Une maison rurale individuelle de 140 m² sur un terrain de 26 000 m² dans les Montes de Málaga, à environ 11 km à l'intérieur des terres de la ville de Málaga. Le bien compte trois chambres, deux salles de bains, une cheminée, une cuisine de type OFI, une véranda couverte, un patio, une buanderie, un débarras et un toit-terrasse. Le terrain est planté principalement d'amandiers et de garrigue méditerranéenne. La maison date de 1970 et est livrée clés en main. Le prix demandé est de 170 000 € à prix fixe. Le cadre est calme et rural, avec la côte à environ 10 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se situe à l'intérieur des terres dans les Montes de Málaga, à environ 778 m d'altitude, entourée d'amandiers et de garrigue méditerranéenne. La ville de Málaga se trouve à 11 km à vol d'oiseau, tandis que les plages les plus proches sont à 10 km. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens, la zone ne comptant que quelques arrêts de transports en commun.
La configuration offre trois chambres, deux salles de bains complètes, un salon-salle à manger avec cheminée et une cuisine pratique. L'espace extérieur comprend une véranda couverte, un patio, une buanderie, un débarras et un toit-terrasse. Le bien convient à un foyer recherchant de l'espace, de l'intimité et un rythme de vie rural plutôt qu'un appartement en bord de côte.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1970 et actuellement clés en main, donc aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique. L'état correspond à son âge ; les données sources ne mentionnent pas de travaux de rénovation. Les dates d'achèvement de futurs travaux seraient purement indicatives.
Le bien est enregistré comme ferme et ne dispose pas du statut AFO (asimilado al régimen de fuera de ordenación), ce qui signifie qu'il n'est pas éligible à un prêt immobilier ; l'achat nécessiterait des fonds propres. Il n'y a ni piscine commune, ni infrastructure urbaine, ni parcours de golf sur place, et la vie quotidienne dépend de la voiture compte tenu des transports en commun limités.
Ce bien convient à un acheteur disposant de fonds propres et recherchant un grand terrain plutôt qu'un appartement en bord de côte. Il convient aux foyers cherchant un environnement calme et naturel à distance de voiture de Málaga et des plages, environ 11 km et 10 km à vol d'oiseau respectivement. Il peut fonctionner comme résidence permanente pour des personnes en télétravail qui acceptent que la voiture soit indispensable, le supermarché le plus proche étant à 8 km. Il peut aussi convenir à des acheteurs en quête d'un refuge rural ou d'une petite exploitation avec amandiers, en utilisant la véranda, le patio et le toit-terrasse pour la vie en plein air. Les acheteurs dépendant d'un prêt immobilier ne pourront pas concrétiser l'achat, le bien étant enregistré comme ferme sans statut AFO. Ceux qui veulent des infrastructures urbaines, des commodités accessibles à pied ou des équipements communs devraient envisager des alternatives côtières. La construction de 1970 signifie que le standing et la configuration de la maison reflètent son époque, et toute modernisation serait à l'initiative et aux frais de l'acheteur. En résumé, c'est une option pour des acheteurs privilégiant le terrain, l'intimité et un cadre rural à un prix d'entrée bas, plutôt qu'un neuf prêt à habiter ou le confort côtier.
La maison a été construite en 1970 et se présente clés en main, avec une configuration de trois chambres, deux salles de bains complètes, un salon-salle à manger avec cheminée fonctionnelle et une cuisine de type OFI avec placards en bois. Le document source décrit la cuisine comme pratique et fonctionnelle plutôt que récemment équipée. Les photographies montrent de la lumière naturelle dans les chambres, des rideaux blancs et des vues rurales depuis la cuisine, ainsi qu'une pompe à eau extérieure et un panneau d'accès, ce qui indique des services gérés sur place plutôt que des raccordements urbains complets. Les espaces extérieurs comprennent une véranda couverte, un patio, une buanderie, un débarras et un toit-terrasse. Aucune information n'est disponible sur les valeurs d'isolation, les systèmes de chauffage au-delà de la cheminée, la climatisation ou le double vitrage ; les acheteurs devront le vérifier lors de la visite. Vu l'âge et la situation en montagne à environ 778 m d'altitude, le confort hivernal dépendra fortement de la cheminée et de tout chauffage d'appoint installé ultérieurement. L'état est cohérent avec un bien rural entretenu de son époque ; ce n'est pas un standard rénové ou neuf. Une vérification structurelle et juridique est recommandée, en particulier au vu de l'enregistrement comme ferme et de l'absence de statut AFO, qui exclut aussi tout financement hypothécaire.
Le prix demandé est fixe à 170 000 € pour la maison existante et l'intégralité du terrain de 26 000 m². La taxe foncière (IBI) annuelle est annoncée à 296 € par an. Comme le bien ne dispose pas du statut AFO, aucun financement hypothécaire n'est possible, donc l'achat devrait être financé par des fonds propres ou une structure alternative. La construction de 1970 et le niveau de prix placent ce bien en dessous des biens neufs comparables dans la région, qui démarrent autour de 205 000 € pour des appartements à Mijas et atteignent 269 950 € à Torre del Mar. La disponibilité est immédiate, la maison étant clés en main.
La vie quotidienne ici suit un rythme rural sur un terrain de 2,6 hectares d'amandiers et de garrigue méditerranéenne. La maison elle-même est de dimensions modestes, 140 m² avec trois chambres et deux salles de bains, , mais l'espace extérieur est généreux, avec une véranda couverte, un patio, un toit-terrasse et des zones utilitaires incluant une buanderie et un débarras. La cheminée du salon-salle à manger est la principale source de chaleur durant les mois les plus froids, ce qui correspond à l'altitude d'environ 778 m, où les soirées d'hiver sont nettement plus fraîches que sur la côte. Les matinées peuvent commencer sur la véranda dominant le terrain ; le toit-terrasse offre un point en hauteur pour le soleil de l'après-midi. Les courses impliquent environ 8 km de route jusqu'au supermarché le plus proche, avec une pharmacie à environ 7,6 km et un hôpital à 9 km, le tout à vol d'oiseau. Les points de vue les plus proches, dont le Mirador Francisco Vázquez Sell à 0,4 km, sont accessibles à pied pour des promenades dans les collines. Les soirées sont calmes ; la zone est à l'intérieur des terres et rurale, sans tourisme de passage. Les escapades à la mer se font à environ 10 km à vol d'oiseau jusqu'à des plages comme la Playa de Pedregalejo, et le centre de Málaga avec ses restaurants et son offre culturelle est à environ 11 km. En pratique, c'est un bien pour des résidents qui veulent du terrain, du silence et de la nature, et qui acceptent que chaque course se fasse en voiture.
Les environs immédiats sont les Montes de Málaga, un massif du Système pénibétique avec des sommets comme la Cresta de la Reina à 1 030 m. La maison se dresse à environ 778 m d'altitude, à l'intérieur des terres et au calme, avec des vergers d'amandiers et de la garrigue méditerranéenne comme paysage dominant. Les commodités sont à distance de conduite : le supermarché le plus proche est à 8,0 km, une pharmacie à 7,6 km et un hôpital à 9,0 km, toutes distances à vol d'oiseau qui se traduisent par des trajets routiers plus longs à travers les collines. La ville de Málaga, à 11 km avec environ 579 000 habitants, offre toute la panoplie urbaine, dont 147 écoles primaires et 101 collèges recensés dans la zone élargie, plus des restaurants, des banques et des équipements culturels. Les abords se distinguent par leurs points de vue plutôt que par le commerce : le Mirador Francisco Vázquez Sell se trouve à 0,4 km du bien, avec le Mirador El Cochino à 1,2 km et le Mirador Palomar à 1,9 km, faisant des courtes promenades vers des belvédères une part du quotidien. Les transports en commun se limitent à trois lignes et six arrêts, donc la mobilité quotidienne passe par la voiture. La borne de recharge électrique la plus proche est à 7,9 km, avec une station de recharge rapide à Casabermeja à 10 km.
La carte montre la maison au cœur des Montes de Málaga, à l'intérieur derrière la ville de Málaga, à environ 778 m d'altitude. Les distances à vol d'oiseau situent la côte à 10 km, la ville à 11 km et l'aéroport à 18 km. Les points de vue proches apparaissent comme repères pour les promenades dans le massif.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien occupe une position à l'intérieur des terres dans les Montes de Málaga, le massif qui s'élève directement derrière la ville de Málaga. Il est à 11 km de Málaga (environ 579 000 habitants), 56 km de Marbella et 80 km de Grenade, le plaçant à portée aussi bien des stations de l'ouest de la Costa del Sol que des villes patrimoniales de l'intérieur de l'Andalousie. Dans le marché régional, il représente le segment rural axé sur le terrain, priced bien en dessous du neuf côtier, correction: très en dessous du neuf côtier, et défini par la superficie du terrain et le cadre plutôt que par la vue mer.
À vol d'oiseau, les plages de Baños del Carmen, Pedregalejo et las Acacias sont toutes à 10 km, l'itinéraire routier à travers la montagne étant en pratique plus long. L'aéroport de Málaga est à 18 km du bien, un avantage certain pour les voyages internationaux, tandis que les alternatives sont Gibraltar à 114 km et Alicante-Elche à 374 km. Les parcours de golf sont regroupés près de la côte : Club de Golf de Guadalhorce à 18 km, Club de Golf Málaga Parador à 19 km et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 22 km. Les courses quotidiennes exigent la voiture : supermarché à 8,0 km, pharmacie à 7,6 km et hôpital à 9,0 km. Les transports en commun sont minimes, avec trois lignes et six arrêts ; les résidents doivent donc prévoir de conduire pour la quasi-totalité des déplacements. Les routes des Montes de Málaga sont des routes de montagne ; les temps de trajet varient selon le terrain et la météo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les Montes de Málaga font partie du Système pénibétique, et l'altitude du bien d'environ 778 m implique un climat de montagne plutôt que côtier. Les températures moyennes mensuelles oscillent entre 15 °C et 28 °C sur l'année, avec une moyenne annuelle de 15,0 °C, plusieurs degrés de moins que le littoral malaguène en hiver. La saison de baignade dans la région élargie dure environ quatre mois avec une eau à 20 °C ou plus, accessible en voiture jusqu'à la côte. Le cadre est défini par la nature : les amandiers dominent le terrain, complétés par la garrigue méditerranéenne typique, et les points de vue à 0,4 km, 1,2 km et 1,9 km offrent des itinéraires de promenade avec des panoramas sur le massif, dont le point culminant, la Cresta de la Reina, atteint 1 030 m. Le terrain est en pente ; la cheminée du salon sert de principale source de chaleur pendant les mois froids, cohérent avec les soirées fraîches en altitude.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo et Playa de las Acacias, sont chacune à 10 km à vol d'oiseau, sur le côté est de Málaga. Ce sont des plages urbaines accessibles en traversant les collines et la ville en voiture, donc une sortie plage est une excursion planifiée plutôt qu'une promenade. Les golfeurs disposent de trois parcours à portée : Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km), ce dernier conçu par le célèbre golfeur malaguène dont il porte le nom. Les loisirs à proximité immédiate se concentrent sur le terrain lui-même et les sentiers de colline menant à des points de vue comme le Mirador Francisco Vázquez Sell, à 400 m du bien. La zone élargie recense une vaste offre d'hôtellerie, des centaines de restaurants et cafés, des dizaines d'hôtels, concentrée dans la ville de Málaga et le long de la côte, offrant des options le week-end et en soirée à courte distance de voiture.
Source: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 7.6°C | 45 mm |
| Février | 8.7°C | 35 mm |
| Mars | 10.1°C | 112 mm |
| Avril | 12.3°C | 60 mm |
| Mai | 16.1°C | 36 mm |
| Juin | 20.9°C | 9 mm |
| Juillet | 24.2°C | 1 mm |
| Août | 24.1°C | 7 mm |
| Septembre | 20.0°C | 37 mm |
| Octobre | 16.1°C | 58 mm |
| Novembre | 11.2°C | 76 mm |
| Décembre | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché élargi de la province de Málaga, ce bien occupe un segment tout à fait différent de l'offre neuve côtière. Des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) proposent tous des appartements modernes à des prix d'entrée nettement supérieurs, avec infrastructures urbaines, équipements communs et financement hypothécaire facilement disponibles. À un prix fixe de 170 000 €, cette maison rurale échange ces commodités contre 2,6 hectares de terrain et une configuration individuelle avec trois chambres et deux salles de bains, un type de bien rare près de la côte. La situation diffère aussi fondamentalement : au lieu d'un cadre en bord de mer ou de resort de golf, la maison se situe à 778 m dans les Montes de Málaga, où le climat est plus frais (moyenne annuelle de 15,0 °C) et où l'environnement immédiat se compose de vergers d'amandiers, de garrigue et de points de vue plutôt que de promenades en bord de mer. L'accessibilité joue en sa faveur pour un bien à l'intérieur des terres : Málaga est à 11 km et l'aéroport à 18 km, à vol d'oiseau, plus proches en temps de conduite pratique que nombre de programmes de l'est de la Costa del Sol ne le sont de leurs centres urbains. Les différences décisives résident dans le financement et l'état. L'enregistrement comme ferme sans statut AFO exclut tout prêt hypothécaire, restreignant le vivier d'acheteurs aux acquéreurs au comptant, tandis que la construction de 1970 et l'organisation rurale des services contrastent avec la spécification clés en main des alternatives neuves. Le volume régional d'environ 7 240 ventes par an et un revenu médian provincial de 16 450 € dessinent un marché dans lequel ce bien est atypique tant par son prix que par son caractère, un achat de terrain avec une maison modeste attenante, plutôt qu'un appartement résidentiel dans une communauté de resort.
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