マラガ中心部というユニークなロケーションにあるこの物件は、コスタ・デル・ソル沿いの他の多くの住宅開発プロジェクトとは一線を画しています。例えば、トーレ・デル・マル（Torre del Mar）のAquamar（269,950ユーロから）、ミハス（Mijas）のLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナ（Estepona）のEtherna Homes 2（259,000ユーロから）のようなプロジェクトは、主に住宅用であり、価格帯も異なります。これらのプロジェクトは、主に新規建設で、リゾート型ライフスタイルや家族向け住宅をターゲットにしていますが、このマラガ中心部の物件は、既存の事業インフラと、都市中心部での商業活動という異なる価値提案を提供します。マラガ中心部では、大型生産施設の設立が制限されているため、この物件は参入障壁の高い、希少な機会となります。 €540,000（または機械設備込みで€690,000）という価格は、その立地、広さ、そして事業としての潜在的な価値を反映しており、単なる住宅購入というよりは、事業投資としての側面が強いと言えます。周辺の不動産市場の活況（7,240件の取引実績）と、将来的なインフラ開発（地下鉄駅など）は、このエリアの投資ポテンシャルを示唆しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ中心部の戦略的ロケーションに位置し、主要な医療施設や将来の地下鉄駅への徒歩圏内にあります。このエリアは、高い通行量と継続的な都市開発により、活気ある雰囲気と将来的な価値上昇の可能性を特徴としています。
この物件は、事業継続または代替用途への転換を検討している投資家や事業主にとって、柔軟な空間を提供します。独立したアクセスを持つメザニン階は、さらなる事業展開や、場合によっては住居への用途変更の可能性も示唆しており、多様なニーズに対応可能です。
この物件は現在「完成」状態であり、即時の引き渡しと利用が可能です。既存のインフラと設備が整っているため、購入者は迅速な事業開始や、改修・再開発プロジェクトの着手を検討できます。新しい建設プロジェクトではありません。
この物件は、住居への用途変更を保証するものではありません。用途変更には、技術的な検証、都市計画規制の遵守、および地方自治体からのライセンス取得が必要です。また、敷地面積や設備によっては、特定の事業展開に制限が生じる可能性があります。
この物件は、マラガ中心部で既存の事業を継続または拡大したい起業家や投資家に最適です。特に、パン製造業や食品関連事業の経験があり、生産設備やノウハウの移転に関心がある場合に適しています。また、将来的な住居への用途変更の可能性を探りたい、あるいは独自の商業スペースを開発したいと考えている個人にとっても魅力的な選択肢となります。都市部での事業展開、高い通行量、そして将来的な価値上昇のポテンシャルを重視する方々にとって、この物件は戦略的な立地とユニークな機会を提供します。周辺の将来的なインフラ開発（地下鉄駅など）も、このエリアの利便性と魅力をさらに高めるでしょう。
この物件は、生産施設および小売スペースとして機能するために設計された、実用的な内装を備えています。床面積319平方メートルは、152平方メートルの1階（生産・小売エリア）と157平方メートルのメザニン階（現在、倉庫およびオフィススペースとして使用）に分かれています。10平方メートルのプライベート貨物用リフトは、効率的な物品の搬入・搬出を可能にします。メザニン階は、内部接続だけでなく、建物から独立したアクセスも備えており、柔軟なレイアウト変更や用途展開が可能です。現在の内装は、ベーカリーとしての運営に最適化されていますが、その構造と独立したアクセスは、将来的な改修や用途変更の可能性を秘めています。
この物件は、€540,000（機械設備なし）または€690,000（機械設備および設置費用込み）で提供されています。この価格設定は、319平方メートルの広大な専有面積、独立したカダストラル参照を持つ複数の区画、およびプライベート貨物用リフトといった特徴を反映しています。マラガ中心部という希少な立地と、事業用資産としての潜在的な再評価価値を考慮すると、これは戦略的な投資機会となります。物件は現在「完成」しており、即時の引き渡しが可能です。
この物件は、マラガ中心部の活気あるエリアに位置し、日々の生活に都市の利便性を提供します。周辺には52軒のレストラン、43軒の薬局、11軒の銀行など、充実した商業施設が揃っています。また、病院や学校も近接しており、医療および教育インフラも整っています。観光客も多く訪れるエリアであり、89軒のホテルと12,584床の宿泊施設が存在します。公共交通機関も50路線以上、50箇所のバス停があり、利便性の高い移動が可能です。年間平均気温は19.4℃で、3,893時間の日照時間があり、快適な気候の中で都市生活を楽しむことができます。
マラガ中心部のこのエリアは、都市生活の利便性と活気を提供します。徒歩圏内には、病院（Civil病院、Materno-Infantil病院、および将来のVirgen de la Esperanza病院）、多数のレストラン、カフェ、銀行、薬局などが点在し、日常生活に必要なあらゆるものが容易に手に入ります。また、将来開通予定のラ・トリニダー駅（La Trinidad metro station）により、市中心部へのアクセスがさらに向上する見込みです。この地域は、歩行者が多いエリアとして知られ、常に活気があります。周辺には、スポーツセンターや公園もあり、アクティブなライフスタイルを送るための機会も提供されています。
この地図は、マラガ中心部という戦略的な立地を示しています。商業施設、医療機関、公共交通機関への近さが強調されており、都市生活の利便性とアクセスの良さを視覚的に示しています。ビーチや主要な道路への proximity も確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州の活気ある主要都市マラガの中心部に位置しています。マラガは、コスタ・デル・ソル地方の経済的および文化的な中心地であり、豊かな歴史、活気あるナイトライフ、そして多様なアトラクションで知られています。このロケーションは、都市の利便性と海岸へのアクセスの両方を提供する、ユニークなバランスを実現しています。周辺には、歴史的な建造物、美術館、ショッピングエリアなどが点在し、文化的な体験も豊富です。また、マラガ空港への近さと良好な交通網により、スペイン国内外への移動も容易です。この地域は、都市のダイナミズムと地中海のライフスタイルの融合を求める人々にとって、魅力的な拠点となります。
この物件は、マラガ中心部という恵まれた立地にあり、主要な施設へのアクセスが容易です。最寄りのビーチであるプラヤ・サカバー（Playa Sacaba Beach）までわずか600メートル、プラヤ・デ・ラ・マラゲータ（Playa de la Malagueta）へも822メートルと、海岸へのアクセスは良好です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約5km、車でのアクセスも約8.4kmと近接しています。公共交通機関も充実しており、50路線以上のバス路線と多数のバス停が利用可能です。また、最寄りの鉄道駅であるパレイシオ・デ・ロス・デポルテス駅（Palacio de los Deportes）まで1.0kmです。スーパーマーケット（293m）、病院（277m）、薬局（171m）も徒歩圏内にあり、日常生活の利便性は非常に高いです。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パロドール（8.5km）などのゴルフコースが複数あります。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候は、年間を通じて温暖で、快適な地中海性気候を享受できます。年間平均気温は19.4℃で、平均して年間3,893時間の日照があります。これは、屋外での活動やビーチでの時間を最大限に楽しむのに理想的です。6ヶ月間は水温が20℃以上を保つため、長期間にわたって海水浴やウォータースポーツが可能です。物件は海抜わずか2メートルに位置し、ビーチへの傾斜も0%（平坦）であるため、海岸へのアクセスは非常に容易です。周辺の自然環境としては、海だけでなく、市街地でありながらも緑豊かなエリアや公園も点在しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、海岸への近さです。最寄りのプラヤ・サカバー・ビーチ（Playa Sacaba Beach）までわずか600メートル、プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディア（Playa de la Misericordia）やプラヤ・デ・サン・アンドレス（Playa de San Andrés）も徒歩圏内にあります。これらのビーチは、リラクゼーションや水泳、日光浴に最適です。さらに、周辺地域には多様なレクリエーション施設が充実しています。0.4kmの場所にはエスクエラ・デ・バロンセスト・ロス・ギンドス（Escuela de Baloncesto Los Guindos）、0.8kmにはカンポ・デ・フトボル・プエルタ・ブランカ（Campo de Fútbol Puerta Blanca）といったスポーツ施設があります。また、マリーナ・レアル・クルブ・メディテラネオ（Marina Real Club Mediterráneo）などのマリーナも近く、マリンスポーツの拠点としても利用できます。ゴルフ愛好家向けには、複数のゴルフコースが点在しています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州の活気ある主要都市マラガの中心部に位置しています。マラガは、コスタ・デル・ソル地方の経済的および文化的な中心地であり、豊かな歴史、活気あるナイトライフ、そして多様なアトラクションで知られています。このロケーションは、都市の利便性と海岸へのアクセスの両方を提供する、ユニークなバランスを実現しています。周辺には、歴史的な建造物、美術館、ショッピングエリアなどが点在し、文化的な体験も豊富です。また、マラガ空港への近さと良好な交通網により、スペイン国内外への移動も容易です。この地域は、都市のダイナミズムと地中海のライフスタイルの融合を求める人々にとって、魅力的な拠点となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL837301
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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