Málaga Centro'da yer alan bu 319 m²'lik ticari mülk, mevcut bir fırın ve üretim tesisini barındırmaktadır. Calle Calzada de la Trinidad üzerinde, kentin canlı bir bölgesinde konumlanan bu benzersiz varlık, yeniden değerlenme potansiyeli sunmaktadır. Bölgenin yüksek konut yoğunluğu ve güçlü ticari aktivitesi, burayı hem işletme sahibi hem de yatırımcı için cazip bir seçenek haline getirmektedir. Mülk, şehir merkezindeki benzer tesislerin sınırlı sayıda olmasından dolayı nadir bir fırsat olarak öne çıkmaktadır.
Málaga Centro'daki bu ticari mülk, Torre del Mar'daki Aquamar (vanaf €269,950), Mijas'taki Lantana Residencial (vanaf €205,000) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (vanaf €259,000) gibi projelerden belirgin şekilde ayrılmaktadır. Bahsedilen diğer projeler genellikle konut odaklı ve yeni inşa edilmiş rezidanslardır. Bu proje ise, mevcut bir ticari işletme ve üretim tesisi olarak öne çıkmaktadır. Fiyatı (€540,000'dan başlayan), bu projenin hem gayrimenkul değerini hem de iş potansiyelini yansıtmaktadır. Málaga şehir merkezindeki konumu, yüksek aktiviteye sahip kentsel bir ortam sunarken, diğer projeler genellikle daha sakin, sahil odaklı veya golf resort bölgelerinde yer almaktadır. Bu mülkün sunduğu 'işletme devri' veya 'kullanım değişikliği potansiyeli' gibi unsurlar, onu bölgesel emlak piyasasında benzersiz kılmaktadır. Şehir merkezindeki üretim tesislerine yönelik mevcut kısıtlamalar, bu mülkün giriş engeli açısından da farklı bir konuma yerleştirmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Málaga şehir merkezinde, plaja sadece yürüme mesafesinde yer alan bu ticari alan, kentsel çevrenin tüm olanaklarına kolay erişim sunmaktadır. Hastaneler, gelecekteki metro istasyonu ve yoğun yaya trafiği olan bölgelere yakınlığı, stratejik konumunun altını çizmektedir. Bu konum, hem işletme hem de potansiyel konut dönüşümü için önemli avantajlar sağlamaktadır.
Bu mülk, özellikle üretim ve perakende operasyonları için tasarlanmış bir alan arayan işletme sahipleri için uygundur. Ayrıca, bağımsız bir giriş imkanı sunan ara katı sayesinde, potansiyel olarak konut birimine dönüştürme esnekliği arayan yatırımcılar için de ilgi çekici olabilir. İşletme devri veya gayrimenkul yatırım amacıyla değerlendirilebilir.
Mevcut durumda tam donanımlı ve faal bir işletme olarak faaliyet göstermektedir. İnşaat durumu 'hazır' olarak belirtilmiştir; bu da mülkün hemen kullanıma veya planlanan tadilatlara başlanmaya uygun olduğu anlamına gelir. Herhangi bir dönüşüm projesi, yerel imar düzenlemeleri ve belediye izinlerine tabi olacaktır.
Bu mülk, konut kullanımına yönelik doğrudan bir garanti sunmamaktadır; herhangi bir kullanım değişikliği, teknik inceleme, imar mevzuatına uyum ve belediye ruhsatı gerektirecektir. Mevcut haliyle ticari bir işletme olarak tasarlanmıştır ve bu role odaklanmaktadır. Ara katın konut kullanımına uygunluğu, ilgili tarafça ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu mülk, Málaga şehir merkezinde köklü bir işletmeyi devralmak isteyen girişimciler için idealdir. Mevcut fırın operasyonlarını sürdürmek, makine parkını ve işletme bilgisini kullanarak işi büyütmek isteyenler için uygun bir seçenektir. Ayrıca, yüksek ayak trafiği ve bölgenin yeniden değerlenme potansiyeli, yatırım amaçlı düşünenler için cazip olabilir. Ara katın bağımsız erişimi ve potansiyel konut dönüşüm imkanı, farklı iş modelleri arayanlar için ek bir avantaj sunar. Şehir merkezinde, lojistik gereksinimleri karşılayan, merkezi bir dağıtım noktası arayan işletmeler de bu fırsatı değerlendirebilir.
Mülk, bir üretim tesisi ve perakende satış alanı olarak işlevini yerine getirecek şekilde tasarlanmıştır. Zemin kat 152 m²'lik üretim ve perakende alanı sunarken, 157 m²'lik ara kat depo ve ofis olarak kullanılmaktadır. Özel bir yük asansörü, malzeme taşıma işlemleri için entegre edilmiştir. Mevcut yapının kalitesi, ticari faaliyetlerin sorunsuz yürütülmesine olanak tanıyacak şekilde optimize edilmiştir. Özellikle üretim ekipmanlarının yerleşimi ve depo alanlarının düzeni, işlevselliği ön planda tutmaktadır. Potansiyel bir konut dönüşümünde, ilgili yönetmeliklere ve standartlara uyum sağlanması gerekecektir.
Mülk, €540,000 karşılığında (makine ve teçhizat hariç) satışa sunulmuştur. Makineler, ekipmanlar ve know-how dahil olmak üzere tam bir işletme devri için fiyat €690,000'dur. Bu fiyatlandırma, mülkün hem gayrimenkul varlığı hem de devam eden bir iş olarak değerini yansıtmaktadır. Şu anda 'hazır' durumda olup, herhangi bir ek bekleme süresi olmaksızın devralınmaya uygundur. Farklı yatırım stratejilerine hitap eden iki fiyat seçeneği mevcuttur.
Málaga şehir merkezinde, Calle Calzada de la Trinidad üzerinde bulunan bu 319 m²'lik ticari mülk, şu anda faal bir fırın ve üretim tesisi olarak hizmet vermektedir. Yüksek konut yoğunluğuna sahip, canlı ve gelişme potansiyeli taşıyan bir bölgede yer almaktadır. Mülk, iki bağımsız kat (zemin kat üretim/perakende, ara kat depo/ofis) ve özel bir yük asansöründen oluşmaktadır. Ara katın bağımsız girişi, kullanım esnekliği sağlamaktadır; mevcut işletme faaliyetlerini sürdürmenin yanı sıra, potansiyel olarak konut birimine dönüştürme çalışmaları için de fizibilite çalışmaları yapılabilir. Bu, bölgedeki imar düzenlemeleri nedeniyle benzer ölçekli üretim tesislerinin kuruluşunun sınırlı olması, mülkün benzersizliğini artırmaktadır.
Málaga şehir merkezinde yer alan bu bölge, yoğun bir kentsel yaşam sunmaktadır. Hastaneler, okullar, bankalar ve çok sayıda restoran ve kafe gibi temel hizmetlere yürüme mesafesindedir. 50'den fazla toplu taşıma hattı ve durağı, şehrin diğer bölgelerine kolay ulaşım imkanı sağlar. Bölgede 2.4 km mesafede bir kuş gözlem noktası ve 4.9 km mesafede Alcazaba seyir terası gibi rekreasyonel alanlar bulunmaktadır. Ayrıca, 0.4 km mesafede bir basketbol okulu ve 0.8 km mesafede bir futbol sahası gibi spor tesisleri de mevcuttur.
Bu harita, Málaga şehir merkezinde, ticari tesisin stratejik konumunu göstermektedir. Yakındaki plajlara, hastanelere, toplu taşıma duraklarına ve diğer önemli hizmetlere olan mesafeleri vurgulamaktadır. Kentin sunduğu olanaklara kolay erişimi ve çevresel bağlantıları görselleştirmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Proje, Málaga şehir merkezinin canlı dokusu içinde yer almaktadır. Bölgedeki yüksek konut yoğunluğu ve ticari hareketlilik, çevredeki yerleşim alanları ile güçlü bir bağ oluşturmaktadır. Yakın gelecekte hizmete girecek olan 'Virgen de la Esperanza' hastanesi ve La Trinidad metro istasyonu, bölgenin stratejik önemini daha da artıracaktır. Bu konum, hem yerel halk hem de ziyaretçiler için merkezi bir erişim noktası sunmaktadır.
Bu ticari mülk, şehir merkezinde stratejik bir konuma sahiptir. En yakın plaj olan Playa Sacaba Beach'e 600 metre mesafededir. Havaalanına olan kuş uçuşu mesafesi 8.4 km'dir ve yaklaşık 5 km'lik bir mesafeden kara yoluyla ulaşılabilir. Süpermarketlere 293 metre, hastaneye 277 metre ve eczaneye 171 metre mesafede bulunması, günlük yaşamın kolaylığını artırmaktadır. Club de Golf Málaga Parador gibi golf sahalarına ise 8.5 km uzaklıktadır. Yaklaşık 1 km mesafedeki tren istasyonları ve zengin toplu taşıma ağı, ulaşımı kolaylaştırmaktadır.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga'nın bu bölgesinde yıllık ortalama sıcaklık 19.4°C civarındadır, yıl boyunca sıcaklıklar genellikle 12°C ile 26°C arasında değişmektedir. Yılda ortalama 3,893 saat güneş ışığı alan bölgede, deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yaklaşık 6 aylık bir yüzme sezonu bulunmaktadır. Deniz seviyesinden sadece 2 metre yükseklikte ve sahile doğru %0 eğimle (düz arazi) yer alması, iklim ve coğrafi açıdan konforlu bir ortam sunmaktadır. Yıllık 32 yerel tatil günü, bölgenin kültürel yaşamına katkıda bulunmaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Playa Sacaba Beach 600 metre, Playa de la Misericordia 900 metre ve Playa de San Andrés 2.1 km mesafede yer almaktadır. Bölgede ayrıca çeşitli spor merkezleri bulunmaktadır; Escuela de Baloncesto Los Guindos 400 metre, Campo de Fútbol Puerta Blanca 800 metre ve Complejo Tenis Málaga 900 metre uzaklıktadır. Marina Real Club Mediterráneo 4 km, IGY Málaga Marina ise 4.5 km mesafede bulunmaktadır. Golf tutkunları için Club de Golf Málaga Parador 8.5 km uzaklıktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
Proje, Málaga şehir merkezinin canlı dokusu içinde yer almaktadır. Bölgedeki yüksek konut yoğunluğu ve ticari hareketlilik, çevredeki yerleşim alanları ile güçlü bir bağ oluşturmaktadır. Yakın gelecekte hizmete girecek olan 'Virgen de la Esperanza' hastanesi ve La Trinidad metro istasyonu, bölgenin stratejik önemini daha da artıracaktır. Bu konum, hem yerel halk hem de ziyaretçiler için merkezi bir erişim noktası sunmaktadır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Düz
Ref: VL837301
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
