טאונהאוס זה במאלגה סנטרו מציע שטח מגורים של 191 מ"ר הכולל ארבעה חדרי שינה. הנכס, שהושלם בערך בשנת 2002, ממוקם במרחק הליכה מהמרכז ההיסטורי ומהנמל. לדיירים גישה לבריכת שחייה משותפת ולטרסה פרטית. המיקום משלב פונקציונליות עירונית עם קרבה למתקני חוף כמו פלאיה דה לה מלאגטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם ברובע המרכזי של מאלגה, המתאפיין בנגישות גבוהה לשירותים. המרחק לקו החוף עומד על כ-800 מטרים. מיקום זה מאפשר אורח חיים המבוסס על הליכה, כאשר סופרמרקטים ומרכזים רפואיים נמצאים בטווח של 300 מטרים.
עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה, פריסת הקומות עונה על הצורך באזורי לינה ורחצה נפרדים. קיומה של חניה מקורה פותר בעיות אחסון ואבטחת רכב באזור עירוני צפוף. טרסה פרטית מרחיבה את שטח המגורים אל החוץ.
מדובר בבנייה קיימת משנת 2002, כלומר שלב הבנייה הסתיים. כניסה מיידית לדירה אפשרית ללא המתנה לעיכובי בנייה. התשתית באזור הסובב פותחה לחלוטין ובשלה.
הנכס אינו מציע גינה פרטית; השטח הירוק הוא משותף. זהו לא פרויקט חדש, מה שמרמז שאולי יידרש תחזוקה מוקדמת יותר מאשר בבתים חדשים. המיקום העירוני מרמז על פרטיות מוגבלת ביחס לוילות כפריות ועל רעש סביבתי אפשרי.
נכס זה מתאים למשקי בית הזקוקים לקרבה למרכז העיר מסיבות מקצועיות או חינוכיות. הוא רלוונטי גם לאלו המחפשים פתרון של ניהול קל מרחוק בהקשר עירוני, בשל הביטחון בקהילה והחניה המקורה. קיומם של ארבעה חדרי שינה מאפשר מבנה משפחתי, בעוד שהמיקום משרת אנשים המעדיפים אמנים תרבותיים ונגישות לרפואה על פני שטחים פרטיים נרחבים.
הטאונהאוס כולל מטבח מאובזר במלואו ומתואר כבמצב טוב ביחס לגילו (2002). בקרת האקלים מטופלת באמצעות מערכות מיזוג אוויר. הגימורים כוללים אריחי פסיפס בחדרי האמבטיה, כפי שניתן לראות בנתונים החזותיים, מה שמצביע על אסתטיקה אופיינית לתקופה ולא גימור מודרני מינימליסטי. החומרים הם פונקציונליים ועומדים בתקני הבנייה שתחילת שנות ה-2000 באנדלוסיה.
מחיר הבקשה מתחיל מ-999,000 אירו. זה משקף את הפרמייה הכרוכה בנדל"ן במרכז העיר מאלגה. המחירים בפלח זה משתנים בהתאם למצב השיפוץ המדויק ואיכות הנוף. הנכס מייצג נכס משמעותי באזור בביקוש גבוה שבו ההיצע מוגבל.
מגורים כאן כרוכים בשגרה המתמקדת בהליכה למתקנים כמו שוק אטרזנס למוצרים טריים. הקרבה לבית החולים האזורי האוניברסיטאי של מאלגה מוסיפה שכבה של ביטחון מעשי לצרכים רפואיים. את הערבים ניתן לבלות בטרסה הפרטית או בגינה המשותפת, המציעה מקלט מהרחובות העמוסים. השילוב של אדריכלות היסטורית בסביבה ונוחות מודרנית מגדיר את קצב החיים היומיומי, כאשר קיימת האפשרות להגיע לחוף לה מלאגטה תוך עשר דקות בהליכה.
הסביבה מוגדרת על ידי אזור הנמל והמרכז ההיסטורי. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם למעלה מ-300 מסעדות ו-100 בתי מרקחת, מה שמצביע על רשת שירותים צפופה מאוד. צפיפות זו מבטלת את הצורך ברכב למטלות יומיומיות. התחבורה הציבורית חזקה, כאשר תחנת הרכבת אטרזנס נמצאת במרחק של 300 מטר בלבד, ומחברת לחלקים אחרים של קוסטה דל סול.
המפה מדגישה את מיקום הנכס בין האלקסבה ההיסטורית לנמל. היא ממחישה את מרחק ההליכה הקצר לתחנת הרכבת הראשית ולטיילת החוף. הצפיפות העירונית בולטת, ומראה את שילוב המגורים ברקמה העירונית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה סנטרו משמש כלב העיר המנהלי והתרבותי של האזור. בעוד שמרבליה נמצאת במרחק של 48 ק"מ מערבה ומציעה אורח חיים ממוקד יותר בנופש, מאלגה מציעה חוויה מטרופולינית עם פעילות סביב לשנה. המיקום הוא מרכזי ברשת התחבורה של המחוז, מה שהופך אותו לבסיס אסטרטגי לחקר אזורים אחרים כמו גרנדה או הקוסטה דל סול המזרחית.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 8.4 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות בתנאי תנועה רגילים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מלאגטה, נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד. מגרשי גולף כמו פרדור דה מאלגה נמצאים במרחק של 8.5 ק"מ מהמיקום, הדורשים נסיעה קצרה ברכב או מונית. בתי חולים מרכזיים נמצאים בטווח הליכה (277 מטר).
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
למאלגה אקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בערך, בסיוע טמפרטורות ים העולות על 20 מעלות. אור השמש שופע, כאשר נתונים היסטוריים מראים כמעט 3,000 שעות שמש בשנה. הטופוגרפיה השטוחה מבטיחה גישה פיזית קלה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פלאיה דה לה מלאגטה, חוף בעל דגל כחול, הוא יעד החוף העיקרי. נוכחות הנמל מאפשרת פעילויות ימיות ומועדוני יאכטות. בתוך הקהילה, קיים מגרש פדל טניס ובריכה משותפת לשימוש הדיירים. לחובבי הגולף, מגרש פרדור נמצא בסמוך, אם כי גישה ישירה למגרש דורשת הסעה.
מקור: OpenStreetMap
מאלגה סנטרו משמש כלב העיר המנהלי והתרבותי של האזור. בעוד שמרבליה נמצאת במרחק של 48 ק"מ מערבה ומציעה אורח חיים ממוקד יותר בנופש, מאלגה מציעה חוויה מטרופולינית עם פעילות סביב לשנה. המיקום הוא מרכזי ברשת התחבורה של המחוז, מה שהופך אותו לבסיס אסטרטגי לחקר אזורים אחרים כמו גרנדה או הקוסטה דל סול המזרחית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL177414
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בטורה דל מאר או מיחאס, כגון אקוומאר או לנטנה רזידנסיאל, נכסים במאלגה סנטרו מחייבים רמת מחיר משמעותית יותר למ"ר. זה נובע מהמחסור בקרקעות והגישה המיידית לתשתיות עירוניות. בעוד שפרויקטים פרבריים מציעים יותר שטח ובריכות פרטיות במחיר נמוך יותר, להם חסרות היכולת להסתובב ברגל והשילוב התרבותי של מיקום מרכזי זה. הפשרה היא שטח תמורת מרכזיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID