モンテス・デ・マラガの26,000 m²の土地に建つ、建物面積140 m²の田舎の独立住宅。マラガ市中心部から内陸へ約11 kmの場所に位置します。本物件は3つの寝室、2つの浴室、暖炉、OFIスタイルのキッチン、屋根付きポーチ、パティオ、ランドリールーム、納戸、ルーフテラスを備えています。土地には主にアーモンドの木と地中海性低木が植えられています。住宅は1970年築で、即入居可能です。売出価格は固定で170,000ユーロです。環境は静かで田舎らしく、直線距離で海岸までは約10 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
住宅は海抜約778 mのモンテス・デ・マラガの内陸部に位置し、アーモンドの木と地中海性低木に囲まれています。直線距離でマラガ市まで11 km、最寄りのビーチまでは10 kmです。公共交通機関の停留所がわずかしかないため、日常生活には車が必要です。
間取りは3つの寝室、2つの完全な浴室、暖炉付きのリビング・ダイニング、実用的なキッチンで構成されます。屋外空間には屋根付きポーチ、パティオ、ランドリールーム、納戸、ルーフテラスがあります。本物件は、沿岸部のマンションライフではなく、広さ・プライバシー・田舎の暮らしを求める世帯に適しています。
本物件は1970年に完成した既存住宅で、現在は即入居可能なため、建築段階や引き渡しスケジュールはありません。状態は築年数に対応するもので、ソースデータには改修工事の記載はありません。将来の工事の完了時期はあくまで目安です。
本物件は農家住宅として登記されており、AFO（建築規制外扱い）の地位を持たないため、住宅ローンを利用できず、購入には自己資金が必要です。共用プール、都市インフラ、ゴルフ場はなく、公共交通が限られているため日常生活は車に依存します。
本物件は、沿岸部のマンションではなく広い土地を求める自己資金のある買い手に適しています。マラガ市とビーチまでの車での移動圏内（直線距離でそれぞれ約11 kmと10 km）で、静かで自然に恵まれた環境を求める世帯に向いています。最寄りのスーパーマーケットが8 km先であるため車が不可欠であることを受け入れれば、リモートワークをしながらの常住住宅として機能します。また、アーモンドの木のある田舎の隠れ家や小規模農園を求める買い手や、ポーチ・パティオ・ルーフテラスでの屋外生活を楽しみたい方にも適しています。住宅ローンに依存する買い手は、農家住宅として登記されAFOの地位がないため購入できません。都市インフラ、徒歩圏内の生活利便施設、共用設備を望む方は沿岸部の代替案を検討すべきです。1970年築のため、住宅の水準と間取りはその時代を反映しており、モダン化は買い手の判断と費用で行うことになります。要するに、即入居可能な新築や沿岸部の利便性よりも、土地・プライバシー・田舎の環境を低い入口価格で優先する買い手に合致します。
住宅は1970年に建てられ、即入居可能な状態で提供されます。3つの寝室、2つの完全な浴室、暖炉付きのリビング・ダイニング、木製キャビネットのOFIスタイルのキッチンを備えています。ソース資料では、キッチンは新規設備ではなく実用的で効率的と説明されています。写真では寝室の自然光、白いカーテン、キッチンからの田舎の眺めとともに、屋外の給水ポンプと点検パネルが確認でき、完全な都市サービス接続ではなく土地上で自己管理される設備であることを示しています。屋外には屋根付きポーチ、パティオ、ランドリールーム、納戸、ルーフテラスがあります。断熱性能、暖炉以外の暖房設備、冷暖房エアコン、複層ガラスの情報はないため、内見時に確認する必要があります。築年数と海抜約778 mの山岳地帯であることを考えると、冬の快適性は暖炉と後から設置される補助暖房に大きく依存します。状態は同年代の維持された田舎の物件に一貫しており、リノベーション済みや新築の水準ではありません。農家住宅としての登記とAFOの地位の欠如（これにより住宅ローンも不可）を踏まえ、構造および法務デューデリジェンスが推奨されます。
売出価格は既存住宅と26,000 m²の全区画を含め固定170,000ユーロです。年間のIBI（固定資産税）は年296ユーロと報告されています。物件がAFOの地位を持たないため住宅ローンによる融資は不可で、購入には自己資金または代替の資金調達が必要です。1970年築とこの価格帯により、本物件は地域の新築物件より大幅に低い水準にあり、ミハスのマンションは約205,000ユーロから、トーレ・デル・マールでは269,950ユーロまでです。住宅は即入居可能なため、引き渡しは即時です。
ここでの日常は、アーモンドの木と地中海性低木が広がる2.6ヘクタールの土地で、田舎のリズムに沿って過ごされます。住宅自体は140 m²、3寝室・2浴室と控えめな規模ですが、屋外空間は広々としており、屋根付きポーチ、パティオ、ルーフテラス、ランドリールームや納戸などの実用スペースがあります。リビング・ダイニングの暖炉は涼しい時期の主な暖房源で、海抜約778 mという標高にふさわしく、冬の夜は沿岸部より明らかに冷え込みます。朝は土地を望むポーチで始め、午後はルーフテラスで高い位置から日向ぼっくりができます。買い物は最寄りのスーパーマーケットまで約8 km、薬局は約7.6 km、病院は9 kmの車での移動が必要です（いずれも直線距離）。展望台ミラドール・フランシスコ・バスケス・セリャ（0.4 km）など最寄りの展望スポットは、丘を散策するのに徒歩圏内です。夕べは静かで、内陸の田舎であり観光の通過もありません。海へは直線距離約10 kmでプレヤ・デ・ペドレガレホなどのビーチへ、レストランや文化施設のあるマラガ市中心部へは約11 kmです。実際のところ、これは土地と静けさと自然を求め、すべての用事に運転が伴うことを受け入れられる居住者向けの物件です。
周辺環境はモンテス・デ・マラガで、ペニベティコ山系に属し、標高1,030 mのクレスタ・デ・ラ・レイナなどの峰々があります。住宅は海抜約778 mの静かな内陸部に位置し、アーモンド果樹園と地中海性低木が主要な景観です。生活利便施設は車での移動圏内にあり、最寄りのスーパーマーケットは8.0 km、薬局は7.6 km、病院は9.0 kmで、いずれも直線距離のため実際の山道での移動はより長くなります。約579,000人の人口を擁する11 km先のマラガ市は、周辺地域に147の小学校と101の中学校が記録されているほか、レストラン、銀行、文化施設など都市機能のすべてを提供します。至近周辺は商業より展望台で知られ、ミラドール・フランシスコ・バスケス・セリャは物件から0.4 km、ミラドール・エル・コチノは1.2 km、ミラドール・パロマールは1.9 kmにあり、景色の良い眺望スポットへの短い散歩が日常の一部になります。公共交通は3路線6停留所に限られ、日常の移動は車が中心です。最寄りのEV充電スポットは7.9 km先、急速充電ステーションは10 km先のカサベルメハにあります。
地図には、マラガ市の内陸、海抜約778 mのモンテス・デ・マラガに建つ住宅が示されています。直線距離で海岸は10 km、市は11 km、空港は18 kmです。近くの展望台は山並みの散策の目印として表示されています。
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物件はマラガ市の直背後にそびえるモンテス・デ・マラガの内陸部に位置します。マラガ（人口約579,000人）から11 km、マルベーリャから56 km、グラナダから80 kmで、コスタ・デル・ソル西部のリゾートとアンダルシア内陸の歴史都市の両方に圏内です。地域市場の中では、沿岸新築よりはるかに低い価格で、海の眺めではなく土地の広さと環境によって定義される田舎・土地型セグメントを代表します。
直線距離では、バーニョス・デル・カルメン、ペドレガレホ、ラス・アカシアスのビーチはいずれも10 km先にあり、山越えの実際の道路距離はより長くなります。マラガ空港は物件から18 kmで、国際旅行には大きな利点であり、代替としてはジブラルタルが114 km、アリカンテ＝エルチェが374 kmです。ゴルフ場は沿岸部に集中しており、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルオルセが18 km、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが19 km、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスが22 kmです。日常の用事には車が必要で、スーパーマーケットは8.0 km、薬局は7.6 km、病院は9.0 kmです。公共交通は3路線6停留所のみで、実質的にすべての移動は運転を前提に計画すべきです。モンテス・デ・マラガの道路は山岳路であり、所要時間は地形と天候により変動します。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
モンテス・デ・マラガはペニベティコ山系の一部であり、物件の海抜約778 mという標高は沿岸型ではなく山岳気候を意味します。月平均気温は年間を通じて15°Cから28°Cで、年平均は15.0°Cと、冬のマラガ海岸線より数度涼しくです。周辺地域の海水浴シーズンは約4か月間、水温20°C以上で、海岸まで車で向かうことで楽しめます。環境は自然そのもので、土地はアーモンドの木が主体で地中海性低木がそれを補い、0.4 km、1.2 km、1.9 kmの展望台は山並みを見渡す散策ルートを提供します。最高峰のクレスタ・デ・ラ・レイナは1,030 mに達します。地形は傾斜しており、寒冷期にはリビングの暖炉が主な暖房源で、高地の涼しい夜に合致しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ（プレヤ・デ・ロス・バーニョス・デル・カルメン、プレヤ・デ・ペドレガレホ、プレヤ・デ・ラス・アカシアス）はいずれもマラガ東側へ直線距離10 kmです。これらは都市型ビーチで、丘と市街を車で抜けて向かうため、ビーチ訪問は散歩ではなく計画的な外出になります。ゴルファーには3つのコースが圏内にあり、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルオルセ（18 km）、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（19 km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（22 km）で、後者はその名を冠する著名なマラガ出身ゴルファーによって設計されました。より身近なレクリエーションは土地そのものと、物件から400 mのミラドール・フランシスコ・バスケス・セリャなど展望台へ続く丘陵の小道が中心です。周辺地域には数百のレストランやカフェ、数十のホテルという充実した接客業が記録されており、マラガ市と沿岸部に集中して、短時間のドライブで週末や夜の選択肢が広がります。
出典: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 7.6°C | 45 mm |
| 2月 | 8.7°C | 35 mm |
| 3月 | 10.1°C | 112 mm |
| 4月 | 12.3°C | 60 mm |
| 5月 | 16.1°C | 36 mm |
| 6月 | 20.9°C | 9 mm |
| 7月 | 24.2°C | 1 mm |
| 8月 | 24.1°C | 7 mm |
| 9月 | 20.0°C | 37 mm |
| 10月 | 16.1°C | 58 mm |
| 11月 | 11.2°C | 76 mm |
| 12月 | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マラガ県の広域市場において、本物件は沿岸部の新築供給とは大きく異なるセグメントに位置します。トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）などの比較対象プロジェクトはいずれも、都市インフラ、共用設備、容易な住宅ローンを備えた現代的なマンションを、大幅に高い入口価格で提供しています。固定170,000ユーロのこの田舎住宅は、それらの利便性と引き換えに2.6ヘクタールの土地と3寝室・2浴室の独立間取りを手に入れる、沿岸部近辺では希少な物件タイプです。立地も根本的に異なり、ビーチサイドやゴルフリゾートではなく、モンテス・デ・マラガの海抜778 mに位置し、気候はより涼しく（年平均15.0°C）、至近の環境は遊歩道ではなくアーモンド果樹園、低木地、展望台で構成されます。内陸物件としてはアクセスが有利に働き、マラガ市までは11 km、空港までは18 km（いずれも直線距離）で、実際の運転条件では東部コスタ・デル・ソルの多くの開発物件が都市中心部まで要する距離より近いです。決定的な違いは資金調達と状態にあります。AFOの地位のない農家住宅登記は住宅ローン融資を排除して買い手を現金購入者に限定し、1970年築と田舎式の設備構成は新築代替案のターンキースペックと対照的です。年間約7,240件の地域取引量と県の所得中央値16,450ユーロという市場の中で、本物件は価格と性格の両面で外れた存在です。リゾートコミュニティの分譲マンションではなく、控えめな住宅付きの土地購入なのです。
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