וילה צמודה באזור לה קמפנה, מאלגה, המציעה 145 מטרים רבועים של שטח מגורים על מגרש של 421 מטרים רבועים. הנכס בנוי בשנת 1970 ומציע 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הווילה ממוקמת באזור אורבני קרוב לחוף הים עם גישה רגלית למתקנים ציבוריים. הנכס כולל בריכה פרטית, מרפסת פרטית וגינה מטופחת, והוא במצב טוב עם ריצוף שיש ומערכת מיזוג אוויר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בשכונת לה קמפנה במאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף. המיקום האורבני מאפשר גישה רגלית למרכז העיר מאלגה ולמתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרכזים רפואיים. הנכס נמצא בגובה 22 מטר מעל פני הים, מה שמספק אקלים נוח לאורך כל השנה עם טמפרטורות ממוצעות של 19.4 מעלות צלזיוס.
הווילה מתאימה למשפחות המחפשות מגורים מרווחים עם פרטיות בסביבה אורבנית. היא מציעה 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, עם אפשרות לארח נופשים או להקצות חללים לעבודה מהבית. הבריכה הפרטית והגינה מאפשרות פעילות פנאי בבית מבלי להזדקק לעזוב את הנכס. המטבח המאובזר במלואו והמרפסת הפרטית תומכים באורח חיים ים תיכוני עם אפשרות לאירוח ובילוי בחוץ.
הנכס נבנה בשנת 1970 והוא כבר גמור ומוכן לאכלוס מיידי. כווילה מבוססת, היא עברה כבר את תהליך ההתייצבות הראשוני וההתאמה לתנאי האקלים המקומי. המצב הטוב של הנכס מעיד על תחזוקה סדירה לאורך השנים, כולל ריצוף שיש, מערכת מיזוג אוויר ומערכת אזעקה התורמות לנוחות המגורים.
הווילה אינה מציעה נוף פנורמי ישיר להרים או לים, מאחר שהיא ממוקמת באזור אורבני צפוף. הנכס הוא מבנה ישן יותר משנת 1970, ללא עדכוני בנייה אנרגטיים מודרניים. החניה הפרטית מוגבלת ועשויה להצריך הרחבה אם יש צורך במקומות חניה נוספים. הנכס אינו מציע גישה למתקני פנאי קהילתיים כמו בריכה משותפת או מגרשי ספורט משותפים.
הווילה מתאימה למשפחות המחפשות מגורי קבע בסביבה אורבנית עם גישה קלה לחוף הים ולמתקני העיר. היא פונקציונלית גם כבית קיץ עבור משפחות המעוניינות לבלות את חופשות הקיץ בסמוך לים מבלי להיות תלויות בנופשות. הנכס מתאים גם לאנשים עובדים הזקוקים לקירבה למרכז העיר מאלגה עם אפשרות לנסוע לעבודה בתחבורה ציבורית או ברכב. עבור משקיעים, המיקום האורבני והקרבה למתקנים ציבוריים מספקים פוטנציאל להשכרה לטווח ארוך לדיירים מקומיים או בינלאומיים. עם 4 חדרי שינה, הווילה יכולה להתאים גם למשפחות מורחבות או לאלו המארחות אורחים לתקופות ממושכות.
הווילה מציעה רמת איכות סבירה המתאימה לתקופת הבנייה שלה (1970). הריצוף משיש בחללים המרכזיים מספק עמידות ונוחות לניקוי. המטבח המאובזר במלואו כולל יחידות אחסון ומכשירי חשמל בסיסיים, אם כי עשוי להזדקק לעדכון לפי סטנדרטים מודרניים. המערכת החשמלית והאינסטלציה מקוריות ועשויות להצריך בדיקה ועדכון כדי לעמוד בתקנים עכשוויים. חלונות הנכס עשויים להציע בידוד תרמי מוגבל בהשוואה לחלונות מודרניים, מה שיכול להשפיע על יעילות האנרגטית. הבריכה הפרטית והגינה מטופחות היטב, מה שמעיד על תחזוקה סדירה לאורך השנים. מערכת המיזוג אוויר מספקת נוחות בחודשי הקיץ החמים של אנדלוסיה.
מחיר הווילה עומד על €1,100,000 החל מהמחיר הנקוב. בהתחשב בגודל המגרש (421 מ"ר) ובשטח הבנוי (145 מ"ר), המחיר משקף את ערכו של נכס פרטי עם בריכה וגינה במיקום אורבני מרכזי במאלגה. המחיר כולל ריהוט מלא וציוד מטבח, מה שמפחית את העלויות הנוספות הדרושות למעבר. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהשקעה נוספת או המתנה לסיום בנייה.
הווילה בלה קמפנה מציעה אורח חיים אורבני עם גישה קלה לחוף הים ולמתקני העיר מאלגה. בבוקר, ניתן ללכת ברגל לבית הקפה הקרוב או לסופרמרקט לקניות יומיות. בצהריים, האוריינטציה הדרומית והמזרחית מספקת אור שמש טבעי לחללי המגורים. אחר הצהריים, ניתן ליהנות מהבריכה הפרטית או מהמרפסת. בערב, מרחק ההליכה הקצר למסעדות ובתי קפה מאפשר חיי לילה עירוניים ללא צורך בהסעות. סופי השבוע יכולים לכלול ביקורים בחופים הקרובים או במרינה הסמוכה, עם אפשרות לחזור לשקט הפרטי של הבית עם רדת הערב.
הווילה ממוקמת בלב השכונה האורבנית לה קמפנה, במרחק הליכה קצר ממרכז מאלגה. המיקום מאפשר גישה רגלית למגוון רחב של מתקנים: 376 מסעדות, 103 בתי מרקחת, 66 בנקים ו-155 בתי קפה נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס. מרכזים רפואיים כולל בית חולים במרחק 113 מטר בלבד, מה שמספק ביטחון רפואי מיידי. התחבורה הציבורית נגישה מאוד עם 50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. תחנות הרכבת הקרובות - אטרזנס (0.6 ק"מ), מאלגה סנטרו אלמדה (1.0 ק"מ) וגוודלמדינה (1.1 ק"מ) - מקשרות את הדיירים ליתר חלקי העיר ולאזורים הסמוכים. הקרבה לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (8.6 ק"מ) מקלה על נסיעות בינלאומיות עבור תושבים ואורחים.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הווילה בשכונת לה קמפנה, מאלגה. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהים וממרכז העיר, עם גישה קלה לתחבורה ציבורית ולמתקנים עירוניים. הקרבה לחוף הים ולמרינות משתקפת במפה, כמו גם הנגישות לתחנות הרכבת ולנמל התעופה. השכונה מאופיינת ברשת רחובות מסודרת עם מבני מגורים צפופים יחסית, אך עם שטחים ירוקים וגינות פרטיות כמו זו של הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הווילה ממוקמת בשכונת לה קמפנה במאלגה, בלב העיר הגדולה ביותר באזור עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. המיקום מספק גישה ישירה לכל המתקנים העירוניים של מאלגה תוך שמירה על אופי פרטי יחסית. בהשוואה לערים אחרות באזור, מרבלה (48 ק"מ) מציעה אורח חיים יוקרתי יותר אך במחיר גבוה יותר, בעוד גרנדה (89 ק"מ) מציעה תרבות עשירה אך דורשת נסיעה ארוכה יותר לחוף. המיקום במרכז מאלגה מאפשר גישה שווה לכל חלקי העיר ולפרברים, עם קישורי תחבורה טובים ליעדים אחרים באנדלוסיה דרך כבישים מהירים ומסילות רכבת.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק הליכה קצר: פלאיה דה לה מלגטה (988 מטר), פלאיה דה סן אנדרס (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.3 ק"מ). מרכז העיר מאלגה נגיש ברגל או בתחבורה ציבורית מהירה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-8.6 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. שלושת מגרשי הגולף הקרובים - מועדון גולף מאלגה פרדור (8.8 ק"מ), מועדון גולף דה גוודלחורסה (10 ק"מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ) - נגישים בנסיעה קצרה. עבור חובבי ספורט ימי, שני המרינות הקרובות - איג'י מאלגה מרינה (0.8 ק"מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (1.7 ק"מ) - מציעות גישה קלה לפעילויות ימיות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאלגה הוא ים תיכוני עם 3,893 שעות שמש ממוצעות בשנה, אחד מהמקומות השמיניים ביותר באירופה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.4°C. עונת השחייה בים נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר. הגובה הנמוך של הנכס (22 מטר מעל פני הים) תורם לאקלים המתון ללא קיצוניות. האוריינטציה הדרומית והמזרחית של הנכס ממקסמת את חשיפה לשמש בבוקר ובצהריים, בעוד המרפסת מציעה מקום מוצל בשעות החמות של אחר הצהריים. כמות המשקעים השנתית מוגבלת, מה שמאפשר שימוש תדיר במתקני החוץ כמו הבריכה והמרפסת לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים לנכס כוללים את פלאיה דה לה מלגטה (988 מטר), אחד החופים המפורסמים ביותר במאלגה עם דגל כחול המעיד על איכות מים ושירותים גבוהים. גם פלאיה דה סן אנדרס (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.3 ק"מ) מציעים חופים מתאימים לשחייה ופעילויות ימיות. עבור חובבי גולף, שלושת מגרשי הגולף במרחק של פחות מ-11 ק"מ מספקים מגוון אפשרויות למשחק לאורך כל השנה. המרינות הקרובות - איג'י מאלגה מרינה (0.8 ק"מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (1.7 ק"מ) - מציעות גישה לספורט ימי כמו שיט, דיג וספורט מים. באזור פועלים גם מרכזי ספורט כמו פורוס טרינידד (0.7 ק"מ) ומגרש הכדורגל פנררויה (1.0 ק"מ), המספקים אפשרויות פעילות גופנית יבשתית.
מקור: OpenStreetMap
הווילה ממוקמת בשכונת לה קמפנה במאלגה, בלב העיר הגדולה ביותר באזור עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. המיקום מספק גישה ישירה לכל המתקנים העירוניים של מאלגה תוך שמירה על אופי פרטי יחסית. בהשוואה לערים אחרות באזור, מרבלה (48 ק"מ) מציעה אורח חיים יוקרתי יותר אך במחיר גבוה יותר, בעוד גרנדה (89 ק"מ) מציעה תרבות עשירה אך דורשת נסיעה ארוכה יותר לחוף. המיקום במרכז מאלגה מאפשר גישה שווה לכל חלקי העיר ולפרברים, עם קישורי תחבורה טובים ליעדים אחרים באנדלוסיה דרך כבישים מהירים ומסילות רכבת.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 62 mm |
| פברואר | 12.3°C | 64 mm |
| מרץ | 14.3°C | 53 mm |
| אפריל | 16.3°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.6°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL174884
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הווילה בלה קמפנה מציעה יתרון של מיקום אורבני עם פרטיות יחסית. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים בפרברים רחוקים יותר מהמרכז. פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) ממוקם באזור תיירותי יוקרתי אך רחוק יותר ממתקנים עירוניים בסיסיים. הווילה בלה קמפנה מתאימה לאלו המעדיפים גישה מידית למתקני העיר הגדולה במקום אורח חיים פרברי. הקרבה למרכז מאלגה מאפשרת גישה לתרבות, חינוך ושירותים רפואיים מתקדמים שאינם תמיד זמינים בפרויקטים הפרבריים. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, הווילה כבר בנויה ומוכנה לאכלוס מיידי ללא סיכונים של עיכובי בנייה או שינויים בתכנון.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID