas și Málaga Centro Alameda leagă zona de restul orașului și de gara principală María Zambrano. Plaja La Malagueta este la o plimbare de 10-12 minute pe un traseu plat, cu o pante medie de sub un procent spre coastă. Terenul este complet plat, la 9 metri deasupra nivelului mării, fără diferențe de nivel semnificative. Zona este animată tot anul, inclusiv în afara sezonului turistic, datorită funcției de centru urban permanent. Numărul mare de hoteluri, 89 în zona analizată, și licența turistică a apartamentului indică o prezență turistică constantă, ceea ce înseamnă și aglomerație sezonieră în zonele centrale. Transportul public include 50 de linii și 50 de stații în vecinătate, iar punctul de încărcare pentru vehicule electrice cel mai apropiat este la aproximativ 500 de metri.
Viața de zi cu zi în jurul acestei locuințe se bazează pe proximitate: supermaket la 293 de metri, farmacie la 171 de metri, spital la 277 de metri. Centrul istoric concentrează serviciile, comerțul și gastronomia într-o rază restrânsă, 380 de restaurante, 156 de cafenele, 100 de farmacii și 69 de bănci în doi kilometri. Transportul public numără 50 de linii și 50 de stații în zonă, iar trei stații feroviare, Atarazanas la 0,3 km, Málaga Centro Alameda la 0,6 km și Guadalmedina la 0,9 km, asigură legătura cu gara principală și cu centrul metropolitan. În privința educației, raza de doi kilometri cuprinde 147 de școli primare și 101 de școli secundare, iar sistemul de sănătate include 26 de centre de îngrijire. Porturile sportive IGY Málaga Marina la 0,5 km și Marina Real Club Mediterráneo la 1,3 km adaugă funcții de agrement nautic. Automobilul nu este necesar pentru activitățile zilnice; parcarea în centrul istoric este însă limitată și cu taxă, iar punctul de încărcare electrică cel mai apropiat este la circa 500 de metri.
Harta arată poziția apartamentului în centrul istoric al Málági, cu plaja La Malagueta la sud-est, gara Atarazanas la vest și colina Gibralfaro în imediata apropiere. Málaga, orașul natal al lui Picasso, oferă aici o rețea de străzi pietonale, muzee și port sportiv în raza de un kilometru. Reperele Alcazaba și Catedrală delimitează cartierul la est și sud.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Málaga este capitala provincială și al doilea oraș al Andaluziei, cu circa 579.000 de locuitori, centru de transport, universitar și cultural al coastei de vest. Poziția în centrul istoric plasează proprietatea în nucleul urban cel mai dens al regiunii, la 48 de km de Marbella și 89 de km de Granada. Spre deosebire de localitățile rezidențiale de coastă precum Torrox sau Estepona, Málaga combină funcția de oraș permanentă cu profilul turistic. Aeroportul regional, al patrulea din Spania după trafic, este la 8,4 km.
Playa de la Malagueta se află la aproximativ 820 de metri, Playa de San Andrés la 2,1 km, iar Playa de los Baños del Carmen la 3,3 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 8,4 km în linie dreaptă, cu legătură directă prin linia de metrou ușor C1 din gara María Zambrano. Terenurile de golf cele mai apropiate sunt Club de Golf Málaga Parador la 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce la 9,9 km și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 11 km. Marbella se află la 48 de km, iar Granada la 89 de km. Punctele de interes locale, Mirador de la Alcazaba la 0,5 km, Mirador de Gibralfaro la 1,2 km, sunt accesibile pe jos. Centrele sportive Forus Trinidad și Centro Wellness sunt la circa 0,9 km.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima din Málaga este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,5 grade Celsius și valori medii cuprinse între 12 grade iarna și 27 de grade vara. Datele istorice indică aproximativ 3.893 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Spania continentală. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de cel puțin 20 de grade, durează aproximativ șase luni pe an. Terenul este plat, la 9 metri deasupra nivelului mării, cu o pante spre plajă de circa 0,4 la sută, ceea ce exclude efortul fizic de deplasare pe versanți. Zona urbană densă limitează prezența directă a spațiilor verzi extinse, însă colina Gibralfaro și parcurile din apropierea Alcazabei oferă zone de plimbare la sub 1,2 km. Umezeala coastală și briza marină temperează temperaturile de vară în comparație cu interiorul Andaluziei.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de la Malagueta, la aproximativ 820 de metri, este principala plajă urbană a orașului, cu promenadă continuă, chiringuri și acces pietonal direct din centrul istoric. Playa de San Andrés (2,1 km) și Playa de la Misericordia (3,5 km) sunt opțiuni mai largi, orientate spre vest. Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) combină plaja cu un mic port istoric. Nu sunt disponibile date privind distincțiile Blue Flag pentru plajele individuale menționate. Recreația sportivă include trei centre în raza de un kilometru, Forus Trinidad, Centro Wellness și Centro Municipal de Ajedrez, plus două porturi sportive în raza de 1,3 km. Terenurile de golf necesită deplasare cu automobilul, între 8,5 și 11 km distanță. Aniversările locale, 32 de zile festive pe an, includ Semana Santa și Feria de Málaga, care transformă centrul în spațiu de eveniment.
Sursă: OpenStreetMap
Málaga este capitala provincială și al doilea oraș al Andaluziei, cu circa 579.000 de locuitori, centru de transport, universitar și cultural al coastei de vest. Poziția în centrul istoric plasează proprietatea în nucleul urban cel mai dens al regiunii, la 48 de km de Marbella și 89 de km de Granada. Spre deosebire de localitățile rezidențiale de coastă precum Torrox sau Estepona, Málaga combină funcția de oraș permanentă cu profilul turistic. Aeroportul regional, al patrulea din Spania după trafic, este la 8,4 km.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL915748
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu dezvoltările noi listate ca referință, această proprietate ocupă un segment diferit al pieței. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 de euro, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 de euro, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 de euro, toate la prețuri de intrare mai mici, dar în localități mai mici și cu profil rezidențial-turistic. Apartamentul din centrul Málági costă 415.000 de euro pentru 46 m², adică aproximativ 9.000 de euro pe metru pătrat, față de media regională semnificativ mai mică. Diferența se explică prin trei factori: poziția într-un oraș major cu 579.000 de locuitori, funcția complet urbană a cartierului și licența turistică care deschide segmentul de închirieri pe termen scurt. Zona a înregistrat 7.240 de tranzacții imobiliare, ceea ce indică o piață lichidă. Comerțul din Málaga, pe urmele orașului natal al lui Picasso, reînventat în ultimele decenii ca destinație culturală urbană, a contribuit la creșterea cererii de locuințe centrale. Punctele slabe comparative: lipsa parcării private, lipsa piscinelor sau grădinilor comune și dimensiunea compactă, frecvente la proprietățile din centrele istorice andaluze. Cumpărătorul care compară această unitate cu o dezvoltare nouă de coastă compară, în fapt, două produse diferite: un activ urban cu utilizare flexibilă turistică față de o locuință nouă cu facilități comune dar localizare periferică.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID