말라가 중심부에 위치한 이 부동산은 토레 델 마르의 아쿠아마르(Aquamar, €269,950부터), 미하스의 란타나 레지덴시알(Lantana Residencial, €205,000부터), 에스테포나의 에테르나 홈즈 2(Etherna Homes 2, €259,000부터)와 같은 코스타 델 솔 지역의 주거용 신규 프로젝트와는 다른 성격의 자산입니다. 언급된 주거 프로젝트들은 일반적으로 아파트 또는 빌라 형태로, 휴양이나 주거 목적에 초점을 맞추고 있습니다. 반면, 본 부동산은 319m²의 넓은 상업 공간으로, 현재 제과점 및 생산 시설로 운영 중이며, 사업체와 부동산을 결합한 투자 상품으로서의 가치가 큽니다. 가격대 또한 €540,000부터 시작하여, 비교 대상 주거 프로젝트들의 초기 가격보다 높지만, 그만큼 규모와 잠재적 활용도가 다릅니다. 말라가 중심부라는 입지, 대규모 생산 시설 설립 제한으로 인한 희소성, 그리고 용도 변경 가능성은 이 부동산을 지역 내 다른 상업용 또는 주거용 부동산과 차별화하는 주요 요인입니다. 특히, 사업체 이전 또는 확장을 고려하는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있으며, 재평가 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 관점에서도 주목할 만합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 말라가 중심부에 자리하며, 해변까지 도보 거리에 있고 도심 편의 시설이 밀집한 환경에 속합니다. 병원, 쇼핑 시설, 대중교통 등 주요 인프라가 근거리에 있어 생활의 편리성이 높습니다. 도심 속에서도 활동성과 접근성이 뛰어난 입지를 자랑합니다.
현재 제과점 및 생산 시설로 활용되고 있으나, 319m²의 넓은 공간과 2개의 욕실은 다양한 용도로의 전환 가능성을 시사합니다. 특히 메자닌 층은 별도 출입이 가능하여 주거 공간 전환을 위한 타당성 조사를 고려해볼 수 있습니다. 다목적 활용을 원하는 사업가나 투자자에게 적합합니다.
본 부동산은 이미 완공되어 즉시 사용 가능한 상태입니다. 현재 제과점 및 생산 시설로 운영 중이며, 별도의 신축 계획은 없습니다. 기존 시설을 활용하거나 새로운 사업을 구상하는 데 있어 별도의 건축 일정이나 절차가 필요하지 않습니다.
본 부동산은 현재 주거용으로 전환되지 않았으며, 향후 용도 변경 시 도시 계획 규정 준수 및 시의 허가가 필요합니다. 또한, 구매 시 기계 및 설비 포함 여부에 따라 가격이 변동됩니다. 현재 상태 그대로 사업장으로 사용하거나, 잠재적 용도 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다.
이 부동산은 말라가 시내 중심부에서 독특한 사업 기회를 찾는 투자자에게 적합합니다. 특히, 현재 제과점 또는 식품 생산 시설 운영 경험이 있거나, 이러한 사업을 시작하려는 예비 사업가에게 이상적입니다. 시내 중심부에서의 대규모 생산 시설 설립이 제한적인 현 상황은 이 부동산의 희소성을 높이며, 기존 고객 기반, 기계 설비 및 노하우 이전에 대한 가능성은 사업 연속성을 원하는 구매자에게 매력적일 수 있습니다. 또한, 독립적인 출입이 가능한 메자닌 층은 주거 공간으로의 전환 가능성을 탐색할 수 있어, 사업과 주거를 결합하거나 부동산 가치 상승을 추구하는 투자자에게도 고려해볼 만한 옵션입니다. 교통이 편리하고 유동 인구가 많은 지역에 위치하여, 중앙 집중식 유통 허브로서의 역할도 기대할 수 있습니다.
본 부동산은 현재 제과점 및 생산 시설로 운영되고 있으며, 이와 관련된 기계 설비와 내부 마감이 적용되어 있습니다. 지층은 152m²의 생산 및 소매 공간으로, 메자닌 층은 157m²의 창고 및 사무 공간으로 활용되고 있습니다. 내부에 전용 화물 리프트가 설치되어 있어 물품 운송이 용이합니다. 메자닌 층은 내부 연결 외에 별도의 출입구가 있어 공간 활용의 유연성을 높입니다. 사용된 자재나 특정 마감 수준에 대한 상세 정보는 제공되지 않으나, 현재 사업 운영에 적합한 기능을 갖춘 상태로 유지되고 있습니다. 용도 변경 시에는 도시 계획 규정 및 건축 법규 준수가 필요하며, 이에 따른 추가적인 마감 또는 설비 개선이 요구될 수 있습니다.
본 부동산의 가격은 €540,000부터 시작합니다. 이 가격은 기계 설비를 제외한 가격이며, 기계 및 설비를 포함할 경우 €690,000입니다. 319m²의 넓은 공간과 말라가 중심부라는 전략적 위치를 고려할 때, 이는 상당한 재평가 잠재력을 지닌 하이브리드 자산(사업체 + 부동산)으로 평가됩니다. 현재 제과점 및 생산 시설로 운영 중인 상태이며, 별도의 임대 가능성은 명시되지 않았습니다. 시장 상황 및 투자자의 요구에 따라 가격 협상의 여지가 있을 수 있습니다.
말라가 중심부의 칼자다 데 라 트리니다드에 위치한 이 319m² 규모의 상업 공간은 현재 제과점 및 생산 시설로 운영 중입니다. 이곳은 주거 밀도가 높고 상업 활동이 활발하며, 미래 전망이 밝은 지역입니다. 총 면적은 319m²이며, 생산 및 소매 공간으로 사용되는 152m²의 지층과 157m²의 메자닌 층으로 구성됩니다. 물품 취급을 위한 전용 화물 리프트도 갖추고 있습니다. 현재는 창고 및 사무 공간으로 사용되는 메자닌 층은 내부 연결 및 건물 외부에서의 독립적인 출입이 가능하여, 기존 사업의 연속성뿐만 아니라 다양한 대체 용도로의 활용에 상당한 유연성을 제공합니다. 말라가 시 의회는 현재 시내 중심부에서 대규모 생산 시설(obrador) 설립을 제한하고 있어, 이 부동산은 진입 장벽이 있는 기회로 간주됩니다.
말라가 중심부에 위치한 이 부동산 주변은 활기찬 도시 생활을 경험할 수 있는 지역입니다. 도보 거리 내에 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 일상생활이 편리합니다. 293m 거리에 슈퍼마켓, 171m 거리에 약국, 277m 거리에 병원이 위치해 있습니다. 또한, 52개의 레스토랑, 43개의 약국, 11개의 은행, 21개의 카페 등 풍부한 상업 시설이 2km 반경 내에 자리하고 있습니다. 50개의 대중교통 노선과 50개의 정류장이 있어 시내 이동이 용이하며, 1.0km 거리에 위치한 Palacio de los Deportes 기차역을 통해 다른 지역으로의 접근성도 좋습니다. 822m 거리에 있는 말라게타 해변을 비롯하여 여러 해변이 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 3,893시간의 연간 일조량과 6개월간의 긴 수영 시즌은 연중 쾌적한 기후를 제공합니다.
말라가 중심부에 위치한 이 부동산은 해변과 도시 편의 시설이 밀집한 지역에 자리 잡고 있습니다. 지도 상에서 부동산의 위치는 주요 도로망과 대중교통 노선에 인접해 있어 접근성이 뛰어남을 확인할 수 있습니다. 주변에는 다양한 상업 시설, 병원, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 해변까지의 근접성은 여가 활동에 대한 접근성을 높여줍니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 부동산은 안달루시아 지방의 중심 도시인 말라가의 역사적인 도심 지역에 위치합니다. 해변과 주요 편의 시설이 도보 거리에 있으며, 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)과도 가까워 교통이 편리합니다. 이 지역은 풍부한 문화 유적, 활기찬 상업 활동, 그리고 현대적인 인프라가 조화를 이루고 있습니다. 2km 반경 내에 52개의 레스토랑, 43개의 약국, 11개의 은행 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 생활의 편리성이 높습니다. 또한, 147개의 초등학교와 101개의 중등학교가 있어 교육 환경도 우수합니다. 7,240건의 부동산 거래 기록은 이 지역의 역동적인 부동산 시장을 보여줍니다.
이 부동산은 말라가 중심부에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 가장 가까운 해변인 플라야 사카바 해변(Playa Sacaba Beach)까지는 불과 600m 거리이며, 플라야 데 라 미세르코르디아(Playa de la Misericordia)는 900m, 플라야 데 안드레스(Playa de San Andrés)는 2.1km 거리에 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)까지는 직선거리 약 5km, 차량으로는 약 8.4km 떨어져 있어 항공편 이용이 편리합니다. 도보 거리에 슈퍼마켓(293m), 병원(277m), 약국(171m) 등 필수 편의 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 8.5km 거리의 클럽 데 골프 말라가 파라도르(Club de Golf Málaga Parador)를 비롯한 여러 골프 코스가 인근에 위치해 있어 골프 애호가들에게도 좋은 환경을 제공합니다. 500m 이내에 전기차 충전소도 있어 친환경 이동 수단 이용자에게도 편리합니다.
| 해변까지 거리 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
말라가 중심부에 위치한 이 부동산은 연평균 기온 19.4°C의 온화한 지중해성 기후를 누릴 수 있습니다. 연간 3,893시간의 풍부한 일조량은 야외 활동과 휴식을 즐기기에 이상적이며, 평균 수온이 20°C 이상 유지되는 6개월간의 긴 수영 시즌은 해양 레저를 만끽할 기회를 제공합니다. 해발 2m의 낮은 고도에 위치하며, 해변까지의 경사도 0.0%로 평탄하여 접근성이 뛰어납니다. 연평간 평균 기온은 12°C에서 26°C 사이를 오가며, 쾌적한 날씨 속에서 연중 다양한 활동을 즐길 수 있습니다. 32일에 달하는 지역 축제일은 현지 문화를 경험할 수 있는 기회를 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
본 부동산은 해변과 가까운 도심 환경에 자리하고 있습니다. 가장 가까운 플라야 사카바 해변(Playa Sacaba Beach)까지는 600m, 플라야 데 라 미세르코르디아(Playa de la Misericordia)는 900m 거리에 있습니다. 이 외에도 플라야 데 안드레스(Playa de San Andrés, 2.1km) 등 여러 해변이 도보 또는 짧은 이동 거리 내에 있습니다. 골프 애호가들을 위해 클럽 데 골프 말라가 파라도르(Club de Golf Málaga Parador, 8.5km), 클럽 데 골프 데 과달호르체(Club de Golf de Guadalhorce, 9.9km) 등 다수의 골프 코스가 인근에 위치해 있습니다. 또한, 0.4km 거리의 에스쿠엘라 데 발론세스토 로스 긴도스(Escuela de Baloncesto Los Guindos)와 같은 스포츠 센터가 있어 다양한 스포츠 활동을 즐길 수 있습니다. 4.0km 거리의 마리나 레알 클럽 메디테라네오(Marina Real Club Mediterráneo)는 해양 스포츠 및 요트 활동을 위한 시설을 제공합니다.
출처: OpenStreetMap
이 부동산은 안달루시아 지방의 중심 도시인 말라가의 역사적인 도심 지역에 위치합니다. 해변과 주요 편의 시설이 도보 거리에 있으며, 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)과도 가까워 교통이 편리합니다. 이 지역은 풍부한 문화 유적, 활기찬 상업 활동, 그리고 현대적인 인프라가 조화를 이루고 있습니다. 2km 반경 내에 52개의 레스토랑, 43개의 약국, 11개의 은행 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 생활의 편리성이 높습니다. 또한, 147개의 초등학교와 101개의 중등학교가 있어 교육 환경도 우수합니다. 7,240건의 부동산 거래 기록은 이 지역의 역동적인 부동산 시장을 보여줍니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
평탄
Ref: VL837301
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
박지훈은 통찰력 있는 분석으로 한국 고객들이 스페인 부동산 시장에서 최적의 결정을 내리도록 돕습니다. 그는 고객의 성공적인 투자를 위해 헌신합니다.
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