Byt s jednou spálňou na vrchole budovy v historickom centre Málagy, približne 800 metrov od pláže Playa de la Malagueta. Objekt z roku 2007 prešiel nedávnou renováciou a má rozlohu 46 m², jednu kúpeľňu, súkromnú terasu a výťah. Nehnuteľnosť disponuje turistickou licenciou, čo ju zaraďuje do kategórie investičných nehnuteľností. Poloha v mestskom prostredí zabezpečuje pešiu dostupnosť supermarketov, lekárni, nemocnice a stanice Atarazanas. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza vo vzdialenosti 8,4 km. Cena je uvedená ako od 415 000 EUR (indikatívne).
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v historickom centre Málagy, vo väčšom meste s približne 579 000 obyvateľmi. Pláž Playa de la Malagueta je vzdialená približne 822 metrov. Stanice Atarazanas a Málaga Centro Alameda ležia do 600 metrov. Supermarket, lekáreň aj nemocnica sú v dosahu pod 300 metrov, čo znamená plnú mestskú obsluhu bez automobilu.
Funkčne ide o kompaktné mestské bývanie: jedna spálňa, jedna kúpeľňa, 46 m² zastavanej plochy a súkromná terasa. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu, dvojité zasklenie, vestavéné skrine, plne vybavenú kuchyňu a výťah. Rozmer zodpovedá využitiu pre jednu osobu alebo pár, prípadne pre krátkodobé prenájmy vzhľadom na turistickú licenciu.
Nevyskytuje sa v tomto prípade, objekt je dokončený v roku 2007 (indikatívne) a bol nedávno renovovaný. Stav je evidovaný ako vynikajúci. Nie je teda novostavbou; stavebná fáza je ukončená a prevádzka turistického prenájmu je podľa údajov možná. Žiadne plánované termíny dokončenia sa netýkajú tejto nehnuteľnosti.
Databáza neuvádza garážové parkovacie miesto, bazén, záhradu ani spoločné rekreačné zariadenia. Rozloha 46 m² obmedzuje kapacitu na jednu spálňu. Kategória „Reduced" naznačuje predchádzajúcu cenovú úpravu, nie ďalšie zľavy. O obmedzeniách výhľadu ani orientácie terasy údaje k dispozícii nie sú.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, kde je cieľom kompaktné mestské bývanie bez závislosti na automobile. Kupujúci, ktorí očakávajú jednu spálňu, jednu kúpeľňu a terasu, nájdu rozlohu 46 m² primeranú pre individuálne využitie alebo pre pár. Prítomnosť turistickej licencie otvára využitie na krátkodobé prenájmy; kombinácia polohy v historickom centre, pešej vzdialenosti k stanici Atarazanas a blízkosti pláže Malagueta zodpovedá modelu investičného majetku. Nezodpovedá však potrebám kupujúcich, ktorí hľadajú bazén, záhradu, parkovacie miesto v objekte alebo viac ako jednu spálňu. Rodiny s deťmi majú v okruhu 2 km k dispozícii 147 základných a 101 stredných škôl, no rozloha bytu obmedzuje dlhodobé rodinné bývanie. Pre kupujúcich, ktorí plánujú trvalý pobyt bez auta, je relevantná dostupnosť 50 liniek verejnej dopravy a vlakovej stanice vo vzdialenosti 300 metrov. Pre tých, ktorí očakávajú tiché prostredie, platí, že historické centrum je celoročne zaťažené turistickým ruchom; táto skutočnosť je súčasťou charakteru lokality a zároveň podmienkou fungovania prenájmu.
Podľa databázy je stav objektu klasifikovaný ako vynikajúci a nedávno renovovaný. Z technických prvkov sú uvedené: klimatizácia, dvojité zasklenie, výťah, vestavéné skrine a plne vybavená kuchyňa. Fotodokumentácia zachytáva modernú kúpeľňu so sprchovacím kútom a umývadlom, spálňu s lôžkom, obývaciu časť s kuchyňou a drevenými podlahami a terasu so sedacím nábytkom. Dvojité zasklenie prispieva k tlmeniu mestského hluku, čo je v historickej zástavbe relevantné vzhľadom na hustotu pohostinských zariadení v okolí. Klimatizácia pokrýva reguláciu teploty v rozsahu miestneho klímy s priemernými teplotami 12, 27 °C. Úroveň energetickej efektívnosti nie je v databáze uvedená; pri objekte z roku 2007 po renovácii nemožno bez certifikácie stanoviť konkrétny štítok. Kuchyňa je dodávaná ako kompletná, s vestavými skriňami v spálni. O parterových spoločných priestoroch, stavbe strechy ani o technickom stave inštalácií databáza neobsahuje údaje; tieto položky odporúčame overiť v technickom pase.
Uvádza sa cena od 415 000 EUR pri zastavanej ploche 46 m², čo zodpovedá približne 9 000 EUR/m². Táto hladina je v súlade s cenami v historickom centre Málagy, kde sa za posledné obdobie eviduje 7 240 nehnuteľnostných transakcií. Kategória „Reduced" indikuje predchádzajúcu cenovú úpravu. Variácia v rámci jedného projektu tu neexistuje, pretože ide o jednotlivý byt; porovnateľné novostavby v regióne sa pohybujú od cca 205 000 EUR (Mijas) do cca 269 950 EUR (Torre del Mar), pričom ide o iné typy a lokality.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený mestskou hustotou a pešou dostupnosťou. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza približne 380 reštaurácií, 156 kaviarní, 100 lekární a 69 bankových pobočiek, čo znamená, že nákupy, stravovanie a služby sa odbavia pešo. Ráno možno nakúpiť v supermarkete vo vzdialenosti približne 293 metrov; nemocnica je bližšie než 300 metrov a lekáreň 171 metrov. Večeru možno ísť pešo na pláž Malagueta (822 m) alebo do maríny IGY Málaga (0,5 km). Významnou charakteristikou je dopravná obsluha: stanice Atarazanas leží 300 metrov od objektu a v meste pôsobí 50 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami. Automobil nie je na denné fungovanie potrebný; nabíjaciu stanicu pre elektromobily možno nájsť 507 metrov od objektu. Objekt sa nachádza vo výške 9 metrov nad morom s takmer rovinatým terénom (sklon 0,4 % smerom k pláži), takže presun k moru nevyžaduje prekonávanie stúpania. Historické centrum je celoročne aktívne; sezónnosť je tu menej výrazná než v menších pobrežných strediskách, čo sa prejavuje stabilnou obsluhou obchodov aj mimo letných mesiacov. Susedstvo zdieľa s 89 hotelmi a 12 584 lôžkami, takže s turistickým ruchom sa počíta celý rok.
Okolie je vysoko urbanizované. V okruhu 2 km sa nachádza 380 reštaurácií a 156 kaviarní, takže gastronomická ponuka je po celý rok stabilná. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa 26 zdravotných centier v širšom okruhu; nemocnica je vzdialená 277 metrov a lekáreň 171 metrov od objektu. Verejná doprava pokrýva 50 liniek a 50 zastávok; najbližšia vlaková stanica Atarazanas je 300 metrov vzdialená a stanica Málaga Centro Alameda 600 metrov. Do letiska Málaga-Costa del Sol je to 8,4 km. Kultúrne body v dosahu pešej chôdze zahŕňajú Mirador de la Alcazaba (0,5 km), Torre Blanca (0,9 km) a Mirador de Gibralfaro (1,2 km). Športové vyžitie pokrývajú Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness a Forus Trinidad, všetky približne 0,9 km od objektu. Mestský rytmus je celoročne aktívny, s 32 miestnymi sviatkami ročne; to znamená pravidelné streetové podujatia a zvýšenú pohybovú aktivitu v uliciach centra.
Na mape je viditeľná koncentrácia služieb v okruhu 300 metrov okolo objektu: supermarket, lekáreň a nemocnica. Smerom na juhovýchod sa nachádza pláž Malagueta vo vzdialenosti necelého kilometra a marína IGY Málaga. Vlaková stanica Atarazanas leží západne od objektu. Málaga bola rodiskom Picassa a jej historické centrum odráža tisícročnú vrstvenie kultúr, od feničanských po arabeských čias.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Objekt sa nachádza priamo v Málage (0 km od centra), čo je najväčšie mesto regiónu s približne 579 000 obyvateľmi. Marbella leží 48 km a Granada 89 km od lokality. Poloha v historickom centre odlišuje túto nehnuteľnosť od pobrežných projektov v Torrevieche-style resortoch; dominuje mestská hustota, kultúrna infraštruktúra a celoročná obsluha namiesto rezidenčnej izolácie. Regionálna pozícia zabezpečuje priame napojenie na letisko, vlakové spojenie a diaľničnú sieť.
Najbližšia pláž Playa de la Malagueta leží 822 metrov od objektu; ďalšie pláže, Playa de San Andrés (2,1 km), Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) a Playa de la Misericordia (3,5 km), sú dostupné pešo alebo krátkou jazdou. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 8,4 km vzdušnou čiarou; letiská Gibraltar (104 km) a Alicante-Elche (382 km) predstavujú alternatívy. Golfové ihriská ležia mimo mesta: Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Marina IGY Málaga je 0,5 km a Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km od objektu. Všetky denné potreby sú v dosahu pod 300 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 9 metrov nad hladinou mora s takmer rovným terénom; sklon k pláži je 0,4 %, čo znamená bezbariérový presun k pobrežiu. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 893 ročne, priemerná ročná teplota 19,5 °C a rozpätie mesačných priemerov 12, 27 °C. Sezóna kúpania s teplotou vody nad 20 °C trvá šesť mesiacov, zhruba od konca mája do začiatku novembra. Klimatické podmienky zodpovedajú stredomorskému pásmu s miernymi zimami; klimatizácia v objekte pokrýva letné maximá. Prírodné prvky v dosahu zahŕňajú pobrežnú promenádu k Baños del Carmen a kopcovité okolie Gibralfara, pričom samotné centrum je zastavané bez priameho kontaktu s prírodou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž Playa de la Malagueta je hlavnou mestskou plážou vzdialenou 822 metrov; ide o urbanizované pobrežie s celoročnou obsluhou. Ďalšie voľné plochy: Playa de San Andrés (2,1 km), Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) a Playa de la Misericordia (3,5 km). Golf je viazaný na tri ihriská vo vzdialenosti 8,5, 11 km, všetky mimo pešej dostupnosti. Vodné športy a rekreačné plavby sú dostupné cez maríny IGY Málaga (0,5 km) a Real Club Mediterráneo (1,3 km). Športové centrá Centro Wellness a Forus Trinidad (0,9 km) pokrývajú kryté aktivity. Údaje o Blue Flag certifikátoch pre konkrétne pláže v tejto sekcii databáza neuvádza.
Zdroj: OpenStreetMap
Objekt sa nachádza priamo v Málage (0 km od centra), čo je najväčšie mesto regiónu s približne 579 000 obyvateľmi. Marbella leží 48 km a Granada 89 km od lokality. Poloha v historickom centre odlišuje túto nehnuteľnosť od pobrežných projektov v Torrevieche-style resortoch; dominuje mestská hustota, kultúrna infraštruktúra a celoročná obsluha namiesto rezidenčnej izolácie. Regionálna pozícia zabezpečuje priame napojenie na letisko, vlakové spojenie a diaľničnú sieť.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL915748
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol zaujíma Málaga Centro odlišnú pozíciu než pobrežné rezidenčné projekty. Porovnateľné ponuky v databáze, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 EUR), predstavujú novostavby s nižšou vstupnou cenou, no v prostrediach s nižšou hustotou služieb a väčšou závislosťou od automobilu. Byt v historickom centre Málagy sa od týchto projektov odlišuje tromi parametrami: pešou dostupnosťou vlakovej stanice (300 m), koncentráciou zdravotnej infraštruktúry (nemocnica 277 m) a celoročnou obsluhou približne 380 reštaurácií v okruhu 2 km. Cenová hladina približne 9 000 EUR/m² odráža centrálnu mestskú polohu; v Torre del Mar, Mijas a Estepone sa metre štvorcové novostavieb pohybujú výrazne nižšie, no tieto lokality ponúkajú bazény, parkovanie a spoločné priestory, ktoré tento objekt nemá. Pre investičné využitie je relevantná turistická licencia a blízkosť 89 hotelov s 12 584 lôžkami, čo indikuje vysokú sezónnu aj mimo-sezónnu dopytovú základňu. Počet transakcií v oblasti (7 240) signalizuje aktívny sekundárny trh, čo uľahčuje budúce predajné procesy. Kúpca, ktorý hľadá kombináciu mestského života a prístupu k moru, nájde v Málage Centro konfiguráciu, ktorá sa v menších pobrežných strediskách nevyskytuje; naopak, kto očakáva rezidenčný komfort s bazénom a parkovacím miestom, nájde lepšiu zhodu v spomínaných novostavbových projektoch. Marbella (48 km) a Granada (89 km) sú dostupné ako celodenné ciele; letisko AGP (8,4 km) skracuje medzinárodnú connectivity oproti všetkým trom porovnávaným lokalitám.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID