Ein ländliches freistehendes Haus mit 140 m² auf einem 26.000 m² großen Grundstück in den Montes de Málaga, rund 11 km landeinwärts von Málaga Stadt. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Kamin, eine Küche im OFI-Stil, eine überdachte Veranda, Patio, Waschküche, Abstellraum und Dachterrasse. Das Land ist hauptsächlich mit Mandelbäumen und mediterraner Macchie bewachsen. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und ist bezugsfertig. Der Angebotspreis beträgt €170.000 als fester Betrag. Die Lage ist ruhig und ländlich, die Küste liegt rund 10 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt landeinwärts in den Montes de Málaga auf etwa 778 m über dem Meer, umgeben von Mandelbäumen und mediterraner Macchie. Málaga Stadt liegt 11 km Luftlinie entfernt, die nächsten Strände 10 km. Für den Alltag ist ein Auto notwendig, da das Gebiet nur wenige Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs hat.
Die Aufteilung bietet drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin und eine praktische Küche. Zum Außenbereich gehören eine überdachte Veranda, Patio, Waschküche, Abstellraum und Dachterrasse. Die Immobilie eignet sich für einen Haushalt, der Raum, Privatsphäre und ländliche Routine sucht, statt Apartmentleben an der Küste.
Dies ist ein Bestandshaus, fertiggestellt 1970 und derzeit bezugsfertig, sodass keine Bauphase oder Übergabetermine anfallen. Der Zustand entspricht dem Alter; die Quelldaten nennen keine Sanierungsarbeiten. Fertigstellungstermine für künftige Arbeiten wären nur Richtwerte.
Die Immobilie ist als Bauernhaus registriert und hat keinen AFO-Status (asimilado al régimen de fuera de ordenación), was bedeutet, dass sie nicht hypothekenfähig ist; ein Kauf erfordert Eigenmittel. Es gibt keinen Gemeinschaftspool, keine urbane Infrastruktur und keinen Golfplatz vor Ort, und der Alltag hängt angesichts des begrenzten öffentlichen Nahverkehrs vom Auto ab.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer mit Eigenmitteln, der ein großes Grundstück statt einer Küstenwohnung möchte. Sie eignet sich für Haushalte, die eine ruhige, naturnahe Umgebung in Fahrweite von Málaga Stadt und den Stränden suchen, rund 11 km bzw. 10 km Luftlinie. Sie kann als Hauptwohnsitz für remote arbeitende Menschen funktionieren, die akzeptieren, dass ein Auto unverzichtbar ist, da der nächste Supermarkt 8 km entfernt liegt. Sie kann auch für Käufer passen, die einen ländlichen Rückzugsort oder einen kleinen Hof mit Mandelbäumen suchen und Veranda, Patio und Dachterrasse für das Leben im Freien nutzen. Käufer, die auf Hypothekenfinanzierung angewiesen sind, können nicht abschließen, da die Immobilie als Bauernhaus ohne AFO-Status registriert ist. Wer urbane Infrastruktur, fußläufige Einrichtungen oder Gemeinschaftseinrichtungen möchte, sollte Küstenalternativen erwägen. Die Bauweise von 1970 bedeutet, dass Standard und Grundriss des Hauses ihre Zeit widerspiegeln, und jede Modernisierung erfolgt auf Initiative und Kosten des Käufers. Kurzum: Dies passt zu Käufern, die Land, Privatsphäre und ländliche Lage zu einem niedrigen Einstiegspreis priorisieren, statt bezugsfertigem Neubau oder Küstenkomfort.
Das Haus wurde 1970 gebaut und wird bezugsfertig präsentiert, mit einer Aufteilung von drei Schlafzimmern, zwei vollwertigen Badezimmern, einem Wohn-Esszimmer mit funktionierendem Kamin und einer Küche im OFI-Stil mit Holzschränken. Das Quellenmaterial beschreibt die Küche als praktisch und effizient, eher nicht neu eingebaut. Fotos zeigen Tageslicht in den Schlafzimmern, weiße Vorhänge und ländliche Blicke aus der Küche sowie eine Außenwasserpumpe und Zugangspanel, was auf selbstverwaltete Versorgung auf dem Grundstück statt voller urbaner Anschlüsse hindeutet. Zu den Außenbereichen gehören überdachte Veranda, Patio, Waschküche, Abstellraum und Dachterrasse. Es liegen keine Angaben zu Isolierwerten, Heizsystemen über den Kamin hinaus, Klimaanlage oder Doppeltverglasung vor, sodass Käufer dies bei der Besichtigung prüfen sollten. Angesichts des Alters und der Berglage auf etwa 778 m Höhe hängt der Winterkomfort stark vom Kamin und einer später installierten Zusatzheizung ab. Der Zustand entspricht einer gepflegten ländlichen Immobilie ihres Alters; es handelt sich nicht um sanierten oder Neubau-Standard. Eine strukturelle und rechtliche Due Diligence ist ratsam, insbesondere wegen der Registrierung als Bauernhaus und des fehlenden AFO-Status, der auch eine Hypothekenfinanzierung ausschließt.
Der Angebotspreis beträgt feste €170.000 für das Bestandshaus und das vollständige 26.000 m² Grundstück. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird mit €296 pro Jahr angegeben. Da der Immobilie der AFO-Status fehlt, ist eine Hypothekenfinanzierung nicht möglich, sodass ein Kauf aus Eigenkapital oder über eine alternative Struktur finanziert werden müsste. Die Bauweise von 1970 und das Preisniveau positionieren diese Immobilie deutlich unter vergleichbaren Neubauten in der Region, die bei rund €205.000 für Wohnungen in Mijas beginnen und in Torre del Mar bis €269.950 reichen. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus bezugsfertig ist.
Der Alltag hier folgt einem ländlichen Rhythmus auf einem 2,6 Hektar großen Grundstück mit Mandelbäumen und mediterraner Macchie. Das Haus selbst ist bescheiden im Maßstab, 140 m² mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, , aber der Außenbereich ist großzügig, mit überdachter Veranda, Patio, Dachterrasse und Wirtschaftsräumen inklusive Waschküche und Abstellraum. Der Kamin im Wohn-Esszimmer ist die Hauptwärmequelle in den kühleren Monaten, was zur Höhenlage von etwa 778 m passt, wo Winterabende spürbar kühler sind als an der Küste. Morgens kann man auf der Veranda mit Blick auf das Land beginnen; die Dachterrasse bietet einen erhöhten Platz für die Nachmittagssonne. Einkäufe bedeuten eine Fahrt von rund 8 km zum nächsten Supermarkt, eine Apotheke liegt etwa 7,6 km entfernt und ein Krankenhaus 9 km, jeweils Luftlinie. Die nächsten Aussichtspunkte, darunter Mirador Francisco Vázquez Sell in 0,4 km, liegen in fußläufiger Entfernung für Wanderungen durch die Hügel. Die Abende sind ruhig; das Gebiet liegt landeinwärts und ländlich, ohne Durchgangstourismus. Ausflüge ans Meer dauern etwa 10 km Luftlinie bis zu Stränden wie Playa de Pedregalejo, und das Zentrum von Málaga mit seinen Restaurants und Kulturangeboten liegt rund 11 km entfernt. In der Praxis ist dies eine Immobilie für Bewohner, die Land, Stille und Natur wollen und akzeptieren, dass jeder Gang mit dem Auto verbunden ist.
Die unmittelbare Umgebung sind die Montes de Málaga, ein Gebirgszug des Penibaetischen Systems mit Gipfeln wie dem 1.030 m hohen Cresta de la Reina. Das Haus steht auf etwa 778 m Höhe, landeinwärts und ruhig, mit Mandelhainen und mediterraner Macchie als dominierender Landschaft. Einrichtungen liegen in Fahrweite: Der nächste Supermarkt ist 8,0 km entfernt, eine Apotheke 7,6 km und ein Krankenhaus 9,0 km, jeweils Luftlinie, was in der Praxis längere Straßenfahrten über die Hügel bedeutet. Málaga Stadt, 11 km entfernt mit rund 579.000 Einwohnern, bietet das vollständige urbane Angebot, einschließlich 147 Grundschulen und 101 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld, dazu Restaurants, Banken und Kultureinrichtungen. Die nähere Umgebung ist für Aussichtspunkte statt Handel bekannt: Mirador Francisco Vázquez Sell liegt 0,4 km von der Immobilie, Mirador El Cochino 1,2 km und Mirador Palomar 1,9 km entfernt, sodass kurze Spaziergänge zu Aussichtspunkten zum Alltag gehören. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf drei Linien und sechs Haltestellen, die tägliche Mobilität läuft über das Auto. Die nächste E-Ladesäule liegt 7,9 km entfernt, eine Schnellladestation in Casabermeja 10 km.
Die Karte zeigt das Haus in den Montes de Málaga, landeinwärts hinter Málaga Stadt auf etwa 778 m Höhe. Luftlinien-Entfernungen markieren die Küste mit 10 km, die Stadt mit 11 km und den Flughafen mit 18 km. Die nahe Aussichtspunkte sind als Referenzpunkte für Wanderungen durch den Gebirgszug sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie nimmt eine Binnenlage in den Montes de Málaga ein, dem Gebirgszug, der sich direkt hinter Málaga Stadt erhebt. Sie liegt 11 km von Málaga (rund 579.000 Einwohner), 56 km von Marbella und 80 km von Granada entfernt, also in Reichweite der westlichen Ferienorte der Costa del Sol wie auch der inland gelegenen Kulturstädte Andalusiens. Innerhalb des Regionalmarkts vertritt sie das ländliche, bodengebundene Segment, weit unter Küstenneubauten dotiert und durch Grundstücksgröße und Lage statt Meerblick definiert.
In Luftlinie liegen die Strände von Baños del Carmen, Pedregalejo und las Acacias jeweils 10 km entfernt, die Straßenroute über die Berge ist in der Praxis länger. Der Flughafen Málaga liegt 18 km von der Immobilie, ein wesentlicher Vorteil für internationale Reisen, während die Alternativen Gibraltar mit 114 km und Alicante-Elche mit 374 km sind. Golfplätze liegen gebündelt nahe der Küste: Club de Golf de Guadalhorce in 18 km, Club de Golf Málaga Parador in 19 km und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 22 km. Die täglichen Besorgungen erfordern das Auto: Supermarkt in 8,0 km, Apotheke in 7,6 km und Krankenhaus in 9,0 km. Öffentlicher Nahverkehr existiert nur minimal, mit drei Linien und sechs Haltestellen, sodass Bewohner praktisch für alle Wege fahren sollten. Die Straßen durch die Montes de Málaga sind Bergstraßen; die Fahrzeiten variieren mit Gelände und Wetter.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Montes de Málaga gehören zum Penibaetischen System, und die Höhenlage der Immobilie von etwa 778 m bedeutet ein Bergklima statt eines Küstenklimas. Die monatlichen Durchschnittstemperaturen reichen über das Jahr von 15°C bis 28°C, bei einem Jahresdurchschnitt von 15,0°C, im Winter mehrere Grad kühler als die Küste von Málaga. Die Badesaison in der Region dauert etwa vier Monate mit Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, erreicht per Fahrt an die Küste. Die Lage ist von Natur geprägt: Mandelbäume dominieren das Grundstück, ergänzt durch typische mediterrane Macchie, und Aussichtspunkte in 0,4 km, 1,2 km und 1,9 km bieten Wanderwege mit Panoramablick über den Gebirgszug, dessen höchster Punkt, Cresta de la Reina, 1.030 m erreicht. Das Gelände ist Hanglage; der Kamin im Wohnzimmer dient in den kälteren Monaten als Hauptwärmequelle, passend zu kühlen Abenden in der Höhe.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo und Playa de las Acacias, liegen jeweils 10 km Luftlinie entfernt auf der Ostseite von Málaga. Es sind Stadtstrände, die per Fahrt durch Hügel und Stadt erreicht werden, sodass ein Strandbesuch eine geplante Tour statt eines Spaziergangs ist. Golfer haben drei Plätze in Reichweite: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km), letzterer entworfen von dem berühmten Golfer aus Málaga, dessen Namen er trägt. Die Freizeit näher am Zuhause dreht sich um das Land selbst und die Hügelwege zu Aussichtspunkten wie Mirador Francisco Vázquez Sell, 400 m von der Immobilie. Das weitere Umfeld verzeichnet ein umfangreiches Gastronomieangebot, hunderte Restaurants und Cafés, dutzende Hotels, , konzentriert in Málaga Stadt und entlang der Küste, was Wochenend- und Abendoptionen in kurzer Fahrzeit bietet.
Quelle: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 7.6°C | 45 mm |
| Februar | 8.7°C | 35 mm |
| März | 10.1°C | 112 mm |
| April | 12.3°C | 60 mm |
| Mai | 16.1°C | 36 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.1°C | 7 mm |
| September | 20.0°C | 37 mm |
| Oktober | 16.1°C | 58 mm |
| November | 11.2°C | 76 mm |
| Dezember | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des weiteren Marktes der Provinz Málaga besetzt diese Immobilie ein Segment, das sich deutlich vom Küstenneubau-Angebot unterscheidet. Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) bieten moderne Wohnungen zu deutlich höheren Einstiegspreisen, mit urbaner Infrastruktur, Gemeinschaftseinrichtungen und ohne Weiteres verfügbarer Hypothekenfinanzierung. Bei festen €170.000 tauscht dieses Landhaus diese Annehmlichkeiten gegen 2,6 Hektar Land und eine freistehende Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, ein Immobilientyp, der an der Küste selten ist. Auch die Lage unterscheidet sich grundlegend: Statt einer Strand- oder Golfresort-Umgebung steht das Haus auf 778 m in den Montes de Málaga, wo das Klima kühler ist (Jahresdurchschnitt 15,0°C) und die unmittelbare Umgebung aus Mandelhainen, Macchie und Aussichtspunkten statt Promenaden besteht. Die Erreichbarkeit spricht für eine Binnenimmobilie: Málaga Stadt liegt 11 km und der Flughafen 18 km entfernt, beide in Luftlinie gemessen, näher als viele östliche Costa-del-Sol-Projekte an ihren Stadtzentren in praktischer Fahrzeit. Die entscheidenden Unterschiede liegen in Finanzierung und Zustand. Die Registrierung als Bauernhaus ohne AFO-Status schließt Hypothekendarlehen aus und beschränkt den Käuferkreis auf Barzahler, während die Bauweise von 1970 und die ländliche Versorgungsstruktur mit der schlüsselfertigen Spezifikation von Neubau-Alternativen kontrastieren. Das regionale Transaktionsvolumen von rund 7.240 Verkäufen pro Jahr und ein provinciales Median-Einkommen von €16.450 rahmen einen Markt, in dem diese Immobilie ein Ausreißer in Preis und Charakter ist, ein Landkauf mit bescheidenem Haus, statt einer Wohnanlage in einer Resort-Gemeinschaft.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID