Квартира площадью 46 м² с одной спальней и одной ванной комнатой в историческом центре Малаги, на верхнем этаже здания 2007 года постройки. Объект полностью готов, недавно отремонтирован, оснащён кондиционированием, двойным остеклением, лифтом и приватной террасой. Расположение, городская среда с полным набором инфраструктуры в пешей доступности: супермаркет в 293 м, аптека в 171 м, больница в 277 м. Пляж Малагета находится примерно в 822 м. Объект имеет туристическую лицензию и позиционируется как инвестиционное предложение. Цена, от 415 000 евро, статус, «снижена цена».
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в историческом центре Малаги, в плотной городской среде. Пляж Малагета, в пределах пешей доступности, около 822 м. Железнодорожные станции Atarazanas (0,3 км) и Málaga Centro Alameda (0,6 км) обеспечивают связь с аэропортом и пригородами. В радиусе 2 км, сотни ресторанов, кафе, банков и аптек. Высота над уровнем моря, 9 м, рельеф к пляжу плоский.
Квартира рассчитана на проживание одного человека или пары: одна спальня, одна ванная, полностью оборудованная кухня, встроенные шкафы и приватная терраса. Кондиционирование и двойное остекление регулируют микроклимат. Лифт компенсирует расположение на верхнем этаже. Автомобиль в повседневной жизни не обязателен, супермаркет, аптека и больница находятся в пределах 300 м.
Это не новостройка: здание завершено в 2007 году (данные индикативны), состояние квартиры оценивается как отличное после недавнего ремонта. Передача возможна сразу, ожидание строительства отсутствует. Покупатель получает фактически готовый объект с установленной техникой и отделкой, что упрощает оценку фактического состояния по сравнению с покупкой на этапе котлована.
Объект не предлагает: более одной спальни и ванной комнаты, более 46 м² площади, парковочного места, бассейна, сада, общественных зон комплекса и складского помещения. Здание, существующая городская застройка, а не новый жилой комплекс. Сведений об энергоэффективности в данных нет. Для семей с детьми или покупателей, которым требуется парковка, эти ограничения существенны.
Объект соответствует ряду узнаваемых сценариев. Первый: покупатель второго жилья у моря, который хочет жить без автомобиля в компактном городе, все базовые услуги здесь в пределах 300, 900 м, пляж в 822 м, аэропорт в 8,4 км по прямой. Второй: инвестор в краткосрочную аренду, туристическая лицензия, готовое состояние, верхний этаж с террасой и центральная локация рядом с достопримечательностями (Mirador de la Alcazaba в 0,5 км, Gibralfaro в 1,2 км) формируют типичный для этого класса арендный продукт. Третий: одиночка или пара без детей, для которых 46 м² и одна спальня достаточны, а важнее плотность городской среды, 380 ресторанов, музеи, два порта (IGY Málaga Marina в 0,5 км и Marina Real в 1,3 км). Объект не подходит покупателям, которым нужны: несколько спален, собственная парковка, бассейн или общие зоны комплекса, этих элементов здесь нет. Также следует учитывать интенсивность туристического центра: улицы оживлены большую часть года, что одни воспринимают как атмосферу, другие, как источник шума. Решение о соответствии зависит от приоритета: максимум городской инфраструктуры против простора и тишины пригородных комплексов.
Состояние квартиры определено как отличное после недавнего ремонта. Из технических характеристик известны: полностью оборудованная кухня, современная ванная комната (по фотоматериалам, душевая кабина), кондиционирование для охлаждения и, как правило, отопления, двойное остекление, снижающее уличный шум и теплопотери, встроенные шкафы, лифт в здании и приватная терраса. Фотоматериалы подтверждают современный интерьер: деревянные полы в зоне гостиной-кухни, обновлённая сантехника, меблированные спальная зона и терраса. Здание 2007 года постройки означает конструктив в соответствии со строительными нормами этого периода; данные об энергоэффективности отсутствуют, и покупателю целесообразно запросить сертификат отдельно. Двойное остекление и кондиционирование, практически значимые элементы для центра Малаги: среднегодовая температура 19,5°C с летними пиками до 27°C и выше, а окна, выходящие на улицы туристического центра, требуют шумоизоляции. Терраса верхнего этажа, элемент, который в центре города встречается ограниченно и напрямую влияет на функциональность 46-метровой квартиры, расширяя используемое пространство в тёплые месяцы. Проверку состояния перед покупкой рекомендуется проводить стандартно: инженерные системы, крыша/последний этаж, юридический статус лицензии на аренду.
Цена объекта, от 415 000 евро, что соответствует примерно 9 000 евро за м² жилой площади (46 м²). Статус «снижена цена» указывает на корректировку относительно первоначального запроса. В качестве ориентира: сопоставимые проекты на побережье, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), предлагают новые метры дешевле, но за пределами центра Малаги. Премия здесь, за готовый объект, туристическую лицензию и локацию, а не за площадь.
Повседневная жизнь вокруг этой квартиры строится по модели компактного южноевропейского города. Утро начинается без необходимости в автомобиле: булочная, супермаркет (293 м) и аптека (171 м) находятся в нескольких минутах ходьбы по historic-центру. Больница в 277 м и 26 медицинских центров в городе формируют плотную сеть здравоохранения. Общественный транспорт представлен 50 линиями и таким же количеством остановок, а станции Atarazanas и Málaga Centro Alameda позволяют добраться до аэропорта (8,4 км по прямой) без машины. Днём район живёт в ритме города с 579 000 жителей: 380 ресторанов и 156 кафе в радиусе 2 км, 69 банков, 30 стоматологических клиник. Вечером терраса на верхнем этаже и плоский маршрут к морю (уклон 0,4%) делают прогулку до Малагеты (около 822 м) частью ежедневного распорядка. Среднегодовая температура 19,5°C и почти 3 900 часов солнца в году означают, что терраса используется большую часть года. Следует учитывать туристический характер центра: 89 отелей и 12 584 гостиничных места в городе создают сезонную нагрузку на улицы, особенно летом и в период фестивалей, в году 32 местных праздничных дня. Для инвестора это означает спрос на краткосрочную аренду при наличии лицензии; для постоянного жителя, активную, но шумную среду.
Окружение, исторический центр Малаги, самый густонаселённый и насыщенный сервисом район города. В радиусе 2 км: 380 ресторанов, 156 кафе, 100 аптек, 69 банков, 30 стоматологических клиник. Больница, в 277 м, супермаркет, в 293 м, зарядная станция для электромобилей, в 507 м. Образовательная инфраструктура города: 147 начальных и 101 средняя школа, что важно при долгосрочном планировании, хотя объект с одной спальной ориентирован скорее на другие сценарии. Транспорт: 50 линий общественного транспорта, станции Atarazanas (0,3 км) и Málaga Centro Alameda (0,6 км), пригородные поезда и связь с аэропортом. Рельеф плоский (9 м над уровнем моря, уклон к пляжу 0,4%), передвижение пешком и на велосипеде практично круглый год. Туристический фактор: 89 отелей и 12 584 места означают круглогодичный поток посетителей; летом и в праздничные дни (32 в году) центр заполнен, вне сезона, спокойнее, но не пустеет. Для повседневной жизни это означает доступность услуг практически без ограничений по часам и сезонам.
На карте объект находится в историческом центре Малаги: с одной стороны, пляж Малагета примерно в 800 м, с другой, жилая ткань города с плотной сетью услуг. Станции Atarazanas и Alameda, портовая зона и Gibralfaro служат ориентирами в радиусе 1, 1,5 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция внутри региона: центр Малаги, административный и культурный узел Коста-дель-Соль (579 076 жителей). Марбелья (48 км, 147 958 жителей), к западу, Гранада (89 км), к северо-востоку. В отличие от курортных зон побережья, центр Малаги, это круглогодичный город с экономикой, не зависящей исключительно от туризма, что отражается в плотности услуг и транзакциях на рынке жилья (7 240 сделок по данным региона). Аэропорт AGP в 8,4 км, ближайший к центру города среди всех крупных узлов побережья.
Пляж Малагета, 822 м пешком по плоскому маршруту; Playa de San Andrés, 2,1 км; Baños del Carmen, 3,3 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 8,4 км по прямой, с прямой железнодорожной связью от станции Málaga Centro Alameda. Гольф-поля начинаются от 8,5 км (Club de Golf Málaga Parador), также Guadalhorce (9,9 км) и Miguel Ángel Jiménez (11,3 км), добираться удобнее на автомобиле. Марины: IGY Málaga Marina, 0,5 км, Marina Real Club Mediterráneo, 1,3 км, Puerto Deportivo del Candado, 6,7 км. Соседние города: Марбелья, 48 км, Гранада, 89 км. Автомобиль для повседневной жизни не обязателен; для поездок по региону достаточно каршеринга или проката.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: среднегодовая температура 19,5°C, диапазон от 12°C зимой до 27°C летом. Исторически, 3 893 солнечных часа в году, что относит Малагу к одному из самых солнечных городов Европы. Купальный сезон, около 6 месяцев с температурой воды не ниже 20°C. Высота, 9 м над уровнем моря, рельеф полностью плоский (уклон к пляжу 0,4%), что отличает локацию от холмистых пригородов запада Коста-дель-Соль, где перепады высот требуют автомобиля. Практическое следствие: терраса и кондиционирование используются большую часть года, зимний период мягкий, но без центрального отопления в городских квартирах прохладные вечера компенсируются кондиционированием в режиме тепла. Природные зоны для прогулок, гора Gibralfaro, парк вдоль набережной, пляжная зона Малагеты.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Малагета (около 822 м), городской пляж с променадом, ресторанами и сезонными услугами. Далее: Playa de San Andrés (2,1 км), Playa de los Baños del Carmen (3,3 км), Playa de la Misericordia (3,5 км), все в пределах городского побережья с общественным транспортом. Спортивная инфраструктура: Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness и Forus Trinidad, все примерно в 0,9 км. Гольф, на расстоянии: три поля в диапазоне 8,5, 11,3 км, что предполагает поездки на автомобиле. Водные виды спорта, через марины: IGY Málaga Marina (0,5 км) и Marina Real (1,3 км). Культурная рекреация, в самой локации: Mirador de la Alcazaba (0,5 км), Torre Blanca (0,9 км), Mirador de Gibralfaro (1,2 км), а также музеи и театры центра города в пешей доступности.
Источник: OpenStreetMap
Позиция внутри региона: центр Малаги, административный и культурный узел Коста-дель-Соль (579 076 жителей). Марбелья (48 км, 147 958 жителей), к западу, Гранада (89 км), к северо-востоку. В отличие от курортных зон побережья, центр Малаги, это круглогодичный город с экономикой, не зависящей исключительно от туризма, что отражается в плотности услуг и транзакциях на рынке жилья (7 240 сделок по данным региона). Аэропорт AGP в 8,4 км, ближайший к центру города среди всех крупных узлов побережья.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
Ref: VL915748
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с сопоставимыми предложениями региона объект занимает отдельную нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар предлагает квартиры от 269 950 евро, это новостройка на восточном побережье провинции, примерно в 30 км от Малаги, с типичной прибрежной застройкой и зависимостью от автомобиля или пригородного транспорта. Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), резиденция в западной части Коста-дель-Соль, ближе к Марбелье и гольф-полям, но с большей удалённостью от крупного города и аэропорта. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), формат жилого комплекса с общими зонами на дальней западной части побережья, в почти часе езды от Малаги. Ключевое отличие данного объекта, локация в центре города с 579 000 жителей: все перечисленные альтернативы предлагают больше метров за те же деньги и, как правило, общие зоны комплекса, но требуют автомобиля для повседневных задач. Здесь наоборот: 46 м² без общих зон, но с супермаркетом в 293 м, больницей в 277 м, пляжем в 822 м и аэропортом в 8,4 км по прямой с железнодорожной связью. Цена за м² (около 9 000 евро) отражает именно это сочетание плюс туристическую лицензию, которой нет у новостроек на побережье в первые годы. Рыночный контекст: 7 240 сделок с недвижимостью в регионе указывают на активный вторичный рынок, что имеет значение для ликвидности объекта такого типа. Для покупателя выбор формулируется так: простор и инфраструктура комплекса на побережье против максимальной городской доступности и арендного потенциала в центре Малаги.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID