Entdecken Sie diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer im etablierten Viertel Cruz de Humilladero/Alameda in Málaga. Mit 83 m² Wohnfläche bietet diese bezugsfertige, 1972 erbaute Immobilie eine besondere Gelegenheit zur Sanierung. Sie liegt in einem lebendigen städtischen Umfeld, in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten und nur wenige Meter von der Mittelmeerküste entfernt. Die Immobilie wird zu einem Festpreis von €285.000 angeboten und stellt eine Leinwand für die persönliche Gestaltung und eine potenzielle Wertsteigerung in einer dynamischen andalusischen Stadt dar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Wohnung liegt in einem gut etablierten Stadtviertel mit sofortigem Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Sie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Strand und zu Grünflächen und ist zugleich nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Málagas entfernt. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohngebäuden und lokalen Geschäften geprägt, was zu einer lebendigen, authentischen Großstadtatmosphäre beiträgt.
Für Einzelpersonen oder Familien, die ihren Wohnraum individuell gestalten möchten, bietet diese Wohnung eine Grundlage für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen. Der Grundriss bietet Potenzial für Umbauten, und der bezugsfertige, aber sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht moderne Upgrades. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen unterstützt einen praktischen urbanen Lebensstil, ob als Hauptwohnsitz oder als Ferienbasis.
Diese Immobilie ist kein Neubau; sie wurde 1972 fertiggestellt. Als bezugsfertige Wohnung steht sie für den sofortigen Einzug zur Verfügung. Sie benötigt jedoch eine vollständige Sanierung, was eine Gelegenheit darstellt, den Innenbereich auf den aktuellen Stand zu bringen und zu modernisieren. Das Gebäude selbst profitiert von kürzlichen Verbesserungen der Barrierefreiheit, und ein Erdgasanschluss ist möglich.
Diese Wohnung erfordert eine vollständige Sanierung, was bedeutet, dass potenzielle Käufer erhebliche Modernisierungen im Innenraum einplanen sollten, einschließlich Küche und Badezimmer. Während das Gebäude einige Verbesserungen der Barrierefreiheit erfahren hat, sind die Versorgungsanschlüsse dieser konkreten Wohnung derzeit nicht aktiv und müssen wieder angeschlossen werden. Die Immobilie wird in ihrem jetzigen Zustand, 'wie besichtigt', verkauft und enthält weder eingebaute Küchengeräte noch Möbel.
Ref: VL746858
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich bestens für Käufer, die bei ihrer Immobilieninvestition einen praktischen Ansatz verfolgen. Sie spricht alle an, die ein Zuhause nach ihren genauen Vorstellungen sanieren und personalisieren und dabei möglicherweise dessen Marktwert steigern möchten. Die Fußläufigkeit des Standorts und die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen machen sie zu einer praktischen Wahl für Einzelpersonen oder Paare, die eine urbane Basis mit einfachem Zugang zur Küste suchen. Sie könnte auch als strategische Investition für Mieteinnahmen dienen, angesichts des etablierten Charakters und der Anbindung des Gebiets. Käufer, die unmittelbaren Zugang zum Stadtleben, zum öffentlichen Nahverkehr und zum Strand priorisieren und gleichzeitig für ein Sanierungsprojekt bereit sind, werden feststellen, dass diese Immobilie ihren Zielen entspricht.
Diese 1972 erbaute Wohnung befindet sich derzeit in einem Zustand, der eine vollständige Sanierung erfordert. Das bedeutet, dass Oberflächen, Armaturen und Ausstattungen nicht dem modernen Standard entsprechen und ersetzt werden müssen. Die Küche ist derzeit nicht eingebaut und bietet eine tabula rasa für ein neues Design. Das einzige Badezimmer benötigt ebenfalls eine komplette Überholung. Während das Gebäude mit barrierefreien Funktionen aktualisiert wurde und ein Erdgasanschluss möglich ist, zeugt das Interieur dieser konkreten Wohnung von ihrem Alter und erfordert eine umfassende Modernisierung. Käufer sollten mit Investitionen in neue Bodenbeläge, Wandverkleidungen, aktualisierte Elektro- und Sanitärsysteme, eine neue Küche und ein renoviertes Badezimmer rechnen, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen.
Diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern wird zu einem Festpreis von €285.000 angeboten. Als Bestandsimmobilie mit Sanierungsbedarf spiegelt der Preis ihren jetzigen Zustand und das Potenzial für Käufer wider, durch Modernisierung Wert zu schaffen. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Wartezeit auf die Fertigstellung. Potenzielle Käufer sollten auch zusätzliche Kosten einrechnen, darunter Grunderwerbsteuer (ITP), Notarkosten, Grundbuchkosten sowie eine Vermittlungsgebühr von 1 % für den Käufer, mit geschätzten Gesamtkosten für den Käufer von rund €305.149,50. Diese Preisstrategie positioniert die Wohnung als zugänglichen Einstieg für alle, die in eine Immobilie mit Gestaltungspotenzial an erstklassiger Lage in Málaga investieren möchten.
Das Leben in diesem Viertel Málagas bietet eine Mischung aus städtischem Komfort und Küstennähe. Die unmittelbare Umgebung ist belebt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Apotheken und Banken in Gehweite. Supermärkte sind nur wenige Meter entfernt, ein Krankenhaus liegt innerhalb von 747 Metern. Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit 49 Buslinien und Metro-Anschluss, was die Fortbewegung in der Stadt erleichtert. Grünflächen wie die Picasso-Gärten liegen in der Nähe und bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum historischen Zentrum, zum Bahnhof (einschließlich der Hochgeschwindigkeitszüge AVE) und zum Busbahnhof verbessert die Anbindung. Dieser Standort eignet sich für alle, die einen aktiven urbanen Lebensstil schätzen, bei dem alle täglichen Notwendigkeiten in Reichweite und der Strand nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.
Die Stadt Málaga bietet ein lebendiges mediterranes Leben, geprägt von einem angenehmen Klima und einer reichen Kulturszene. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C mit Monatsdurchschnitten von 12–27 °C unterstützt ganzjährige Aktivitäten im Freien. Das Gebiet verfügt über eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten, mit Hunderten Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken im Umkreis von 2 km. Dieses urbane Umfeld bietet einen dynamischen Tagesrhythmus, unterstützt durch umfangreiche öffentliche Verkehrsnetze und Fußläufigkeit. Bewohner können die Nähe zu zahlreichen Blue-Flag-Stränden, dem Yachthafen und verschiedenen Sportanlagen genießen. Die historische Bedeutung der Stadt, kombiniert mit moderner Infrastruktur, schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Diese Karte verortet die Wohnung im Stadtbild Málagas. Sie hebt die Nähe der Immobilie zu wichtigen Wahrzeichen, Verkehrsknotenpunkten und der Küstenlinie hervor. Die Visualisierung betont die Fußläufigkeit des Gebiets und zeigt nahegelegene Annehmlichkeiten und Strände. Sie veranschaulicht, wie sich die Wohnung in das tägliche Leben einer dynamischen andalusischen Hauptstadt einfügt, mit Wohnkomfort und bequhem Zugang zu den Attraktionen der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
In der Provinzhauptstadt gelegen, ist diese Wohnung strategisch im pulsierenden Herzen der Costa del Sol positioniert. Die Stadt Málaga ist die zweitgrößte Stadt Andalusiens und bietet ein umfassendes Großstadterlebnis. Neben städtischen Annehmlichkeiten dient sie auch als Tor zur weiteren Region. Größere Städte wie Marbella sind in etwa 48 km erreichbar, Granada liegt rund 89 km entfernt. Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die vielfältigen Landschaften und Kulturattraktionen Südspaniens zu erkunden, von Küstenorten bis zu historischen Binnenstädten, während sie von der Infrastruktur und den Dienstleistungen eines großen urbanen Zentrums profitieren.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung. Sie liegt in fußläufiger Entfernung zum Strand und zu zahlreichen urbanen Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 8 km Luftlinie entfernt und erleichtert nationale und internationale Reisen. Wichtige Bahnhöfe wie Atarazanas und Málaga Centro Alameda sind zu Fuß erreichbar und bieten Zugang zum nationalen Schienennetz, einschließlich der Hochgeschwindigkeitszüge AVE. Der öffentliche Nahverkehr ist umfangreich, mit 49 Buslinien und Metro-Stationen in der Nähe. Für Autobesitzer sind E-Ladepunkte innerhalb von 441 Metern zugänglich, und mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis von 10 km, wobei der Club de Golf Málaga Parador 7,2 km entfernt ist.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga genießt ein subtropisches Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C. Die Sommer sind warm und trocken, die Winter mild und relativ niederschlagsreich. Die Badesaison dauert in der Regel 5 Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Die Stadt liegt auf einer Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel und bietet ein Küstenklima. Das Gefälle zum nächsten Strand, Playa de San Andrés, ist mit 0,8 % sehr flach, was einen ebenen Zugang bedeutet. Sonnenschein ist das ganze Jahr über reichlich vorhanden und trägt zu der begehrten Lebensqualität der Costa del Sol bei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Lage der Wohnung bietet bequemen Zugang zu mehreren Stränden. Playa de San Andrés ist 1,8 km entfernt, Playa de la Malagueta 2,4 km und Playa de la Misericordia ebenfalls 2,4 km (Luftlinie). Málaga verfügt über mehrere Blue-Flag-Strände, darunter Malagueta und Misericordia, die für ihre Qualität und Einrichtungen ausgezeichnet wurden. Über die Küste hinaus bietet das Gebiet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es gibt 586 Sporteinrichtungen in der Region, darunter Fitnesscenter und Sportkomplexe wie Centro Wellness (0,6 km) und Forus Trinidad (0,8 km). Golfbegeisterte finden mehrere Plätze in der Nähe, wie den Club de Golf Málaga Parador in 7,2 km Entfernung.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Bulevar 360 (ab €366.795) oder Aby Upper (ab €320.000) bietet diese Wohnung einen niedrigeren Einstiegspreis, was ihren Sanierungsbedarf widerspiegelt. Während neuere Projekte oft moderne Ausstattung und Annehmlichkeiten bieten, ermöglicht diese Immobilie den Käufern, ein Zuhause in einem etablierten Stadtgebiet zu günstigeren Kosten zu gestalten. Projekte wie Acqua Gardens in Estepona, mit Preisen ab €524.600, liegen in einer deutlich höheren Preisklasse und befinden sich typischerweise in anderen Arten von Umgebungen (z. B. Esteponas neuere Entwicklungen). Das entscheidende Unterscheidungsmerkmal hier ist die Kombination aus zentraler Lage in der Stadt Málaga, Nähe zum Strand und zu städtischen Dienstleistungen sowie dem Potenzial für Wertsteigerung durch Sanierung, was sie sowohl von Neubauten als auch von Immobilien in periphereren oder ausschließlich resortorientierten Gebieten unterscheidet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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