Appartement de quatre chambres situé dans le centre-ville de Málaga, à proximité immédiate des commodités urbaines. La propriété offre une vue panoramique sur les monuments emblématiques de la ville, dont la Cathédrale, l'Alcazaba et le château de Gibralfaro. Avec une superficie de 87 m², cet appartement est situé dans un environnement urbain dense, à seulement 822 mètres de la plage. La construction est achevée et nécessite une rénovation. Le bâtiment dispose de deux ascenseurs et est situé dans une zone bien desservie par les transports publics et les commodités quotidiennes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans le centre-ville de Málaga, dans une zone urbaine densément peuplée. Il est situé à proximité immédiate de places célèbres comme Plaza de la Merced et Plaza de la Constitución. La propriété est positionnée sur le côté nord du centre-ville, près du marché de Salamanca. Cette situation centrale offre un accès direct aux services urbains, aux commerces et aux infrastructures de la ville.
La disposition actuelle de l'appartement comprend quatre chambres, une salle de bain, une cuisine et un grand salon avec terrasse. Cette structure offre la flexibilité nécessaire pour être reconfigurée en un appartement à trois chambres avec deux salles de bain. La superficie de 87 m² permet une distribution fonctionnelle des espaces de vie, bien adaptée aux besoins résidentiels urbains. La terrasse couverte constitue un espace extérieur supplémentaire précieux dans un environnement urbain.
L'appartement est situé dans un bâtiment existant dont la construction est achevée. Le statut actuel indique que la propriété nécessite une rénovation, ce qui représente une opportunité pour personnaliser l'espace selon les préférences du propriétaire. Le bâtiment est maintenu en bon état avec deux ascenseurs fonctionnels, garantissant l'accessibilité à tous les étages. La finition actuelle est fonctionnelle mais peut être modernisée pour répondre aux standards contemporains.
L'appartement ne dispose que d'une seule salle de bain pour quatre chambres, ce qui peut être insuffisant pour une occupation familiale. La communauté interdit les locations à court terme, limitant les possibilités de revenus locatifs saisonniers. Le parking n'est pas inclus dans la propriété et se limite au stationnement en rue, qui peut être difficile à trouver dans cette zone urbaine dense. La propriété nécessite une rénovation complète, représentant un investissement supplémentaire.
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs cherchant une résidence principale dans un environnement urbain animé, offrant un accès direct aux commodités et à la vie culturelle de Málaga. Il répond aux besoins des personnes qui apprécient la possibilité de se déplacer à pied pour leurs activités quotidiennes et qui privilégient la proximité des restaurants, magasins et espaces culturels. La configuration actuelle avec quatre chambres peut intéresser les familles ou ceux qui nécessitent des espaces supplémentaires pour un bureau à domicile ou des invités fréquents. Le besoin de rénovation en fait un projet intéressant pour les acheteurs désireux de personnaliser leur espace de vie selon leurs goûts spécifiques.
L'appartement présente une finition de base fonctionnelle qui nécessite une mise à niveau complète pour répondre aux standards contemporains. Les matériaux visibles sur les photos indiquent la présence de sols carrelés classiques et d'une cuisine équipée avec des appareils de base, mais l'ensemble semble daté et manquer de finitions modernes. La structure du bâtiment elle-même semble solide, avec la présence de deux ascenseurs suggérant une construction de qualité pour l'époque. La terrasse couverte représente un atout architectural qui, une fois rénovée, pourrait devenir un espace de vie extérieur précieux.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 320 000 €, ce qui correspond à environ 3 678 € par mètre carré pour un bien de 87 m² dans le centre de Málaga. Ce positionnement tarifaire place la propriété dans la gamme moyenne-supérieure du marché local, reflétant à la fois son emplacement central et son potentiel de rénovation. La valeur du bien doit être considérée en tenant compte des travaux nécessaires pour le moderniser, ce qui représentera un coût supplémentaire à prévoir dans le budget total d'acquisition.
Vivre dans cet appartement de Málaga Centro signifie intégrer un rythme de vie urbain dynamique, où la majorité des déplacements quotidiens peuvent s'effectuer à pied. Les matinées peuvent commencer par une visite au marché de Salamanca tout proche pour acheter des produits frais, suivie d'un café dans l'une des nombreuses cafeterias de la région. La proximité de la plage à seulement 822 mètres permet des bains de mer réguliers, particulièrement appréciés pendant les mois d'été. Les après-midis peuvent être consacrés à l'exploration des sites historiques du centre-ville ou à la détente dans l'un des parcs publics voisins. En soirée, la terrasse de l'appartement offre un espace privilégié pour observer la ville s'illuminer, avec ses monuments historiques magnifiquement mis en valeur.
La vie dans cet appartement s'inscrit dans un environnement urbain dense où les distances sont courtes et les services abondants. À seulement 293 mètres se trouve un supermarché pour les courses quotidiennes, tandis qu'une pharmacie est accessible à 171 mètres. Les besoins médicaux peuvent être adressés à l'hôpital situé à 277 mètres, offrant une tranquillité d'esprit notable. La mobilité est facilitée par la proximité de 50 arrêts de transport public et de plusieurs gares. Le quartier dispose d'une concentration remarquable de services, avec 52 restaurants, 43 pharmacies et 21 cafés dans un rayon de 2 km, créant une autonomie quasi complète sans nécessité de véhicule.
La carte montre la position centrale de l'appartement dans le cœur historique de Málaga, à proximité immédiate des monuments emblématiques comme la Cathédrale et l'Alcazaba. La situation privilégiée permet d'apprécier comment la propriété se trouve à égale distance des principales artères commerciales et des accès aux plages. Cette représentation visuelle illustre l'avantage de pouvoir accéder à pied à la fois aux quartiers historiques et aux zones balnéaires.
Positionné dans le centre-ville de Málaga, cet appartement se situe au cœur économique et culturel de la province. Cette centralité offre des avantages distincts par rapport aux zones périphériques ou aux stations balnéaires comme Torremolinos, Marbella ou Fuengirola. Contrairement à ces destinations plus touristiques, le centre de Málaga maintient une activité urbaine annuelle complète, avec moins de variations saisonnières. Par rapport aux zones résidentielles plus calmes comme El Palo ou Pedregalejo, le centre-ville offre une densité de services et de connexions de transport supérieure.
L'appartement bénéficie d'une accessibilité remarquable aux équipements essentiels et de loisirs. La plage la plus proche, Playa Sacaba Beach, est située à seulement 600 mètres, soit environ 7 minutes à pied. La connexion avec l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est particulièrement pratique, situé à seulement 8,4 km, soit environ 15 minutes en voiture. Pour les amateurs de golf, plusieurs clubs sont accessibles entre 8,5 et 11 km, dont le Club de Golf Málaga Parador à 8,5 km. Le centre historique de la ville, avec ses attractions culturelles et commerciales, se trouve à distance de marche.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Málaga Centro se caractérise par une température annuelle moyenne de 19,4°C, avec des variations saisonnières modérées entre 12°C en hiver et 26°C en été. Cette position urbaine côtière bénéficie de 3 893 heures d'ensoleillement annuel, créant un environnement lumineux presque toute l'année. La saison de baignade s'étend sur six mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Situé à seulement 2 mètres au-dessus du niveau de la mer, le lieu bénéficie d'une influence marine directe qui modère les températures extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'appartement offre un accès privilégié à plusieurs plages urbaines de Málaga. La plus proche, Playa Sacaba Beach, se trouve à 600 mètres, tandis que Playa de la Misericordia est située à 900 mètres et Playa de la Malagueta à 822 mètres. Ces plages urbaines offrent des infrastructures complètes et sont facilement accessibles à pied. Pour les activités sportives, la région dispose de multiples installations, dont des centres sportifs comme l'Escuela de Baloncesto Los Guindos à 400 mètres et le Complejo Tenis Málaga à 900 mètres. Les golfeurs ont accès à plusieurs clubs de qualité dans un rayon de 11 km.
Source: OpenStreetMap
Positionné dans le centre-ville de Málaga, cet appartement se situe au cœur économique et culturel de la province. Cette centralité offre des avantages distincts par rapport aux zones périphériques ou aux stations balnéaires comme Torremolinos, Marbella ou Fuengirola. Contrairement à ces destinations plus touristiques, le centre de Málaga maintient une activité urbaine annuelle complète, avec moins de variations saisonnières. Par rapport aux zones résidentielles plus calmes comme El Palo ou Pedregalejo, le centre-ville offre une densité de services et de connexions de transport supérieure.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| Avril | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.6°C | 7 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 12.7°C | 71 mm |
Plat
Ref: VL488421
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets de la région, cet appartement de Málaga Centro occupe une position distincte sur le marché immobilier. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar, proposant des biens à partir de 219 950 €, ou Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, offrent des prix initiaux plus bas mais dans des zones moins centrales. Etherna Homes 2 à Estepona, avec des prix à partir de 259 000 €, représente une alternative plus périphérique avec un caractère plus touristique. L'avantage principal de l'appartement de Málaga Centro réside dans sa position centrale qui permet un mode de vie sans voiture, une caractéristique rare dans la plupart des développements immobiliers de la Costa del Sol.
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