Maaseudun erillinen asuinrakennus, 140 m² 26 000 m² tontilla Montes de Málagassa, noin 11 km Málagan kaupungista sisämaahan. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, takka, OFI-tyylinen keittiö, katettu kuisti, patio, pesutupa, varasto ja kattoterassi. Maa on istutettu pääosin mantelipuilla ja Välimeren pensaikolla. Talo on vuodelta 1970 ja muuttovalmis. Pyyntihinta on 170 000 € kiinteänä summana. Ympäristö on rauhallinen ja maaseutumainen, rannikko on noin 10 km lentomatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee sisämaassa Montes de Málagassa noin 778 m:n korkeudessa merenpinnasta, mantelipuiden ja Välimeren pensaikon ympäröimänä. Málagan kaupunki on 11 km:n suoralla linjalla, lähimmät rannat 10 km:n päässä. Auto on välttämätön arjen liikkumiseen, sillä alueella on vain muutama julkinen liikennepysäkki.
Asetelma tarjoaa kolme makuuhuonetta, kaksi täysimittaista kylpyhuonetta, olo- ja ruokasalit takalla sekä käytännöllisen keittiön. Ulkotiloihin kuuluvat katettu kuisti, patio, pesutupa, varasto ja kattoterassi. Kohde sopii kotitaloudelle, joka etsii tilaa, yksityisyyttä ja maaseudun rytmiä rannikon asuntokerrostaloelämän sijaan.
Kyseessä on olemassa oleva koti, valmistunut vuonna 1970 ja tällä hetkellä muuttovalmis, joten rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei sovelleta. Kunto vastaa ikää; lähdemateriaali ei mainitse korjaustöitä. Mahdollisten tulevien töiden valmistumisajat olisivat vain suuntaa-antavia.
Kohde on rekisteröity maatilataloudeksi eikä sillä ole AFO-statusta (asimilado al régimen de fuera de ordenación), mikä tarkoittaa, ettei se ole asuntolainakelpoinen; ostaminen edellyttäisi omia varoja. Alueella ei ole yhteistä uima-allasta, kaupunki-infrastruktuuria tai golfkenttää, ja arki riippuu autosta rajallisen julkisen liikenteen vuoksi.
Tämä kohde sopii ostajalle, jolla on omia varoja ja joka haluaa suuren tontin rannikon asunnon sijaan. Se sopii kotitalouksille, jotka etsivät rauhallista, luonnonläheistä ympäristöä ajomatkan päässä Málagan kaupungista ja rannoilta, noin 11 km ja 10 km suoralla linjalla. Se voi toimia pysyvänä asuntona etänä työskenteleville, jotka hyväksyvät auton välttämättömyyden, sillä lähin supermarket on 8 km:n päässä. Se voi sopia myös ostajille, jotka etsivät maaseudun rauhoittumispaikkaa tai pienpiiriä mantelipuineen käyttäen kuistia, patioa ja kattoterassia ulkoelämään. Asuntolainasta riippuvaiset ostajat eivät voi edetä, koska kohde on rekisteröity maatilataloudeksi ilman AFO-statusta. Kaupunki-infrastruktuuria, kävelymatkan palveluita tai yhteisiä tiloja haluavien kannattaa harkita rannikon vaihtoehtoja. Vuoden 1970 rakennus tarkoittaa, että talon taso ja asetelma heijastavat aikaansa, ja mikä tahansa modernisointi tapahtuisi ostajan aloitteesta ja kustannuksella. Tiivistettynä tämä sopii ostajille, jotka asettavat maan, yksityisyyden ja maaseutuympäristön alhaisen sisääntulohinnan verrattaessa muuttovalmiiseen uudisrakentamiseen tai rannikon mukavuuksiin.
Talo on rakennettu vuonna 1970 ja esitellään muuttovalmiina, ja siinä on kolme makuuhuonetta, kaksi täysimittaista kylpyhuonetta, takkahuone toimivalla takalla ja OFI-tyylinen keittiö puukaapeilla. Lähdemateriaali kuvaa keittiön käytännölliseksi ja tehokkaaksi pikemminkin kuin uudelleen asennetuksi. Valokuvat näyttävät luonnonvaloa makuuhuoneissa, valkoisia verhoja ja maaseutunäkymiä keittiöstä sekä ulkoisen vesipumpun ja tarkastusluukun, mikä viittaa tontilla itse hallinnoituihin liittymiin täysien kaupunkipalvelujen sijaan. Ulkoalueisiin kuuluvat katettu kuisti, patio, pesutupa, varasto ja kattoterassi. Tietoja eristysarvoista, takan ulkopuolisista lämmitysjärjestelmistä, ilmastoinnista tai kaksinkertaisista ikkunoista ei ole saatavilla, joten ostajien kannattaa varmistaa ne esittelyssä. Iän ja noin 778 m:n vuoristosijainnin vuoksi talvimukavuus riippuu voimakkaasti takasta ja myöhemmin asennetusta lisälämmityksestä. Kunto vastaan hyvinpidettyä samanikäistä maaseutukohdetta; se ei ole peruskorjattu tai uudisrakennustaso. Rakenteellinen ja oikeudellinen due diligence on suositeltavaa, erityisesti maatilarekisteröinnin ja AFO-statuksen puuttumisen vuoksi, mikä myös sulkee pois asuntolainarahoituksen.
Pyyntihinta on kiinteä 170 000 € olemassa olevasta talosta ja koko 26 000 m² tontista. Vuotuinen IBI (kiinteistövero) on ilmoitettu 296 € vuodessa. Koska kohteelta puuttuu AFO-status, asuntolainarahoitus ei ole saatavilla, joten ostoa varten tarvitaan omaa pääomaa tai vaihtoehtoinen järjestely. Vuoden 1970 rakennus ja hintataso sijoittavat kohteen selvästi alueen uudiskohteiden alle: Mijasissa asunnot alkavat noin 205 000 €:sta ja nousevat 269 950 €:iin Torre del Marissa. Saatavuus on välitön, sillä talo on muuttovalmis.
Arki täällä noudattaa maaseudun rytmiä 2,6 hehtaarin tontilla, jolla kasvaa mantelipuita ja Välimeren pensaikkoa. Talo itsessään on vaatimaton, 140 m², kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, mutta ulkotilat ovat runsaat: katettu kuisti, patio, kattoterassi sekä kodinhoitotilat, mukaan lukien pesutupa ja varasto. Takkahuoneen takka on pääasiallinen lämmönlähde viileämmäinä kuukausina, mikä sopii noin 778 m:n korkeuteen, jossa talvi-illat ovat selvästi viileämpiä kuin rannikolla. Aamut voi aloittaa kuistilla maata katsellen; kattoterassi tarjoaa korkean paikan iltapäivän auringolle. Ruokaostokset tarkoittavat noin 8 km:n ajomatkaa lähimpään supermarketiin, apteekki on noin 7,6 km:n ja sairaala 9 km:n pääessä, kaikki suoralla linjalla mitattuna. Lähimmät näköalapaikat, mukaan lukien Mirador Francisco Vázquez Sell 0,4 km:n päässä, ovat kävelymatkan päässä kukkularetkille. Illat ovat hiljaisia; alue on sisämaata ja maaseutua ilman läpikulkevaa turismia. Retket merelle vaativat noin 10 km lintumatkan rannoille kuten Playa de Pedregalejo, ja Málagan keskusta ravintoloineen ja kulttuuritarjontoineen on noin 11 km:n päässä. Käytännössä tämä on kohde asukkaille, jotka haluavat maata, hiljaisuutta ja luontoa ja jotka hyväksyvät, että jokainen asia edellyttää ajamista.
Lähiympäristö on Montes de Málaga, Penibaetic-järjestelmän vuoristo huippuineen kuten 1 030 m:n Cresta de la Reina. Talo sijaitsee noin 778 m:n korkeudessa, sisämaassa ja hiljaisuudessa, mantelilehtojen ja Välimeren pensaikon hallitessa maisemaa. Palvelut ovat ajomatkan päässä: lähin supermarket on 8,0 km:n, apteekki 7,6 km:n ja sairaala 9,0 km:n päässä, kaikki suoria linjamatkoja, jotka vuoristossa muuttuvat pidemmiksi ajomatkoiksi. Málagan kaupunki, 11 km:n päässä ja noin 579 000 asukkaalla, tarjoaa täyden kaupunkitarjonnan, mukaan lukien 147 alakoulua ja 101 yläkoulua laajemmalta alueelta, sekä ravintoloita, pankkeja ja kulttuurilaitoksia. Lähialue tunnetaan näköalapaikoistaan pikemminkin kuin kaupasta: Mirador Francisco Vázquez Sell on 0,4 km:n päässä kohteesta, Mirador El Cochino 1,2 km:n ja Mirador Palomar 1,9 km:n päässä, joten lyhyet kävelyretket näköalapaikoille ovat osa arkea. Julkinen liikenne rajoittuu kolmeen linjaan ja kuuteen pysäkkiin, joten liikkuminen tapahtuu autolla. Lähin sähköauton latauspiste on 7,9 km:n päässä ja pikalatausasema Casabermejassa 10 km:n päässä.
Kartta näyttää talon Montes de Málagassa, sisämaassa Málagan kaupungin takana noin 778 m:n korkeudessa. Suorat linjamatkat merkitsevät rannikon 10 km:n, kaupungin 11 km:n ja lentokentän 18 km:n päähän. Lähimmät näköalapaikat näkyvät vertailukohtina retkille vuoristossa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Kohde sijaitsee sisämaassa Montes de Málagassa, vuoristossa joka kohoaa suoraan Málagan kaupungin takana. Se on 11 km:n päässä Málagasta (noin 579 000 asukasta), 56 km:n päässä Marbellasta ja 80 km:n päässä Granadasta, mikä asettaa sen sekä Costa del Solin läntisten lomakohteiden että Andalusian sisämaan historiallisten kaupunkien ulottuville. Aluemarkkinassa se edustaa maaseudun, maaperustuista segmenttiä, hinnoiteltuna selvästi rannikon uudisrakentamista alempaan ja määrittyen tontin koon ja sijainnin, ei merinäköalan, perusteella.
Suoralla linjalla rannat Baños del Carmen, Pedregalejo ja las Acacias ovat kaikki 10 km:n päässä, ja vuoristojen kautta kulkeva maantie on käytännössä pidempi. Málagan lentokenttä on 18 km:n päässä kohteesta, merkittävä etu kansainväliselle matkustamiselle, kun taas vaihtoehdot ovat Gibraltar 114 km:n ja Alicante-Elche 374 km:n päässä. Golfkentät keskittyvät rannikon lähelle: Club de Golf de Guadalhorce 18 km:n, Club de Golf Málaga Parador 19 km:n ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 22 km:n päässä. Arjen asiat vaativat auton: supermarket 8,0 km:n, apteekki 7,6 km:n ja sairaala 9,0 km:n päässä. Julkista liikennettä on vain minimaalisesti, kolme linjaa ja kuusi pysäkkiä, joten asukkien kannattaa suunnitella ajavansa käytännössä kaikki matkat. Montes de Málagan tiet ovat vuoristoteitä; matka-ajat vaihtelevat maaston ja sään mukaan.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Montes de Málaga kuuluu Penibaetic-järjestelmään, ja kohteen noin 778 m:n korkeus merkitsee vuoristoilmastoa rannikkoilmaston sijaan. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat vuoden mittaan 15 °C:sta 28 °C:een, vuosikeskiarvon ollessa 15,0 °C, useita asteita viileämpi kuin Málagan rannikko talvella. Uintikausi laajemmalla alueella kestää noin neljä kuukautta vähintään 20 °C:n vedessä, rannikolle ajamalla. Ympäristön määrittää luonto: mantelipuut hallitsevat tonttia, täydennettynä tyypillisellä Välimeren pensaikolla, ja 0,4 km:n, 1,2 km:n ja 1,9 km:n näköalapaikat tarjoavat kävelyreittejä panoraaminäkymin vuoristoon, jonka korkein huippu, Cresta de la Reina, kohoaa 1 030 metriin. Maasto viettää; takkahuoneen takka on pääasiallinen lämmönlähde kylmemminä kuukausina, mikä vastaa viileitä iltoja korkealla.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo ja Playa de las Acacias, ovat kukin 10 km:n suoralla linjalla Málagan itäpuolella. Nämä ovat kaupunkirantoja, joihin ajetaan vuoriston ja kaupungin läpi, joten rannikkokäynti on suunniteltu retki pikemminkin kuin kävely. Golfaajilla on kolme kenttää ulottuvilla: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km), jälkimmäinen kuulun málagalaisgolfaajan suunnittelema, jonka nimeä se kantaa. Lähempänä kotia virkistys keskittyy itse maahan ja polkuihin, jotka johtavat näköalapaikoille kuten Mirador Francisco Vázquez Sell 400 m:n päässä kohteesta. Laajemmalla alueella on laaja ravintolatarjonta, satoja ravintoloita ja kahviloita, kymmeniä hotelleja, keskittyneenä Málagan kaupunkiin ja rannikolle, mikä tarjoaa viikonloppu- ja iltavaihtoehtoja lyhyen ajomatkan päässä.
Lähde: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 7.6°C | 45 mm |
| Helmikuu | 8.7°C | 35 mm |
| Maaliskuu | 10.1°C | 112 mm |
| Huhtikuu | 12.3°C | 60 mm |
| Toukokuu | 16.1°C | 36 mm |
| Kesäkuu | 20.9°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 24.2°C | 1 mm |
| Elokuu | 24.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 20.0°C | 37 mm |
| Lokakuu | 16.1°C | 58 mm |
| Marraskuu | 11.2°C | 76 mm |
| Joulukuu | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmalla Málagan maakunnan markkinalla tämä kohde edustaa segmenttiä, joka poikkeaa selvästi rannikon uudiskohdetarjonnasta. Verrattavat projektit kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) tarjoavat kaikki moderneja asuntoja selvästi korkeampiin sisääntulohintoihin, kaupunki-infrastruktuurilla, yhteisötiloilla ja helposti saatavalla asuntolainarahoituksella. Kiinteällä 170 000 €:n hinnalla tämä maaseututalo vaihtaa nämä mukavuudet 2,6 hehtaarin maahan ja erilliseen asetelmaan kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella, kohdetyyppiin, joka on rannikon lähellä harvinainen. Sijaintikin eroaa perustavasti: ranta- tai golflomakeskityksen sijaan talo sijaitsee 778 m:n korkeudessa Montes de Málagassa, jossa ilmasto on viileämpi (vuosikeskiarvo 15,0 °C) ja lähiympäristö koostuu mantelilehdoista, pensaikosta ja näköalapaikoista rantabulevardejen sijaan. Saavutettavuus on sen eduksi sisämaakohteeksi: Málagan kaupunki on 11 km:n ja lentokenttä 18 km:n päässä, molemmat suoralla linjalla, lähempänä kuin monien itäisen Costa del Solin kohteiden kaupunkikeskustat käytännön ajossa. Ratkaisevat erot ovat rahoituksessa ja kunnossa. Maatilarekisteröinti ilman AFO-statusta sulkee pois asuntolainat ja rajoittaa ostajajoukon käteisostajiin, kun taas vuoden 1970 rakennus ja maaseudun liittymäjärjestelyt ovat kontrastina uudiskohteiden avaimet käteen -toimitukselle. Noin 7 240:n vuosimyynnin alueellinen volyymi ja 16 450 €:n maakunnallinen mediaanitulo kehystävät markkinan, jossa tämä kohde on poikkeama sekä hinnassa että luonteessaan, maankiito vaatimattomalla talolla pikemminkin kuin asunto lomakeskusyhteisössä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID