Et landhus på 140 m² på en grund på 26.000 m² i Montes de Málaga, ca. 11 km inde i landet fra Málaga by. Boligen har tre soveværelser, to badeværelser, en brændeovn, et køkken i OFI-stil, en overdækket veranda, patio, vaskerum, depotrum og tagterrasse. Grunden er hovedsageligt beplantet med mandeltræer og middelhavsbrush. Huset er fra 1970 og er indflytningsklar. Udbudsprisen er €170.000 som et fast beløb. Omgivelserne er stille og landlige, med kysten ca. 10 km væk i fugleflugtslinje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger inde i landet i Montes de Málaga ca. 778 m over havets overflade, omgivet af mandeltræer og middelhavsbrush. Málaga by ligger 11 km væk i lige linje, og de nærmeste strande er 10 km væk. En bil er nødvendig til daglig transport, da området kun har få offentlige transportstop.
Planløsningen byder på tre soveværelser, to komplette badeværelser, en spisestue med brændeovn og et praktisk køkken. Udearealet omfatter en overdækket veranda, patio, vaskerum, depotrum og tagterrasse. Boligen egner sig til en husstand, der søger plads, privatliv og et landligt liv snarere end lejlighedsliv ved kysten.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 1970 og i øjeblikket indflytningsklar, så der er ingen byggefase eller leveringsplan. Standen svarer til boligens alder; kildematerialet nævner ikke renoveringsarbejder. Færdiggørelsestidspunkter for eventuelle fremtidige arbejder ville kun være vejledende.
Boligen er registreret som et landbrugshus og har ikke AFO-status (asimilado al régimen de fuera de ordenación), hvilket betyder, at den ikke kan belånes; køb kræver egne midler. Der er ingen fælles pool, bymæssig infrastruktur eller golfbane på stedet, og dagligdagen afhænger af bil pga. den begrænsede offentlige transport.
Denne bolig passer til en køber med egne midler, der ønsker en stor grund frem for en lejlighed ved kysten. Den egner sig til husstande, der søger rolige, naturnære omgivelser inden for køreafstand af Málaga by og strandområderne, henholdsvis ca. 11 km og 10 km i lige linje. Den kan fungere som fast bolig for folk, der arbejder remotelt og accepterer, at bil er afgørende, da det nærmeste supermarked ligger 8 km væk. Den kan også passe til købere, der leder efter et landligt fristed eller en lille gård med mandeltræer, og som bruger verandaen, patiot og tagterrassen til udendørsliv. Købere, der er afhængige af boliglån, kan ikke gennemføre købet, da boligen er registreret som landbrugshus uden AFO-status. Ønsker man bymæssig infrastruktur, ærinder til fods eller fælles faciliteter, bør man overveje alternativer ved kysten. Byggeåret 1970 betyder, at husets standard og planløsning afspejler sin tid, og eventuel modernisering sker på køberens initiativ og regning. Kort sagt passer denne bolig til købere, der prioriterer jord, privatliv og et landligt miljø til en lav indgangspris, frem for indflytningsklart nybyggeri eller kystnær bekvemmelighed.
Huset er bygget i 1970 og præsenteres som indflytningsklart med tre soveværelser, to komplette badeværelser, en stue med fungerende brændeovn og et køkken i OFI-stil med træskabe. Kildematerialet beskriver køkkenet som praktisk og funktionelt frem for nyrenoveret. Fotografier viser dagslys i soveværelserne, hvide gardiner og landlige udsigt fra køkkenet, samt en udendørs vandpumpe og adgangspanel, hvilket tyder på selvadministrerede forsyninger på grunden frem for fulde bymæssige forbindelser. Udearealerne omfatter en overdækket veranda, patio, vaskerum, depotrum og tagterrasse. Der foreligger ingen oplysninger om isoleringsværdier, varmesystemer ud over brændeovnen, aircondition eller dobbeltglas, så købere bør efterprøve dette ved fremvisning. Givet alderen og beliggenheden i bjergene ca. 778 m oppe afhænger vinterkomforten i høj grad af brændeovnen og eventuel supplerende varme installeret senere. Standen er i overensstemmelse med en velholdt landlig bolig af sin alder; det er ikke renoveret eller nybygget standard. Strukturel og juridisk due diligence anbefales, især pga. registreringen som landbrugshus og fraværet af AFO-status, som også udelukker boliglånsfinansiering.
Udbudsprisen er fast €170.000 for det eksisterende hus og hele grunden på 26.000 m². Årlig IBI (ejendomsskat) er oplyst til €296 om året. Da boligen mangler AFO-status, er boliglånsfinansiering ikke mulig, så et køb skal finansieres med egen kapital eller en alternativ struktur. Byggeåret 1970 og prisniveauet placerer denne bolig væsentligt under sammenlignelige nybyggerier i regionen, som starter fra ca. €205.000 for lejligheder i Mijas og stiger til €269.950 i Torre del Mar. Boligen er straks tilgængelig, da huset er indflytningsklart.
Dagligdagen her følger et landligt rytme på en grund på 2,6 hektar med mandeltræer og middelhavsbrush. Selve huset er beskedent i størrelse, 140 m² med tre soveværelser og to badeværelser, men udearealet er generøst med en overdækket veranda, patio, tagterrasse og nyttige rum som vaskerum og depotrum. Brændeovnen i stuen er den vigtigste varmekilde i de køligere måneder, hvilket passer til beliggenheden ca. 778 m oppe, hvor vinteraftener er markant køligere end ved kysten. Morgenerne kan begynde på verandaen med udsigt over grunden; tagterrassen giver en høj placering til eftermiddagssolen. Indkøb kræver en køretur på ca. 8 km til det nærmeste supermarked, med et apotek ca. 7,6 km væk og et hospital 9 km væk, alle målt i lige linje. De nærmeste udsigtspunkter, herunder Mirador Francisco Vázquez Sell på 0,4 km, ligger i gåafstand til vandreture i bakkerne. Aftenerne er stille; området ligger inde i landet og er landligt uden gennemgangsturisme. Ture til havet tager ca. 10 km i fugleflugtslinje til strande som Playa de Pedregalejo, og Málaga bymidte med sine restauranter og kulturtilbud ligger ca. 11 km væk. I praksis er dette en bolig for beboere, der ønsker jord, ro og natur, og som accepterer, at alle ærinder kræver bil.
De nærmeste omgivelser er Montes de Málaga, en bjergkæde i det penibaetiske system med toppe som den 1.030 m høje Cresta de la Reina. Huset står ca. 778 m over havet, inde i landet og stille, med mandellunde og middelhavsbrush som det dominerende landskab. Faciliteter ligger inden for køreafstand: det nærmeste supermarked er 8,0 km væk, et apotek 7,6 km og et hospital 9,0 km, alle i fugleflugtslinje, hvilket i praksis betyder længere kørsel over bakkerne. Málaga by, 11 km væk med ca. 579.000 indbyggere, byder på det fulde byudbud, herunder 147 folkeskoler og 101 videregående skoler registreret i det bredere område, plus restauranter, banker og kulturinstitutioner. Nærområdet er kendt for udsigtspunkter frem for handel: Mirador Francisco Vázquez Sell ligger 0,4 km fra boligen, Mirador El Cochino 1,2 km væk og Mirador Palomar 1,9 km væk, så korte gåture til udsigtspunkter er en del af hverdagen. Offentlig transport er begrænset til tre linjer og seks stop, så den daglige mobilitet foregår med bil. Det nærmeste el opladepunkt er 7,9 km væk, med en hurtiglader i Casabermeja 10 km væk.
Kortet viser huset beliggende i Montes de Málaga, inde i landet bag Málaga by ca. 778 m over havet. Afstande i fugleflugtslinje markerer kysten 10 km væk, byen 11 km og lufthavnen 18 km. De nærliggende udsigtspunkter ses som referencepunkter for vandreture i kæden.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Boligen ligger inde i landet i Montes de Málaga, den bjergkæde, der rejser sig direkte bag Málaga by. Den ligger 11 km fra Málaga (ca. 579.000 indbyggere), 56 km fra Marbella og 80 km fra Granada, hvilket placerer den inden for rækkevidde af både Costa del Sols vestlige feriebyer og Andalusiens landlige kulturarvsbyer. I den regionale markedsudgør den det landlige, jordbaserede segment, prissat langt under kystnært nybyggeri og defineret ved grundareal og beliggenhed frem for havudsigt.
I fugleflugtslinje ligger strandområderne Baños del Carmen, Pedregalejo og las Acacias alle 10 km væk, og kørslen over bjergene er i praksis længere. Málaga Lufthavn ligger 18 km fra boligen, en væsentlig fordel for international rejse, mens alternativerne er Gibraltar 114 km væk og Alicante-Elche 374 km væk. Golfbanerne er samlet nær kysten: Club de Golf de Guadalhorce 18 km væg, Club de Golf Málaga Parador 19 km væk og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 22 km væk. Daglige ærinder kræver bilen: supermarked 8,0 km, apotek 7,6 km og hospital 9,0 km. Offentlig transport findes kun minimalt, med tre linjer og seks stop, så beboere bør regne med bilkørsel til stort set alle ture. Vejene gennem Montes de Málaga er bjergveje; rejsetider varierer med terræn og vejr.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Montes de Málaga er en del af det penibaetiske system, og boligens højde på ca. 778 m betyder et bjergklima frem for et kystklima. De månedlige gennemsnitstemperaturer spænder fra 15°C til 28°C gennem året, med et årsgennemsnit på 15,0°C, flere grader køligere end Málaga-kysten om vinteren. Badesæsonen i regionen varer ca. fire måneder med vand på eller over 20°C, hvilket kræver kørsel til kysten. Omgivelserne er defineret af naturen: mandeltræer dominerer grunden, suppleret af typisk middelhavsbrush, og udsigtspunkter på 0,4 km, 1,2 km og 1,9 km tilbyder vandreruter med panoramaudsigt over kæden, hvis højeste punkt, Cresta de la Reina, når 1.030 m. Terrænet skrånner; brændeovnen i stuen fungerer som hovedvarmekilde i de koldere måneder, i overensstemmelse med kølige aftener i højden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo og Playa de las Acacias, ligger hver 10 km væk i lige linje på Málagas østside. Det er bystrande, der nås med en køretur gennem bakkerne og byen, så en strandtur er en planlagt udflugt snarere end en gåtur. Golfspillere har tre baner inden for rækkevidde: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km), sidstnævnte designet af den berømte golfspiller fra Málaga, der har lagt navn til den. Rekreation tættere på hjemmet centrerer om grunden selv og de stier op ad bakkerne til udsigtspunkter som Mirador Francisco Vázquez Sell, 400 m fra boligen. Det bredere område noterer et omfattende udskænknings- og restaurationsudbud, hundredvis af restauranter og caféer, dusinvis af hoteller, koncentreret i Málaga by og langs kysten, hvilket giver muligheder i weekenden og om aftenen inden for kort køreafstand.
Kilde: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 7.6°C | 45 mm |
| Februar | 8.7°C | 35 mm |
| Marts | 10.1°C | 112 mm |
| April | 12.3°C | 60 mm |
| Maj | 16.1°C | 36 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.1°C | 7 mm |
| September | 20.0°C | 37 mm |
| Oktober | 16.1°C | 58 mm |
| November | 11.2°C | 76 mm |
| December | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På det bredere marked i Málaga-provinsen indtager denne bolig et segment, der adskiller sig markant fra udbuddet af kystnært nybyggeri. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000) tilbyder alle moderne lejligheder til væsentligt højere indgangspriser, med bymæssig infrastruktur, fælles faciliteter og let tilgængelig boliglånsfinansiering. For en fast pris på €170.000 bytter dette landhus disse bekvemmeligheder til 2,6 hektar jord og en fritliggende planløsning med tre soveværelser og to badeværelser, en boligtype, der er sjælden nær kysten. Beliggenheden adskiller sig også grundlæggende: i stedet for et miljø ved stranden eller i golfresort står huset 778 m oppe i Montes de Málaga, hvor klimaet er køligere (årsgennemsnit 15,0°C), og de nærmeste omgivelser består af mandellunde, brush og udsigtspunkter frem for promenader. Tilgængeligheden taler for en bolig inde i landet: Málaga by ligger 11 km væg og lufthavnen 18 km, begge målt i lige linje, tættere end mange østlige Costa del Sol-projekter ligger til deres bycentre i praktisk kørselstid. De afgørende forskelle ligger i finansiering og stand. Registreringen som landbrugshus uden AFO-status udelukker boliglån og begrænser køberkredsen til kontantkøbere, mens byggeåret 1970 og den landlige forsyningsløsning står i kontrast til nøgleklar-specifikationen hos nybyggerialternativer. Den regionale transaktionsvolumen på ca. 7.240 salg om året og en provinsiel medianindkomst på €16.450 rammer ind i et marked, hvor denne bolig er en outlier i både pris og karakter, et jordkøb med et beskedent hus ved siden af, frem for en beboelseslejlighed i et resort-område.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID