Stanovanje v zgodovinskem središču Málage, približno 800 metrov od plaže Playa de la Malagueta. Etažna stanovanjska stavba iz leta 2007, površine 46 m², z eno spalnico, eno kopalnico in zasebno teraso. Object je bil nedavno renoviran in ima turistično licenco, kar omogoča kratkoročno oddajo. Lokacija je mestna, z navzočnostjo javnega prevoza, trgovin in zdravstvenih storitev v neposredni bližini. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 8 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v mestnem jedru Málage, na nadmorski višini 9 metrov. Do plaže Playa de la Malagueta je približno 820 metrov hoje po ravnem terenu. Železniška postaja Atarazanas je oddaljena 300 metrov, супермарket 293 metrov in bolnišnica 277 metrov. Vse temeljne storitve so dosegljive peš.
Stanovanje ustreza uporabi za eno osebo ali par, ki išče kompaktno mestno bivališče. 46 m² bruto površine z eno spalnico pomeni omejen prostor za gospodinjstva z otroki. Prisotnost dvigala, klimatizacije in opremljene kuhinje pokriva osnovne funkcionalne potrebe. Zasebna terasa doda zunanji prostor.
Object ni novogradnja; stavba je bila dokončana leta 2007 (indicativno). Stanovanje je bilo nedavno renovirano in je v stanju, ki je opisano kot odlično. Datum končne predaje je pretekel; prenos lastnine je možen po standardnem postopku nakupa obstoječe nepremičnine.
Nepremičnina nima rezerviranega parkirnega mesta, zasebnega vrta, skupnega bazena niti vratarja. Površina 46 m² omejuje prostor za dodatne spalnice ali delo od doma. V podatkih ni navedene energijske oznake niti lastniškega parkirišča. Mestna lokacija prinaša hrup in omejeno zasebnost v primerjavi s primestnimi območji.
Ta nepremičnina ustreza kupcem v določenih situacijah. Najprej: oseba ali par, ki želi stalno bivališče v mestu brez odvisnosti od avtomobila, vse storitve so v pešpotu. Drugič: kupec druge doma, ki uporablja stanovanje nekaj mesecev na leto in ga preostali čas oddaja; turistična licenca to omogoča neposredno. Tretje: naložbenik, ki cilja na donosnost prek kratkoročne oddaje v mestu z visoko turistično obremenitvijo (89 hotelov, 12.584 ležišč). Četrto: kupec, ki ceni bližino plaže v kombinaciji z mestnimi storitvami in javnim prevozom. Ne ustreza pa gospodinjstvom, ki potrebujejo več spalnic, zasebni zunanji prostor večjega formata, parkirno mesto pri stavbi ali tiho primestno okolje. Tudi kupci, ki iščejo novogradnjo z energijskim razredom A in skupnimi objekti (bazen, vrt), bodo pri tej obstoječi stavbi iz 2007 iskali drugje. Starost stavbe pomeni standard iz tistega obdobja, čeprav je notranjost renovirana: dvojno steklo, klimatska naprava, vgrajene omare in opremljena kuhinja. Odločitev je torej odvisna od prioritete: mestna lokacija in licenca na eni strani, omejitve prostora in pripadajočih površin na drugi.
Object je bil nedavno renoviran, kar po besedah cenika vključuje moderno kopalnico s prho in umivalnikom, spalnico z vgrajenimi omarami ter dnevni prostor s kuhinjo in lesenimi tlemi. Kuhinja je popolnoma opremljena. Okna so izvedena z dvojnim steklom, kar izboljša toplotno in zvočno izolacijo glede na enojno steklo, v mestnem centru z nočno dejavnostjo je zvočna izolacija relevanten dejavnik. Klimatska naprava pokriva hlajenje poleti; podatki ne navajajo neodvisnega ogrevanja, zato je zimski ogrevanje odvisno od klimatske naprave ali dodatnih virov. Stavba ima dvigalo, kar odpravlja dostopovsko oviro zgornjega nadstropja. Zasebna terasa je zunanjost z zidanimi elementi in predstavlja edini zunanji bivalni prostor. Energijska oznaka ni navedena v podatkih; za stavbo iz leta 2007 je to pomembna neznanka, ki jo kupec lahko preveri v energetskem certifikatu pred nakupom. Splošno stanje stavbe, fasada, streha, skupni prostori, inštalacije, zahteva ločen pregled skupnosti lastnikov in zapisnikov o vzdrževanju. Notranja dodelava po renovaciji ustreza sedanji uporabi kot bivališča ali najemne enote; prisotnost turistične licence nakazuje, da je notranjost opremljena za kratkoročno oddajo.
Zahtevana cena je 415.000 EUR za stanovanje z eno spalnico, eno kopalnico in 46 m² bruto površine, kar ustreza približno 9.000 EUR na m². Ta enota je v isti cenovni ravni kot povprečje v zgodovinskem centru Málage, kjer je bilo zabeleženih 7.240 nepremičninskih transakcij. Kategorija je označena kot »naložba« in »znižano«, kar kaže na nedavno popravbo cene. Primerjalni projekti v obalnih mestih vzhodno in zahodno od Málage se začnejo pri 205.000, 269.950 EUR, vendar za nove gradnje zunaj mestnega jedra.
Vsakdanje življenje v tej lokaciji poteka peš. Supermarket je oddaljen 293 metrov, lekarna 171 metrov, bolnišnica 277 metrov, vse v razponu nekaj minut hoje. V radiju 2 km deluje 380 restavracij, 156 kavar, 69 bank in 100 lekarn, kar odraža gostoto mestnega centra. Javni prevoz obsega 50 linij s 50 postajami, postaja Atarazanas pa je na 300 metrih. Teren je raven (naklon 0,4 % proti plaži), kar poenostavi gibanje peš in s kolesom. Stanovanje na zgornjem nadstropju z zasebno teraso ponuja zunanji prostor za obroke in večere. Plaža Playa de la Malagueta je dosegljiva v približno 10, 12 minutah hoje. Center Málage je turistično aktiven celo leto: v okolici deluje 89 hotelov s približno 12.584 ležišči, kar pomeni stalno gibanje obiskovalcev. Za kupce, ki iščejo mir in nizko gostoto, ta urbana sredina verjetno ne ustreza; za tiste, ki želijo storitve in povezanost brez avtomobila, je ta gostota funkcionalna prednost. Dnevni ritem se običajno odvija med bivanjem v stanovanju, sprehodi po okoliških ulicah in uporabo plaž v toplih mesecih. Turistična licenca omogoča kratkoročno oddajo, kar spreminja značaj objekta izključno stalnega prebivališča v sredstvo za dohodek.
Okolica je gosto mestno s polno letno ponudbo storitev. V radiju 2 km deluje 147 osnovnih šol in 101 srednjih šol ter 26 zdravstvenih centrov, kar pokriva izobraževalne in zdravstvene potrebe stalnih prebivalcev. Zdravstvena infrastruktura v neposredni bližini: bolnišnica na 277 metrih, lekarna na 171 metrih. Prometna povezanost: železniška postaja Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) in Guadalmedina (0,9 km) omogočajo dostop do predmestja in daljinskih povezav, vključno s progo do letališča. Javni prevoz obsega 50 linij. Letališče Málaga-Costa del Sol je 8,4 km naravnost, običajno 15, 20 minut vožnje. Marinska infrastruktura: IGY Málaga Marina na 0,5 km in Marina Real Club Mediterráneo na 1,3 km. Kulturna točke: Mirador de la Alcazaba (0,5 km), Mirador de Gibralfaro (1,2 km). Športni centri: Centro Wellness in Forus Trinidad na 0,9 km. Vročinska polnilnica za električna vozila je na 507 metrih. Pocestna prmila ni, teren je raven. Kupcu, ki uporablja avto, je pomembno pomanjkanje rezerviranega parkirišča; parkiranje v centru Málage je časovno in stroškovno zahtevno.
Karta prikazuje lego v zgodovinskem centru Málage: plaža Malagueta na jugovzhodu, železniška postaja Atarazanas v neposredni bližini in pristanišče na 500 metrih. Letališče AGP je 8,4 km zahodno. V radiju enega kilometra so zbrane vse temeljne storitve, od lekarn do bolnišnice.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Málaga je s približno 579.000 prebivalci največje mesto na Costa del Sol in administrativno središče province. Ta nepremičnina leži v zgodovinskem centru, mestni sklepni točki za kulturo, trgovino in prevoz. Marbella (48 km, približno 148.000 prebivalcev) ponuja drugačen profil, nižja gostota, več rezidenčnih območij in večja odvisnost od avtomobila. Granada (89 km) je notranjinsko mesto z univerzo in alpskim zaledjem. V primerjavi s projekti v Torreu del Mar, Mijasu in Esteponi ima ta lokacija najvišjo stopnjo mestne gostote in najnižjo odvisnost od avtomobila.
Plaža Playa de la Malagueta je oddaljena 822 metrov, Playa de San Andrés 2,1 km in Playa de los Baños del Carmen 3,3 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 8,4 km naravnost. Golf igrišča so odmaknjena od centra: Club de Golf Málaga Parador na 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,9 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11 km, vsa zahtevajo vožnjo z avtomobilom ali taksijem. Nabava: supermarket na 293 metrih. Zdravstvo: bolnišnica na 277 metrih, lekarna na 171 metrih. Mesto Marbella je 48 km, Granada 89 km od središča Málage. Gibraltar je 104 km naravnost, letališče Alicante-Elche 382 km. Bližnje velemesto Málaga (približno 579.000 prebivalcev) je neposredno okolje.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je sredozemska z zgodovinsko povprečno letno temperaturo 19,5 °C in razponom mesečnih povprečij med 12 in 27 °C. Sončnih ur je približno 3.893 letno, kar je med višjimi vrednostmi v Španiji. Sezona za kopanje traja 6 mesecev z vičjo temperaturo ≥20 °C, približno od maja do oktobra. Nadmorska višina je 9 metrov, naklon terena proti plaži 0,4 %, ravninska lega brez fizičnih ovir pri hoji. Okolica je mestna in izgra jena, z odsotnostjo naravnih zelenih površin v neposredni bližini; narava se pojavlja v obliki obale in morja ter parkov v širšem centru. Zimski meseci z okoli 12 °C povprečja pomenijo zmrežno hladne noči, ki jih klimatska naprava delno pokriva. Začetna lega na vrhu stavbe povečuje izpostavljenost poletnemu soncu; dvojno steklo ublaži toplotni vpliv.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de la Malagueta, je na 822 metrih in ima mestni značaj z nizom restavracij in storitev. V pešpotu so tudi Playa de San Andrés (2,1 km) in Playa de los Baños del Carmen (3,3 km), slednja s shearjevim pomolom. Playa de la Misericordia je 3,5 km oddaljena. Podatki o zastavicah Blue Flag za konkretne plaže niso navedeni v naboru podatkov. Rekreacija v centru: Centro Municipal de Ajedrez (0,9 km), Centro Wellness (0,9 km), Forus Trinidad (0,9 km). Morski športi in privezi so dosegljivi prek IGY Málaga Marina (0,5 km), Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km) in Puerto Deportivo del Candado (6,7 km). Golf igrišča so odmaknjena 8,5, 11 km in niso del vsakdanje pešponudbe. Kulturna rekreacija vključuje viewpointe Mirador de la Alcazaba in Mirador de Gibralfaro, ki sta v središču.
Vir: OpenStreetMap
Málaga je s približno 579.000 prebivalci največje mesto na Costa del Sol in administrativno središče province. Ta nepremičnina leži v zgodovinskem centru, mestni sklepni točki za kulturo, trgovino in prevoz. Marbella (48 km, približno 148.000 prebivalcev) ponuja drugačen profil, nižja gostota, več rezidenčnih območij in večja odvisnost od avtomobila. Granada (89 km) je notranjinsko mesto z univerzo in alpskim zaledjem. V primerjavi s projekti v Torreu del Mar, Mijasu in Esteponi ima ta lokacija najvišjo stopnjo mestne gostote in najnižjo odvisnost od avtomobila.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL915748
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V regionalnem kontekstu Costa del Sol ta nepremičnina zavzema poseben položaj: gre za obstoječe stanovanje v najgostejšem mestnem jedru regije, ne za novogradnjo na obrobju. Primerljivi projekti v naboru podatkov so nove gradnje z nižjimi vhodnimi cenami: Aquamar v Torreu del Mar od 269.950 EUR, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 EUR in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 EUR. Te projekte povezuje večje bruto površine, novejša gradbena standarda in ponavadi skupne površine, ločuje pa jih odvisnost od avtomobila in večja oddaljenost od storitev, ki so tu v pešpotu. Cene na m² v zgodovinskem centru Málage so višje od povprečja province (medijanski dohodek province znaša 16.450 EUR), kar odraža povpraševanje po centralnih mestnih enotah s turistično licenco. Málagа kot mesto s približno 579.000 prebivalci in 7.240 zabeleženimi transakcijami tvori najbolj likviden trg v regiji, to pomeni več prometa in hkrati več konkurence pri oddaji. V primerjavi z Marbello (48 km, okoli 148.000 prebivalcev), ki cilja na višji segment z nižjo gostoto, center Málage ponuja mestni ritem, javni prevoz in celoletno dejavnost. Za naložbenega kupca je razlika relevantna: enote z licenco v centru imajo krajšo sezonsko odprtino kot obmorska naselja, saj mestni turizem (89 hotelov, 12.584 ležišč) teče celo leto. Za kupca stalnega bivališča je primerjava obratna: novogradnje v Mijasu ali Esteponi nudijo več prostora in miru, ta objekt pa gostoto in povezanost. Odločitev med tema profiloma je torej primarno vprašanje življenjskega sloga, ne cene na m².
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID