Ця квартира розташована в історичному центрі Малаги, на верхньому поверсі будівлі, поблизу моря. Загальна площа становить 46 м², з однією спальнею та однією ванною кімнатою. Об'єкт збудовано у 2007 році (індикативно) та нещодавно відрендовано. Квартира має приватний терасу, ліфт, кондиціонування, подвійне скління та повністю обладнану кухню. Відстань до пляжу Ла-Малагета становить приблизно 822 метри. Ліцензійний статус, туристична ліцензія. Ціна, від 415 000 євро. Локація характеризується міською забудовою з пішохідною доступністю магазинів, аптек і громадського транспорту.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування в історичному центрі Малаги забезпечує безпосередній доступ до міської інфраструктури. Супермаркет знаходиться на відстані близько 293 метрів, аптека, 171 метр, лікарня, 277 метрів. Залізничні станції Атаразанас і Малага-Центро-Аламеда розташовані в межах 600 метрів. Пляж Ла-Малагета розташований на відстані приблизно 822 метрів по прямій лінії.
Квартира підходить для міського способу життя без автомобіля: 50 маршрутів громадського транспорту та 50 зупинок у зоні доступності. Наявні кондиціонування, подвійне скління та вбудовані шафи задовольняють базові потреби цілорічного проживання. Присутність туристичної ліцензії робить об'єкт також придатним для короткострокової оренди.
Об'єкт не є новобудовою: будівництво завершено у 2007 році (індикативно). Стан квартири описується як відмінний після нещодавнього ремонту. Подальша забудова не планується; об'єкт доступний відразу. Дата передачі, завершена, без очікування на будівельну фазу.
Проєкт не пропонує: басейну, саду, паркомісця, власного сховища, загальних рекреаційних зон, охоронюваної території або клубних послуг. Площа 46 м² обмежує простір для родин або домашнього офісу. Дані щодо енергетичного сертифіката не надані.
Об'єкт відповідає ситуації покупця, який шукає компактну квартиру в міському центрі з можливістю цілорічного життя без автомобіля. Однією зі впізнаваних ситуацій є покупка другої квартири для сезонного перебування з паралельним використанням для короткострокової оренди в решту року, туристична ліцензія робить цю модель юридично можливою. Інша ситуація, самотній покупець або пара, яка цінує пішохідну доступність закладів, транспорту та пляжу і не потребує великої площі. Об'єкт також підходить інвесторам, що орієнтуються на готовий об'єкт без очікування будівельної фази. Об'єкт не відповідає потребам родин з дітьми через одну спальню та обмежену площу, а також покупцям, які шукають басейн, сад або паркомісце, ці елементи відсутні. Покупцям, чутливим до туристичного руху, варто врахувати, що історичний центр Малаги приймає значний потік відвідувачів протягом року. Відсутність енергетичного сертифіката в наданих даних потребує уточнення при переговорах. Будівля 2007 року із ліфтом відповідає сучасним базовим стандартам, але не є новобудовою з сучасною ізоляцією.
Стан квартири за наданими даними, відмінний після нещодавнього ремонту. Фотоматеріали показують сучасну ванну кімнату з душем, спальню з дерев'яною підлогою та інтегровану кухонно-вітальну зону. Кухня повністю обладнана. Встановлені вбудовані шафи, що практично використовує обмежену площу. Технічні характеристики включають кондиціонування для літнього періоду та подвійне скління, яке покращує тепло- та звукоізоляцію, релевантний елемент у міському районі з пішохідним рухом. Ліфт у будівлі усуває проблему верхнього поверху. Приватна тераса розташована з можливістю використання для прийому їжі та відпочинку, що видно на фотоматеріалах. Об'єкт збудовано у 2007 році, тобто конструкція відповідає будівельним нормам того періоду; відомості про енергетичний клас не надані. Площа 46 м² розподілена між спальнею, ванною кімнатою, житловою зоною з кухнею та терасою. Очікування щодо простору мають відповідати цьому розподілу. Загальна оцінка: рівень оздоблення відповідає сучасним міським стандартам, без елементів преміум-сегмента в наданих даних.
Ціна становить від 415 000 євро за квартиру площею 46 м² з однією спальнею. Це відповідає приблизно 9 000 євро за квадратний метр, рівень, характерний для центру Малаги. Категорія об'єкта позначена як інвестиційна та зі зниженою ціною, що вказує на потенціал переговорів або коригування від початкової ціни. Наявність туристичної ліцензії впливає на рентний потенціал, оскільки дозволяє короткострокову оренду в районі з високим туристичним попитом. Для порівняння: новобудови в регіоні коштують від 205 000 євро (Міхас) до 269 950 євро (Торре-дель-Мар), але розташовані за межами міського центру. Варіації всередині об'єкта відсутні, пропонується один тип одиниці.
Життя в цьому об'єкті відбувається в щільному міському ритмі історичного центру Малаги. В межах п'яти хвилин пішки знаходяться супермаркет, аптека та медичний заклад. У радіусі двох кілометрів працюють 380 ресторанів, 156 кафе, 100 аптек і 69 банків. Це означає, що повсякденні потреби задовольняються без автомобіля. Транспортна доступність охоплює 50 маршрутів та залізничні станції на відстані 300, 900 метрів. Пляж Ла-Малагета знаходиться приблизно в 10 хвилинах ходьби, що дозволяє поєднувати міське життя з морським відпочинком. Об'єкт розташований на верхньому поверсі, що зменшує шум від вулиці та забезпечує більше світла. Приватна тераса додає відкритий простір до компактної площі 46 м². Вечорами центр Малаги залишається активним через туристичну присутність, 89 готелів та приблизно 12 584 ліжка в регіоні вказують на постійний потік відвідувачів. Для мешканців це означає широкий вибір закладів харчування та культурних подій, але також підвищений рівень пішохідного руху в пікові сезони. Літній період характеризується температурами до 27°C, зима, близько 12°C, що робить цілорічне користування квартирою практичним без складного технічного обладнання.
Щоденна інфраструктура зосереджена в безпосередній близькості: супермаркет на 293 метрах, аптека на 171 метрі, лікарня на 277 метрах. У радіусі двох кілометрів працюють 26 центрів охорони здоров'я, 147 початкових шкіл та 101 середня школа, що робить локацію практичною для цілорічного проживання. Транспортна мережа включає 50 маршрутів громадського транспорту, залізничні станції Атаразанас (0,3 км), Малага-Центро-Аламеда (0,6 км) та Гуадальмедіна (0,9 км). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані 8,4 км по прямій лінії. Рельєф місцевості практично плаский: ухил у напрямку пляжу становить 0,4%, висота над рівнем моря, 9 метрів, що робить пересування пішки та на велосипеді фізично необтяжливим. Спортивна інфраструктура включає муніципальний шаховий центр, оздоровчий центр та фітнес-центр Forus на відстані близько 0,9 км. Марини IGY Malaga Marina (0,5 км) та Marina Real Club Mediterráneo (1,3 км) додають possibilities для водних видів спорту. Культурний контекст формується історичними об'єктами: оглядові майданчики Мірадор-де-ла-Алькасаба (0,5 км) та Мірадор-де-Хібральфаро (1,2 км). Побутова реальність району включає туристичні потоки, особливо в літній та святкові періоди, 32 місцевих свята на рік супроводжуються публічними заходами в центрі міста.
Карта показує позицію об'єкта в історичному центрі Малаги. Логічна таксономія локації: море та пляж Ла-Малагета на сході, залізничні станції на півночі, марина на південному сході. Для українського покупця центр Малаги можна порівняти з компактністю старого Львова, усе потрібно в межах пішохідної доступності.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Об'єкт розташований безпосередньо в Малазі, адміністративному центрі провінції з населенням приблизно 579 076 мешканців. У порівнянні з Марбельєю (48 км, 147 958 мешканців) локація має більшу щільність міської інфраструктури та меншу залежність від автомобіля. Гранада (89 км, 232 770 мешканців) доступна для одноденних поїздок. Позиція в історичному центрі відрізняє об'єкт від прибережних новобудов у Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні, які пропонують більшу площу за нижчу ціну, але потребують автомобіля для доступу до міських послуг. Кількість транзакцій у регіоні (7 240) вказує на активний ринок із ліквідністю перепродажу.
Пляж Ла-Малагета знаходиться на відстані 822 метри по прямій лінії, пляж Сан-Андрес, 2,1 км, пляж Баньйос-дель-Кармен, 3,3 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 8,4 км по прямій лінії та досяжний громадським транспортом або автомобілем приблизно за 15, 20 хвилин залежно від руху. Гольф-клуби знаходяться далі: Club de Golf Malaga Parador, 8,5 км, Club de Golf Guadalhorce, 9,9 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 11 км. Для гравців у гольф це означає поїздку приблизно 15, 20 хвилин автомобілем. Сусідні міста: Марбелья, 48 км, Гранада, 89 км. Станція зарядки електромобілів доступна на відстані 507 метрів. Залізничні станції в межах 900 метрів забезпечують зв'язок як із приміськими напрямками, так і з далеким сполученням через станцію Малага-Марія-Самбрано в центральній частині міста.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат характеризується середньорічною температурою 19,5°C з діапазоном від 12°C узимку до 27°C влітку. Кількість сонячних годин становить приблизно 3 893 на рік, один із вищих показників для Іспанії. Плавальний сезон з температурою води не нижче 20°C триває приблизно шість місяців, зазвичай з травня по жовтень. Висота розташування, 9 метрів над рівнем моря, рельєф плаский з ухилом 0,4% у напрямку моря. Це виключає фізичні обмеження для пересування пішохідними маршрутами до пляжу. Природне оточення представлено переважно міською забудовою; green зони та парки розташовані фрагментарно в межах центру. Наближення до моря (менше кілометра) пом'якшує літні температури бризами. Зимовий період м'який, без тривалих періодів температури нижче 10°C. Конкретні дані щодо опадів не надані, але регіональна норма становить приблизно 500 мм на рік із концентрацією в осінньо-зимовий період.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим пляжем є Ла-Малагета на відстані 822 метри, міський пляж з інфраструктурою та ресторанами. Пляж Сан-Андрес розташований за 2,1 км, Баньйос-дель-Кармен, 3,3 км, Ла-Місерікордія, 3,5 км. Разом ці пляжі формують безперервну прибережну смугу вздовж міста. Відповідність стандарту Блакитного прапора для конкретних пляжів у наданих даних не вказана; Ла-Малагета історично має цей статус. Спортивні можливості включають муніципальні спортивні центри на відстані близько 0,9 км та марини з причалами для яхт. Гольф-поля розташовані на відстані 8,5, 11 км і потребують транспортного пересування. Культурна рекреація представлена історичними пам'ятками: Алькасаба з оглядовим майданчиком за 0,5 км, вежею Торре-Бланка за 0,9 км та замком Хібральфаро за 1,2 км. Кількість ресторанів у радіусі двох кілометрів (380) забезпечує широкий вибір для дозвілля без транспортних витрат.
Джерело: OpenStreetMap
Об'єкт розташований безпосередньо в Малазі, адміністративному центрі провінції з населенням приблизно 579 076 мешканців. У порівнянні з Марбельєю (48 км, 147 958 мешканців) локація має більшу щільність міської інфраструктури та меншу залежність від автомобіля. Гранада (89 км, 232 770 мешканців) доступна для одноденних поїздок. Позиція в історичному центрі відрізняє об'єкт від прибережних новобудов у Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні, які пропонують більшу площу за нижчу ціну, але потребують автомобіля для доступу до міських послуг. Кількість транзакцій у регіоні (7 240) вказує на активний ринок із ліквідністю перепродажу.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
Ref: VL915748
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з новобудовами регіону об'єкт займає окрему нішу. Aquamar у Торре-дель-Мар пропонує квартири від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Ці проєкти забезпечують більшу площу та сучасну енергоефективність за нижчу вхідну ціну, але розташовані в менш щільних районах із залежністю від автомобіля. Квартира в центрі Малаги за 415 000 євро при площі 46 м² коштує приблизно 9 000 євро за квадратний метр, це ціновий рівень центру великого андалузького міста, що підтримується постійним попитом на оренду. Різниця в моделях використання істотна: прибережні новобудови орієнтовані на сезонне проживання та курортний спосіб життя, тоді як центральна Малага пропонує цілорічну міську інфраструктуру, 26 центрів охорони здоров'я, 147 шкіл та 50 транспортних маршрутів у зоні доступності. Ліквідність ринку підтверджується 7 240 транзакціями в регіоні. Туристична ліцензія є конкурентною перевагою перед новобудовами, де адміністрації часто обмежують короткострокову оренду. Для українського покупця, звичного до життя у великому місті, центр Малаги пропонує звичний ритм, на відміну від курортних зон, які взимку суттєво спорожніють. Обмеження моделі: площа та відсутність паркомісця знижують привабливість для родин, а туристичний трафік у пікові сезони впливає на тишу в районі.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID