Venkovský samostatný dům o výměře 140 m² na pozemku 26 000 m² v oblasti Montes de Málaga, zhruba 11 km ve vnitrozemí od města Málaga. Nemovitost má tři ložnice, dvě koupelny, krb, kuchyni ve stylu OFI, krytou verandu, patio, prádelnu, komoru a střešní terasu. Pozemek je osázen převážně mandloněmi a středomořským křovinatým porostem. Dům pochází z roku 1970 a je připraven k nastěhování. Požadovaná cena je 170 000 € jako pevná částka. Prostředí je klidné a venkovské, pobřeží je vzdáleno asi 10 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází ve vnitrozemí v oblasti Montes de Málaga ve výšce asi 778 m nad mořem, obklopen mandloněmi a středomořským křovinatým porostem. Město Málaga leží 11 km daleko v přímé linii, nejbližší pláže jsou 10 km daleko. Pro každodenní cesty je nutné auto, protože oblast má jen několik málo zastávek MHD.
Dispozice nabízí tři ložnice, dvě plnohodnotné koupelny, obývací pokoj s jídelním koutem a krbem a praktickou kuchyni. Venkovní prostory zahrnují krytou verandu, patio, prádelnu, komoru a střešní terasu. Nemovitost vyhovuje domácnosti, která hledá prostor, soukromí a venkovský rytmus života, spíše než bydlení v bytě na pobřeží.
Jde o existující dům, dokončený v roce 1970 a v současnosti připravený k nastěhování, takže se netýká žádná fáze výstavby ani termín předání. Stav odpovídá stáří budovy; zdrojové údaje neuvádějí žádné rekonstrukční práce. Termíny dokončení případných budoucích prací by byly pouze orientační.
Nemovitost je zapsána jako venkovský statek a nemá status AFO (asimilado al régimen de fuera de ordenación), což znamená, že nelze financovat hypotékou; koupi by bylo třeba hradit vlastními prostředky. Na místě není společný bazén, městská infrastruktura ani golfové hřiště a každodenní život závisí na autě vzhledem k omezené dopravě.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu s vlastními prostředky, který chce velký pozemek půdy spíše než byt na pobřeží. Hodí se domácnostem hledajícím klidné přírodní prostředí v dojezdové vzdálenosti od Málagy a pláží, zhruba 11 km a 10 km vzdušnou čarou. Může fungovat jako trvalé bydlení pro lidi pracující na dálku, kteří přijímají, že auto je nezbytné, protože nejbližší supermarket je 8 km daleko. Může vyhovovat i kupujícím hledajícím venkovský útulek nebo malou usedlost s mandloněmi, s verandou, patiem a střešní terasou pro venkovní bydlení. Kupující závislí na hypotečním financování nebudou moci pokračovat, protože nemovitost je zapsána jako statek bez statusu AFO. Kdo chce městskou infrastrukturu, občanskou vybavenost v pěší dostupnosti nebo společná zařízení, měl by zvážit alternativy na pobřeží. Výstavba z roku 1970 znamená, že standard a dispozice domu odpovídají své éře a jakákoli modernizace by byla na iniciativu a náklady kupujícího. Stručně řečeno, jde o shodu pro kupující, kteří upřednostňují půdu, soukromí a venkovské prostředí za nízkou vstupní cenu, před novostavbou k nastěhování či pohodlím pobřeží.
Dům byl postaven v roce 1970 a je nabízen jako připravený k nastěhování, s dispozicí tří ložnic, dvou plnohodnotných koupelen, obývacího pokoje s krbem a kuchyně ve stylu OFI s dřevěnými skříňkami. Zdrojový materiál popisuje kuchyni jako praktickou a účelnou spíše než nově instalovanou. Fotografie ukazují denní světlo v ložnicích, bílé závěsy a venkovský výhled z kuchyně, spolu s venkovní vodní pumpou a přístupovým panelem, což naznačuje samosprávné inženýrské sítě na pozemku spíše než plné městské napojení. Venkovní prostory zahrnují krytou verandu, patio, prádelnu, komoru a střešní terasu. Nejsou k dispozici žádné informace o izolačních hodnotách, topných systémech mimo krb, klimatizaci nebo dvojsklech, takže kupující by si toto měl ověřit při prohlídce nemovitosti. Vzhledem ke stáří a horské poloze ve výšce asi 778 m bude zimní komfort do značné míry záviset na krbu a jakémkoli doplňkovém topení instalovaném později. Stav odpovídá udržované venkovské nemovitosti svého stáří; nejde o rekonstruovaný či novostavební standard. Doporučuje se stavebně-technická a právní prověrka, zejména vzhledem k zápisu statku a absenci statusu AFO, který rovněž vylučuje hypoteční financování.
Požadovaná cena je pevných 170 000 € za existující dům a celý pozemek o výměře 26 000 m². Roční daň z nemovitosti (IBI) je uváděna 296 € ročně. Protože nemovitost postrádá status AFO, hypoteční financování není dostupné, takže koupi by bylo třeba financovat z vlastního kapitálu nebo alternativní strukturou. Výstavba z roku 1970 a cenová hladina řadí tuto nemovitost výrazně pod srovnatelné novostavby v regionu, které začínají od asi 205 000 € za byty v Mijas a stoupají až k 269 950 € v Torre del Mar. Dostupnost je okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování.
Každodenní život zde sleduje venkovský rytmus na pozemku o rozloze 2,6 hektaru s mandloněmi a středomořským křovinatým porostem. Samotný dům je skromných rozměrů, 140 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, venkovní prostor je však velkorysý, s krytou verandou, patiem, střešní terasou a užitkovými prostorami včetně prádelny a komory. Krb v obývacím pokoji s jídelním koutem je hlavním zdrojem tepla v chladnějších měsících, což odpovídá nadmořské výšce asi 778 m, kde jsou zimní večer znatelně chladnější než na pobřeží. Ráno lze začít na verandě s výhledem na pozemek; střešní terasa nabízí vyvýšené místo pro odpolední slunce. Nakupování znamená asi 8 km cesty autem k nejbližšímu supermarketu, lékárna je asi 7,6 km daleko a nemocnice 9 km, vše měřeno v přímé linii. Nejbližší vyhlídky, včetně Mirador Francisco Vázquez Sell ve vzdálenosti 0,4 km, jsou v pěší dostupnosti pro procházky po kopcích. Večery jsou klidné; oblast je vnitrozemská a venkovská, bez průjezdního cestovního ruchu. Výlety k moři představují asi 10 km vzdušnou čarou na pláže jako Playa de Pedregalejo a centrum Málagy s restauracemi a kulturní nabídkou je asi 11 km daleko. V praxi jde o nemovitost pro obyvatele, kteří chtějí půdu, klid a přírodu a přijímají, že každá cesta znamená řízení autem.
Nej bližším okolím je Montes de Málaga, pohoří Penibetického systému s vrcholy jako Cresta de la Reina o výšce 1 030 m. Dům stojí ve výšce asi 778 m, ve vnitrozemí a klidu, s mandlovými háji a středomořským křovinatým porostem jako dominantní krajinou. Občanská vybavenost je v dojezdovém dosahu: nejbližší supermarket je 8,0 km daleko, lékárna 7,6 km a nemocnice 9,0 km, všechny vzdálenosti vzdušnou čarou, které v praxi znamenají delší cesty po silnicích přes kopce. Město Málaga, 11 km daleko s asi 579 000 obyvateli, poskytuje plné městské vyžití, včetně 147 základních a 101 středních škol zaznamenaných v širším okolí, plus restaurace, banky a kulturní zařízení. Nejbližší okolí je známé spíše vyhlídkami než obchodem: Mirador Francisco Vázquez Sell leží 0,4 km od nemovitosti, Mirador El Cochino 1,2 km a Mirador Palomar 1,9 km, takže krátké procházky na vyhlídková místa jsou součástí každodenního života. Veřejná doprava je omezena na tři linky a šest zastávek, každodenní mobilita proto probíhá autem. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je 7,9 km daleko, rychlonabíjecí stanice v Casabermeja 10 km.
Mapa ukazuje dům umístěný v Montes de Málaga, ve vnitrozemí za městem Málaga ve výšce asi 778 m. Vzdálenosti vzdušnou čarou označují pobřeží 10 km, město 11 km a letiště 18 km. Blízké vyhlídky jsou viditelné jako referenční body pro procházky pohořím.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nemovitost zaujímá vnitrozemskou polohu v Montes de Málaga, pohoří stoupajícím přímo za městem Málaga. Je 11 km od Málagy (asi 579 000 obyvatel), 56 km od Marbelly a 80 km od Granady, což ji řadí do dosahu západních letovisek Costa del Sol i vnitrozemských historických měst Andalusie. V rámci regionálního trhu představuje venkovský segment založený na půdě, cenově hluboko pod pobřežní novou výstavbou a určený výměrou pozemku a prostředím spíše než výhledem na moře.
Vzdušnou čarou leží pláže Baños del Carmen, Pedregalejo a las Acacias všechny 10 km daleko, silniční trasa přes hory je v praxi delší. Letiště Málaga je 18 km od nemovitosti, což je významná výhoda pro mezinárodní cestování, alternativou je Gibraltar 114 km a Alicante-Elche 374 km. Golfová hřiště se soustřeďují u pobřeží: Club de Golf de Guadalhorce 18 km, Club de Golf Málaga Parador 19 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 22 km. Každodenní pochůzky vyžadují auto: supermarket 8,0 km, lékárna 7,6 km a nemocnice 9,0 km. Veřejná doprava existuje jen minimálně, tři linky a šest zastávek, obyvatelé by měli počítat s autem prakticky pro všechny cesty. Silnice přes Montes de Málaga jsou horské; jízdní doba se liší podle terénu a počasí.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Montes de Málaga jsou součástí Penibetického systému a nadmořská výška nemovitosti asi 778 m znamená horské podnebí spíše než pobřežní. Průměrné měsíční teploty se v průběhu roku pohybují od 15 °C do 28 °C, s ročním průměrem 15,0 °C, o několik stupňů chladněji než pobřeží Málagy v zimě. Koupací sezóna v širším regionu trvá asi čtyři měsíce s vodou 20 °C a více, dostupnou dojezdem na pobřeží. Prostředí určuje příroda: mandloně dominují pozemku, doplňuje je typický středomořský křovinatý porost a vyhlídky ve vzdálenosti 0,4 km, 1,2 km a 1,9 km nabízejí trasy pro procházky s panoramaty pohoří, jehož nejvyšší bod Cresta de la Reina dosahuje 1 030 m. Terén se svažuje; krb v obývacím pokoji slouží jako hlavní zdroj tepla v chladnějších měsících, v souladu s chladnými večery ve vyšší nadmořské výšce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo a Playa de las Acacias, jsou každá 10 km daleko vzdušnou čarou na východní straně Málagy. Jsou to městské pláže, dostupné autem přes kopce a město, takže návštěva pláže je plánovaným výletem spíše než procházkou. Golfisté mají tři hřiště v dosahu: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km), to poslední navržené oslavovaným golfistou z Málagy, po kterém nese jméno. Rekreace blíže domova se točí kolem samotného pozemku a stezek do kopců vedoucích na vyhlídky jako Mirador Francisco Vázquez Sell, 400 m od nemovitosti. Širší oblast eviduje rozsáhlou pohostinskou nabídku, stovky restaurací a kaváren, desítky hotelů, soustředěnou ve městě Málaga a podél pobřeží, což dává víkendové a večerní možnosti v krátkém dojezdu.
Zdroj: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 7.6°C | 45 mm |
| Únor | 8.7°C | 35 mm |
| Březen | 10.1°C | 112 mm |
| Duben | 12.3°C | 60 mm |
| Květen | 16.1°C | 36 mm |
| Červen | 20.9°C | 9 mm |
| Červenec | 24.2°C | 1 mm |
| Srpen | 24.1°C | 7 mm |
| Září | 20.0°C | 37 mm |
| Říjen | 16.1°C | 58 mm |
| Listopad | 11.2°C | 76 mm |
| Prosinec | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu provincie Málaga zaujímá tato nemovitost segment zásadně odlišný od pobřežní novostavební nabídky. Srovnatelné projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) nabízejí moderní byty za podstatně vyšší vstupní ceny, s městskou infrastrukturou, společnými zařízeními a snadno dostupným hypotečním financováním. Za pevných 170 000 € tato venkovská nemovitost vyměňuje tato pohodlí za 2,6 hektaru půdy a samostatnou dispozici se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, typ nemovitosti, který je v blízkosti pobřeží vzácný. Odlišná je i lokalita: místo prostředí u pláže či golfového resortu dům stojí ve výšce 778 m v Montes de Málaga, kde je podnebí chladnější (roční průměr 15,0 °C) a nejbližší okolí tvoří mandlové háje, křovinatá krajina a vyhlídky, nikoli promenády. Dostupnost této vnitrozemské nemovitosti hraje v její prospěch: město Málaga je 11 km daleko a letiště 18 km, obojí vzdušnou čarou, blíže než mnohé developementské projekty východní Costa del Sol k jejich městským centrům z hlediska praktické jízdní doby. Rozhodující rozdíly spočívají ve financování a stavu. Zápis statku bez statusu AFO vylučuje hypoteční úvěr a omezuje okruh kupujících na platbu hotově, zatímco výstavba z roku 1970 a venkovské řešení inženýrských sítí kontrastují s klíčově hotovou specifikací novostavebních alternativ. Regionální objem transakcí zhruba 7 240 prodejů ročně a provinční mediánový příjem 16 450 € rámcují trh, ve kterém je tato nemovitost výjimkou cenou i charakterem, pořízení půdy se skromným domem, spíše než bydlení v bytě v rezortním komplexu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID