דירה זו ממוקמת במרכז העיר מלאגה, אזור עירוני תוסס המציע שילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים. הפרויקט מציע 114 מ"ר של שטח מגורים, הממוקם ברחוב פז'ו דה לה פרינה (Peso de la Harina), אזור נחשק בעיר. הדירה משמשת כנכס להשקעה עם פוטנציאל תשואה משמעותי, הודות למיקומה המרכזי והביקוש התיירותי הגבוה לאורך כל השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום במרכז מלאגה מאפשר גישה נוחה ברגל למגוון שירותים עירוניים, כולל חנויות, מסעדות ובתי קפה. קרבה יחסית לחוף הים, במרחק הליכה, מוסיפה לאטרקטיביות האזור. הסביבה העירונית מבטיחה זמינות גבוהה של תשתיות ושירותים.
הדירה מתאימה לרוכשים המחפשים נכס עם פוטנציאל הכנסה גבוה, או למי שמעוניין לחיות בסביבה עירונית פעילה. 5 חדרי השינה מאפשרים גמישות בשימוש, בין אם למגורים, אירוח או להשכרה לטווח קצר. התשתית הקיימת באזור תומכת באורח חיים עירוני נוח.
הבניין הושלם בשנת 1975, מה שמציב אותו כנכס קיים ולא כפרויקט חדש. למרות גילו, הדירה עברה שדרוגים, כולל חלונות כפולים מסוג Climalit, המשפרים את הבידוד התרמי והאקוסטי. הסטטוס של 'גמור' (Completed) מצביע על כך שהנכס מוכן לאכלוס או להשכרה מיידית.
הנכס ממוקם באזור עירוני צפוף, מה שעשוי להשפיע על רמת הרעש. הדירה עצמה אינה מציעה שטחי גינה פרטיים נרחבים, אלא מרפסת פרטית ופטיו פנימי. הגישה לחלק מהשירותים עשויה לדרוש שימוש בתחבורה ציבורית או ברכב פרטי, למרות הקרבה היחסית.
Ref: VL033518
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים תשואה מיידית על ידי השכרה לטווח קצר, הודות לרישיון תיירות פעיל ומיקום מבוקש במרכז מלאגה. הוא מתאים גם למשפחות גדולות או לקבוצת שותפים המחפשים דירה מרווחת באזור עירוני עם כל השירותים בהישג יד. יחידים או זוגות המחפשים סגנון חיים אורבני תוסס, עם אפשרות ליהנות מקרבה לים, מסעדות ותרבות, ימצאו גם כן התאמה. האפשרות לרכוש את הדירה עם ריהוט (אופציונלי) יכולה להקל על המעבר או על הכניסה לפעילות השכרה. האזור העירוני והנגישות הגבוהה לתחבורה ציבורית הופכים אותו לאטרקטיבי עבור מי שמעדיף להסתמך פחות על רכב פרטי.
הדירה, שנבנתה במקור בשנת 1975, מציגה רמת גימור מצוינת, כפי שמעידה התחזוקה והשדרוגים שבוצעו. חלונות מסוג Climalit כפולים הותקנו לאחרונה, מה שמשפר משמעותית את הבידוד התרמי והאקוסטי, ותורם ליעילות אנרגטית. המטבח מצויד באופן מלא (Fully Fitted), וכולל שיש גרניט, מה המעיד על איכות החומרים. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים (Fitted Wardrobes), המספקים פתרונות אחסון יעילים. המרפסת הפרטית והפטיו הפנימי מוסיפים פונקציונליות ואיכות חיים. רמת הגימור הכללית, יחד עם האפשרויות המרווחות, מתאימה למגורים נוחים או להשכרה ברמה גבוהה. תמונות מציינות ריצוף טרצו בסגנון מסורתי, המרמז על אופי הדירה.
מחיר הדירה עומד על 484,000 אירו. זהו מחיר התחלתי עבור נכס בן 5 חדרים בשטח של 114 מ"ר במיקום מרכזי במלאגה. הדירה זמינה לרכישה ומוכנה לאכלוס מיידי, כפי שמעיד סטטוס הבנייה 'גמור' (Completed) משנת 1975. אין מידע על מגבלות זמינות נוספות מעבר למחיר הנקוב. גמישות אפשרית בהסכם הריהוט, המוצע כאופציונלי. המחיר משקף את המיקום העירוני המרכזי ואת גודל הדירה, וכן את פוטנציאל ההשקעה כנכס מניב.
דירה זו ממוקמת בלב מלאגה, עיר נמל תוססת בדרום ספרד. המשמעות היא שהדיירים נהנים מגישה מיידית למגוון רחב של שירותים עירוניים, החל מחנויות קטנות ועד למרכזי קניות גדולים, מסעדות, בתי קפה ובנקים. המרחק הקצר לחוף הים, כ-822 מטר מחוף לה מלאגואטה (Playa de la Malagueta), מאפשר גישה נוחה לפעילויות פנאי ימיות. האזור מאופיין בצפיפות בנייה, עם בניינים היסטוריים ומודרניים המשתלבים זה בזה. רחוב פז'ו דה לה פרינה (Peso de la Harina) הוא חלק מהמרקם העירוני הצפוף, המציע חוויה אורבנית אותנטית. הפעילות העירונית המתמדת, בשילוב עם קרבת הים, יוצרת סביבת מגורים דינמית. הדירה, עם 5 חדרי שינה, מתאימה למשפחות גדולות, לשותפים, או להשכרה לטווח קצר, תוך ניצול הביקוש התיירותי הגבוה בעיר.
החיים במרכז מלאגה מציעים סביבה עירונית תוססת ונוחה. הדירה ממוקמת במרחק הליכה מרוב השירותים החיוניים: סופרמרקט (293 מ'), בית חולים (277 מ'), בית מרקחת (171 מ'). ישנם 378 מסעדות, 158 בתי קפה ו-68 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ. מערכת תחבורה ציבורית ענפה עם 50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מבטיחה ניידות קלה ברחבי העיר. תחנת הרכבת אטאטורקראנס (Atarazanas) נמצאת במרחק 300 מטר, ומעניקה גישה נוספת למערך התחבורה. הריחוק של 8.4 ק"מ משדה התעופה של מלאגה (AGP) מבטיח נגישות טובה לנסיעות בינלאומיות.
המיקום במרכז העיר מלאגה מציג נגישות יוצאת דופן. הקרבה לים, לשירותים עירוניים, לתחבורה ציבורית ולמרכזי תרבות, הופכת את האזור לאטרקטיבי למגורים ולהשקעה. המיקום המרכזי בעיר, בשילוב עם אוכלוסיית העיר הגדולה, מבטיח סביבה דינמית ותוססת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם במרכז העיר מלאגה, מה שהופך אותה לעיר מרכזית ונגישה באזור. מלאגה עצמה מהווה את המוקד האורבני הראשי, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. היא ממוקמת בין ערים גדולות אחרות באנדלוסיה, כאשר מרבייה (Marbella) נמצאת במרחק של כ-48 ק"מ וגרנדה (Granada) במרחק של כ-89 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לערים נוספות לטיולים ופעילויות, תוך כדי מגורים או השקעה במרכז עירוני פעיל.
המיקום המרכזי במלאגה מספק נגישות יוצאת דופן. חוף הים, כמו פלאיה דה לה מלאגואטה (Playa de la Malagueta), נמצא במרחק הליכה קצר (822 מ'). שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) מרוחק כ-8.4 ק"מ בקו אווירי, ומאפשר הגעה מהירה. מרכז העיר מציע ריכוז גבוה של שירותים: סופרמרקט (293 מ'), בית חולים (277 מ'), בית מרקחת (171 מ'). עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו קלאב דה גולף מלאגה פארדור (Club de Golf Málaga Parador) נמצאים במרחק של כ-8.5 ק"מ. קיימת גם עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק של 507 מטר.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלאגה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות נוחות לאורך השנה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הדירה הוא 9 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח תנאי אקלים מתונים וללא השפעה של גובה רב. שיפוע הקרקע לכיוון החוף הוא שטוח (0.4%), מה שמקל על הגישה לים. השמש זורחת בממוצע רב שעות בשנה, ותורמת לאורח חיים חיצוני ומהנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי. פלאיה דה לה מלאגואטה (Playa de la Malagueta), חוף מוכר עם דגל כחול, נמצא במרחק הליכה של כ-822 מטר. חופים נוספים כמו פלאיה דה סן אנדרס (Playa de San Andrés) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (Playa de los Baños del Carmen) נמצאים במרחק נסיעה קצר. עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשים באזור, ביניהם קלאב דה גולף מלאגה פארדור (8.5 ק"מ). ניתן למצוא גם מרכזי ספורט כמו 'Centro Municipal de Ajedrez' ו-'Centro Wellness' בקרבת מקום (כ-0.9 ק"מ). היאכטות במרינה IGY Málaga נמצאות במרחק של 0.5 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם במרכז העיר מלאגה, מה שהופך אותה לעיר מרכזית ונגישה באזור. מלאגה עצמה מהווה את המוקד האורבני הראשי, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. היא ממוקמת בין ערים גדולות אחרות באנדלוסיה, כאשר מרבייה (Marbella) נמצאת במרחק של כ-48 ק"מ וגרנדה (Granada) במרחק של כ-89 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לערים נוספות לטיולים ופעילויות, תוך כדי מגורים או השקעה במרכז עירוני פעיל.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירה זו במרכז מלאגה מציגה יתרונות ייחודיים. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ממוקמים באזורים עם דגש על קהילות מגורים או נופש, הדירה במלאגה מציעה אינטגרציה מלאה עם המרחב העירוני. מחירה, 484,000 אירו, משקף את המיקום המרכזי בעיר הבירה האזורית, לעומת מחירים נמוכים יותר באזורים פריפריאליים יותר או בערים קטנות יותר. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מייצג פרויקטים חדשים יותר, לעיתים קרובות עם מתקנים קהילתיים, בעוד שהנכס במלאגה הוא בניין קיים עם אופי אורבני. היתרון המרכזי של דירה זו הוא השילוב של גודל (5 חדרים), מיקום מרכזי עם גישה להכל, ופוטנציאל השקעה מוכח עם רישיון תיירות פעיל, דבר שפחות נפוץ בפרויקטים חדשים המיועדים בעיקר למגורים קבועים או נופש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
