Málaga Centro'da, şehrin tarihi merkezinde yer alan bu daire, 2007 yılında tamamlanmış ve son dönemde yenilenmiş bir yapıda bulunmaktadır. 46 m² kullanım alanı, bir yatak odası, bir banyosu ve özel bir terası vardır. Playa de la Malagueta'ya yaklaşık 820 metre mesafede konumlanan daire, süpermarkete 293 metre, eczaneye 171 metre ve hastaneye 277 metre uzaklıktadır. Turistik lisansı mevcuttur, bu da kısa dönem kiralama potansiyeli anlamına gelir. Luchthaven Malaga-Costa del Sol'e 8,4 km mesafede, toplu taşıma durakları yürüme mesafesindedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Málaga'nın tarihi merkezinde, kentsel bir dokuda yer alır. Bulunduğu noktadan supermarkt 293 metre, hastane 277 metre ve tren istasyonu Atarazanas 300 metre mesafededir. Sahil şeridi Playa de la Malagueta yaklaşık 820 metre uzaklıktadır. Bölge düz bir topografyaya sahiptir; denize doğru eğim %0,4 ile ihmal edilebilir düzeydedir. Luchthaven'e kuş uçuşu 8,4 km mesafededir.
Konut, tek yatak odalı, 46 m² kullanım alanına sahip bir dairedir. Klima, asansör, gömme dolaplar, çift cam pencere ve tam donanımlı mutfak içerir. Özel terası dış alan sağlar. Araç kullanımı gerektirmeyen, yürüyerek veya bisikletle günlük ihtiyaçların karşılanabildiği bir kentsel konum hedefleyen kullanıcı profiline hitap eder. Yenilenmiş iç mekan ve banyo mevcuttur.
Proje bir nieuwbouw girişimi değildir; yapı 2007 yılında tamamlanmıştır (indicatief). İç mekan son dönemde yenilenmiştir ve durum 'sağlam' olarak kayıtlara geçmiştir. Kullanıcı, yapım aşaması veya teslimat takvimi ile ilgili beklenti yerine, teslim edilebilir durumdaki bir konutla karşı karşıyadır. Enerji etiketi verisi mevcut değildir.
Konut 46 m² kullanım alanı ve tek yatak odası ile sınırlıdır; geniş aile yapıları veya çok odalı konut arayışı için uygun değildir. Verilere göre özel otopark, depolama alanı, ortak havuz veya bahçe bilgisi bulunmamaktadır. Golf sahalarına en yakın mesafe 8,4 km'dir. Enerji sertifikası ve kadastral referans verisi eksiktir. Deniz manzarası bilgisi doğrulanmamıştır.
Bu konut, birkaç belirgin durumla örtüşür. Birincisi: araç sahibi olmayan veya aracı kullanmak istemeyen, tüm günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olmasını önceliklendiren kullanıcılar. Süpermarket, eczane, hastane ve tren istasyonu 300 metre çemberindedir. İkincisi: turistik lisansı sayesinde kısa dönem kiralama üzerinden gelir modeli kuran yatırımcılar; Málaga merkezinde 89 otel ve 12.584 yatakla ölçülen turizm talebi, kısa dönem kiralama piyasasının varlığını gösterir. Üçüncüsü: şehir hayatını, restoran ve kültürel olanakları (Mirador de Gibralfaro 1,2 km, Alcazaba 0,5 km) yıl boyu kullanmak isteyen ikinci konut sahipleri. Dördüncüsü: kalıcı olarak Málaga'ya yerleşen ve merkezi bir üs arayan tek kişilik veya çift haneleri. Buna karşılık, geniş yaşam alanı, özel otopark, havuz veya sessiz banliyö ortamı arayan profiller bu konutla örtüşmez; 46 m² ve tek yatak odası sınırlayıcıdır. Deniz manzarası veya golf'e yürüme mesafesi beklentisi de verilerle doğrulanmaz.
Konut son dönemde yenilenmiştir; fotoğraf analizi modern bir banyo (duş ve lavabo), ahşap zeminli açık plan oturma-mutfak alanı ve kahvaltı servisi yapılan yatak odası göstermektedir. Teknik özellikler arasında klima, çift cam pencere, gömme dolaplar ve asansör sayılabilir. Mutfak tam donanımlıdır. Çift cam, kentsel bir konumda akustik konfor açısından işlevsel bir öğedir; klima ise ortalama 12-27°C aralığındaki bölgesel sıcaklık dalgalanmalarında iç mekân kontrolü sağlar. Özel teras, dış yaşam alanı olarak tanımlıdır ve fotoğraflarda oturma düzeni ile kullanılmaktadır. Yapının kendisi 2007 tarihlidir; bu, taşıyıcı sistemin ve ortak alanların bu dönem teknolojisine göre inşa edildiği anlamına gelir. Enerji etiketi verisi mevcut değildir; bu nedenle enerji performansına dair doğrulanabilir bir beyan yapılamaz. Binada asansör mevcuttur ve daire üst kattadır (top floor); bu, teras kullanımı ve ışık alımı açısından konumsal bir avantaj sunar, ancak kat çıkışında asansöre bağımlılık anlamına da gelir.
İlan fiyatı €415.000 olarak belirlenmiştir ve bu bir 'vanaf'-fiyat niteliği taşır. Bölgede 7.240 gayrimenkul işlemi gerçekleşmiştir; bu, Málaga merkezinde aktif bir ikinci el pazarının mevcut olduğunu gösterir. Tek yatak odalı, 46 m²'lik bu segmentte fiyat, merkez konum, turistik lisans ve yenilenmiş durum gibi faktörlerle ilişkilendirilebilir. Karşılaştırma için: Aquamar Torre del Mar'da €269.950'den, Lantana Residencial Mijas'ta €205.000'den başlayan nieuwbouw alternatifleri mevcuttur; ancak bunlar farklı konum ve ürün tipleridir. Bölge medyan geliri €16.450 düzeyindedir.
Bu daire, Málaga'nın tarihi merkezindeki yoğun kentsel dokuda, günlük yaşamın tamamen yürüyerek düzenlenebileceği bir konumdadır. 2 km yarıçapında 380 restoran, 156 kafe, 100 eczane ve 69 banka bulunur; bu yoğunluk, bölgenin yıl boyu aktif bir şehir hayatı sunduğunu gösterir. Sabah kahvesi için eczane ve süpermarket 300 metrenin altında mesafededir. Tren istasyonu Atarazanas 300 metre, Málaga Centro Alameda 600 metre uzaklıktadır; 50 toplu taşıma hattı ve 50 durak bölgede hizmet verir. Konut, özel terasında gün sonu değerlendirme imkanı sunar; çift cam pencere kentsel gürültüye karşı teknik bir önlem içerir. Sahile yürüme mesafesi yaklaşık 820 metredir (Malagueta), bu da deniz sezonunda (6 ay, su sıcaklığı ≥20°C) plaj erişiminin günlük rutine eklenebileceği anlamına gelir. Aynı zamanda bölgede 32 yerel tatil ve yoğun bir turizm hacmi (89 otel, 12.584 yatak) vardır; bu, yılın belirli dönemlerinde merkezde yoğunluk oluştuğu anlamına gelir. Araçsız yaşam burada pratik bir gerçekliktir; süpermarkt, hastane, eczane ve toplu taşıma hepsi yürüme mesafesindedir. Turistik lisans, kısa dönem kiralama için yasal çerçeve sağlar.
Günlük yaşam bu konumda yüksek düzeyde yürünebilirlikle tanımlanır. Süpermarkt 293 metre, eczane 171 metre ve hastane 277 metre mesafededir; bu üçlü, temel ihtiyaçların beş dakikalık yürüyüş çemberinde olduğunu gösterir. Tren istasyonu Atarazanas 300 metre, Málaga Centro Alameda 600 metre uzaklıktadır; şehirlerarası ve banliyö tren erişimi mevcuttur. 50 toplu taşıma hattı bölgeyi kapsar. Sahne: Mirador de la Alcazaba 500 metre, IGY Málaga Marina 500 metre ve Mirador de Gibralfaro 1,2 km mesafededir; akşam yürüyüşleri için tarihi noktalar yürüme mesafesindedir. Bölgede 147 ilkokul ve 101 ortaokul bulunması, ailelerle kalıcı yerleşim için eğitim altyapısının varlığını gösterir. 26 sağlık merkezi bölge genelinde hizmet verir. Yoğun turizm (89 otel) yaz aylarında ve festival dönemlerinde (yılda 32 yerel tatil) merkezde kalabalık yaratabilir; bu, şehir hayatının doğal bir parçasıdır.
Harita, dairenin Málaga tarihi merkezindeki konumunu ve çevresindeki yoğun kentsel altyapıyı göstermektedir. Sahil şeridi, tren istasyonları, sağlık tesisleri ve Málaga Marina işaretlenmiştir. Türkiye'den gelen okuyucular için not: bu şehir merkezi dokusu, İstanbul'un tarihi yarımada bölgelerine kıyaslanabilir yoğunluktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Konum, Málaga şehir merkezinin (579.076 nüfus) tarihi çekirdeğindedir; bölgenin en büyük şehirsel noktasıdır. Marbella 48 km, Granada 89 km mesafededir. Costa del Sol'in kentsel, kültürel ve ulaşım açısından merkezî noktası konumundadır; havalimanı 8,4 km mesafededir. Kıyı boyunca Marbella yönüne ve iç kesimde Granada'ya karayolu bağlantısı mevcuttur. Banliyö ve şehirlerarası tren erişimi yürüme mesafesindedir.
Playa de la Malagueta yaklaşık 820 metre, Playa de San Andrés 2,1 km ve Playa de los Baños del Carmen 3,3 km mesafededir. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) kuş ucuşu 8,4 km uzaklıktadır; araçla tipik süre bu mesafede kısa sürer. En yakın golf sahası Club de Golf Málaga Parador 8,5 km, ardından Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km mesafededir. EV şarj istasyonu 507 metre uzaklıktadır. Marina tesisleri arasında IGY Málaga Marina 0,5 km ve Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km mesafededir. Marbella 48 km, Granada 89 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden 9 metre yüksektedir; topografya düzdür ve denize doğru eğim %0,4 düzeyindedir, bu da yürüyüş erişimini fiziksel olarak kolaylaştırır. Bölge yılda ortalama 3.893 güneş saati kaydeder; bu, İspanya'nın en güneşli bölgeleri arasındadır. Ortalama yıllık sıcaklık 19,5°C'dir ve aylık ortalama 12-27°C arasında değişir. Deniz mevsimi yaklaşık 6 ay sürer; su sıcaklığı bu dönemde 20°C üzerindedir. Kış aylarında bile gündüz sıcaklıkları genellikle iki haneli kalır. Bu veriler birlikte değerlendirildiğinde, yıl boyu dış mekan kullanımı, teras dahil, teknik olarak mümkündür. Yakın çevrede yeşil alan olarak Alcazaba ve Gibralfaro çevresindeki tarihi park alanları yürüme mesafesindedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj Playa de la Malagueta, yaklaşık 820 metre mesafededir ve Málaga'nın şehir plajı olarak bilinir. Playa de San Andrés 2,1 km, Playa de los Baños del Carmen 3,3 km ve Playa de la Misericordia 3,5 km uzaklıktadır; şehir boyunca uzanan sahil şeridi bisikletle de erişilebilir. Golf için en yakın tesis 8,5 km'de Club de Golf Málaga Parador'dur; iki ek saha 10-11 km çemberinde yer alır. Spor tesisleri: Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness ve Forus Trinidad 0,9 km mesafededir. Deniz sporları ve tekne erişimi için IGY Málaga Marina 0,5 km ve Puerto Deportivo del Candado 6,7 km uzaklıktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
Konum, Málaga şehir merkezinin (579.076 nüfus) tarihi çekirdeğindedir; bölgenin en büyük şehirsel noktasıdır. Marbella 48 km, Granada 89 km mesafededir. Costa del Sol'in kentsel, kültürel ve ulaşım açısından merkezî noktası konumundadır; havalimanı 8,4 km mesafededir. Kıyı boyunca Marbella yönüne ve iç kesimde Granada'ya karayolu bağlantısı mevcuttur. Banliyö ve şehirlerarası tren erişimi yürüme mesafesindedir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Düz
Ref: VL915748
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu daire, Costa del Sol üzerinde kentsel merkez konumlu bir ikinci el ürün olarak pozisyonlanır ve karşılaştırılabilir nieuwbouw projelerinden yapısal biçimde ayrılır. Aquamar (Torre del Mar, €269.950'den başlayan), Lantana Residencial (Mijas, €205.000'den başlayan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, €269.000'den başlayan) projeleri daha düşük giriş fiyatlı ancak farklı konum ve ürün özellikleri sunar: Torre del Mar daha küçük ölçekli bir sahil kasabası, Mijas ve Estepona ise merkeze göre daha düşük yoğunluklu kıyı yerleşimleridir. Bu dairenin ayrışan noktaları şunlardır: birincisi, 579.076 nüfuslu bölge merkezinde yürüme mesafeli tam kentsel altyapı (hastane 277 m, tren 300 m, 50 toplu taşıma hattı); ikincisi, turistik lisans ile yasal kısa dönem kiralama imkanı; üçüncüsü, 8,4 km havalimanı mesafesi. Karşılığında, yeni yapılarda standart hale gelen ortak havuz, özel otopark ve modern enerji sertifikasyonu bu konutta doğrulanmamıştır; 2007 tarihli yapı ve 46 m² alan, yeni üretim iki yatak odalı alternatiflerle doğrudan kıyaslanabilir bir kategori oluşturmaz. Bölgede 7.240 işlem ile ölçülen aktif ikinci el piyasası, çıkış likiditesi açısından veri noktası sağlar. Türkiye'den gelen alıcılar için bağlam: bu konum, sahil kasabası yaşamından ziyade büyük şehir merkezinde yaşam biçimine karşılık gelir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID