بنتهاوس بغرفة نوم واحدة تم تجديده مؤخرًا بمساحة 60 م² في وسط مدينة مالقة، يُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره €305,000. يقع العقار في الطابق الرابع من مبنى اكتمل بناؤه عام 1975 وهو جاهز للسكن، مع تراس خاص وخزائن مدمجة وزجاج مزدوج ومطبخ مجهز بالكامل. المرافق اليومية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد حوالي 290 مترًا، وصيدلية على بعد حوالي 170 مترًا، وشاطئ لا مالاغيتا على بعد حوالي 820 مترًا في خط مستقيم. مطار مالقة يبعد 8.4 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع البنتهاوس في بيئة حضرية بالكامل في مالقة المركز، حيث تتعايش المتاجر والمقاهي والخدمات مع المباني السكنية. يبعد شاطئ لا مالاغيتا حوالي 820 مترًا في خط مستقيم، بينما تبعد محطتا قطار أتارازاناس ومالقة سنترو ألاميدا 0.3 و 0.6 كم على التوالي. وتخدم المدينة حوالي خمسين خطًا للنقل العام.
يقدم المنزل غرفة نوم واحدة وحمّامًا واحدًا ومساحة معيشة تبلغ 60 م²، موزعة كمنطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوح مع مساحة عمل منفصلة عند جزيرة المطبخ. ويمتد تراس خاص بالمساحة القابلة للاستخدام إلى الخارج. الخزائن المدمجة والمطبخ المجهز بالكامل يعنيان إمكانية السكن في العقار مباشرة بعد الشراء.
هذا منزل قائم في مبنى اكتمل بناؤه عام 1975، وليس مشروعًا جديدًا. العقار جاهز للسكن وتم تجديده مؤخرًا إلى مستوى جيد. لا توجد مرحلة بناء أو جدول تسليم يجب أخذه في الاعتبار؛ يمكن أن يتم نقل الملكية عبر عملية شراء عقار مستعمل العادية بمجرد اتفاق المشتري والبائع على الشروط.
لا يوجد مصعد في المبنى، والبنتهاوس في الطابق الرابع، لذا فإن الوصول إليه يتم عبر السلالم فقط. لا توجد مواقف سيارات خاصة أو غرفة تخزين أو حديقة أو مسبح أو مرافق ترفيهية مشتركة وفقًا للبيانات المتوفرة. بغرفة نوم واحدة ومساحة مبنية تبلغ 60 م²، يناسب العقار شخصًا واحدًا أو زوجين أكثر من كونه مناسبًا لعائلة. لا تتوفر معلومات عن إطلالة على البحر أو اتجاه الواجهة.
Ref: VL184392
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
الملامح المناسبة لهذا العقار محددة. مشترٍ منفرد أو زوجان يبحثان عن قاعدة مدينة سهلة الصيانة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من العمل والمتاجر والشاطئ سيجدان التصميم عمليًا: مكتب الجزيرة يدعم العمل عن بُعد، والتراس يضيف مساحة خارجية دون صيانة حديقة. المشترون الذين يعطون الأولوية للنقل العام, مع محطتي قطار ضواحي ضمن 600 متر وحوالي خمسين خط باص, يمكنهم العيش هنا دون سيارة، مما يعوض غياب موقف السيارات الخاص. قد يلاحظ المستثمرون التصنيف الاستثماري للإدراج وحوالي 7,240 معاملة سكنية سنويًا في المدينة، مما يشير إلى سوق نشطة للبيع وال renting؛ فالوحدة المجددة بغرفة نوم واحدة في المركز هي منتج إيجاري قياسي. كما يناسب العقار المشارين الذين يريدون شراءً دون مشروع: فهو جاهز للسكن ومجدد مؤخرًا، دون شيء يجب التخطيط له أو إكماله. وهو أقل ملاءمة عندما تحتاج عائلة إلى غرفة نوم ثانية، أو عندما يكون الوصول بالمصعد ضروريًا, فالصعود إلى الطابع الرابع عبر السلالم يستبعد ذلك, أو عندما يُطلب مسبح أو حديقة أو موقف سيارات. وينبغي أيضًا وزن العمر: فالمبنى يعود إلى عام 1975، لذا فإن الصيانة المشتركة وأي قرارات على مستوى المبنى جزء من الملكية. المشترون القادمون من الخارج الذين يقدّرون القرب من المطار على بعد 8.4 كم للسفر المتكرر سيجدون في ذلك ميزة عملية.
يوصف العقار بأنه مجدد مؤخرًا وفي حالة ممتازة، وتؤكد صور الديكور الداخلي اكتمال الترميم. تظهر منطقة المعيشة والطعام والمطبخ كمساحة واحدة مفتوحة على طراز الاستوديو مع مطبخ عصري يتضمن جزيرة؛ غرفة النوم تتميز بخزانة مدمجة وجدار مميز بلون بنفسجي؛ والحمّام يحتوي على دش مفتوح ومرحاض وغسالة. تشمل الخصائص الفنية المذكورة الزجاج المزدوج في جميع أنحاء العقار والخزائن المدمجة، والمطبخ مجهز بالكامل، أي أن الأجهزة والخزائن في مكانها. المبنى نفسه يعود إلى عام 1975، ويقع العقار في الطابق الرابع دون مصعد. لا تتوفر قيمة لكفاءة الطاقة في البيانات المتاحة، وينبغي على المشارين التحقق من التمديدات الكهربائية والسباكة وأي أعمال على مستوى المجمع عبر عملية الفحص القانوني العادية، كما هو معتاد لمبنى بهذا العمر. التراس خاص ويظهر في الصور كامتداد لمساحة المعيشة. باختصار، مستوى التشطيب هو مستوى شقة مجددة جاهزة للسكن فورًا: أسطح وتجهيزات عصرية، ولكن داخل هيكل يبلغ عمره قرابة خمسين عامًا لم توثَّق حالته المشتركة هنا.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره €305,000. هذا منزل قائم جاهز للسكن وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا لا توجد مجموعة من أنواع الوحدات أو الأسعار؛ فالرقم يخص هذا البنتهاوس تحديدًا بغرفة نوم واحدة وحمّام واحد ومساحة مبنية 60 م². يحمل الإدراج تصنيف استثماري وتصنيف سعر مخفّض، مما يشير إلى أن تعديلًا في السعر قد تم بالفعل. مشاريع جديدة مماثلة في أماكن أخرى على الساحل تبدأ أسعارها من حوالي €205,000 إلى €270,000، رغم أنها عادة شقق في بلدات أصغر وليست بنتهاوس مجددًا في وسط مدينة يبلغ عدد سكانها ما يقارب 580,000 نسمة. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهينًا بعملية بيع العقار المستعمل القياسية.
الحياة اليومية هنا منظمة حول الطابع المخصص للمشاة في وسط مالقة. يقع السوبرماركت على بعد أقل من 300 متر من الباب، والصيدلية أقرب من ذلك، وكثافة المرافق ضمن كيلومترين, 380 مطعمًا و156 مقهى و100 صيدلية و69 بنكًا, تعني أن أي مهمة روتينية لا تحتاج تقريبًا إلى سيارة. الداخل المفتوح يجمع وظائف المطبخ والطعام والمعيشة في مساحة واحدة، مع استخدام جزيرة المطبخ كمكتب؛ وبالنسبة لمن يعمل عن بُعد، يخلق ذلك ركن عمل محددًا دون التضحية بمساحة المعيشة. التراس الخاص هو الأصل الخارجي الرئيسي للعقار، ويمكن استخدامه لقهوة الصباح أو وجبات المساء فوق الشارع. غرفة النوم لها جدار مميز بلون خاص وخزانة مدمجة، والحمّام يحتوي على دش ومرحاض وغسالة، بحيث يتم التعامل مع الغسيل داخل الشقة. إيقاع المنطقة حضري: نشاط طوال النهار، ومشهد ضيافة نابض في المساء، وحضور سياحي يتضخم في الصيف نظرًا لوجود 89 فندقًا في المدينة. يستطيع السكان الراغبون في البحر السير إلى لا مالاغيتا في أقل من خمس عشرة دقيقة من معظم نقاط الحي، وتضيف مارينا IGY مالقة على بعد 500 متر خيارًا على الواجهة البحرية للتنزه وتناول الطعام. ما لا يقدمه العقار هو العزلة الهادئة أو مساحة خارجية أرضية خاصة أو مساحة تتجاوز 60 م², فالمقايضة هنا هي الحصول على المركزية وقابلية المشي.
البيئة المحيطة هي بيئة مركز مدينة أندلسي كثيف وليست منتجعًا. ضمن كيلومترين تسرد البيانات 380 مطعمًا و156 مقهى و100 صيدلية و69 بنكًا و30 عيادة أسنان، إلى جانب 26 مركزًا صحيًا على مستوى المدينة و147 مدرسة ابتدائية و101 مدرسة ثانوية في بيانات التعليم, وهو أمر ذو صلة بالسكان على المدى الطويل، رغم أن وحدة بغرفة نوم واحدة من غير المرجح أن تخدم أسرة لديها أطفال في سن الدراسة. يقع مستشفى على بعد 277 مترًا وأقرب صيدلية على بعد 171 مترًا، وهو تجمع صحي غير معتاد الكثافة يعكس الموقع المركزي. بيئة الشارع مزدحمة واجتماعية، مع تركيز البنية السياحية في النواة التاريخية: يقع معلم Mirador de la Alcazaba على بعد 0.5 كم ومعلم Gibralfaro على بعد 1.2 كم. لممارسة الرياضة، تقع مراكز رياضية بما فيها Forus Trinidad ومركز عافية بلدي على بعد حوالي 0.9 كم. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 507 مترًا من العقار. أقرب شاطئ، لا مالاغيتا، يبعد حوالي 820 مترًا في خط مستقيم، مع شواطئ San Andrés وBaños del Carmen على بعد كيلومترين إلى ثلاثة على طول الساحل. الضوضاء وحركة المشاة جزء من حياة وسط المدينة؛ على المشارين الباحثين عن الهدوء أن يوازنوا ذلك مع الراحة.
تُظهر الخريطة موقع البنتهاوس في وسط مالقة، مع شاطئ لا مالاغيتا على بعد حوالي 820 مترًا إلى الجنوب الشرقي، والقلعة (Alcazaba) ومعلمها على بعد 0.5 كم، ومحطتا قطار الضواحي أتارازاناس وألاميدا ضمن 600 متر. يقع المطار على بعد 8.4 كم إلى الغرب في خط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
مالقة هي عاصمة كوستا ديل سول ومركزها للنقل، ويبلغ عدد سكانها ما يقارب 580,000 نسمة, أكبر وأكثر حضرية من ماربيا على بعد 48 كم إلى الغرب، وأفضل اتصالًا من غرناطة على بعد 89 كم إلى الشمال الشرقي. لذا فإن عقارًا في مالقة المركز يقايض هدوء المنتجع الساحلي مقابل بنية المدينة التحتية: الجامعات والمستشفيات والمطار وخط السكك الحديدية فائق السرعة إلى مدريد. وعلى طول الساحل، يختلف منطق السعر ونمط الحياة عن ماربيا أو إستيبونا حيث تهيمن مشاريع جديدة منتجعية؛ فوسط مالقة سوق عقارات مستعملة وتجديد بسكان على مدار العام.
إمكانية الوصول هي القوة الهيكلية للعقار. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 8.4 كم في خط مستقيم، ويمكن الوصول إليه بالسيارة أو عبر شبكة قطار الضواحي. محطتان, أتارازاناس على بعد 0.3 كم ومالقة سنترو ألاميدا على بعد 0.6 كم, تربطان الحي بخط المطار والوجهات الإقليمية، وتخدم المدينة حوالي خمسين خطًا للنقل العام مع خمسين محطة مدرجة. السيارة ليست ضرورية للحياة اليومية: السوبرماركت والصيدلية والمستشفى والشاطئ كلها على مسافة سير قصيرة، والتضاريس المسطحة, بانحدار يبلغ 0.4 في المئة فقط نحو البحر وارتفاع 9 أمتار, تجعل المشي وركوب الدراجات سهلين. مطار جبل طارق يبعد حوالي 104 كم ومطار أليكانتي-إلتشي 382 كم لمن يقارن الخيارات الإقليمية. المواقف غير مشمولة مع العقار، لذا سيعتمد أصحاب السيارات على مرآب عام أو خاص في المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ مالقة من أعتدل المناخات في البر الرئيسي الإسباني. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 19.5 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من حوالي 12 درجة في أبرد الشهور إلى 27 درجة في الصيف، ويمتد موسم السباحة إلى حوالي ستة أشهر مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع المدينة على ارتفاع 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر على أرض ساحلية مسطحة، فلا توجد تلال بين العقار والبحر, فالانحدار نحو الشاطئ يبلغ 0.4 في المئة فقط وهو أمر يُغتفر. المساحات الخضراء في المنطقة المباشرة تقتصر على الحدائق الحضرية وPaseo del Parque وليست محميات طبيعية، رغم أن منتزه Montes de Málaga الطبيعي يقع في الداخل على مدى الوصول بالسيارة قصير. يستفيد التراس من الموقع الجنوبي: فالاستخدام الخارجي واقعي معظم العام، ويساعد الزجاج المزدوج في الحفاظ على راحة الداخل في الأشهر الأكثر حرارة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، بلايا دي لا مالاغيتا، يبعد حوالي 820 مترًا في خط مستقيم, الشاطئ الحضري الكلاسيكي لمالقة، تحيط به مطاعم الشيرينغيتو وكورنيش منسق بأشجار النخيل. وعلى طول الساحل، توفر بلايا دي لا ميسيريكورديا (3.5 كم) وبلايا دي لوس بانوس ديل كارمن (3.3 كم) امتدادات أهدأ يفضلها السكان المحليون. تقع مارينان ضمن 1.3 كم, مارينا IGY مالقة على بعد 0.5 كم وReal Club Mediterráneo على بعد 1.3 كم, مما يضيف خيارات للإبحار وتناول الطعام على الواجهة البحرية. أما لاعبو الجولف فعليهم السفر: أقرب ملعب جولف، Club de Golf Málaga Parador، يبعد 8.4 كم، مع Club de Golf de Guadalhorce على بعد 9.9 كم وملعب Miguel Ángel Jiménez على بعد 11.3 كم. للترفيه اليومي، الكورنيش البحري القابل للمشي ومراكز المدينة الرياضية على بعد حوالي 0.9 كم يغطيان معظم الاحتياجات دون مركبة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
بالمقارنة مع العروض المشابهة في شرق وغرب كوستا ديل سول، يشغل هذا البنتهاوس شريحة سوقية مختلفة. مشروع Aquamar في توري ديل مار يبدأ من €269,950، ومشروع Lantana Residencial في ميخاس من €205,000، ومشروع Etherna Homes 2 في إستيبونا من €269,000, وكلها مشاريع جديدة بمرافق مشتركة في بلدات ساحلية أصغر. عند سعر €305,000 لمساحة 60 م²، يُسعَّر هذا العقار بحوالي €5,083 للمتر المربع، وهو مستوى يتسق مع وحدة مجددة في وسط المدينة في مالقة وليس مع مشاريع المنتجعات، حيث يحصل المشترون عادة على مساحة أكبر ومرافق مشتركة لكن في موقع يعتمد على السيارة. المقايضات تسير في كلا الاتجاهين. المشاريع الجديدة المقارنة توفر بناءً حديثًا ومصاعد ومسابح ومواقف سيارات, ولا يوفر مبنى 1975 هذا أيًا منها. وفي المقابل، يقدم هذا البنتهاوس قابلية للمشي لا تضاهيها أي من العروض المقارنة: سوبرماركت على بعد أقل من 300 متر، ومستشفى على بعد 277 مترًا، والشاطئ على بعد حوالي 820 مترًا، ومحطتا قطار ضواحي ضمن 600 متر تتصلان مباشرة بمطار يبعد 8.4 كم عن الباب. سياق السوق يختلف أيضًا. تسجل مالقة حوالي 7,240 معاملة سكنية سنويًا، مما يعكس سوق عقارات مستعملة عميقة وسائلة تدفعها أعداد سكان دائمة تقارب 580,000 نسمة إضافة إلى الطلب الطلابي والسياحي, وهو أمر ذو صلة بالتصنيف الاستثماري للإدراج. أما توري ديل مار وميخاس وإستيبونا فهي أسواق أكثر موسمية، أقوى في طلب التأجير الصيفي لكن أقل كثافة في الإيجار على مدار العام. المشترون الذين يختارون بين هذه الخيارات يختارون فعليًا بين نمط حياة المنتجعات بالمواصفات الحديثة من جهة، والكثافة الحضرية مع إمكانية السكن الفوري والاستقلال عن وسائل النقل من جهة أخرى. تخفيض السعر المطبق بالفعل على هذا الإدراج يشير إلى أن البائع قد عدّل سعره وفق واقع السوق، وهو ما يمكن للمشارين أخذه في الاعتبار في التفاوض إلى جانب الفحص القانوني القياسي لمبنى بهذا العمر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID