Découvrez cet appartement de 3 chambres et 1 salle de bains situé dans le quartier établi de Cruz de Humilladero/Alameda à Málaga. Avec 83 m² de surface habitable, ce bien immobilier clés en main, construit en 1972, offre une opportunité distinctive de rénovation. Il se situe dans un cadre urbain animé, à proximité des commodités essentielles et à courte distance de la côte méditerranéenne. Le bien est proposé à un prix fixe de 285 000 €, offrant une toile vierge pour la personnalisation et un potentiel de valorisation au sein d'une ville andalouse dynamique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cet appartement se situe dans un quartier urbain bien établi, offrant un accès immédiat aux commodités quotidiennes. La plage et les espaces verts sont accessibles à pied, tout comme le centre historique de Málaga, qui se trouve à courte distance. Les environs se caractérisent par un mélange d'immeubles résidentiels et de commerces locaux, contribuant à une atmosphère urbaine authentique et animée.
Adapté aux personnes ou aux familles souhaitant personnaliser leur espace de vie, cet appartement offre une base pour créer un logement sur mesure répondant à des besoins spécifiques. Sa disposition permet une reconfiguration potentielle, et son statut clés en main mais nécessitant une rénovation permet des mises à niveau modernes. La proximité des commodités et des axes de transport favorise un mode de vie urbain pratique, que ce soit pour une résidence permanente ou comme pied-à-terre de vacances.
Ce bien immobilier n'est pas un programme neuf ; il a été achevé en 1972. En tant que résidence clés en main, il est disponible pour une occupation immédiate. Cependant, il nécessite une rénovation complète, offrant l'opportunité de moderniser l'intérieur aux normes actuelles. Le bâtiment lui-même bénéficie d'améliorations récentes en matière d'accessibilité, et la possibilité d'un raccordement au gaz de ville existe.
Cet appartement nécessite une rénovation complète, ce qui signifie que les acheteurs potentiels doivent prévoir un budget pour des mises à jour intérieures importantes, notamment la cuisine et la salle de bains. Bien que le bâtiment ait subi certaines améliorations d'accessibilité, les raccordements aux services publics de ce logement ne sont pas actifs actuellement et nécessitent une reconnexion. Le bien est vendu en l'état actuel, « tel quel », et ne comprend ni électroménager de cuisine intégrée ni meubles.
Ref: VL746858
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient parfaitement aux acheteurs qui envisagent une approche pratique de leur investissement immobilier. Il séduit ceux qui souhaitent rénover et personnaliser un logement selon leurs spécifications exactes, augmentant ainsi potentiellement sa valeur marchande. Le fait que l'emplacement soit accessible à pied et la proximité des services essentiels en font un choix pratique pour les personnes ou les couples recherchant une base urbaine avec un accès facile à la côte. Il pourrait également servir d'investissement stratégique pour des revenus locatifs, compte tenu du caractère établi du quartier et de sa connectivité. Les acheteurs privilégiant un accès immédiat à la vie urbaine, aux transports publics et à la proximité de la plage, tout en étant prêts pour un projet de rénovation, trouveront que ce bien correspond à leurs objectifs.
Cet appartement, construit en 1972, se trouve actuellement dans un état nécessitant une rénovation complète. Cela signifie que les finitions, les installations et les équipements ne sont pas aux normes modernes et devront être remplacés. La cuisine est actuellement non équipée, offrant une page blanche pour un nouveau design. L'unique salle de bains nécessite également une réfection complète. Bien que le bâtiment ait été modernisé avec des équipements d'accessibilité et qu'un raccordement au gaz de ville soit possible, l'intérieur de ce logement témoigne de son âge et nécessite une modernisation approfondie. Les acheteurs devront prévoir d'investir dans de nouveaux revêtements de sol, des finitions murales, des systèmes électriques et de plomberie mis à jour, une nouvelle cuisine et une salle de bains rénovée pour atteindre un niveau de vie contemporain.
Cet appartement de 3 chambres est proposé à un prix fixe de 285 000 €. En tant que bien existant nécessitant une rénovation, ce prix reflète son état actuel et le potentiel pour les acheteurs d'ajouter de la valeur grâce à la modernisation. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il n'y a pas de période d'attente pour l'achèvement de la construction. Les acheteurs potentiels doivent également prendre en compte des coûts supplémentaires, notamment la taxe de transmission immobilière (ITP), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au cadastre et 1 % de frais d'intermédiation pour l'acheteur, avec un coût total estimé pour l'acheteur d'environ 305 149,50 €. Cette stratégie de tarification positionne l'appartement comme un point d'entrée accessible pour ceux qui cherchent à investir dans un bien immobilier à fort potentiel de personnalisation dans un emplacement privilégié à Málaga.
La vie dans ce quartier de Málaga offre un mélange de commodités urbaines et de proximité côtière. Les environs immédiats sont animés, avec de nombreux commerces, restaurants, pharmacies et banques accessibles à pied. Des supermarchés se trouvent à quelques mètres seulement, et un hôpital se trouve à 747 mètres. Le quartier est bien desservi par les transports publics, avec 49 lignes de bus et un accès au métro, facilitant les déplacements dans la ville. Des espaces verts comme les jardins de Picasso sont à proximité, offrant des possibilités de loisirs. La proximité du centre historique, de la gare (y compris la ligne à grande vitesse AVE) et de la gare routière renforce la connectivité. Cet emplacement convient à ceux qui apprécient un mode de vie urbain actif avec toutes les nécessités quotidiennes à portée de main, et la plage à quelques minutes de marche.
La ville de Málaga offre un mode de vie méditerranéen vibrant, caractérisé par un climat agréable et une riche scène culturelle. La température annuelle moyenne de 18,9 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 à 27 °C, favorise les activités de plein air toute l'année. La région possède une forte densité de commodités, avec des centaines de restaurants, cafés, pharmacies et banques dans un rayon de 2 km. Cet environnement urbain offre un rythme quotidien dynamique, soutenu par de vastes réseaux de transports publics et des commodités accessibles à pied. Les résidents peuvent profiter de la proximité de nombreuses plages au Pavillon Bleu, du port de plaisance et de diverses installations sportives. L'importance historique de la ville, combinée à des infrastructures modernes, crée une expérience de vie unique.
Cette carte situe l'appartement dans le tissu urbain de la ville de Málaga. Elle met en évidence la proximité du bien immobilier avec les monuments clés de la ville, les pôles de transport et le littoral. La visualisation souligne le caractère accessible à pied du quartier, montrant les commodités et plages à proximité. Elle illustre comment l'appartement s'intègre dans la vie quotidienne d'une capitale andalouse dynamique, offrant à la fois un confort résidentiel et un accès pratique aux attractions de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé dans la capitale provinciale, cet appartement est stratégiquement positionné au cœur vibrant de la Costa del Sol. La ville de Málaga est la deuxième ville d'Andalousie, offrant une expérience urbaine complète. Tout en offrant les commodités d'une ville, elle sert également de porte d'entrée vers la région au sens large. Des villes majeures comme Marbella sont accessibles à environ 48 km, et Grenade se trouve à environ 89 km. Cet emplacement central permet aux résidents d'explorer facilement les paysages variés et les attractions culturelles du sud de l'Espagne, des stations balnéaires aux villes historiques de l'intérieur, tout en bénéficiant des infrastructures et des services d'un grand centre urbain.
Cet appartement offre une excellente accessibilité. La plage et de nombreuses commodités urbaines sont accessibles à pied, notamment des commerces, des restaurants et des établissements de santé. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 8 km à vol d'oiseau, facilitant les voyages nationaux et internationaux. Les grandes gares comme Atarazanas et Málaga Centro Alameda sont accessibles à pied, donnant accès au réseau ferroviaire national, y compris les services à grande vitesse AVE. Les transports publics sont étendus, avec 49 lignes de bus et des stations de métro à proximité. Pour les propriétaires de voitures, des bornes de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à 441 mètres, et plusieurs parcours de golf se trouvent dans un rayon de 10 km, le Club de Golf Málaga Parador étant à 7,2 km.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen subtropical, avec une température annuelle moyenne de 18,9 °C. Les étés sont chauds et secs, tandis que les hivers sont doux et relativement humides. La saison de baignade dure généralement 5 mois, avec des températures de l'eau atteignant ou dépassant 20 °C. La ville se situe à une altitude de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant un environnement côtier. La pente vers la plage la plus proche, Playa de San Andrés, est très douce à 0,8 %, indiquant une approche plate. Le soleil est abondant tout au long de l'année, contribuant au mode de vie attrayant associé à la Costa del Sol.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement de l'appartement offre un accès pratique à plusieurs plages. Playa de San Andrés est à 1,8 km, Playa de la Malagueta à 2,4 km et Playa de la Misericordia également à 2,4 km (distances à vol d'oiseau). Málaga possède plusieurs plages au Pavillon Bleu, dont Malagueta et Misericordia, reconnues pour leur qualité et leurs installations. Au-delà de la côte, la région offre de nombreuses possibilités récréatives. On compte 586 installations sportives dans la région, dont des centres de fitness et des complexes sportifs comme Centro Wellness (0,6 km) et Forus Trinidad (0,8 km). Les passionnés de golf disposent de plusieurs parcours à proximité, comme le Club de Golf Málaga Parador à 7,2 km.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Comparé aux programmes neufs comme Bulevar 360 (à partir de 366 795 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), cet appartement présente un prix d'entrée inférieur, reflétant son besoin de rénovation. Alors que les projets plus récents offrent souvent des finitions et des équipements modernes, ce bien immobilier offre aux acheteurs l'opportunité de personnaliser un logement dans une zone urbaine établie à un coût plus accessible. Des projets comme Acqua Gardens à Estepona, avec des prix à partir de 524 600 €, se situent dans une gamme de prix nettement supérieure et sont généralement situés dans des types d'environnements différents (par exemple, les nouveaux programmes d'Estepona). Le facteur différenciant ici est la combinaison d'un emplacement central dans la ville de Málaga, la proximité de la plage et des services urbains, et le potentiel de création de valeur grâce à la rénovation, le distinguant à la fois des programmes neufs et des biens dans des zones plus périphériques ou exclusivement axées sur les stations balnéaires.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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