Een landelijke vrijstaande woning van 140 m² op een perceel van 26.000 m² in de Montes de Málaga, ongeveer 11 km landinwaarts van de stad Málaga. De woning heeft drie slaapkamers, twee badkamers, een open haard, een keuken in OFI-stijl, een overdekte veranda, patio, wasruimte, berging en dakterras. Het land is voornamelijk beplant met amandelbomen en mediterraan struikgewas. Het huis dateert uit 1970 en is sleutelklaar. De vraagprijs is €170.000 als vast bedrag. De omgeving is rustig en landelijk, met de kust op ongeveer 10 km hemelsbreed.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het huis ligt landinwaarts in de Montes de Málaga op ongeveer 778 m boven zeeniveau, omringd door amandelbomen en mediterraan struikgewas. De stad Málaga ligt 11 km verderop in een rechte lijn, terwijl de dichtstbijzijnde stranden 10 km verwijderd zijn. Voor dagelijks vervoer is een auto noodzakelijk, aangezien het gebied slechts een handvol openbaar vervoer haltes heeft.
De indeling biedt drie slaapkamers, twee volledige badkamers, een woon-eetkamer met open haard en een praktische keuken. De buitenruimte omvat een overdekte veranda, patio, wasruimte, berging en dakterras. De woning past bij een huishouden dat ruimte, privacy en een landelijke levensstijl zoekt in plaats van appartementen aan de kust.
Dit is een bestaande woning, opgeleverd in 1970 en momenteel sleutelklaar, zodat er geen bouwfase of opleveringsschema van toepassing is. De conditie komt overeen met de leeftijd; de brongegevens vermelden geen renovatiewerkzaamheden. Opleveringsdata voor toekomstige werkzaamheden zouden slechts indicatief zijn.
De woning is geregistreerd als een boerderij en heeft geen AFO-status (asimilado al régimen de fuera de ordenación), wat betekent dat er geen hypotheek op mogelijk is; aankoop vereist eigen middelen. Er is geen gemeenschappelijk zwembad, stedelijke infrastructuur of golfbaan ter plaatse, en het dagelijks leven hangt af van een auto gezien het beperkte openbaar vervoer.
Deze woning past bij een koper met eigen middelen die een groot stuk land wil in plaats van een appartement aan de kust. Het is geschikt voor huishoudens die een rustige, natuurlijke omgeving zoeken op rijafstand van de stad Málaga en de stranden, respectievelijk ongeveer 11 km en 10 km hemelsbreed. Het kan dienen als permanente woning voor mensen die op afstand werken en accepteren dat een auto essentieel is, aangezien de dichtstbijzijnde supermarkt 8 km verderop ligt. Het kan ook passen bij kopers die een landelijke retraite of kleine hoeve met amandelbomen zoeken, gebruikmakend van de veranda, patio en het dakterras voor buitenleven. Kopers die afhankelijk zijn van hypotheekfinanciering kunnen niet doorgaan, aangezien de woning is geregistreerd als boerderij zonder AFO-status. Wie stedelijke infrastructuur, loopbare voorzieningen of gemeenschappelijke faciliteiten wil, kan beter kustalternatieven overwegen. De bouw uit 1970 betekent dat de standaard en indeling van het huis hun tijdperk weerspiegelen, en eventuele modernisering zou op initiatief en kosten van de koper zijn. Kortom, dit is een match voor kopers die land, privacy en een landelijke setting tegen een lage instappriori geven, boven direct beschikbare nieuwbouw of kustgemak.
Het huis is gebouwd in 1970 en wordt aangeboden als sleutelklaar, met een indeling van drie slaapkamers, twee volledige badkamers, een woon-eetkamer met werkende open haard en een keuken in OFI-stijl met houten kasten. Het bronnateriaal beschrijft de keuken als praktisch en functioneel in plaats van nieuw aangebracht. Foto's tonen natuurlijk licht in de slaapkamers, witte gordijnen en landelijke uitzichten vanuit de keuken, naast een buitenwaterpomp en toegangspaneel, wat wijst op zelfbeheerde nutsvoorzieningen op het perceel in plaats van volledige stedelijke aansluitingen. Buitenruimtes omvatten een overdekte veranda, patio, wasruimte, berging en dakterras. Er is geen informatie beschikbaar over isolatiewaarden, verwarmingssystemen buiten de open haard, airconditioning of dubbel glas, dus kopers dienen dit te verifiëren bij bezichtiging. Gezien de leeftijd en de bergligging op ongeveer 778 m hoogte zal het wintercomfort sterk afhangen van de open haard en eventueel later geïnstalleerde bijverwarming. De conditie is consistent met een onderhouden landelijke woning van zijn leeftijd; het is geen gerenoveerde of nieuwbouwkwaliteit. Structurele en juridische due diligence is aan te raden, zeker gegeven de registratie als boerderij en het ontbreken van AFO-status, wat hypotheekfinanciering eveneens uitsluit.
De vraagprijs is een vast bedrag van €170.000 voor de bestaande woning en het volledige perceel van 26.000 m². De jaarlijkse IBI (onroerendgoedbelasting) wordt opgegeven als €296 per jaar. Omdat de woning geen AFO-status heeft, is hypotheekfinanciering niet beschikbaar, zodat een aankoop uit eigen kapitaal of via een alternatieve constructie gefinancierd moet worden. De bouw uit 1970 en het prijspunt plaatsen deze woning ruim onder vergelijkbare nieuwbouw in de regio, die beginnen bij ongeveer €205.000 voor appartementen in Mijas en oplopen tot €269.950 in Torre del Mar. De beschikbaarheid is direct, aangezien het huis sleutelklaar is.
Het dagelijks leven volgt hier een landelijk ritme op een perceel van 2,6 hectare met amandelbomen en mediterraan struikgewas. Het huis zelf is bescheiden van omvang, 140 m² met drie slaapkamers en twee badkamers, maar de buitenruimte is ruim, met een overdekte veranda, patio, dakterras en functionele ruimtes waaronder een wasruimte en berging. De open haard in de woon-eetkamer is de belangrijkste warmtebron in de koelere maanden, wat past bij de ligging op ongeveer 778 m hoogte, waar winteravonden merkbaar koeler zijn dan aan de kust. De ochtenden kunnen beginnen op de veranda met uitzicht op het land; het dakterras biedt een verhoogd plekje voor de middagzon. Boodschappen doen betekent een rit van ongeveer 8 km naar de dichtstbijzijnde supermarkt, met een apotheek op ongeveer 7,6 km en een ziekenhuis op 9 km, allemaal hemelsbreed gemeten. De dichtstbijzijnde uitkijkpunten, waaronder Mirador Francisco Vázquez Sell op 0,4 km, liggen op loopafstand voor wandelingen door de heuvels. De avonden zijn rustig; het gebied ligt landinwaarts en is landelijk, zonder doorgaand toerisme. Uitstapjes naar zee vergen ongeveer 10 km hemelsbreed naar stranden zoals Playa de Pedregalejo, en het centrum van Málaga met zijn restaurants en cultureel aanbod ligt op ongeveer 11 km. In de praktijk is dit een woning voor bewoners die land, stilte en natuur willen, en die accepteren dat elke boodschap met de auto gaat.
De directe omgeving is de Montes de Málaga, een bergketen van het Penibaetische Systeem met pieken zoals de 1.030 m hoge Cresta de la Reina. Het huis staat op ongeveer 778 m hoogte, landinwaarts en rustig, met amandelboomgaarden en mediterraan struikgewas als dominant landschap. Voorzieningen liggen binnen rijafstand: de dichtstbijzijnde supermarkt is 8,0 km verderop, een apotheek 7,6 km en een ziekenhuis 9,0 km, allemaal hemelsbrede afstanden die in de praktijk vertalen naar langere ritten over de heuvels. De stad Málaga, 11 km verder met ongeveer 579.000 inwoners, biedt het volledige stedelijke aanbod, waaronder 147 basisscholen en 101 middenscholen in het bredere gebied geregistreerd, plus restaurants, banken en culturele voorzieningen. De directe omgeving is eerder bekend om uitkijkpunten dan om handel: Mirador Francisco Vázquez Sell ligt 0,4 km van de woning, met Mirador El Cochino op 1,2 km en Mirador Palomar op 1,9 km, waardoor korte wandelingen naar panoramische punten deel uitmaken van het dagelijks leven. Het openbaar vervoer is beperkt tot drie lijnen en zes haltes, zodat de dagelijkse mobiliteit via de auto loopt. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's ligt 7,9 km verder, met een snellaadstation in Casabermeja op 10 km.
De kaart toont het huis gelegen in de Montes de Málaga, landinwaarts achter de stad Málaga op ongeveer 778 m hoogte. Hemelsbrede afstanden markeren de kust op 10 km, de stad op 11 km en de luchthaven op 18 km. De nabijgelegen uitkijkpunten zijn zichtbaar als referentiepunten voor wandelingen door de keten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De woning inneemt een landinwaartse positie in de Montes de Málaga, de bergketen die direct achter de stad Málaga oprijst. Het ligt 11 km van Málaga (ongeveer 579.000 inwoners), 56 km van Marbella en 80 km van Granada, waardoor het binnen bereik ligt van zowel de westelijke badplaatsen van de Costa del Sol als de landelijke erfgoedsteden van Andalusië. Binnen de regionale markt vertegenwoordigt het het landelijke, op land gerichte segment, geprijsd ver onder kustnieuwbouw en gedefinieerd door perceelgrootte en ligging in plaats van zeezicht.
Hemelsbreed liggen de stranden van Baños del Carmen, Pedregalejo en las Acacias alle 10 km verder, waarbij de wegroute over de bergen in de praktijk langer is. De luchthaven van Málaga ligt 18 km van de woning, een significant voordeel voor internationaal reizen, terwijl de alternatieven Gibraltar op 114 km en Alicante-Elche op 374 km zijn. Golfbanen zijn geconcentreerd nabij de kust: Club de Golf de Guadalhorce op 18 km, Club de Golf Málaga Parador op 19 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 22 km. Dagelijkse boodschappen vereisen de auto: supermarkt op 8,0 km, apotheek op 7,6 km en ziekenhuis op 9,0 km. Openbaar vervoer is slechts minimaal aanwezig, met drie lijnen en zes haltes, dus bewoners moeten ervan uitgaan dat vrijwel alle ritten met de auto gaan. Wegen door de Montes de Málaga zijn bergwegen; reistijden variëren met terrein en weer.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De Montes de Málaga maken deel uit van het Penibaetische Systeem, en de hoogte van de woning van ongeveer 778 m betekent een bergklimaat in plaats van een kustklimaat. De maandelijkse gemiddelde temperaturen variëren het jaar door van 15°C tot 28°C, met een jaarlijks gemiddelde van 15,0°C, enkele graden koeler dan de kust van Málaga in de winter. Het zwemseizoen in de bredere regio duurt ongeveer vier maanden met water op of boven 20°C, bereikt door naar de kust te rijden. De setting wordt bepaald door de natuur: amandelbomen domineren het perceel, aangevuld met typisch mediterraan struikgewas, en uitkijkpunten op 0,4 km, 1,2 km en 1,9 km bieden wandelroutes met panorama's over de keten, waarvan het hoogste punt, Cresta de la Reina, 1.030 m bereikt. Het terrein helt; de open haard in de woonkamer dient als hoofd warmtebron in de koudere maanden, consistent met koele avonden op hoogte.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo en Playa de las Acacias, liggen elk 10 km hemelsbreed aan de oostzijde van Málaga. Dit zijn stedelijke stranden die bereikt worden via een rit door de heuvels en de stad, dus een strandbezoek is een gepland uitstapje in plaats van een wandeling. Golfers hebben drie banen binnen bereik: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km), de laatste ontworpen door de beroemde Málaga-golfer wiens naam hij draagt. Recreatie dichter bij huis draait om het land zelf en de heuvelpaden die leiden naar uitkijkpunten zoals Mirador Francisco Vázquez Sell, 400 m van de woning. Het bredere gebied kent een uitgebreid horeca-aanbod, honderden restaurants en cafés, tientallen hotels, geconcentreerd in de stad Málaga en langs de kust, wat weekend- en avondopties binnen korte rijafstand geeft.
Bron: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 7.6°C | 45 mm |
| Februari | 8.7°C | 35 mm |
| Maart | 10.1°C | 112 mm |
| April | 12.3°C | 60 mm |
| Mei | 16.1°C | 36 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| Augustus | 24.1°C | 7 mm |
| September | 20.0°C | 37 mm |
| Oktober | 16.1°C | 58 mm |
| November | 11.2°C | 76 mm |
| December | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van de provincie Málaga bezet deze woning een segment dat duidelijk verschilt van het kustnieuwbouwaanbod. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) bieden allemaal moderne appartementen tegen aanzienlijk hogere instapprijzen, met stedelijke infrastructuur, gemeenschappelijke voorzieningen en direct beschikbare hypotheekfinanciering. Voor een vaste €170.000 ruilt dit landelijke huis die gemakken in voor 2,6 hectare land en een vrijstaande indeling met drie slaapkamers en twee badkamers, een woningtype dat aan de kust schaars is. Ook de locatie verschilt fundamenteel: in plaats van een setting aan het strand of in een golfresort staat het huis op 778 m in de Montes de Málaga, waar het klimaat koeler is (jaargemiddelde 15,0°C) en de directe omgeving bestaat uit amandelboomgaarden, struikgewas en uitkijkpunten in plaats van boulevards. De bereikbaarheid werkt in zijn voordeel voor een landinwaartse woning: de stad Málaga ligt 11 km verder en de luchthaven 18 km, beide hemelsbreed gemeten, dichter bij hun stedelijke centra in praktische rijtermen dan veel ontwikkelingen aan de oostelijke Costa del Sol. De beslissende verschillelen liggen in financiering en conditie. De registratie als boerderij zonder AFO-status sluit hypotheekverstrekking uit, waardoor het kopersbestand beperkt blijft tot contante kopers, terwijl de bouw uit 1970 en de landelijke nutsvoorzieningen contrasteren met de kant-en-klare specificaties van nieuwbouwalternatieven. Het regionale transactievolume van ongeveer 7.240 verkopen per jaar en een provinciaal mediaan inkomen van €16.500 omkaderen een markt waarin deze woning een uitzondering is in zowel prijs als karakter, een grondaankoop met een bescheiden huis erbij, in plaats van een woonappartement in een resortgemeenschap.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID