Dieses Geschäftsobjekt in Málaga Centro bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, die eine etablierte Bäckerei mit Produktionsstätte erwerben möchten. Auf 319 m² Fläche verteilt, kombiniert es Produktions-, Einzelhandels- und Lagerbereiche, ergänzt durch eine separate, potenziell als Wohnraum umnutzbare Mezzanine-Etage. Die strategische Lage in einer dicht besiedelten und gut angebundenen Gegend von Málaga unterstreicht das Potenzial für Wertsteigerung und Geschäftsexpansion in einem Bereich mit begrenzten Genehmigungen für ähnliche Betriebe.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), die sich primär auf Wohnimmobilien konzentrieren und oft in neueren Siedlungsgebieten angesiedelt sind, stellt dieses Objekt eine Ausnahme dar. Es handelt sich um eine etablierte Gewerbeimmobilie im Herzen einer etablierten Stadtlage, die spezifische geschäftliche Anforderungen erfüllt. Während die genannten Wohnprojekte auf den Lifestyle-Aspekt und die Nähe zu Stränden oder Golfplätzen abzielen, bietet dieses Objekt eine unternehmerische Chance mit Fokus auf Produktion und Handel. Der Preis von 540.000 € (ohne Maschinen) spiegelt die Größe, die zentrale Lage und die spezifische Nutzung wider, die in den genannten Wohnprojekten nicht direkt vergleichbar ist. Die Möglichkeit zur Umnutzung und die regulatorischen Hürden für ähnliche Betriebe in Málaga Centro heben dieses Angebot von typischen Wohnimmobilien ab und positionieren es als Nischeninvestment.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich im Herzen von Málaga Centro, einer belebten urbanen Zone. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen wie Krankenhäusern und potenziellen neuen U-Bahn-Stationen. Die fußläufige Erreichbarkeit von Stränden und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr prägen die Lage.
Dieses Objekt adressiert spezifische geschäftliche Anforderungen, insbesondere für Betriebe im Lebensmittelsektor, die eine Produktionsstätte und Einzelhandelsfläche benötigen. Die Flexibilität des Grundrisses und die Möglichkeit zur Umnutzung der Mezzanine-Etage eröffnen zudem Optionen für alternative Geschäftsmodelle oder gemischte Nutzungen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine bestehende Immobilie, die sich im Zustand 'Gereed' befindet. Es ist kein Neubauprojekt im üblichen Sinne, sondern eine etablierte Geschäftseinheit, die sofort einsatzfähig ist oder an neue Bedürfnisse angepasst werden kann. Der Fokus liegt auf der vorhandenen Infrastruktur und dem Potenzial für zukünftige Anpassungen.
Das Objekt bietet keine Neubaugarantien oder frische Ausstattungen im Sinne eines Neoprojekts. Eine potenzielle Umnutzung der Mezzanine-Etage in Wohnraum unterliegt städtischen Bauvorschriften und behördlichen Genehmigungsverfahren, deren Erfolg nicht garantiert werden kann. Die Energieeffizienz des bestehenden Gebäudes wurde nicht spezifiziert.
Diese Immobilie eignet sich für Unternehmer, die eine voll ausgestattete Produktionsstätte und einen Verkaufsraum im Herzen einer pulsierenden Stadt suchen. Sie ist ideal für bestehende Bäckereien oder Lebensmittelproduzenten, die eine Erweiterung oder Verlagerung ihres Betriebs an einen strategisch günstigen Standort anstreben. Die Möglichkeit, Maschinen und Know-how zu übernehmen, reduziert den anfänglichen Aufwand erheblich. Ferner könnte sie für Investoren interessant sein, die das Potenzial der Mezzanine-Etage für eine Umnutzung prüfen möchten, vorausgesetzt, die städtischen Vorschriften erlauben dies. Die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen und die hohe Bevölkerungsdichte machen sie zu einem attraktiven Standort für ein Geschäft mit zentraler Distribution und guter Sichtbarkeit. Auch für Unternehmen, die von der eingeschränkten Zulassung neuer Produktionsbetriebe profitieren möchten, ist dies eine überlegenswerte Option.
Die Bäckerei mit Produktionsstätte verfügt über eine funktionale und auf den Betrieb ausgerichtete Ausstattung. Die Gesamtfläche von 319 m² teilt sich auf zwei Ebenen auf: Das Erdgeschoss (152 m²) dient der Produktion und dem Einzelhandel, während die Mezzanine (157 m²) als Lager und Büro genutzt wird. Ein privater Lastenaufzug mit 10 m² erleichtert den Warenverkehr zwischen den Ebenen. Die bestehende Einrichtung umfasst industrielle Küchengeräte und Produktionsanlagen, die optional übernommen werden können. Die Oberflächen und Materialien sind auf Langlebigkeit und einfache Reinigung im gewerblichen Umfeld ausgelegt. Die interne Verbindung zur Mezzanine sowie ein separater Zugang von außen bieten zusätzliche Flexibilität für die Nutzung. Die Ausführungsqualität ist auf die Anforderungen eines aktiven Geschäftsbetriebs abgestimmt.
Das Objekt wird zu einem Preis von 540.000 € ohne Maschinen und Installationen angeboten. Mit Maschinen und kompletter Einrichtung beläuft sich der Preis auf 690.000 €. Diese Preisgestaltung reflektiert die Größe der Immobilie (319 m²), ihre etablierte Funktion als Produktionsstätte und Einzelhandelsfläche im Stadtzentrum von Málaga sowie das Potenzial für eine Wertsteigerung. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da das Objekt als 'Gereed' klassifiziert ist. Es handelt sich um eine einzelne Einheit, die eine spezifische Nische im Markt besetzt, insbesondere aufgrund der eingeschränkten Genehmigungspraxis für ähnliche Betriebe im Stadtzentrum.
Dieses Geschäftsobjekt in Málaga Centro positioniert sich als eine vielseitige Einheit inmitten eines lebendigen Stadtviertels. Die unmittelbare Nähe zu Krankenhäusern, öffentlichen Verkehrsmitteln und einer hohen Dichte an Geschäften und Restaurants prägt den Alltag. Die Fläche von 319 m² ist derzeit als Bäckerei mit Produktionsstätte und Verkaufsraum eingerichtet, was auf eine hohe Frequenz und Betriebsamkeit schließen lässt. Die Mezzanine-Etage bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für Lagerung, Büros oder potenziell für eine Wohnnutzung nach Prüfung der Machbarkeit. Die Lage in einem Gebiet, das die Einrichtung neuer Produktionsstätten limitiert, verleiht dem Objekt eine gewisse Exklusivität und Attraktivität für bestehende oder zukünftige Betriebe.
Das Leben in diesem Teil von Málaga Centro ist geprägt von urbaner Dynamik und unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies schafft ein lebendiges Umfeld, das sowohl für den Geschäftsbetrieb als auch für das tägliche Leben vorteilhaft ist. Die Nähe zu wichtigen Gesundheitseinrichtungen wie Krankenhäusern und Apotheken erhöht die praktische Lebensqualität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich mehrerer Buslinien und nahegelegener Bahnstationen, erleichtert die Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Die fußläufige Distanz zu Stränden wie Playa Sacaba Beach (0,6 km) ermöglicht zudem Freizeitaktivitäten am Meer.
Diese Karte zeigt die zentrale Lage des Objekts in Málaga Centro. Hervorgehoben sind die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie dem Flughafen, Krankenhäusern und dem Stadtzentrum. Die Karte visualisiert auch die fußläufige Erreichbarkeit von Stränden und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Attraktivität dieses Standorts unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Objekt liegt strategisch günstig im Herzen der Stadt Málaga, der Hauptstadt der gleichnamigen Provinz. Diese zentrale Position ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die gesamte Costa del Sol. Während Málaga selbst ein breites Spektrum an urbanen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten bietet, sind benachbarte Städte wie Torremolinos (ca. 15 km westlich) oder Benalmádena (ca. 20 km westlich) schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die östlich gelegenen Küstenorte wie Rincón de la Victoria (ca. 25 km östlich) sind ebenfalls gut angebunden. Diese zentrale Lage erleichtert sowohl den Zugang zu lokalen als auch zu regionalen Ressourcen und Märkten.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist nur etwa 8,4 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Geschäftsreisen und Lieferungen gewährleistet. Mehrere Strände, darunter Playa Sacaba Beach (0,6 km) und Playa de la Malagueta (822 m), sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Golfer liegen Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador (8,5 km) im erreichbaren Umkreis. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem eine Fülle von Dienstleistungen: Supermärkte (293 m), Apotheken (171 m) und Krankenhäuser (277 m) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit über 50 ÖPNV-Linien und Haltestellen ist auch die Fortbewegung innerhalb Málagas sehr gut organisiert.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Málaga Centro profitiert vom mediterranen Klima Andalusiens. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 19,4°C, mit Schwankungen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Region zählt historisch etwa 3.893 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit Sonnenschein begünstigt. Das Meer bietet mit einer Wassertemperatur von über 20°C einen Badespaß über einen Zeitraum von etwa sechs Monaten. Die geringe Höhe von nur 2 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Beschaffenheit des Geländes in Strandnähe (0,0% Neigung zum Strand) erleichtern den Zugang und die Nutzung der Küstenbereiche. Diese klimatischen Bedingungen sind ideal für eine ganzjährige Geschäftstätigkeit und Freizeitaktivitäten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu den Stränden ist ein markantes Merkmal dieser urbanen Lage. Playa Sacaba Beach ist nur 0,6 km entfernt und damit leicht erreichbar. Weitere Strände wie Playa de la Misericordia (0,9 km) und Playa de San Andrés (2,1 km) erweitern die Freizeitmöglichkeiten am Meer. Für Sportbegeisterte befinden sich Sportzentren wie die Escuela de Baloncesto Los Guindos (0,4 km) und das Complejo Tenis Málaga (0,9 km) in unmittelbarer Nähe. Auch die Golfszene ist gut vertreten, mit Plätzen wie dem Club de Golf Málaga Parador (8,5 km) und dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km) in erreichbarer Entfernung. Yachthäfen wie die Marina Real Club Mediterráneo (4,0 km) ergänzen das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt liegt strategisch günstig im Herzen der Stadt Málaga, der Hauptstadt der gleichnamigen Provinz. Diese zentrale Position ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die gesamte Costa del Sol. Während Málaga selbst ein breites Spektrum an urbanen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten bietet, sind benachbarte Städte wie Torremolinos (ca. 15 km westlich) oder Benalmádena (ca. 20 km westlich) schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die östlich gelegenen Küstenorte wie Rincón de la Victoria (ca. 25 km östlich) sind ebenfalls gut angebunden. Diese zentrale Lage erleichtert sowohl den Zugang zu lokalen als auch zu regionalen Ressourcen und Märkten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL837301
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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