Селска самостоятелна къща с площ 140 м² на парцел от 26 000 м² в Montes de Málaga, на около 11 км навътре в сушата от град Málaga. Имотът разполага с три спални, две бани, камина, кухня в стил OFI, покрита веранда, вътрешен двор, перално помещение, склад и покривна тераса. Земята е засадена предимно с бадемови дървета и средиземноморски храсти. Къщата е от 1970 г. и е готова за нанасяне. Обявената цена е 170 000 € като фиксирана сума. Местността е тиха и селска, а брегът е на около 10 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира навътре в сушата в Montes de Málaga на около 778 м надморска височина, заобиколена от бадемови дървета и средиземноморски храсти. Град Málaga е на 11 км по права линия, а най-близките плажове са на 10 км. За ежедневните пътувания е необходима кола, тъй като в района има само няколко спирки на обществен транспорт.
Планировката включва три спални, две пълни бани, дневна с камина и практична кухня. Откритото пространство включва покрита веранда, вътрешен двор, перално помещение, склад и покривна тераса. Имотът подхожда на домакинство, което търси простор, усамотение и селски ритъм на живот, вместо живот в крайбрежен апартамент.
Това е съществуващ дом, завършен през 1970 г. и в момента готов за нанасяне, така че не се прилага строителна фаза или срок за предаване. Състоянието съответства на възрастта; от изходните данни не се посочват реновационни работи. Сроковете за приключване на евентуални бъдещи работи биха били само ориентировъчни.
Имотът е регистриран като фермерска къща и няма статут AFO (асимиладо ал режимен де фуера де орденасион), което означава, че не подлежи на ипотечно кредитиране; покупката би изисквала собствени средства. Няма общ басейн, градска инфраструктура или голф игрище на място, а ежедневието зависи от кола поради ограничения обществен транспорт.
Този имот подхожда на купувач със собствени средства, който иска голям парцел земя вместо крайбрежен апартамент. Подхожда на домакинства, търсещи тиха, природна среда на време за път с кола от град Málaga и плажовете, съответно около 11 км и 10 км по права линия. Може да работи като постоянно местожителство за хора, работещи отдалечено, които приемат, че колата е задължителна, тъй като най-близкият супермаркет е на 8 км. Може да подхожда и на купувачи, търсещи селски убежище или малко стопанство с бадемови дървета, използващи верандата, двора и покривната тераса за живот на открито. Купувачи, разчитащи на ипотечно финансиране, няма да могат да продължат, тъй като имотът е регистриран като фермерска къща без статут AFO. Онези, които искат градска инфраструктура, удобства на пешеходно разстояние или общи съоръжения, трябва да обмислят крайбрежни алтернативи. Строителството от 1970 г. означава, че стандартът и планировката на къщата отразяват епохата си, а всяка модернизация би била по инициатива и за сметка на купувача. Накратко, това съвпадение е за купувачи, даващи приоритет на земята, усамотението и селската обстановка при ниска входна цена, пред готово за нанасяне ново строителство или крайбрежно удобство.
Къщата е построена през 1970 г. и се представя като готова за нанасяне, с планировка от три спални, две пълни бани, дневна с работеща камина и кухня в стил OFI с дървени шкафове. Изходният материал описва кухнята като практична и ефективна, а не новомонтирана. Фотографиите показват естествена светлина в спалните, бели пердета и селски гледки от кухнята, както и външна водна помпа и ревизионен панел, което указва самоуправлявани комуникации на парцела вместо пълни градски услуги. Откритите зони включват покрита веранда, вътрешен двор, перално помещение, склад и покривна тераса. Няма информация за стойности на изолацията, отоплителни системи извън камината, климатик за отопление и охлаждане или двойно остъкляване, така че купувачите трябва да ги проверят при оглед. Предвид възрастта и планинското местоположение на около 778 м надморска височина, зимният комфорт ще зависи силно от камината и всяко допълнително отопление, монтирано по-късно. Състоянието е в съответствие с поддържан селски имот на неговата възраст; не е в реновиран или новостроителен стандарт. Препоръчителна е строителна и правна проверка, особено предвид регистрацията като фермерска къща и липсата на статут AFO, която също изключва ипотечно финансиране.
Обявената цена е фиксирана, 170 000 € за съществуващата къща и целия парцел от 26 000 м². Годишният данък върху недвижимите имоти (IBI) е съобщен на 296 € годишно. Тъй като имотът няма статут AFO, ипотечно финансиране не е налично, така че покупката би трябвало да се финансира от собствен капитал или алтернативна структура. Строителството от 1970 г. и цената поставят този имот значително под новостроещите аналози в региона, които започват от около 205 000 € за апартаменти в Mijas и достигат 269 950 € в Torre del Mar. Наличността е незабавна, тъй като къщата е готова за нанасяне.
Ежедневието тук следва селски ритъм на парцел от 2,6 хектара с бадемови дървета и средиземноморски храсти. Самата къща е скромна по мащаб, 140 м² с три спални и две бани, но откритото пространство е просторно, с покрита веранда, вътрешен двор, покривна тераса и помощни зони, включващи перално помещение и склад. Камината в дневната е основният източник на топлина в по-хладните месеци, което съответства на надморската височина от около 778 м, където зимните вечери са осезаемо по-хладни, отколкото на брега. Сутрините могат да започнат на верандата с гледка към земята; покривната тераса предлага издигнато място за следобедно слънце. Пазаруването означава около 8 км с кола до най-близкия супермаркет, с аптека на около 7,6 км и болница на 9 км, всички измерени по права линия. Най-близките гледни точки, включително Mirador Francisco Vázquez Sell на 0,4 км, са на пешеходно разстояние за разходки из хълмовете. Вечерите са тихи; районът е навътре в сушата и селски, без транзитен туризъм. Пътуванията до морето отнемат около 10 км по права линия до плажове като Playa de Pedregalejo, а центърът на Málaga с ресторантите си и културното предлагане е на около 11 км. На практика това е имот за живущи, които искат земя, тишина и природа и приемат, че всяко пътуване изисква кола.
Непосредствените околности са Montes de Málaga, планинска верига от Пенибетийската система с върхове като Cresta de la Reina (1 030 м). Къщата стои на около 778 м надморска височина, навътре в сушата и тихо, с бадемови горички и средиземноморски храсти като доминиращ пейзаж. Удобствата са на разстояние с кола: най-близкият супермаркет е на 8,0 км, аптека на 7,6 км и болница на 9,0 км, всички права линии, които се превръщат в по-дълги пътища из хълмовете. Град Málaga, на 11 км с около 579 000 жители, предлага пълния градски набор, включително 147 начални училища и 101 средни училища, записани в по-широкия район, плюс ресторанти, банки и културни съоръжения. Близката околност е забележителна с гледни точки, а не с търговия: Mirador Francisco Vázquez Sell е на 0,4 км от имота, с Mirador El Cochino на 1,2 км и Mirador Palomar на 1,9 км, което прави кратките разходки до панорамни точки част от ежедневието. Общественият транспорт е ограничен до три линии и шест спирки, така че ежедневната мобилност минава през колата. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на 7,9 км, с бърза зарядна станция в Casabermeja на 10 км.
Картата показва къщата, разположена в Montes de Málaga, навътре зад град Málaga на около 778 м надморска височина. Правите линии отбелязват брега на 10 км, града на 11 км и летището на 18 км. Близките гледни точки са видими като референтни точки за разходки из веригата.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът заема вътрешно положение в Montes de Málaga, планинската верига, издигаща се директно зад град Málaga. Намира се на 11 км от Málaga (около 579 000 жители), 56 км от Marbella и 80 км от Granada, поставяйки го на достигаемо разстояние както от западните курорти на Costa del Sol, така и от вътрешните градове с наследство на Андалусия. В рамките на регионалния пазар той представлява селския, земеделски сегмент, оценен далеч под крайбрежното ново строителство и определен от размера на парцела и обстановката, а не от гледка към морето.
По права линия плажовете Baños del Carmen, Pedregalejo и las Acacias са на 10 км, като пътят през планините на практика е по-дълъг. Летището на Málaga е на 18 км от имота, значително предимство за международни пътувания, докато алтернативите са Гибралтар на 114 км и Alicante-Elche на 374 км. Голф игрищата са групирани близо до брега: Club de Golf de Guadalhorce на 18 км, Club de Golf Málaga Parador на 19 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 22 км. Ежедневните задачи изискват кола: супермаркет на 8,0 км, аптека на 7,6 км и болница на 9,0 км. Общественият транспорт съществува само минимално, с три линии и шест спирки, така че жителите трябва да планират шофиране за практически всички пътувания. Пътищата през Montes de Málaga са планински; времената за път варират според терена и времето.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Montes de Málaga са част от Пенибетийската система, а надморската височина на имота от около 778 м означава планински, а не крайбрежен климат. Средномесечните температури варират от 15°C до 28°C през годината, със годишна средна от 15,0°C, с няколко градуса по-хладно от крайбрежието на Málaga през зимата. Сезонът за плувне в по-широкия регион продължава около четири месеца с вода от 20°C нагоре, достигано с кола до брега. Обстановката е определена от природата: бадемовите дървета доминират парцела, допълнени от типични средиземноморски храсти, а гледните точки на 0,4 км, 1,2 км и 1,9 км предлагат пешеходни маршрути с панорами над веригата, чийто най-висок връх, Cresta de la Reina, достига 1 030 м. Теренът е наклонен; камината в дневната служи като основен източник на топлина в по-студените месеци, в съответствие с хладните вечери на височина.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo и Playa de las Acacias, са всеки на 10 км по права линия от източната страна на Málaga. Това са градски плажове, достигани с път през хълмовете и града, така че посещението на плаж е планирано пътуване, а не разходка. Голфъорите имат три игрища на достигаемо разстояние: Club de Golf de Guadalhorce (18 км), Club de Golf Málaga Parador (19 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 км), последното проектирано от прочутия голфър от Málaga, чието име носи. Рекреацията по-близо до дома е съсредоточена върху самата земя и хълмистите пътеки, водещи до гледни точки като Mirador Francisco Vázquez Sell, на 400 м от имота. По-широкият район отчита обширно гостоприемно предлагане, стотици ресторанти и кафенета, десетки хотели, концентрирано в град Málaga и по крайбрежието, давайки варианти за уикенди и вечери на кратко пътуване с кола.
Източник: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 7.6°C | 45 mm |
| Февруари | 8.7°C | 35 mm |
| Март | 10.1°C | 112 mm |
| Април | 12.3°C | 60 mm |
| Май | 16.1°C | 36 mm |
| Юни | 20.9°C | 9 mm |
| Юли | 24.2°C | 1 mm |
| Август | 24.1°C | 7 mm |
| Септември | 20.0°C | 37 mm |
| Октомври | 16.1°C | 58 mm |
| Ноември | 11.2°C | 76 mm |
| Декември | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на по-широкия пазар на провинция Málaga този имот заема сегмент, доста различен от крайбрежното новостройно предлагане. Сравними проекти като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €) предлагат всички модерни апартаменти при значително по-високи входни цени, с градска инфраструктура, общи съоръжения и лесно налично ипотечно финансиране. При фиксирана цена от 170 000 € тази селска къща разменя тези удобства срещу 2,6 хектара земя и самостоятелна планировка с три спални и две бани, тип имот, който е рядкост близо до брега. Местоположението също се различава фундаментално: вместо крайбрежна или голф-курортна обстановка, къщата стои на 778 м в Montes de Málaga, където климатът е по-хладен (годишна средна 15,0°C), а непосредствената среда се състои от бадемови горички, храсталаци и гледни точки, а не от променади. Достъпността работи в негова полза за вътрешен имот: град Málaga е на 11 км, а летището на 18 км, и двете по права линия, по-близо отколкото много развития в източна Costa del Sol са до градските си центрове в практическо отношение на шофиране. Решаващите разлики са във финансирането и състоянието. Регистрацията като фермерска къща без статут AFO изключва ипотечно кредитиране, ограничавайки купувачите до плащания в брой, докато строителството от 1970 г. и селската комуникационна уредба контрастират с готовата спецификация на новостройните алтернативи. Регионалният обем на трансакции от около 7 240 продажби годишно и провинциалният медианен доход от 16 450 € очертават пазар, в който този имот е изключение както по цена, така и по характер, покупка на земя със скромна къща, а не жилищен апартамент в курортен комплекс.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID