Una casa rurale indipendente di 140 m² su un terreno di 26.000 m² nei Montes de Málaga, a circa 11 km nell'entroterra dalla città di Málaga. L'immobile dispone di tre camere da letto, due bagni, un caminetto, una cucina di tipo OFI, un portico coperto, un patio, una lavanderia, un ripostiglio e un solarium. Il terreno è piantumato principalmente con mandorli e macchia mediterranea. La casa risale al 1970 ed è pronta consegna. Il prezzo richiesto è di €170.000 come importo fisso. La zona è tranquilla e rurale, con la costa a circa 10 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova nell'entroterra dei Montes de Málaga a circa 778 m sul livello del mare, circondata da mandorli e macchia mediterranea. La città di Málaga dista 11 km in linea retta, mentre le spiagge più vicine si trovano a 10 km. Un'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani, poiché la zona dispone di poche fermate di trasporto pubblico.
La distribuzione offre tre camere da letto, due bagni completi, un soggiorno-pranzo con caminetto e una cucina funzionale. Gli spazi esterni comprendono un portico coperto, un patio, una lavanderia, un ripostiglio e un solarium. L'immobile è adatto a una famiglia che cerca spazio, privacy e uno stile di vita rurale piuttosto che la vita in appartamento sulla costa.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 1970 e attualmente pronta consegna, quindi non si applica alcuna fase di costruzione né un calendario di consegna. Le condizioni corrispondono alla sua età; i dati della fonte non specificano interventi di ristrutturazione. Le date di completamento di eventuali lavori futuri sarebbero solo indicative.
L'immobile è registrato come casa colonica e non ha lo status AFO (asimilado al régimen de fuera de ordenación), il che significa che non è ipotecabile; l'acquisto richiederebbe fondi propri. Non ci sono piscina condominiale, infrastrutture urbane o campo da golf in loco, e la vita quotidiana dipende dall'auto data la limitata offerta di trasporto pubblico.
Questo immobile si addice a un acquirente con fondi propri che desidera un grande terreno piuttosto che un appartamento sulla costa. È adatto a famiglie che cercano un ambiente tranquillo e naturale entro un tempo di percorrenza in auto da Málaga e dalle spiagge, rispettivamente circa 11 km e 10 km in linea retta. Può funzionare come residenza permanente per chi lavora da remoto e accetta che l'auto sia essenziale, dato che il supermercato più vicino dista 8 km. Può anche interessare acquirenti in cerca di un rifugio rurale o di un piccolo podere con mandorli, usando il portico, il patio e il solarium per la vita all'aperto. Gli acquirenti che dipendono da un finanziamento ipotecario non potranno procedere, poiché l'immobile è registrato come casa colonica senza status AFO. Chi desidera infrastrutture urbane, servizi raggiungibili a piedi o strutture comuni dovrebbe considerare alternative sulla costa. La costruzione del 1970 significa che standard e distribuzione della casa riflettono la sua epoca, e qualsiasi modernizzazione sarebbe a iniziativa e a spese dell'acquirente. In breve, è una corrispondenza per acquirenti che privilegiano terra, privacy e un contesto rurale a un prezzo d'ingresso basso, rispetto a una nuova costruzione pronta o alla comodità costiera.
La casa è stata costruita nel 1970 ed è presentata come pronta consegna, con una distribuzione di tre camere da letto, due bagni completi, un soggiorno-pranzo con caminetto funzionante e una cucina di tipo OFI con mobili in legno. Il materiale della fonte descrive la cucina come pratica ed efficiente piuttosto che appena installata. Le fotografie mostrano luce naturale nelle camere da letto, tende bianche e viste rurali dalla cucina, insieme a una pompa dell'acqua esterna e a un pannello di accesso, il che indica utenze gestite autonomamente sul terreno piuttosto che allacciamenti urbani completi. Le aree esterne comprendono un portico coperto, un patio, una lavanderia, un ripostiglio e un solarium. Non sono disponibili informazioni su valori di isolamento, sistemi di riscaldamento oltre al caminetto, aria condizionata o doppio vetro, quindi gli acquirenti dovrebbero verificarli durante la visita all'immobile. Data l'età e la posizione in montagna a circa 778 m di altitudine, il comfort invernale dipenderà fortemente dal caminetto e da qualsiasi riscaldamento supplementare installato in seguito. Le condizioni sono coerenti con un immobile rurale mantenuto della sua età; non si tratta di uno standard ristrutturato o di nuova costruzione. È consigliabile una due diligence strutturale e legale, in particolare considerando la registrazione come casa colonica e l'assenza di status AFO, che esclude anche il finanziamento ipotecario.
Il prezzo richiesto è fisso a €170.000 per la casa esistente e l'intero terreno di 26.000 m². L'IBI annuale (imposta sugli immobili) è riportata a €296 all'anno. Poiché all'immobile manca lo status AFO, il finanziamento ipotecario non è disponibile, quindi l'acquisto dovrebbe essere finanziato con capitale proprio o una struttura alternativa. La costruzione del 1970 e il livello di prezzo collocano questo immobile ben al di sotto dei comparabili di nuova costruzione nella regione, che partono da circa €205.000 per appartamenti a Mijas e arrivano a €269.950 a Torre del Mar. La disponibilità è immediata, poiché la casa è pronta consegna.
La vita quotidiana qui segue un ritmo rurale su un terreno di 2,6 ettari di mandorli e macchia mediterranea. La casa in sé è di dimensioni modeste, 140 m² con tre camere da letto e due bagni, ma gli spazi esterni sono generosi, con un portico coperto, un patio, un solarium e aree di servizio tra cui una lavanderia e un ripostiglio. Il caminetto nel soggiorno-pranzo è la principale fonte di calore nei mesi più freschi, coerentemente con l'altitudine di circa 778 m, dove le serate invernali sono sensibilmente più fresche che sulla costa. Le mattinate possono iniziare sul portico con vista sul terreno; il solarium offre un punto sopraelevato per il sole pomeridiano. Fare la spesa significa guidare per circa 8 km fino al supermercato più vicino, con una farmacia a circa 7,6 km e un ospedale a 9 km, tutte distanze misurate in linea retta. I punti panoramici più vicini, tra cui Mirador Francisco Vázquez Sell a 0,4 km, sono raggiungibili a pochi passi per passeggiate tra le colline. Le serate sono tranquille; la zona è interna e rurale, senza turismo di passaggio. Le gite al mare richiedono circa 10 km in linea d'aria verso spiagge come Playa de Pedregalejo, e il centro di Málaga con i suoi ristoranti e l'offerta culturale dista circa 11 km. In pratica, questo è un immobile per residenti che vogliono terra, silenzio e natura, e che accettano che ogni commissione comporti un viaggio in auto.
I dintorni immediati sono i Montes de Málaga, una catena montuosa del Sistema Penibético con vette come la Cresta de la Reina di 1.030 m. La casa si trova a circa 778 m di altitudine, nell'entroterra e tranquilla, con mandorleti e macchia mediterranea come paesaggio dominante. I servizi sono entro un raggio di guida: il supermercato più vicino dista 8,0 km, una farmacia 7,6 km e un ospedale 9,0 km, tutte distanze in linea retta che si traducono in percorsi stradali più lunghi attraverso le colline. La città di Málaga, a 11 km con circa 579.000 abitanti, offre il pieno ventaglio urbano, tra cui 147 scuole primarie e 101 scuole secondarie registrate nell'area più ampia, oltre a ristoranti, banche e strutture culturali. Le immediate vicinanze si distinguono per i punti panoramici più che per il commercio: Mirador Francisco Vázquez Sell si trova a 0,4 km dall'immobile, con Mirador El Cochino a 1,2 km e Mirador Palomar a 1,9 km, rendendo le brevi passeggiate verso i belvedere parte della vita quotidiana. Il trasporto pubblico è limitato a tre linee e sei fermate, quindi la mobilità quotidiana passa dall'auto. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino dista 7,9 km, con una stazione di ricarica rapida a Casabermeja a 10 km.
La mappa mostra la casa inserita nei Montes de Málaga, nell'entroterra dietro la città di Málaga a circa 778 m di altitudine. Le distanze in linea retta collocano la costa a 10 km, la città a 11 km e l'aeroporto a 18 km. I punti panoramici vicini sono visibili come riferimenti per passeggiate attraverso la catena.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile occupa una posizione nell'entroterra dei Montes de Málaga, la catena montuosa che si erge direttamente alle spalle della città di Málaga. Dista 11 km da Málaga (circa 579.000 abitanti), 56 km da Marbella e 80 km da Granada, collocandosi entro la portata sia delle località turistiche occidentali della Costa del Sol sia delle città patrimoniali interne dell'Andalusia. Nel mercato regionale, rappresenta il segmento rurale basato sul terreno, prezzato ben al di sotto della nuova costruzione costiera e definito dalla superficie del terreno e dal contesto piuttosto che dalla vista mare.
In linea retta, le spiagge di Baños del Carmen, Pedregalejo e las Acacias distano tutte 10 km, con il percorso stradale attraverso le montagne più lungo nella pratica. L'aeroporto di Málaga dista 18 km dall'immobile, un vantaggio significativo per i viaggi internazionali, mentre le alternative sono Gibraltar a 114 km e Alicante-Elche a 374 km. I campi da golf sono raggruppati vicino alla costa: Club de Golf de Guadalhorce a 18 km, Club de Golf Málaga Parador a 19 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 22 km. Le commissioni quotidiane richiedono l'auto: supermercato a 8,0 km, farmacia a 7,6 km e ospedale a 9,0 km. Il trasporto pubblico è presente solo in misura minima, con tre linee e sei fermate, quindi i residenti dovrebbero contare sulla guida per praticamente tutti gli spostamenti. Le strade attraverso i Montes de Málaga sono strade di montagna; i tempi di viaggio variano con il terreno e il meteo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I Montes de Málaga fanno parte del Sistema Penibético, e l'altitudine dell'immobile di circa 778 m significa un clima montano piuttosto che costiero. Le temperature medie mensili variano da 15°C a 28°C nell'arco dell'anno, con una media annua di 15,0°C, diversi gradi più freschi della costa malagueña in inverno. La stagione balneare nella regione più ampia dura circa quattro mesi con acqua a o sopra i 20°C, raggiungibili guidando verso la costa. Il contesto è definito dalla natura: i mandorli dominano il terreno, completati dalla tipica macchia mediterranea, e i punti panoramici a 0,4 km, 1,2 km e 1,9 km offrono itinerari a piedi con panorami sulla catena, il cui punto più alto, Cresta de la Reina, raggiunge 1.030 m. Il terreno è in pendenza; il caminetto nel soggiorno funge da principale fonte di calore nei mesi più freddi, coerentemente con le serate fresche in quota.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo e Playa de las Acacias, distano ciascuna 10 km in linea retta sul lato orientale di Málaga. Si tratta di spiagge urbane raggiungibili con un tragitto in auto attraverso le colline e la città, quindi una giornata in spiaggia è una gita organizzata più che una passeggiata. I golfisti hanno tre campi a portata: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km), quest'ultimo progettato dal celebre golfista malagueño che porta il suo nome. Il svago più vicino a casa si concentra sul terreno stesso e sui sentieri collinari che portano a punti panoramici come Mirador Francisco Vázquez Sell, a 400 m dall'immobile. L'area più ampia registra un'offerta ricettiva estesa, centinaia di ristoranti e caffè, decine di hotel, concentrata nella città di Málaga e lungo la costa, offrendo opzioni per il weekend e la serata a breve distanza in auto.
Fonte: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.6°C | 45 mm |
| Febbraio | 8.7°C | 35 mm |
| Marzo | 10.1°C | 112 mm |
| Aprile | 12.3°C | 60 mm |
| Maggio | 16.1°C | 36 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.1°C | 7 mm |
| Settembre | 20.0°C | 37 mm |
| Ottobre | 16.1°C | 58 mm |
| Novembre | 11.2°C | 76 mm |
| Dicembre | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel più ampio mercato della Provincia di Málaga, questo immobile occupa un segmento piuttosto diverso dall'offerta di nuova costruzione costiera. Progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) offrono tutti appartamenti moderni a prezzi d'ingresso sostanzialmente più alti, con infrastrutture urbane, strutture comuni e finanziamento ipotecario facilmente disponibili. A un prezzo fisso di €170.000, questa casa rurale scambia quelle comodità con 2,6 ettari di terreno e una distribuzione indipendente con tre camere da letto e due bagni, una tipologia di immobile scarsa vicino alla costa. Anche la posizione differisce fondamentalmente: invece di un contesto balneare o da resort golfistico, la casa sorge a 778 m nei Montes de Málaga, dove il clima è più fresco (media annua 15,0°C) e l'ambiente immediato consiste di mandorleti, macchia e punti panoramici piuttosto che lungomari. L'accessibilità gioca a suo favore per un immobile interno: la città di Málaga dista 11 km e l'aeroporto 18 km, entrambi misurati in linea retta, più vicini di quanto molte urbanizzazioni della Costa del Sol orientale siano ai loro centri urbani in termini pratici di guida. Le differenze decisive riguardano il finanziamento e le condizioni. La registrazione come casa colonica senza status AFO esclude il mutuo, restringendo la platea di acquirenti a chi paga in contanti, mentre la costruzione del 1970 e la configurazione rurale delle utenze contrastano con la specifica chiavi in mano delle alternative di nuova costruzione. Il volume di transazioni regionali di circa 7.240 vendite all'anno e un reddito mediano provinciale di €16.450 inquadrano un mercato in cui questo immobile è un caso anomalo sia per prezzo che per carattere, un acquisto di terreno con una casa modesta annessa, piuttosto che un appartamento residenziale in una comunità resort.
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