Ce local commercial, situé au cœur de Malaga, est actuellement exploité comme une boulangerie avec une installation de production. S'étendant sur 319 m², il présente une opportunité rare dans un centre-ville où l'établissement de nouvelles installations de production est restreint. Sa configuration flexible, incluant un ascenseur de marchandises et un accès indépendant à une mezzanine, ouvre la voie à diverses utilisations futures, allant du maintien de l'activité actuelle à des concepts totalement nouveaux. Le potentiel de réévaluation du bien, combiné à sa localisation stratégique, en fait un actif d'investissement intéressant.
Par rapport à d'autres projets immobiliers de la Costa del Sol, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce bien à Malaga centre se distingue par sa nature commerciale et sa localisation urbaine. Les projets résidentiels mentionnés offrent généralement des appartements ou maisons avec des commodités de type résidence (piscine, jardins) et se situent dans des zones plus dédiées au logement ou aux loisirs balnéaires. Le TRINIDAD ARTISAN HUB, quant à lui, est un actif unique axé sur l'activité économique, ancré dans le cœur d'une métropole dynamique. Son prix, à 540 000 €, reflète cette position centrale, la superficie importante et le potentiel d'exploitation commerciale ou de transformation, là où les autres projets visent principalement le marché résidentiel avec des prix d'entrée plus bas. Sa valeur réside dans son potentiel d'investissement commercial et sa rareté dans une zone où les nouvelles installations de production sont réglementées, un aspect absent des offres résidentielles côtières plus classiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce bien est ancré dans le centre animé de Malaga, offrant un accès immédiat à une multitude de services urbains. Sa proximité avec des établissements de santé majeurs et les futures infrastructures de transport souligne son intégration dans le tissu urbain dynamique de la ville. La présence de commodités à quelques pas renforce son attractivité pour une utilisation quotidienne.
L'espace est conçu pour une activité commerciale ou de production, avec une flexibilité notable grâce à sa configuration en mezzanine et son ascenseur de marchandises. Il répond aux besoins d'entrepreneurs recherchant un emplacement centralisé pour leur activité, avec la possibilité d'adapter l'espace à diverses fonctions, y compris potentiellement des espaces de bureaux ou de stockage, voire une reconversion future.
Le bâtiment est prêt à l'emploi et actuellement opérationnel en tant que boulangerie. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction, mais d'un bien existant offrant une structure solide et fonctionnelle. La planification future se concentre sur le potentiel de modification et de réutilisation de l'espace existant plutôt que sur une construction neuve.
Ce local n'est pas conçu comme une résidence principale ou secondaire et ne dispose pas de chambres à coucher. Son usage principal est commercial ou de production. Les futures modifications, telles qu'un changement d'usage potentiel vers du résidentiel, nécessitent des études de faisabilité, la conformité aux réglementations d'urbanisme et l'obtention de licences municipales, sans garantie de succès.
Cette propriété s'adresse aux entrepreneurs cherchant à établir ou à étendre une activité commerciale ou de production dans un emplacement central et dynamique. Elle conviendra particulièrement à ceux qui valorisent la forte densité de population et la présence de nombreuses commodités à proximité, ainsi qu'à ceux qui recherchent un bien avec un potentiel de développement futur, potentiellement via un changement d'usage pour une partie de l'espace. Les investisseurs attentifs aux marchés urbains à forte activité et aux barrières à l'entrée réglementaires trouveront également un intérêt dans cette offre unique. C'est une opportunité pour ceux qui souhaitent capitaliser sur un emplacement stratégique avec une visibilité élevée et une demande locale établie, tout en bénéficiant d'une accessibilité aisée aux infrastructures de transport de la ville.
Le local commercial est livré dans un état prêt à l'emploi, actuellement configuré pour une activité de boulangerie avec une zone de production et de vente au rez-de-chaussée, ainsi qu'une mezzanine servant de stockage et de bureaux. La présence d'un ascenseur de marchandises dédié facilite la logistique interne. Bien que les détails spécifiques des matériaux de finition ne soient pas fournis, l'aménagement existant suggère une fonctionnalité axée sur l'efficacité opérationnelle. La mezzanine, avec son accès indépendant, offre une flexibilité qui pourrait permettre des adaptations futures, potentiellement vers des espaces de bureaux plus modernes ou des zones de travail réaménagées. La qualité intrinsèque du bien réside dans sa structure solide et sa configuration adaptable, bien que les finitions actuelles soient orientées vers un usage professionnel spécifique.
Le prix de vente pour ce local commercial s'élève à 540 000 € pour le bien seul, sans machinerie. Une option incluant l'équipement et les installations de production est proposée à 690 000 €. Ces tarifs reflètent la localisation centrale à Malaga, la superficie de 319 m² et le potentiel de réutilisation ou de continuation de l'activité commerciale actuelle. La disponibilité est immédiate, le bien étant prêt à être occupé ou adapté selon les besoins du nouvel acquéreur. La structure en unités séparées avec références cadastrales indépendantes pourrait offrir une flexibilité future pour des divisions potentielles, bien que soumises à réglementation.
Ce local commercial est situé dans un quartier très fréquenté de Malaga, caractérisé par une forte densité résidentielle et une activité commerciale soutenue. L'environnement immédiat est riche en services, avec des hôpitaux, des pharmacies et divers commerces à portée de main. La présence de 52 restaurants et 21 cafés dans un rayon de 2 km témoigne de la vitalité du quartier. La proximité des transports en commun, avec 50 lignes et 50 arrêts, facilite la mobilité. L'emplacement, proche de la côte et des infrastructures clés comme l'aéroport, offre un équilibre entre vie urbaine dynamique et accessibilité. Le rythme quotidien y est marqué par le flux constant de résidents et de travailleurs, typique d'un centre urbain animé.
Vivre ou travailler dans ce local commercial à Malaga centre signifie être au cœur de l'effervescence urbaine. La densité de population avoisine les 89 hôtels et une large offre commerciale, incluant 52 restaurants et 43 pharmacies dans un rayon de 2 km. La proximité des hôpitaux (Civil, Materno-Infantil, et le futur Virgen de la Esperanza) et des centres de santé (26 dans le rayon de 2 km) assure un accès facile aux services médicaux. L'environnement éducatif est également bien représenté avec 147 écoles primaires et 101 collèges. La vie quotidienne est rythmée par un flux constant de passants, de résidents et de travailleurs, accentué par la présence de centres sportifs et culturels à proximité. L'intégration dans un quartier avec une projection future positive, notamment grâce à la future station de métro La Trinidad, renforce l'attractivité de cette localisation.
Cette carte situe le bien dans le tissu urbain dense de Malaga centre. Elle met en évidence la proximité des axes de transport majeurs, des services essentiels tels que les hôpitaux et les commerces, ainsi que l'accès rapide à la côte et aux plages. Les points d'intérêt environnants, tels que les centres sportifs et les futurs développements d'infrastructures, sont également indiqués, offrant une vision claire de l'environnement immédiat et de son potentiel.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé dans le centre de Malaga, ce bien bénéficie d'une position géographique stratégique au sein de la Costa del Sol. Il se trouve à proximité immédiate des infrastructures de transport majeures, notamment l'aéroport international de Malaga (à environ 5 km en ligne droite). Cette localisation centrale le place à équidistance des différentes zones côtières, offrant un accès aisé aux villes voisines comme Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola vers l'ouest, et à des villes plus à l'est comme Rincón de la Victoria. Sa connexion directe avec le centre-ville via les transports en commun et la future station de métro renforce son intégration régionale.
Ce local bénéficie d'une excellente accessibilité, se trouvant à seulement 822 mètres de la plage de la Malagueta et à 0,6 km de la Playa Sacaba. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 8,4 km, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Les commodités essentielles sont à portée de main : une superette est à 293 m, une pharmacie à 171 m et un hôpital à 277 m. La mobilité est renforcée par la présence de 50 lignes de transports en commun et 50 arrêts de bus à proximité, ainsi que des gares ferroviaires comme celle du Palacio de los Deportes à 1,0 km. Les amateurs de golf ne sont pas en reste avec plusieurs parcours accessibles, dont le Club de Golf Málaga Parador à 8,5 km.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le local est situé à seulement 2 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans un environnement urbain plat avec une légère pente nulle vers la plage, offrant un accès facile et direct à la côte. Le climat de Malaga est caractérisé par des températures agréables toute l'année, avec une moyenne annuelle de 19,4°C, oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Les 3 893 heures d'ensoleillement par an garantissent de longues journées lumineuses, et la saison de baignade s'étend sur 6 mois, avec une température de l'eau dépassant les 20°C. Cette douceur climatique favorise un style de vie extérieur et des activités de plein air tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate des plages est un atout majeur de cette localisation. La Playa Sacaba Beach se trouve à seulement 600 mètres, tandis que la Playa de la Misericordia est à 900 mètres et la Playa de San Andrés à 2,3 km. Ces plages offrent des espaces de détente et de loisirs aquatiques. Pour les amateurs de sports, plusieurs centres sportifs sont accessibles à pied ou en quelques minutes de voiture, tels que l'Escuela de Baloncesto Los Guindos (400 m) et le Campo de Fútbol Puerta Blanca (800 m). La région compte également plusieurs parcours de golf, notamment le Club de Golf Málaga Parador à 8,5 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,9 km, et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 km, offrant un large éventail d'options récréatives.
Source: OpenStreetMap
Situé dans le centre de Malaga, ce bien bénéficie d'une position géographique stratégique au sein de la Costa del Sol. Il se trouve à proximité immédiate des infrastructures de transport majeures, notamment l'aéroport international de Malaga (à environ 5 km en ligne droite). Cette localisation centrale le place à équidistance des différentes zones côtières, offrant un accès aisé aux villes voisines comme Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola vers l'ouest, et à des villes plus à l'est comme Rincón de la Victoria. Sa connexion directe avec le centre-ville via les transports en commun et la future station de métro renforce son intégration régionale.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL837301
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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