Αγροτική ανεξάρτητη κατοικία 140 τ.μ. σε οικόπεδο 26.000 τ.μ. στα Montes de Málaga, περίπου 11 χλμ. από την πόλη της Μάλαγας προς τα ενδότερα. Το ακίνητο διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, τζάκι, κουζίνα τύπου OFI, σκεπαστή βεράντα-χώρο εισόδου, εσωτερική αυλή, πλυσταριό, αποθήκη και ταράτσα. Η γη καλλιεργείται κυρίως με αμυγδαλιές και μεσογειακή θαμνώδη βλάστηση. Το σπίτι χτίστηκε το 1970 και είναι ετοιμοπαράδοτο. Η ζητούμενη τιμή είναι 170.000 € σταθερή. Το περιβάλλον είναι ήσυχο και αγροτικό, με την ακτή σε απόσταση περίπου 10 χλμ. σε ευθεία γραμμή.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το σπίτι βρίσκεται στην ενδοχώρα των Montes de Málaga σε υψόμετρο περίπου 778 μ., περιτριγυρισμένο από αμυγδαλιές και μεσογειακή βλάστηση. Η πόλη της Μάλαγας απέχει 11 χλμ. σε ευθεία γραμμή, ενώ οι κοντινότερες παραλίες απέχουν 10 χλμ. Για τις καθημερινές μετακινήσεις απαιτείται αυτοκίνητο, καθώς η περιοχή διαθέτει μόνο λίγες στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών.
Η διαρρύθμιση προσφέρει τρία υπνοδωμάτια, δύο πλήρη μπάνια, σαλόνι-τραπεζαρία με τζάκι και πρακτική κουζίνα. Οι εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν σκεπαστή βεράντα-χώρο εισόδου, εσωτερική αυλή, πλυσταριό, αποθήκη και ταράτσα. Το ακίνητο ταιριάζει σε νοικοκυριό που αναζητά χώρο, ιδιωτικότητα και αγροτική καθημερινότητα αντί για διαμέρισμα στην ακτή.
Πρόκειται για υπάρχουσα κατοικία, ολοκληρωμένη το 1970 και σήμερα ετοιμοπαράδοτη, οπότε δεν εφαρμόζεται φάση κατασκευής ή χρονοδιάγραμμα παράδοσης. Η κατάσταση αντιστοιχεί στην ηλικία της· τα στοιχεία δεν αναφέρουν έργα ανακαίνισης. Οι ημερομηνίες ολοκλήρωσης τυχόν μελλοντικών έργων θα ήταν ενδεικτικές μόνο.
Το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο ως αγροικία και δεν έχει καθεστώς AFO (εκτός ρυθμιστικού σχεδίου), που σημαίνει ότι δεν καλύπτεται από στεγαστικό δάνειο· η αγορά απαιτεί ίδια κεφάλαια. Δεν υπάρχει κοινόχρηστη πισίνα, αστική υποδομή ή γήπεδο γκολφ στον χώρο, και η καθημερινότητα εξαρτάται από αυτοκίνητο λόγω των περιορισμένων δημόσιων συγκοινωνιών.
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστή με ίδια κεφάλαια που θέλει μεγάλο οικόπεδο αντί για διαμέρισμα στην ακτή. Ταιριάζει σε νοικοκυριά που αναζητούν ήσυχο, φυσικό περιβάλλον σε απόσταση οδήγησης από τη Μάλαγα και τις παραλίες, περίπου 11 και 10 χλμ. σε ευθεία γραμμή αντίστοιχα. Μπορεί να λειτουργήσει ως μόνιμη κατοικία για άτομα που εργάζονται εξ αποστάσεως και αποδέχονται ότι το αυτοκίνητο είναι απαραίτητο, καθώς το κοντινότερο σούπερ μάρκετ απέχει 8 χλμ. Μπορεί επίσης να ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν αγροτικό καταφύγιο ή μικρή αγροτεμαχία με αμυγδαλιές, αξιοποιώντας τη βεράντα, την αυλή και την ταράτσα για υπαίθρια ζωή. Αγοραστές που εξαρτώνται από στεγαστική χρηματοδότηση δεν θα μπορέσουν να προχωρήσουν, καθώς το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο ως αγροικία χωρίς καθεστώς AFO. Όσοι θέλουν αστική υποδομή, περιβαλλόμενες παροχές σε απόσταση περπατήματος ή κοινόχρηστες εγκαταστάσεις θα πρέπει να εξετάσουν εναλλακτικές στην ακτή. Η κατασκευή του 1970 σημαίνει ότι το πρότυπο και η διαρρύθμιση του σπιτιού αντικατοπτρίζουν την εποχή τους, και κάθε εκσυγχρονισμός θα ήταν πρωτοβουλία και κόστος του αγοραστή. Συνοπτικά, πρόκειται για επιλογή για αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στη γη, την ιδιωτικότητα και το αγροτικό περιβάλλον σε χαμηλή τιμή εισόδου, αντί για νεόδμητο έτοιμο για μετοίκηση ή ανέσεις της ακτής.
Το σπίτι χτίστηκε το 1970 και παρουσιάζεται ως ετοιμοπαράδοτο, με διαρρύθμιση τριών υπνοδωματίων, δύο πλήρων μπάνιων, σαλονιού-τραπεζαρίας με λειτουργικό τζάκι και κουζίνα τύπου OFI με ξύλινα ντουλάπια. Το υλικό περιγράφει την κουζίνα ως πρακτική και λειτουργική παρά νεοσυσταθείσα. Οι φωτογραφίες δείχνουν φυσικό φως στα υπνοδωμάτια, λευκές κουρτίνες και αγροτική θέα από την κουζίνα, καθώς και εξωτερική αντλία νερού και πίνακα πρόσβασης, που υποδηλώνει αυτοδιαχειριζόμενες παροχές στο οικόπεδο αντί για πλήρεις αστικές συνδέσεις. Οι εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν σκεπαστή βεράντα-χώρο εισόδου, εσωτερική αυλή, πλυσταριό, αποθήκη και ταράτσα. Δεν υπάρχουν πληροφορίες για τιμές μόνωσης, συστήματα θέρμανσης πέρα από το τζάκι, κλιματισμό ή διπλά τζάμια, οπότε οι αγοραστές θα πρέπει να τα επιβεβαιώσουν κατά την επίσκεψη στο ακίνητο. Λόγω της ηλικίας και της ορεινής τοποθεσίας σε υψόμετρο περίπου 778 μ., η χειμερινή άνεση θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το τζάκι και οποιαδήποτε συμπληρωματική θέρμανση εγκατασταθεί αργότερα. Η κατάσταση είναι συνεπής με συντηρημένο αγροτικό ακίνητο της ηλικίας του· δεν είναι ανακαινισμένο ή νεόδμητο πρότυπο. Συνιστάται νομικός και δομικός έλεγχος, ιδίως λόγω της εγγραφής ως αγροικίας και της απουσίας καθεστώτος AFO, που επίσης αποκλείει τη στεγαστική χρηματοδότηση.
Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα 170.000 € για το υπάρχον σπίτι και το πλήρες οικόπεδο των 26.000 τ.μ. Ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας (IBI) αναφέρεται στα 296 € τον χρόνο. Επειδή το ακίνητο δεν έχει καθεστώς AFO, δεν διατίθεται στεγαστική χρηματοδότηση, οπότε η αγορά θα έπρεπε να χρηματοδοτηθεί από ίδια κεφάλαια ή εναλλακτική δομή. Η κατασκευή του 1970 και το επίπεδο τιμής τοποθετούν το ακίνητο πολύ κάτω από συγκρίσιμα νεόδμητα στην περιοχή, που ξεκινούν από περίπου 205.000 € για διαμερίσματα στη Mijas και φτάνουν τα 269.950 € στο Torre del Mar. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, καθώς το σπίτι είναι ετοιμοπαράδοτο.
Η καθημερινότητα εδώ ακολουθεί αγροτικό ρυθμό σε οικόπεδο 2,6 εκταρίων με αμυγδαλιές και μεσογειακή βλάστηση. Το ίδιο το σπίτι είναι μέτριο σε μέγεθος, 140 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, αλλά οι εξωτερικοί χώροι είναι ευρύχωροι, με σκεπαστή βεράντα-χώρο εισόδου, εσωτερική αυλή, ταράτσα και βοηθητικούς χώρους, όπως πλυσταριό και αποθήκη. Το τζάκι στο σαλόνι-τραπεζαρία είναι η κύρια πηγή θερμότητας τους πιο δροσερούς μήνες, κάτι που συνάδει με το υψόμετρο των περίπου 778 μ., όπου τα χειμωνιάτικα βράδια είναι αισθητά πιο δροσερά απ' ό,τι στην ακτή. Τα πρωινά μπορούν να ξεκινούν στη βεράντα με θέα στη γη· η ταράτσα προσφέρει υπερυψωμένο σημείο για τον απογευματινό ήλιο. Για ψώνια απαιτείται διαδρομή περίπου 8 χλμ. μέχρι το κοντινότερο σούπερ μάρκετ, με φαρμακείο σε απόσταση 7,6 χλμ. και νοσοκομείο 9 χλμ., όλα σε ευθεία γραμμή. Τα κοντινότερα σημεία θέας, όπως το Mirador Francisco Vázquez Sell στα 0,4 χλμ., βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια για περιηγήσεις στους λόφους. Τα βράδια είναι ήσυχα· η περιοχή είναι μεσόγεια και αγροτική, χωρίς τουρισμό διερχομένων. Οι εκδρομές στη θάλασσα απαιτούν περίπου 10 χλμ. σε ευθεία γραμμή μέχρι παραλίες όπως η Playa de Pedregalejo, και το κέντρο της Μάλαγας με τα εστιατόρια και την πολιτιστική προσφορά απέχει περίπου 11 χλμ. Στην πράξη, πρόκειται για ακίνητο για κατοίκους που θέλουν γη, ησυχία και φύση, και αποδέχονται ότι κάθε δουλειά απαιτεί αυτοκίνητο.
Τα άμεσα περίχωρα είναι τα Montes de Málaga, οροσειρά του Πενιβαιτικού συστήματος με κορυφές όπως το Cresta de la Reina στα 1.030 μ. Το σπίτι βρίσκεται σε υψόμετρο περίπου 778 μ., μεσόγειο και ήσυχο, με αμυγδαλεώνες και μεσογειακή βλάστηση να κυριαρχούν στο τοπίο. Οι παροχές βρίσκονται σε απόσταση οδήγησης: το κοντινότερο σούπερ μάρκετ απέχει 8,0 χλμ., φαρμακείο 7,6 χλμ. και νοσοκομείο 9,0 χλμ., όλες ευθείες αποστάσεις που μεταφράζονται σε μεγαλύτερες οδικές διαδρομές μέσα από τους λόφους. Η Μάλαγα, 11 χλμ. μακριά με περίπου 579.000 κατοίκους, προσφέρει την πλήρη αστική προσφορά, συμπεριλαμβανομένων 147 δημοτικών και 101 γυμνασίων στην ευρύτερη περιοχή, καθώς και εστιατόρια, τράπεζες και πολιτιστικές εγκαταστάσεις. Η άμεση περιοχή ξεχωρίζει για τα σημεία θέας αντί για το εμπόριο: το Mirador Francisco Vázquez Sell απέχει 0,4 χλμ. από το ακίνητο, με το Mirador El Cochino στα 1,2 χλμ. και το Mirador Palomar στα 1,9 χλμ., καθιστώντας τις σύντομες βόλτες σε γραφικά σημεία θέας μέρος της καθημερινότητας. Οι δημόσιες συγκοινωνίες περιορίζονται σε τρεις γραμμές και έξι στάσεις, οπότε η καθημερινή κινητικότητα γίνεται με αυτοκίνητο. Το κοντινότερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων απέχει 7,9 χλμ., με στασία γρήγορης φόρτισης στο Casabermeja, 10 χλμ. μακριά.
Ο χάρτης δείχνει το σπίτι στα Montes de Málaga, στην ενδοχώρα πίσω από τη Μάλαγα σε υψόμετρο περίπου 778 μ. Ευθείες αποστάσεις σηματοδοτούν την ακτή στα 10 χλμ., την πόλη στα 11 χλμ. και το αεροδρόμιο στα 18 χλμ. Τα κοντινά σημεία θέας εμφανίζονται ως σημεία αναφοράς για βόλτες στην οροσειρά.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το ακίνητο καταλαμβάνει μεσόγεια θέση στα Montes de Málaga, την οροσειρά που υψώνεται αμέσως πίσω από την πόλη της Μάλαγας. Απέχει 11 χλμ. από τη Μάλαγα (περίπου 579.000 κατοίκους), 56 χλμ. από τη Marbella και 80 χλμ. από τη Granada, τοποθετώντας το εντός εύρους τόσο των δυτικών θέρετρων της Costa del Sol όσο και των μεσόγειων πόλεων-κηδεμονιών της Ανδαλουσίας. Μέσα στη περιφερειακή αγορά, εκπροσωπεί το αγροτικό, γεωκτητικό τμήμα, με τιμή πολύ χαμηλότερη από τη νεόδμητη ακτή και καθοριζόμενο από το εμβαδόν του οικοπέδου και το περιβάλλον αντί για θέα στη θάλασσα.
Σε ευθεία γραμμή, οι παραλίες Baños del Carmen, Pedregalejo και las Acacias απέχουν όλες 10 χλμ., με την οδική διαδρομή μέσα από τα βουνά να είναι μεγαλύτερη στην πράξη. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 18 χλμ. από το ακίνητο, σημαντικό πλεονέκτημα για διεθνείς ταξιδιώτες, ενώ οι εναλλακτικές είναι το Γιβραλτάρ στα 114 χλμ. και το Alicante-Elche στα 374 χλμ. Τα γήπεδα γκολφ συγκεντρώνονται κοντά στην ακτή: Club de Golf de Guadalhorce στα 18 χλμ., Club de Golf Málaga Parador στα 19 χλμ. και Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez στα 22 χλμ. Οι καθημερινές δουλειές απαιτούν αυτοκίνητο: σούπερ μάρκετ στα 8,0 χλμ., φαρμακείο στα 7,6 χλμ. και νοσοκομείο στα 9,0 χλμ. Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι ελάχιστες, με τρεις γραμμές και έξι στάσεις, οπότε οι κάτοικοι θα πρέπει να υπολογίζουν οδήγηση για σχεδόν όλες τις μετακινήσεις. Οι δρόμοι μέσα από τα Montes de Málaga είναι ορεινοί· οι χρόνοι μετακίνησης ποικίλλουν ανάλογα με το έδαφος και τον καιρό.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Τα Montes de Málaga ανήκουν στο Πενιβαιτικό σύστημα, και το υψόμετρο του ακινήτου στα 778 μ. περίπου σημαίνει ορεινό κλίμα αντί για παράκτιο. Οι μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες κυμαίνονται από 15°C έως 28°C μέσα στον χρόνο, με ετήσιο μέσο όρο 15,0°C, αρκετούς βαθμούς πιο δροσερό από την παράκτια Μάλαγα τον χειμώνα. Η περίοδος κολύμβησης στην ευρύτερη περιοχή διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες με θερμοκρασία νερού 20°C και άνω, που επιτυγχάνεται με οδήγηση μέχρι την ακτή. Το περιβάλλον ορίζεται από τη φύση: οι αμυγδαλιές κυριαρχούν στο οικόπεδο, συμπληρωμένες από τυπική μεσογειακή βλάστηση, και τα σημεία θέας στα 0,4, 1,2 και 1,9 χλμ. προσφέρουν διαδρομές περιηγήσεων με πανοράματα πάνω από την οροσειρά, της οποίας η υψηλότερη κορυφή, το Cresta de la Reina, φτάνει τα 1.030 μ. Το έδαφος έχει κλίση· το τζάκι στο σαλόνι αποτελεί την κύρια πηγή θερμότητας τους colder, το τζάκι στο σαλόνι αποτελεί την κύρια πηγή θερμότητας τους ψυχρότερους μήνες, σε συνάφεια με τα δροσερά βράδια σε υψόμετρο.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo και Playa de las Acacias, απέχουν καθεμία 10 χλμ. σε ευθεία γραμμή, στην ανατολική πλευρά της Μάλαγας. Πρόκειται για αστικές παραλίες που προσεγγίζονται με διαδρομή μέσα από τους λόφους και την πόλη, οπότε μια επίσκεψη στη θάλασσα είναι προγραμματισμένη εκδρομή και όχι βόλτα. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν τρία γήπεδα σε εύρος: Club de Golf de Guadalhorce (18 χλμ.), Club de Golf Málaga Parador (19 χλμ.) και Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 χλμ.), το τελευταίο σχεδιασμένο από τον περίφημο γκόλφερ της Μάλαγας που φέρει το όνομά του. Η αναψυχή closer, η αναψυχή closer στο σπίτι, η αναψυχή κοντά στο σπίτι επικεντρώνεται στην ίδια τη γη και στα μονοπάτια του λόφου που οδηγούν σε σημεία θέας όπως το Mirador Francisco Vázquez Sell, 400 μ. από το ακίνητο. Η ευρύτερη περιοχή καταγράφει εκτεταμένη προσφορά φιλοξενίας, εκατοντάδες εστιατόρια και καφέ, δεκάδες ξενοδοχεία, συγκεντρωμένη στη Μάλαγα και κατά μήκος της ακτής, προσφέροντας επιλογές για σαββατοκύριακα και βράδια σε σύντομη διαδρομή.
Πηγή: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 7.6°C | 45 mm |
| Φεβρουάριος | 8.7°C | 35 mm |
| Μάρτιος | 10.1°C | 112 mm |
| Απρίλιος | 12.3°C | 60 mm |
| Μάιος | 16.1°C | 36 mm |
| Ιούνιος | 20.9°C | 9 mm |
| Ιούλιος | 24.2°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 24.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 20.0°C | 37 mm |
| Οκτώβριος | 16.1°C | 58 mm |
| Νοέμβριος | 11.2°C | 76 mm |
| Δεκέμβριος | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Μέσα στην ευρύτερη αγορά της επαρχίας της Μάλαγας, το ακίνητο καταλαμβάνει τμήμα αρκετά διαφορετικό από τη νεόδμητη παραλιακή προσφορά. Συγκρίσιμα έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 €), το Lantana Residencial στη Mijas (από 205.000 €) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από 269.000 €) προσφέρουν όλα σύγχρονα διαμερίσματα σε σημαντικά υψηλότερες τιμές εισόδου, με αστική υποδομή, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και άμεσα διαθέσιμη στεγαστική χρηματοδότηση. Με σταθερή τιμή 170.000 €, αυτό το αγροτικό σπίτι ανταλλάσσει τις ανέσεις αυτές με 2,6 εκτάρια γης και ανεξάρτητη διαρρύθμιση με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, τύπο ακινήτου σπάνιο κοντά στην ακτή. Η τοποθεσία διαφέρει επίσης θεμελιωδώς: αντί για παραλιακό ή θερέτρο γκολφ, το σπίτι βρίσκεται στα 778 μ. στα Montes de Málaga, όπου το κλίμα είναι πιο δροσερό (ετήσιος μέσος όρος 15,0°C) και το άμεσο περιβάλλον αποτελείται από αμυγδαλεώνες, θαμνότοπους και σημεία θέας αντί για περίπατους στη θάλασσα. Η προσβασιμότητα το ευνοεί για μεσόγειο ακίνητο: η Μάλαγα απέχει 11 χλμ. και το αεροδρόμιο 18 χλμ., και τα δύο σε ευθεία γραμμή, πιο κοντά από ό,τι πολλά ανατολικά συγκροτήματα της Costa del Sol στα αστικά τους κέντρα σε πρακτική οδήγηση. Οι αποφασιστικές διαφορές εντοπίζονται στη χρηματοδότηση και την κατάσταση. Η εγγραφή ως αγροικία χωρίς καθεστώς AFO αποκλείει τη στεγαστική δανειοδότηση, περιορίζοντας το αγοραστικό κοινό σε αγοραστές με μετρητά, ενώ η κατασκευή του 1970 και η αγροτική διάταξη παροχών αντιπαρατίθενται με την προδιαγραφή «κλειδί-παράδοσης» των νεόδμητων εναλλακτικών. Ο περιφερειακός όγκος συναλλαγών περίπου 7.240 πωλήσεις τον χρόνο και το επαρχιακό διάμεσο εισόδημα 16.450 € πλαισιώνουν μια αγορά στην οποία το ακίνητο αποτελεί εξαίρεση τόσο σε τιμή όσο και σε χαρακτήρα, αγορά γης με ένα σεμνό σπίτι επ' αυτής, αντί για διαμέρισμα σε θερέτρο.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID