Ruralna samostojeća kuća od 140 m² na parceli od 26.000 m² u Montes de Málaga, otprilike 11 km u zaleđu od grada Málage. Nekretnina ima tri spavaće sobe, dvije kupaonice, kamin, kuhinju u OFI stilu, natkrivenu terasu, patio, praonicu rublja, spremište i krovnu terasu. Zemljište je uglavnom zasađeno bademima i mediteranskim grmljem. Kuća datira iz 1970. i useljivo je. Tražena cijena je 170.000 EUR kao fiksni iznos. Okruženje je tiho i ruralno, a obala je udaljena oko 10 km zračnom linijom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u zaleđu Montes de Málaga na oko 778 m nadmorske visine, okružena bademima i mediteranskim grmljem. Grad Málaga je udaljen 11 km u pravoj liniji, a najbliže plaže 10 km. Za svakodnevna putovanja potreban je automobil, jer područje ima samo nekoliko stajališta javnog prijevoza.
Raspored nudi tri spavaće sobe, dvije pune kupaonice, dnevni boravak s blagovaonicom i kaminom te praktičnu kuhinju. Vanjski prostor uključuje natkrivenu terasu, patio, praonicu rublja, spremište i krovnu terasu. Nekretnina odgovara kućanstvu koje traži prostor, privatnost i ruralni ritam, a ne stanovanje u stanu na obali.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 1970. i trenutačno useljivom, pa se faza izgradnje ni rokovi isporuke ne primjenjuju. Stanje odgovara godištu; izvorni podaci ne navode radove obnove. Rokovi dovršetka budućih radova bili bi samo indikativni.
Nekretnina je upisana kao seoska kuća (cortijo) i nema AFO status (asimilado al régimen de fuera de ordenación), što znači da nije similar za hipotekarni kredit; kupnja bi zahtijevala vlastita sredstva. Na lokaciji nema zajedničkog bazena, gradske infrastrukture ni golf igrališta, a svakodnevni život ovisi o automobilu zbog ograničenog javnog prijevoza.
Ova nekretnina odgovara kupcu s vlastitim sredstvima koji želi veliku parcelu zemlje, a ne stan na obali. Odgovara kućanstvima koja traže mirno, prirodno okruženje u vožnji od grada Málage i plaža, otprilike 11 km odnosno 10 km u pravoj liniji. Može funkcionirati kao stalno prebivalište za ljude koji rade na daljinu i prihvaćaju da je automobil nužan, jer je najbliži supermarket 8 km. Može odgovarati i kupcima koji traže ruralno utočište ili malo gazdinstvo s bademima, koristeći terasu, patio i krovnu terasu za život na otvorenom. Kupci ovisni o hipotekarnom kreditu neće moći nastaviti, jer je nekretnina upisana kao seoska kuća bez AFO statusa. Oni koji žele gradsku infrastrukturu, pješački dostupne sadržaje ili zajedničke objekte trebali bi razmotriti alternative na obali. Gradnja iz 1970. znači da standard i raspored kuće odražavaju to doba, a svaka modernizacija bila bi na inicijativu i trošak kupca. Ukratko, ovo je izbor za kupce koji prioritet daju zemlji, privatnosti i ruralnom okruženju po niskoj ulaznoj cijeni, umjesto novogradnje spremne za useljenje ili pogodnosti obale.
Kuća je sagrađena 1970. i predstavljena je kao useljiva, s rasporedom od tri spavaće sobe, dvije pune kupaonice, dnevnog boravka s blagovaonicom i funkcionalnim kaminom te kuhinje u OFI stilu s drvenim ormarićima. Izvorni materijal kuhinju opisuje kao praktičnu i učinkovitu, a ne novo uređenu. Fotografije pokazuju prirodno svjetlo u spavaćim sobama, bijele zavjese i ruralne poglede iz kuhinje, uz vanjsku vodnu pumpu i revizijski poklopac, što upućuje na samostalno upravljane instalacije na parceli, a ne pune gradske priključke. Vanjski prostori uključuju natkrivenu terasu, patio, praonicu rublja, spremište i krovnu terasu. Nema podataka o vrijednostima izolacije, sustavima grijanja osim kamina, klima-uređaju ili dvostrukom staklu, pa kupci to trebaju provjeriti pri razgledavanju. S obzirom na starost i planinsku lokaciju na oko 778 m nadmorske visine, zimski udobnost će uvelike ovisiti o kaminu i eventualnom dodatnom grijanju ugrađenom kasnije. Stanje je u skladu s održavanom ruralnom nekretninom tog doba; nije riječ o renoviranom ili novogradnom standardu. Preporučuje se strukturalna i pravna provjera, posebno zbog upisa seoske kuće i izostanka AFO statusa, što isključuje i hipotekarno financiranje.
Tražena cijena je fiksna, 170.000 EUR za postojeću kuću i kompletnu parcelu od 26.000 m². Godišnji IBI (porez na nekretnine) navodi se na 296 EUR godišnje. Budući da nekretnina nema AFO status, hipotekarno financiranje nije dostupno, pa bi kupnju trebalo financirati iz vlastitog kapitala ili alternativne strukture. Gradnja iz 1970. i cijena svrstavaju ovu nekretninu znatno ispod novogradnji u regiji, koje počinju od oko 205.000 EUR za stanove u Mijasu i dosežu 269.950 EUR u Torre del Maru. Dostupnost je neposredna, jer je kuća useljiva.
Svakodnevni život ovdje slijedi ruralni ritam na parceli od 2,6 hektara s bademima i mediteranskim grmljem. Kuća je skromnih razmjera, 140 m² s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, ali vanjski prostor je izdašan, s natkrivenom terasom, patiom, krovnom terasom i pomoćnim prostorima uključujući praonicu rublja i spremište. Kamin u dnevnom boravku glavni je izvor topline u hladnijim mjesecima, što odgovara nadmorskoj visini od oko 778 m, gdje su zimski večeri zamjetno hladniji nego na obali. Jutra mogu početi na terasi s pogledom na zemljište; krovna terasa nudi uzdignuto mjesto za poslijepodnevno sunce. Kupovina znači vožnju od otprilike 8 km do najbližeg supermarketa, ljekarna je oko 7,6 km, a bolnica 9 km, sve u pravoj liniji. Najbliže vidikovci, uključujući Mirador Francisco Vázquez Sell na 0,4 km, na su na pješačkoj udaljenosti za šetnje po brdima. Večeri su tihe; područje je u zaleđu i ruralno, bez tranzitnog turizma. Izleti do mora znače oko 10 km zračnom linijom do plaža poput Playa de Pedregalejo, a središte Málage s restoranima i kulturnom ponudom udaljeno je oko 11 km. U praksi, ovo je nekretnina za stanovnike koji žele zemlju, tišinu i prirodu te prihvaćaju da svaki izlazak zahtijeva vožnju.
Neposrednu okolinu čine Montes de Málaga, planinski masiv Penibetičkog sustava s vrhovima poput 1.030 m visoke Cresta de la Reine. Kuća stoji na oko 778 m nadmorske visine, u zaleđu i miru, a krajolikom dominiraju bademovi nasadi i mediteransko grmlje. Sadržaji su u dometu vožnje: najbliži supermarket 8,0 km, ljekarna 7,6 km i bolnica 9,0 km, sve u pravoj liniji, što na cestama po brdima znači dulje putove. Grad Málaga, 11 km dalje s oko 579.000 stanovnika, nudi punu gradsku ponudu, uključujući 147 osnovnih i 101 srednju školu u širem području, uz restorane, banke i kulturne ustanove. Neposredna okolina poznata je po vidikovcima, a ne po trgovini: Mirador Francisco Vázquez Sell je 0,4 km od nekretnine, Mirador El Cochino na 1,2 km i Mirador Palomar na 1,9 km, pa su kratke šetnje do panoramskih točaka dio svakodnevice. Javni prijevoz ograničen je na tri linije i šest stajališta, pa se svakodnevna mobilnost odvija automobilom. Najbliža točka za punjenje električnih vozila je 7,9 km, a brza punionica u Casabermeji 10 km.
Karta prikazuje kuću smještenu u Montes de Málaga, u zaleđu iza grada Málage na oko 778 m nadmorske visine. Udaljenosti u pravoj liniji označavaju obalu na 10 km, grad na 11 km i zračnu luku na 18 km. Obližnji vidikovci vidljivi su kao orijentiri za šetnje po masivu.
Približno područje · točna adresa na upit
Nekretnina zauzima položaj u zaleđu Montes de Málaga, planinskog masiva koji se diže izravno iza grada Málage. Nalazi se 11 km od Málage (oko 579.000 stanovnika), 56 km od Marbelle i 80 km od Granade, čime je u dometu i zapadnih odmarališta Costa del Sola i gradova kulturne baštine u zaleđu Andaluzije. U regionalnom tržištu predstavlja ruralni, zemljišni segment, cijenom znatno ispod obalne novogradnje i određen površinom parcele i okruženjem, a ne pogledom na more.
U pravoj liniji plaže Baños del Carmen, Pedregalejo i las Acacias sve su udaljene 10 km, a cestovna ruta preko planina u praksi je dulja. Zračna luka Málaga je 18 km od nekretnine, značajna prednost za međunarodna putovanja, dok su alternative Gibraltar na 114 km i Alicante-Elche na 374 km. Golf igrališta su grupirana uz obalu: Club de Golf de Guadalhorce na 18 km, Club de Golf Málaga Parador na 19 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 22 km. Svakodnevni poslozi zahtijevaju automobil: supermarket na 8,0 km, ljekarna na 7,6 km i bolnica na 9,0 km. Javni prijevoz je minimalan, tri linije i šest stajališta, pa stanovnici trebaju računati na vožnju za praktički sva putovanja. Ceste kroz Montes de Málaga su planinske; vrijeme vožnje varira ovisno o terenu i vremenu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Montes de Málaga dio su Penibetičkog sustava, a nadmorska visina nekretnine od oko 778 m znači planinsku, a ne obalnu klimu. Mjesečne prosječne temperature kreću se od 15°C do 28°C tijekom godine, s godišnjim prosjekom od 15,0°C, nekoliko stupnjeva hladnije od obale Málage zimi. Sezona kupanja u široj regiji traje oko četiri mjeseca s temperaturom vode od 20°C ili više, dostižući vožnjom do obale. Okruženje određuje priroda: bademi dominiraju parcelom, dopunjeni tipičnim mediteranskim grmljem, a vidikovci na 0,4 km, 1,2 km i 1,9 km nude pješačke rute s panoramama na masiv čiji najviši vrh, Cresta de la Reina, doseže 1.030 m. Teren je nagnut; kamin u dnevnom boravku glavni je izvor topline u hladnijim mjesecima, u skladu s hladnim večerima na visini.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo i Playa de las Acacias, svaka je 10 km udaljena u pravoj liniji na istočnoj strani Málage. Riječ je o gradskim plažama do kojih se dolazi vožnjom kroz brda i grad, pa je izlazak na plažu planirani izlet, a ne šetnja. Golf ima tri igrališta u dometu: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km), potonje dizajnirao slavni golfers iz Málage po kojem nosi ime. Rekreativno bliže domu usredotočeno je na samo zemljište i staze uz brda prema vidikovcima poput Mirador Francisco Vázquez Sell, 400 m od nekretnine. Šire područje bilježi opsežnu ugostiteljsku ponudu, stotine restorana i kafića, desetke hotela, koncentriranu u gradu Málagi i uz obalu, nudeći vikend i večernje mogućnosti u kratkoj vožnji.
Izvor: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 7.6°C | 45 mm |
| Veljača | 8.7°C | 35 mm |
| Ožujak | 10.1°C | 112 mm |
| Travanj | 12.3°C | 60 mm |
| Svibanj | 16.1°C | 36 mm |
| Lipanj | 20.9°C | 9 mm |
| Srpanj | 24.2°C | 1 mm |
| Kolovoz | 24.1°C | 7 mm |
| Rujan | 20.0°C | 37 mm |
| Listopad | 16.1°C | 58 mm |
| Studeni | 11.2°C | 76 mm |
| Prosinac | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U širem tržištu Provincije Málaga ova nekretnina zauzima segment sasvim različit od obalne ponude novogradnje. Usporedivi projekti poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 EUR), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 EUR) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 EUR) nude moderne stanove po znatno višim ulaznim cijenama, s gradskom infrastrukturom, zajedničkim sadržajima i lako dostupnim hipotekarnim financiranjem. Po fiksnoj cijeni od 170.000 EUR, ova ruralna kuća zamjenjuje te pogodnosti za 2,6 hektara zemlje i samostojeći raspored s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, tip nekretnine koji je uz obalu rijedak. Lokacija se također fundamentalno razlikuje: umjesto položaja uz plažu ili golf resort, kuća stoji na 778 m u Montes de Málaga, gdje je klima hladnija (godišnji prosjek 15,0°C), a neposredno okruženje čine bademovi nasadi, grmlje i vidikovci, a ne šetnice. Pristupačnost ide u korist nekretnine u zaleđu: grad Málaga je 11 km, a zračna luka 18 km, oba u pravoj liniji, bliže nego što su mnoge novogradnje istočne Costa del Sola svojim urbanim središtima u praktičnoj vožnji. Odlučujuće razlike leže u financiranju i stanju. Upis seoske kuće bez AFO statusa isključuje hipotekarno kreditiranje, ograničavajući krug kupaca na kupce s gotovinom, dok gradnja iz 1970. i ruralna organizacija instalacija kontrastiraju s ključ-u-ruku specifikacijom novogradnji. Regionalni obujam od otprilike 7.240 prodaja godišnje i provincijska medijalna primanja od 16.450 EUR ocrtavaju tržište u kojem je ova nekretnina autsajder i po cijeni i po karakteru, kupnja zemlje sa skromnom kućom, a ne stambeni stan u resort zajednici.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID