פנטהאוז בן חדר שינה אחד ששופץ לאחרונה, בשטח בנוי של 60 מ"ר במרכז מאלגה, מוצע במחיר מבוקש קבוע של €305,000. הנכס ממוקם בקומה הרביעית של בניין שהושלם ב-1975 והוא מוכן למגורים, עם מרפסת שמש פרטית, ארונות קיר מובנים, זיגוג כפול ומטבח מאובזר במלואו. שירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-290 מטרים, בית מרקחת במרחק של כ-170 מטרים, וחוף לה מלגואטה (La Malagueta) במרחק של כ-820 מטרים בקו ישר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק 8.4 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוז ניצב בסביבה עירונית לחלוטין במרכז מאלגה, שבה חנויות, בתי קפה ושירותים שוכנים לצד בנייני מגורים. חוף לה מלגואטה מרוחק כ-820 מטרים בקו ישר, ותחנות הרכבת אטרסאנאס (Atarazanas) ומאלגה סנטרו אלמדה (Málaga Centro Alameda) נמצאות במרחק של 0.3 ו-0.6 ק"מ בהתאמה. כחמישים קווי תחבורה ציבורית משרתים את העיר.
הבית מציע חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד ו-60 מ"ר שטח מגורים, המאורגנים כחלל פתוח הכולל סלון, פינת אוכל ומטבח, עם פינת עבודה נפרדת באי המטבח. מרפסת שמש פרטית מרחיבה את שטח השימוש אל החוץ. ארונות קיר מובנים ומטבח מאובזר במלואו מאפשרים מגורים מיידיים בנכס מיד לאחר הרכישה.
מדובר בבית קיים בבניין שהושלם ב-1975, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הנכס מוכן למגורים ושופץ לאחרונה לרמה טובה. אין שלב בנייה או לוח זמנים למסירה שיש לקחת בחשבון; ההעברה יכולה להתבצע באמצעות תהליך הרכישה הרגיל של יד שנייה ברגע שהקונה והמוכר מסכימים על התנאים.
בבניין אין מעלית, והפנטהאוז נמצא בקומה הרביעית, כך שהגישה כולה היא באמצעות מדרגות. אין חניה פרטית, מחסן, גינה, בריכה או מתקני פנאי משותפים בנתונים שסופקו. עם חדר שינה אחד ושטח בנוי של 60 מ"ר, הנכס מתאים לדייר בודד או לזוג יותר מאשר למשפחה. אין מידע על נוף לים או על כיוון החשיפה.
Ref: VL184392
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרופיל שמתאים לנכס הזה הוא ספציפי. קונה יחיד או זוג המחפשים בסיס עירוני בתחזוקה אפסית במרחק הליכה מהעבודה, החנויות והחוף ימצאו שהתכנון פונקציונלי: שולחן העבודה באי המטבח תומך בעבודה מרחוק, והמרפסת מוסיפה שטח חוץ ללא תחזוקת גינה. קונים שמעדיפים תחבורה ציבורית, עם שתי תחנות רכבת פרברית במרחק של מתחת ל-600 מטרים וכחמישים קווי אוטובוס, יכולים לגור כאן בלי רכב, מה שמפצה על היעדר חניה פרטית. משקיעים עשויים לשים לב לסיווג ההשקעה של המודעה ולכ-7,240 עסקאות דיור בשנה בעיר, מה שמעיד על שוק פעיל של מכירות יד שנייה והשכרות; דירת חדר אחד משופצת במרכז העיר היא מוצר השכרה סטנדרטי. הנכס מתאים גם לקונים שרוצים רכישה ללא פרויקט: הוא מוכן למגורים, שופץ לאחרונה, ואין כלום לתכנן או להשלים. הוא פחות מתאים כאשר משפחה זקוקה לחדר שינה שני, כאשר גישה במעלית הכרחית, העלייה ברגל לקומה הרביעית שוללת זאת, או כאשר נדרשים בריכה, גינה או חניה. גם הגיל צריך להישקל: הבניין מתוארך ל-1975, ולכן תחזוקה משותפת והחלטות ברמת הבניין הן חלק מהבעלות. קונים העוברים מחו"ל שמעריכים קרבה לנמל התעופה, במרחק 8.4 ק"מ, לנסיעות תכופות ימצאו בכך יתרון מעשי.
הנכס מתואר כמשופץ לאחרונה ובמצב מעולה, והצילומים הפנימיים תומכים בשיפוץ מושלם. אזור הסלון, פינת האוכל והמטבח נראה כחלל פתוח אחד בסגנון סטודיו עם מטבח מודרני הכולל אי; בחדר השינה ארון קיר מובנה וקיר מודגש בסגול; בחדר הרחצה מקלחת מגש, אסלה ומכונת כביסה. המאפיינים הטכניים הרשומים כוללים זיגוג כפול בכל הדירה וארונות קיר מובנים, והמטבח מאובזר במלואו, כלומר המכשירים והארונות מותקנים. הבניין עצמו מתוארך ל-1975, והנכס שוכן בקומה הרביעית ללא גישה במעלית. לא נמסר נתון של ביצועי אנרגיה במידע הזמין, והקונים צריכים לאמת את המערכת החשמלית, האינסטלציה וכל עבודות ברמת הוועד באמצעות תהליך בדיקת הנאותות הרגיל, כמקובל בבניין בגיל זה. המרפסת פרטית ומופיעה בצילומים כהרחבה של שטח המגורים. בשורה התחתונה, רמת הגימור היא של דירה משופצת מפתח-ביד-תפוס: משטחים וציוד עכשוויים, אך בתוך מבנה בן כמעט חמישים שנה שמצבו המשותף אינו מתועד כאן.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €305,000. זהו בית קיים ומוכן למגורים ולא פרויקט של בנייה חדשה עם מחירון, ולכן אין טווח של סוגי יחידות או מחירים; הסכום חל על הפנטהאוז הספציפי הזה עם חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד ושטח בנוי של 60 מ"ר. למודעה יש סיווג של השקעה ומחיר מוזל, מה שמעיד שכבר בוצע התאמת מחיר. פרויקטים דומים של בנייה חדשה במקומות אחרים לאורך החוף מתחילים בסביבות €205,000 עד €270,000, אם כי אלה בדרך כלל דירות בעיירות קטנות יותר ולא פנטהאוז משופץ במרכזה של עיר עם כמעט 580,000 תושבים. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף לתהליך הרגיל של רכישת יד שנייה.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב הסקאלה ההולכת-רגל של מרכז מאלגה. הסופרמרקט נמצא במרחק של מתחת ל-300 מטרים מהדלת, בית המרקחת קרוב אף יותר, וצפיפות השירותים בטווח של שני קילומטרים, 380 מסעדות, 156 בתי קפה, 100 בתי מרקחת ו-69 בנקים, משמעותה שכמעט אף סידור שגרתי לא דורש מכונית. החלל הפנימי הפתוח מציב את המטבח, פינת האוכל והסלון בחלל אחד, כאשר אי המטבח משמש גם כשולחן עבודה; עבור מי שעובד מרחוק, נוצרת כאן פינת עבודה מוגדרת מבלי להתפשר על שטח המגורים. מרפסת השמש הפרטית היא הנכס החיצוני המרכזי של הדירה, שמישה לקפה של בוקר או ארוחות ערב מעל לרחוב. בחדר השינה קיר מודגש וארון קיר מובנה, ובחדר הרחצה יש מקלחת, אסלה ומכונת כביסה, כך שהכביסה מטופלת בתוך הדירה. קצב האזור הוא עירוני: פעילות לאורך היום, סצנת בילוי תוססת בערב, ונוכחות תיירותית שמתעצמת בקיץ בהתחשב ב-89 בתי המלון בעיר. תושבים שרוצים את הים יכולים להגיע ברגל ללה מלגואטה בפחות מחמישה עשר דקות מרוב הנקודות ברובע, והמרינה של IGY Málaga, במרחק 500 מטרים, מוסיפה אפשרות חופית לטיולים ולסעודות. מה שהנכס אינו מציע הוא שקט ופרטיות כפרית, קרקע חיצונית פרטית, או שטח שחורג מ-60 המ"ר שלו, הפשרה היא מרכזיות והליכתיות.
הסביבה היא של מרכז עיר אנדלוסי צפוף ולא של אתר נופש. בטווח של שני קילומטרים מפרט הנתונים 380 מסעדות, 156 בתי קפה, 100 בתי מרקחת, 69 בנקים ו-30 מרפאות שיניים, לצד 26 מרפאות בכל רחבי העיר ו-147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים במאגר החינוך, רלוונטי לתושבים לטווח ארוך, אם כי דירת חדר אחד סביר שלא תשמש משק בית עם ילדים בגיל בית ספר. בית חולים שוכן במרחק 277 מטרים ובית המרקחת הקרוב ביותר במרחק 171 מטרים, אשכול בריאות צפוף במיוחד שמשקף את המיקום המרכזי. סביבת הרחוב עמוסה וחברתית, עם תשתית תיירותית מרוכזת בלב ההיסטורי: נקודת התצפית מיראדור דה לה אלקסבה (Mirador de la Alcazaba) במרחק 0.5 ק"מ ונקודת התצפית חיברלפרו (Gibralfaro) במרחק 1.2 ק"מ. לפעילות גופנית, מרכזי ספורט ובהם Forus Trinidad ומרכז בריאות עירוני נמצאים במרחק של כ-0.9 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 507 מטרים מהנכס. החוף הקרוב ביותר, לה מלגואטה, במרחק של כ-820 מטרים בקו ישר, וחופי סן אנדרס (San Andrés) ובאניוס דל כרמן (Baños del Carmen) במרחק שניים עד שלושה קילומטרים לאורך החוף. רעש ותנועת הולכי רגל הם חלק מהחיים במרכז העיר; קונים המחפשים שקט צריכים לשקול זאת מול הנוחות.
המפה מציגה את מיקום הפנטהאוז במרכז מאלגה, כאשר חוף לה מלגואטה במרחק של כ-820 מטרים לדרום-מזרח, האלקסבה ונקודת התצפית שלה במרחק 0.5 ק"מ, ותחנות הרכבת הפרברית אטרסאנאס ואלמדה במרחק של מתחת ל-600 מטרים. נמל התעופה שוכן 8.4 ק"מ מערבה, בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה היא הבירה ומרכז התחבורה של קוסטה דל סול, עם כמעט 580,000 תושבים, גדולה ועירונית יותר ממרבלה, 48 ק"מ מערבה, ומחוברת טוב יותר מגרנדה, 89 ק"מ צפונ-מזרחה. נכס במרכז מאלגה מחליף אפוא את שקט אתר הנופש החופי בתשתית עירונית: אוניברסיטאות, בתי חולים, נמל התעופה וקו הרכבת המהיר למדריד. לאורך החוף ההיגיון התמחורי והאורח-חיים שונה ממרבלה או אסטפוניה, שבהם שולטים פרויקטים של בנייה חדשה; מרכז מאלגה הוא שוק של יד שנייה ושיפוצים עם אוכלוסייה קבועה לכל השנה.
הנגישות היא החוזק המבני של הנכס. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (Málaga-Costa del Sol) מרוחק 8.4 ק"מ בקו ישר, וניתן להגיע אליו ברכב או ברשת הרכבת הפרברית. שתי תחנות, אטרסאנאס במרחק 0.3 ק"מ ומאלגה סנטרו אלמדה במרחק 0.6 ק"מ, מחברות את הרובע לקו הרכבת לנמל התעופה וליעדים אזוריים, וכחמישים קווי תחבורה ציבורית משרתים את העיר עם חמישים תחנות רשומות. רכב אינו הכרחי לחיי היומיום: סופרמרקט, בית מרקחת, בית חולים והחוף נמצאים כולם במרחק הליכה קצר, והקרקע השטוחה, שיפוע של 0.4 אחוזים בלבד לכיוון הים וגובה של 9 מטרים, הופכת את ההליכה והרכיבה על אופניים לקלות. נמל התעופה גיברלטר מרוחק כ-104 ק"מ ואליקנטה-אלשה (Alicante-Elche) 382 ק"מ עבור מי שמשווה אפשרויות אזוריות. חניה אינה כלולה בנכס, ולכן בעלי רכב יסתמכו על חניונים ציבוריים או פרטיים באזור.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים של מאלגה הוא מהמתונים ביותר ביבשת הספרדית. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.5°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין כ-12°C בחודשים הקרים ל-27°C בקיץ, ועונת השחייה נמשכת כשישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה. העיר שוכנת בגובה 9 מטרים מעל פני הים על קרקע חוף שטוחה, ולכן אין גבעות בין הנכס לים, השיפוע לכיוון החוף הוא 0.4 אחוזים זניחים. השטח הירוק באזור הקרוב מוגבל לפארקים עירוניים ולפאסאו דל פארקה (Paseo del Parque) ולא לשמורות טבע, אם כי הפארק הטבעי מונטס דה מאלגה (Montes de Málaga) שוכן בפנים הארץ בנסיעה קצרה. המרפסת נהנית מהקו הרוחב הדרומי: שימוש חוץ הוא מציאותי במשך רוב השנה, והזיגוג הכפול עוזר לשמור על נוחות בפנים בחודשים החמים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מלגואטה (Playa de la Malagueta), במרחק של כ-820 מטרים בקו ישר, החוף העירוני הקלאסי של מאלגה, מגובה בצ'ירינגיטוס וטיילת עטורת דקלים. בהמשך החוף, פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.5 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל כרמן (3.3 ק"מ) מציעים קטעים שקטים יותר הפופולריים בקרב המקומיים. שתי מרינות נמצאות בטווח של 1.3 ק"מ, מרינת IGY Málaga במרחק 0.5 ק"מ ו-Real Club Mediterráneo במרחק 1.3 ק"מ, המוסיפות אפשרויות שיט וסעודה לחוף. חובבי גולף צריכים לנסוע: המגרש הקרוב ביותר, Club de Golf Málaga Parador, במרחק 8.4 ק"מ, כאשר Club de Golf de Guadalhorce במרחק 9.9 ק"מ ומגרש מיגל אנחל חימנס במרחק 11.3 ק"מ. לפנאי יומיומי, טיילת החוף ההליכה ומרכזי הספורט של העיר במרחק של כ-0.9 ק"מ מכסים את רוב הצרכים ללא רכב.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
בהשוואה להצעות דומות במזרח ובמערב קוסטה דל סול, הפנטהאוז הזה תופס פלח שוק שונה. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-€269,000, כולם פרויקטים של בנייה חדשה עם מתקנים משותפים בעיירות חוף קטנות יותר. במחיר של €305,000 עבור 60 מ"ר, הנכס מתומחר בכ-€5,083 למ"ר, רמה עקבית עם יחידה משופצת במרכז עיר במאלגה ולא עם פיתוחי נופש, שבהם הקונים מקבלים בדרך כלל יותר שטח ושירותים משותפים אך מיקום תלוי ברכב. הפשרות פועלות לשני הכיוונים. הנכסים החדשים להשוואה מציעים בנייה מודרנית, מעליות, בריכות וחניה, שאף אחד מהם אינו מספק הבניין מ-1975 הזה. בתמורה, הפנטהאוז הזה מספק הליכתיות שאף אחד מהנכסים להשוואה אינו יכול להתחרות בה: סופרמרקט במרחק של מתחת ל-300 מטרים, בית חולים במרחק 277 מטרים, החוף במרחק של כ-820 מטרים, ושתי תחנות רכבת פרברית במרחק של מתחת ל-600 מטרים המחוברות ישירות לנמל תעופה במרחק 8.4 ק"מ מהדלת. גם הקשר השוק שונה. מאלגה רושמת כ-7,240 עסקאות דיור בשנה, מה שמשקף שוק יד שנייה עמוק ונזיל המונע על ידי אוכלוסייה קבועה של כמעט 580,000 תושבים בתוספת ביקוש של סטודנטים ותיירים, רלוונטי לסיווג ההשקעה של המודעה. טורה דל מאר, מיחאס ואסטפוניה הן שווקים עונתיים יותר, חזקים בביקוש השכרה בקיץ אך דלילים יותר בשכירות לכל השנה. קונים שבוחרים בין האפשרויות הללו בוחרים למעשה בין אורח חיים של אתר נופש עם מפרט מודרני מצד אחד, לבין צפיפות עירונית עם אכלוס מיידי ועצמאות תחבורתית מצד שני. הפחתת המחיר שכבר בוצעה במודעה זו מרמזת שהמוכר התאים את עצמו למציאות השוק, דבר שהקונים יכולים לשקלל במשא ומתן לצד בדיקת הנאותות הסטנדרטית לבניין בגיל זה.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
PL
ZH
TR
RO
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID