يقع هذا الشقق في منطقة مالاغا سنترو، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 115 مترًا مربعًا في قلب المدينة. تم بناء المبنى الأصلي عام 1970، لكنه خضع لتجديدات حديثة حسنت من حالته الداخلية والخارجية. يقع العقار في بيئة حضرية نشطة للغاية، بالقرب من المراكز التاريخية والتجارية للمدينة. يتكون العقار من ثلاث غرف نوم ومصمم للاستخدام السكني المستمر أو كقاعدة للاستثمار. يوفر الموقع إمكانية الوصول المباشر إلى شبكة النقل العام والمرافق الحضرية الكثيفة في المناطق المحيطة، مما يجعله نقطة انطلاق للوصول إلى مختلف أجزاء مالاغا.
عند إجراء مقارنة مع مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار (التي تبدأ من 269,950 يورو) أو لانتانا ريسيدنشيال في ميجاس (205,000 يورو)، يظهر هذا العقار في مالاغا سنترو تباينًا واضحًا في نوعية المعيشة. المشاريع المذكورة غالبًا ما تكون مجمعات سكنية جديدة تتميز بمرافق مشتركة مثل المسابح والحدائق، وتقع في بلدات ساحلية أكثر هدوءًا. في المقابل، يوفر عقار مالاغا سنترو نمط حياة حضري صرف، حيث تكون الأولوية للوصول الفوري إلى الخدمات والثقافة، مع سعر أعلى يبلغ 472,500 يورو. هذا السعر يعكس العلاوة المميزة للعيش في العاصمة الإقليمية بدلاً من المناطق الطرفية. مقارنة بإثيرنا هومز في إستيبونا، التي تقدم أيضًا عقارات حديثة بأسعار أقل، فإن هذا المشروع يتميز بقربه الشديد من البنية التحتية للنقل والموانئ، مما يجعله أكثر ملاءمة لأولئك الذين يسافرون بشكل متكرر أو لا يعتمدون على السيارة. الفرق الرئيسي يكمن في المبادلة بين المساحات الخاصة والمرافق المجموعة مقابل الموقع المركزي وقابلية المشي العالية داخل النسيج الحضري الأصيل للمدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب مالاغا، على بعد 822 مترًا من شاطئ لا مالاغيتا. الموقع يربط بشكل مباشر بين الحياة الحضرية والوصول البحري. توجد محطة قطارات على بُعد 300 متر، مما يربط المنطقة بالشبكة الإقليمية للنقل. الحي يتميز بكثافة سكانية عالية وتوفر خدمات فورية.
تم تصميم التخطيط الداخلي لاستيعاب ثلاث غرف نوم، مما يوفر سكنًا مناسبًا للعائلات أو المهنيين الذين يحتاجون لمساحات عمل. يضمن وجود المصعد سهولة الوصول إلى الطوابق العليا، بينها توفر النوافذ المزدوجة عزلًا صوتيًا في البيئة الحضرية. المطبخ المجهز بالكامل يلبي الاحتياجات الوظيفية الفورية دون الحاجة لتعديلات.
هذا ليس مشروع بناء جديد، بل شقة في مبنى موجود يعود لعام 1970 تم تحديثه مؤخرًا. حالة السكن جاهزة للانتقال الفوري، حيث تم الانتهاء من الأعمال الإنشائية الأساسية منذ عقود. التركيز في المرحلة الأخيرة كان على تحديث الأجزاء الداخلية والأنظمة لرفع كفاءتها.
لا يوفر المشروع مرافق مشتركة نموذجية للمنتجعات مثل مسبح أو حديقة خاصة بالسكان. مواقف السيارات غير مشمولة في البيع ويج البحث عنها بشكل منفصل. نظرًا لموقعه في وسط المدينة المزدحم، يجب توقع مستويات ضوضاء خارجية أعلى مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة.
يناسب هذا العقار الأشخاص الذين يفضلون الحياة الحضرية المتكاملة على نمط حياة المنتجعات المعزولة. إنه مثالي للمهنيين الذين يعملون في المدينة أو للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية قوية في منطقة ذات طلب سياحي دائم طوال العام. التخطيط بثلاث غرف نوم يجعله مناسبًا للعائلات التي ترغب في البقاء قرب المدارس والجامعات، أو للأشخاص الذين يحتاجون إلى مساحة مكتبية في المنزل. هو خيار جيد لأولئك الذين لا يرغبون في الاعتماد على السيارة يوميًا ويفضلون الوصول إلى كل شيء سيرًا على الأقدام.
تم تحديث العقار مؤخرًا، مما يشير إلى تحسينات جوهرية على البنية التحتية الداخلية. تشمل الميزات المادية مطبخًا مجهزًا بالكامل وخزائن مدمجة لاستغلال المساحة. تم تركيب النوافذ المزدوجة لتحسين كفاءة الطاقة الحرارية وتقليل الضوضاء الخارجية، وهو أمر ضروري في المناطق الحضرية. حالة العقار تُصنف كممتازة، مع انتهاء جميع أعمال التجديد لضمان جاهزية السكن. الصور تظهر أرضيات خشبية وحمامات مجددة بتصاميم عملية.
يبلغ السعر المبدئي للعقار 472,500 يورو. هذا السعر يعكس قيمة الموقع المركزي ومساحة السطح البالغة 115 مترًا مربعًا. كعقار معاد بيع، يمثل هذا السعر قيمة السوق الحالية للشقق المجددة في مالاغا سنترو مقارنة بالمناطق الطرفية. لا توجد اختلافات في الأسعار بناءً على مراحل البناء، حيث أن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول المشي وسهولة الوصول إلى الخدمات. يمكن للسكان الوصول إلى محلات السوبرماركت والصيدليات والمستشفيات في مسافة قصيرة جدًا، لا تتجاوز 300 متر، مما يلغي الحاجة لاستخدام السيارة للمهام الروتينية. القرب من محطة أتارازاناس للقطار يسهل التنقل السريع إلى المناطق الأخرى من المدينة وحتى المطار. تتميز المنطقة بكثافة عالية من المطاعم والمقاهي والبنوك، مما يخلق بيئة حضرية نابضة بالحياة حيث تكون الخدمات دائمًا في متناول اليد. يوفر الوصول السريع إلى شاطئ لا مالاغيتا والميناء خيارات ترفيهية متنوعة بعد الظهر أو في عطلات نهاية الأسبوع. تتضمن البيئة المباشرة مرافق رياضية ومراكز صحية في غضون كيلومتر واحد، مما يدعم نمط حياة نشط. وجود عدد كبير من خطوط الحافلات والقطارات يجعل من السهل استكشاف أجزاء أخرى من منطقة أندلسيا. كما أن القرب من المواقع التاريخية مثل القلعة والمسرح الروماني يضيف بُعدًا ثقافيًا للإقامة.
تتميز المنطقة بشبكة نقل عام قوية جدًا، مع توفر 50 خطًا للحافلات والقطارات في الجوار المباشر. تقع محطة قطارات أتارازاناس على بُعد 300 متر فقط، وتوفر اتصالًا سريعًا بالمطار والمدن المجاورة. البنية التحتية للخدمات، بما في ذلك البنوك والمطاعم والمرافق الصحية، مكثفة للغاية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يخلق بيئة تعتمد على المشي وسهولة الوصول.
تُظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بالقرب من الميناء ومحطة القطار. تبرز الخريطة المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمراكز الحضرية الرئيسية، مع شبكة شوارع كثيفة تربط الموقع بباقي أجزاء مدينة مالاغا بشكل وثيق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع في مركز مالاغا، وهي عاصمة المقاطعة والقلب النابض للمنطقة. الموقع يعد نقطة محورية رئيسية مقارنة بالبلدات الساحلية الأصغر مثل ميجاس أو إستيبونا. يوفر وصولاً أسهل وأسرع إلى الخدمات الحكومية والمواقع الثقافية الرئيسية والمستشفيات الكبرى مقارنة بالمناطق الطرفية.
يقع أقرب شاطئ، شاطئ لا مالاغيتا، على بعد 822 مترًا، مما يجعله في متناول المشي. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا كوستا ديل سول على بُعد 8.4 كم عبر الطريق السريع أو القطار. تقع أقرب ملاعب الغولف، مثل نادي غولف مالاغا بارادور، على مسافة 8.5 كم. يتوفر ميناء للمياه، IGY Málaga Marina، على بُعد 500 متر.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ المحلي بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.5 درجة مئوية، مع موسم سباحة يمتد لأربعة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. التضاريس مسطحة تقريبًا بارتفاع 9 أمتار فوق مستوى البحر، مما يسهل الحركة المشي. توفر البيئة الحضرية الشمس خلال معظم أيام السنة، مع رياح معتدلة قادمة من البحر تساعد على التهوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شاطئ لا مالاغيتا القريب يحمل غالبًا العلامة الزرقاء، مما يدل على جودة المياه والخدمات والمرافق. تتوفر مراكز رياضية مثل مركز الشطرنج البلدي ومرافق صحية في غضون كيلومتر واحد. يوفر الميناء القريب مسارات للمشي والأنشطة البحرية، مما يضيف خيارًا ترفيهيًا بديلًا للشاطئ.
المصدر: OpenStreetMap
تقع في مركز مالاغا، وهي عاصمة المقاطعة والقلب النابض للمنطقة. الموقع يعد نقطة محورية رئيسية مقارنة بالبلدات الساحلية الأصغر مثل ميجاس أو إستيبونا. يوفر وصولاً أسهل وأسرع إلى الخدمات الحكومية والمواقع الثقافية الرئيسية والمستشفيات الكبرى مقارنة بالمناطق الطرفية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL447009
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID