Maapiirkonnas asuv 140 m² eraldiseisev maja 26 000 m² krundil Montes de Málaga piirkonnas, umbes 11 km sisemaal Málagast. Kinnisvaral on kolm magamistuba, kaks vannituba, kamina, OFI-tüüpi köök, kaetud veranda, patri, pesuruum, panipaik ja katuseterrass. Krunt on peamiselt istutatud mandlipuude ja vahemerelise põõsastikuga. Maja on ehitatud 1970. aastal ja on sissekolimisvalmis. Küsitav hind on 170 000 € kindla summana. Ümbrus on vaikne ja maalik, rannik asub linnulennult umbes 10 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub sisemaal Montes de Málaga piirkonnas umbes 778 m kõrgusel merepinnast, ümbritsetud mandlipuude ja vahemerelise põõsastikuga. Málaga linn jääb 778 m linnulennult 11 km kaugusele, lähimad rannad 10 km kaugusele. Auto on igapäevaseks liikumiseks vajalik, kuna piirkonnas on vaid käfuline ühistranspordi peatusi.
Planeering pakub kolme magamistuba, kaks täielikku vannituba, kaminaga elutuba-söögituba ja praktilise köögi. Välineruum hõlmab kaetud verandat, patri, pesuruumi, panipaika ja katuseterrassi. Kinnisvara sobib leibkonnale, kes otsib ruumi, privaatsust ja maapiirkonna rutiini pigem kui ranniku korterielu.
See on olemasolev kodu, valmis 1970. aastal ja praegu sissekolimisvalmis, seega ei kehti ehitusjärg ega üleandmise graafik. Seisukord vastab vanusele; allikmaterjal ei maini renoveerimistöid. Mis tahes tulevaste tööde valmimistähtajad oleksid ainult näitlikud.
Kinnisvara on registreeritud talumajana ega oma AFO staatust (asimilado al régimen de fuera de ordenación), mis tähendab, et seda ei saa hüpoteeklaenuga finantseerida; ost nõuab oma vahendeid. Krundil ei ole ühist basseini, linnalist infrastruktuuri ega golfiväljakut, ja igapäevaelu sõltub autost piiratud ühistranspordi tõttu.
See kinnisvara sobib ostjale, kellel on oma vahendid ja kes soovib suurt krundi pigem kui ranniku korterit. See sobib leibkondadele, kes otsivad vaikset, looduslikku keskkonda autosõidu kaugusel Málagast ja randadest, vastavalt umbes 11 km ja 10 km linnulennult. See võib toimida alalise elukohana kaugtöötavatele inimestele, kes aktsepteerivad, et auto on hädavajalik, kuna lähim supermarket on 8 km kaugusel. See võib sobida ka ostjatele, kes otsivad maalist varjupaika või väikefarmi mandlipuudega, kasutades verandat, patri ja katuseterrassi väliselamiseks. Hüpoteeklaenist sõltuvad ostjad ei saa jätkata, kuna kinnisvara on registreeritud AFO staatusega talumajana. Need, kes soovivad linnalist infrastruktuuri, jalutuskäigu kaugusel teenuseid või ühiseid rajatisi, peaksid kaaluma rannikualternatiive. 1970. aasta ehitus tähendab, et maja tase ja planeering peegeldavad oma ajastut, ja mistahes moderniseerimine oleks ostja algatusel ja kulul. Lühidalt: see sobib ostjatele, kes seavad madala sisenemishinnaga maa, privaatsuse ja maalise keskkonna esikohale, mitte sissekolimisvalmis uusarendusele või ranniku mugavusele.
Maja on ehitatud 1970. aastal ja esitletakse sissekolimisvalmisena, kolme magamitoa, kahe täieliku vannitoa, kaminaga elutoa-söögitoa ja puitkappidega OFI-tüüpi köögiga. Allikmaterjal kirjeldab kööki kui praktilist ja tõhusat pigem kui uuesti paigaldatud. Fotod näitavad loomulikku valgust magamistubades, valgeid kardinaid ja maalisi vaateid köögist, koos välise veepumbaga ja juurdepääsupaneeliga, mis viitab isekorraldatud kommunaalteenustele krundil pigem kui täielikele linnalistele ühendustele. Väliealad hõlmavad kaetud verandat, patri, pesuruumi, panipaika ja katuseterrassi. Ei ole teavet soojusisolatsiooni väärtuste, kaminast muude küttesüsteemide, konditsioneeri ega topeltklaasi kohta, seega peaksid ostjad need objekti vaatamisel kontrollima. Arvestades vanust ja mägelist asukohta umbes 778 m kõrgusel sõltub talvine mugavus tugevalt kaminast ja hiljem paigaldatavast lisaküttest. Seisukord on kooskõlas hooldatud maalise kinnisvaraga tema vanuses; see pole renoveeritud ega uusarenduse tase. Struktuurne ja juriidiline due diligence on soovitatav, eriti arvestades talumaja registreeringut ja AFO staatuse puudumist, mis välistab ka hüpoteeklaen rahastuse.
Küsitav hind on kindel 170 000 € olemasoleva maja ja kogu 26 000 m² krundi eest. Aastane IBI (kinnisvaramaks) on teatatud 296 € aastas. Kuna kinnisvaral puudub AFO staatus, pole hüpoteeklaen rahastus saadaval, seega tuleks ost rahastada omakapitalist või alternatiivse struktuuriga. 1970. aasta ehitus ja hinnatase asetavad selle kinnisvara oluliselt alla piirkonna uusarenduse võrreldavad objektid, mis algavad umbes 205 000 € eest korteritele Mijases ja ulatuvad 269 950 €-ni Torre del Maris. Saadavus on viivitamatu, kuna maja on sissekolimisvalmis.
Igapäevaelu kulgeb siin maa rütmis 2,6-hektarilisel krundil mandlipuude ja vahemerelise põõsastikuga. Maja ise on mõõdukalt suur, 140 m² kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga, kuid välineruum on suurepärane, koos kaetud veranda, patri, katuseterrassi ja abiruumidega, sealhulgas pesuruum ja panipaik. Kamin elutoas-söögitohas on jahedamatel kuudel peamine soojusallikas, mis vastab umbes 778 m kõrgusele, kus talveõhtud on märgatavalt jahedamad kui rannikul. Hommikud võivad alata verandal maad vaadates; katuseterrass pakub kõrgemat kohta päikeselõunaks. Poeskäik tähendab umbes 8 km sõitu lähimasse supermarketisse, apteek asub umbes 7,6 km ja haigla 9 km kaugusel, kõik linnulennult. Lähimad vaatepunktid, sealhulgas Mirador Francisco Vázquez Sell 0,4 km kaugusel, on mägedes matkamiseks jalutuskäigu kaugusel. Õhtud on rahulikud; piirkond on sisemaa ja maaelu, läbivat turismi ei ole. Sõidud merele võtavad linnulennult umbes 10 km rannadeni nagu Playa de Pedregalejo, ja Málaga kesklinn oma restoranide ja kultuuripakkumisega asub umbes 11 km kaugusel. Praktikas on see kinnisvara elanikele, kes soovivad maad, vaikust ja loodust ning aktsepteerivad, et iga asi nõuab autosõitu.
Lähiumbrus on Montes de Málaga, Penibaetilise süsteemi mäestik tippudega nagu 1030 m Cresta de la Reina. Maja seisab umbes 778 m kõrgusel, sisemaal ja rahulikult, mandlipuuistandike ja vahemerelise põõsastikuga domineerivas maastikus. Teenused on autosõidu kaugusel: lähim supermarket on 8,0 km, apteek 7,6 km ja haigla 9,0 km kaugusel, kõik linnulennult, mis tähendab praktikas pikemaid teekondi üle mägede. Málaga linn, 11 km kaugusel umbes 579 000 elanikuga, pakub täielikku linnlist pakkumist, sealhulgas 147 põhikooli ja 101 keskkooli laiemas piirkonnas, pluss restoranid, pangad ja kultuuriasutused. Lähiumbrus on tuntud vaatepunktidena pigem kui kaubandusena: Mirador Francisco Vázquez Sell asub 0,4 km kaugusel, Mirador El Cochino 1,2 km ja Mirador Palomar 1,9 km kaugusel, tehes lühikesed matkad vaatepunktideni igapäevaelu osaks. Ühistransport on piiratud kolme liiniga ja kuue peatusega, seega igapäevane liikuvus käib autoga. Lähim elektriautode laadimispunkt on 7,9 km kaugusel, kiirlaadimisjaam Casabermejas 10 km kaugusel.
Kaart näitab maja Montes de Málagas, sisemaal Málaga linna taga umbes 778 m kõrgusel. Linnulennulised kaugused märgivad rannikut 10 km, linna 11 km ja lennujaama 18 km kaugusel. Lähedased vaatepunktid on nähtavad viitpunktideks mäestikus matkamiseks.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Kinnisvara asub sisemaapiirkonnas Montes de Málagas, mäestikus, mis tõuseb otse Málaga linna taha. See on 11 km kaugusel Málagast (umbes 579 000 elanikku), 56 km Marbellast ja 80 km Granadast, asetades selle nii Costa del Soli läänekuurortide kui Andaluusia sisemaa ajalooliste linnade ulatusse. Piirkonna turul esindab see maa-, maapõhise segmendi, hinnaga kaugele allpool ranniku uusarendust ja määratletuna krundi suuruse ja asukoha, mitte merevaate poolt.
Linnulennult asuvad Baños del Carmeni, Pedregalejo ja las Acaciase rannad kõik 10 km kaugusel, mägede üle minev maantee on praktikas pikem. Málaga lennujaam asub 18 km kaugusel, mis on oluline eelis rahvusvaheliseks reisimiseks, alternatiivid on Gibraltar 114 km ja Alicante-Elche 374 km kaugusel. Golfiväljakud on koondunud ranniku lähedale: Club de Golf de Guadalhorce 18 km, Club de Golf Málaga Parador 19 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 22 km kaugusel. Igapäevased asjaajamised nõuavad autot: supermarket 8,0 km, apteek 7,6 km ja haigla 9,0 km kaugusel. Ühistransport on olemas minimaalselt, kolme liini ja kuue peatusega, seega peaksid elanikud arvestama, et tegelikult kõik sõidud käivad autoga. Teed Montes de Málaga kaudu on mäenteed; sõiduajad varieeruvad maastiku ja ilmaga.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Montes de Málaga kuulub Penibaetilisse süsteemi ja kinnisvara umbes 778 m kõrgus tähendab mägelist kliimat pigem kui rannikukliimat. Kuu keskmised temperatuurid jäävad aastas vahemikku 15°C kuni 28°C, aasta keskmine 15,0°C, mitu kraadi jahedam kui Málaga rannikul talvel. Ujumishooaeg laiemas piirkonnas kestab umbes neli kuud veega 20°C või soojemaga, mida jõuab rannikule sõites. Ümbrust määratleb loodus: mandlipuud domineerivad krundil, täiendatud tüüpilise vahemerelise põõsastikuga, ja vaatepunktid 0,4 km, 1,2 km ja 1,9 km kaugusel pakuvad matkaradu panoraamidega mäestikule, mille kõrgeim tipp, Cresta de la Reina, ulatub 1030 m-ni. Maastik on kaldus; kamin elutoas on külmematel kuudel peamine soojusallikas, kooskõlas jahedate õhtutega kõrgusel.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo ja Playa de las Acacias, asuvad kõik 10 km kaugusel linnulennult Málaga idaküljel. Need on linnarannad, mida jõuab sõiduga läbi mägede ja linna, seega rannahooaeg on planeeritud sõit pigem kui jalutuskäik. Golfimängijatel on kolm väljakut käeulatuses: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km), viimane kujundatud kuulsa Málaga golfimängija poolt, kelle nime see kannab. Vaba aeg kodu lähedal keskendub maale endale ja mäenõlvade radadele vaatepunktideni nagu Mirador Francisco Vázquez Sell, 400 m kaugusel kinnisvarast. Laiem piirkond pakub ulatuslikku majutust ja toitlustust, sadu restorane ja kohvikuid, kümneid hotelle, koondunult Málaga linnas ja rannikul, pakkudes nädalalõpu- ja õhtuvõimalusi lühikese autosõidu kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 7.6°C | 45 mm |
| Veebruar | 8.7°C | 35 mm |
| Märts | 10.1°C | 112 mm |
| Aprill | 12.3°C | 60 mm |
| Mai | 16.1°C | 36 mm |
| Juuni | 20.9°C | 9 mm |
| Juuli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.1°C | 7 mm |
| September | 20.0°C | 37 mm |
| Oktoober | 16.1°C | 58 mm |
| November | 11.2°C | 76 mm |
| Detsember | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Málaga provintsi laiemal turul hõlmab see kinnisvara segment, mis erineb märgatavalt ranniku uusarenduse pakkumisest. Võrreldavad projektid nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) pakuvad kõik kaasaegseid kortereid oluliselt kõrgema sisenemishinnaga, linnalise infrastruktuuri, ühiste rajatiste ja kergesti kättesaadava hüpoteeklaen rahastusega. Kindla 170 000 € eest annab see maalamaja need mugavused vahetuses 2,6 hektari maa ja eraldiseisva planeeringu vastu kolme magamutoaga ja kahe vannitoaga, kinnisvaratüüp, mis on ranniku lähedal haruldane. Ka asukoht erineb põhimõtteliselt: rannaäärsse või golfikuurordi asukoha asemel seisab maja 778 m kõrgusel Montes de Málagas, kus kliima on jahedam (aasta keskmine 15,0°C) ja lähiumbrus koosneb mandlipuuistandustest, põõsastikust ja vaatepunktidest pigem kui promenaadidest. Ligipääsetavus töötab tema kasuks sisemaakinnisvarale: Málaga linn on 11 km ja lennujaam 18 km kaugusel, mõlemad linnulennult, lähemal kui paljud idapoolse Costa del Soli arendused on praktikas oma linnakeskustest autosõidu seisukohalt. Otsustavad erinevused seisnevad rahastuses ja seisukorras. Talumaja registreering ilma AFO staatusega välistab hüpoteeklaenu, piirates ostjate hulka sularaha ostjatega, samas kui 1970. aasta ehitus ja maaelu kommunaalkorraldus kontrastivad uusarenduste sissekolimisvalmis spetsifikatsiooniga. Umbes 7240 tehingut aastas ja provintsi mediaansissetulek 16 450 € raamivad turu, kus see kinnisvara on erand nii hinnas kui iseloomus, maakoop koos tagasihoidliku majaga, pigem kui elukorter kuurordikogukonnas.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID