Uma moradia isolada rural de 140 m² num lote de 26.000 m² nos Montes de Málaga, a cerca de 11 km para o interior da cidade de Málaga. O imóvel tem três quartos, duas casas de banho, uma lareira, uma cozinha em estilo OFI, um alpendre coberto, pátio, lavandaria, arrecadação e terraço de cobertura. O terreno está plantado sobretudo com amendoeiras e matagal mediterrânico. A casa data de 1970 e está pronta a habitar. O preço pedido é de €170.000 como valor fixo. O ambiente é tranquilo e rural, com a costa a cerca de 10 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa situa-se no interior dos Montes de Málaga a cerca de 778 m de altitude, rodeada por amendoeiras e matagal mediterrânico. A cidade de Málaga fica a 11 km em linha reta, enquanto as praias mais próximas estão a 10 km. Um carro é indispensável para as deslocações diárias, pois a área tem apenas um punhado de paragens de transporte público.
A disposição oferece três quartos, duas casas de banho completas, uma sala de estar-jantar com lareira e uma cozinha prática. O espaço exterior inclui um alpendre coberto, pátio, lavandaria, arrecadação e terraço de cobertura. O imóvel adequa-se a um agregado que procura espaço, privacidade e uma rotina rural em vez da vida de apartamento no litoral.
Trata-se de uma habitação existente, concluída em 1970 e atualmente pronta a habitar, pelo que não se aplica qualquer fase de construção ou calendário de entrega. O estado corresponde à idade; os dados de origem não referem obras de renovação. As datas de conclusão de quaisquer obras futuras seriam apenas indicativas.
O imóvel está registado como casa de lavoura e não tem estatuto AFO (asimilado al régimen de fuera de ordenación), o que significa que não é elegível para crédito habitação; a compra exigiria fundos próprios. Não há piscina comum, infraestrutura urbana ou campo de golfe no local, e a vida diária depende de carro dado o transporte público limitado.
Este imóvel adequa-se a um comprador com fundos próprios que prefere um grande terreno a um apartamento no litoral. Serve agregados que procuram um ambiente tranquilo e natural a curta distância de carro da cidade de Málaga e das praias, cerca de 11 km e 10 km em linha reta, respetivamente. Pode funcionar como residência permanente para quem trabalha remotamente e aceita que o carro é essencial, já que o supermercado mais próximo fica a 8 km. Também pode adequar-se a compradores que procuram um refúgio rural ou uma pequena propriedade com amendoeiras, usando o alpendre, o pátio e o terraço de cobertura para vida ao ar livre. Compradores dependentes de crédito habitação não poderão avançar, pois o imóvel está registado como casa de lavoura sem estatuto AFO. Quem desejar infraestrutura urbana, comodidades acessíveis a pé ou instalações comuns deve considerar alternativas costeiras. A construção de 1970 significa que o padrão e a disposição da casa refletem a época, e qualquer modernização seria por iniciativa e custo do comprador. Em resumo, é uma correspondência para compradores que priorizam terreno, privacidade e um ambiente rural a um preço de entrada baixo, em vez de construção nova pronta a morar ou conveniência costeira.
A casa foi construída em 1970 e é apresentada como pronta a habitar, com uma disposição de três quartos, duas casas de banho completas, uma sala de estar-jantar com lareira funcional e uma cozinha em estilo OFI com armários de madeira. O material de origem descreve a cozinha como prática e eficiente, em vez de recentemente instalada. As fotografias mostram luz natural nos quartos, cortinas brancas e vistas rurais a partir da cozinha, além de uma bomba de água exterior e um painel de acesso, o que indica utilidades geridas no próprio terreno em vez de ligações de serviço urbano completas. As áreas exteriores incluem um alpendre coberto, pátio, lavandaria, arrecadação e terraço de cobertura. Não há informação sobre valores de isolamento, sistemas de aquecimento para além da lareira, ar condicionado ou vidros duplos, pelo que os compradores devem verificá-lo na visita ao imóvel. Dada a idade e a localização montanhosa a cerca de 778 m de altitude, o conforto no inverno dependerá fortemente da lareira e de qualquer aquecimento suplementar instalado posteriormente. O estado é consistente com um imóvel rural mantido da sua idade; não é um padrão renovado ou de construção nova. Recomenda-se diligência estrutural e jurídica, especialmente pelo registo de casa de lavoura e pela ausência de estatuto AFO, que também exclui o financiamento por crédito habitação.
O preço pedido é fixo de €170.000 pela casa existente e pelo lote integral de 26.000 m². O IBI (imposto municipal sobre imóveis) anual é reportado em €296 por ano. Como o imóvel não tem estatuto AFO, o financiamento por crédito habitação não está disponível, pelo que a compra teria de ser financiada com capital próprio ou uma estrutura alternativa. A construção de 1970 e o nível de preço colocam este imóvel bem abaixo dos comparáveis de construção nova na região, que começam em cerca de €205.000 para apartamentos em Mijas e chegam a €269.950 em Torre del Mar. A disponibilidade é imediata, pois a casa está pronta a habitar.
A vida diária aqui segue um ritmo rural num lote de 2,6 hectares de amendoeiras e matagal mediterrânico. A casa em si é modesta em escala, 140 m² com três quartos e duas casas de banho, mas o espaço exterior é generoso, com um alpendre coberto, pátio, terraço de cobertura e áreas de serviço incluindo lavandaria e arrecadação. A lareira na sala de estar-jantar é a principal fonte de calor nos meses mais frios, o que condiz com a altitude de cerca de 778 m, onde as noites de inverno são visivelmente mais frias do que na costa. As manhãs podem começar no alpendre com vista para o terreno; o terraço de cobertura oferece um ponto elevado para o sol da tarde. As compras implicam uma viagem de cerca de 8 km até ao supermercado mais próximo, com uma farmácia a cerca de 7,6 km e um hospital a 9 km, tudo medido em linha reta. Os miradouros mais próximos, incluindo o Mirador Francisco Vázquez Sell a 0,4 km, ficam a poucos minutos a pé para caminhadas pelas colinas. As noites são silenciosas; a área é interior e rural, sem turismo de passagem. As idas ao mar levam cerca de 10 km em linha reta até praias como a Playa de Pedregalejo, e o centro de Málaga com os seus restaurantes e oferta cultural fica a cerca de 11 km. Na prática, este é um imóvel para residentes que querem terreno, silêncio e natureza, e que aceitam que cada recado implica conduzir.
Os arredores imediatos são os Montes de Málaga, uma cordilheira do Sistema Penibético com picos como a Cresta de la Reina a 1.030 m. A casa ergue-se a cerca de 778 m de altitude, no interior e tranquila, com amendoeirais e matagal mediterrânico como paisagem dominante. As comodidades estão dentro do alcance de condução: o supermercado mais próximo fica a 8,0 km, uma farmácia a 7,6 km e um hospital a 9,0 km, todas distâncias em linha reta que se traduzem em trajetos rodoviários mais longos pelas colinas. A cidade de Málaga, a 11 km com cerca de 579.000 habitantes, oferece toda a oferta urbana, incluindo 147 escolas primárias e 101 escolas secundárias registadas na área mais ampla, além de restaurantes, bancos e instalações culturais. A vizinhança imediata destaca-se pelos miradouros em vez do comércio: o Mirador Francisco Vázquez Sell fica a 0,4 km do imóvel, com o Mirador El Cochino a 1,2 km e o Mirador Palomar a 1,9 km, tornando curtas caminhadas até pontos panorâmicos parte do dia a dia. O transporte público limita-se a três linhas e seis paragens, pelo que a mobilidade diária passa pelo carro. O ponto de carregamento de VE mais próximo fica a 7,9 km, com uma estação de carregamento rápido em Casabermeja a 10 km.
O mapa mostra a casa inserida nos Montes de Málaga, no interior atrás da cidade de Málaga a cerca de 778 m de altitude. As distâncias em linha reta marcam a costa a 10 km, a cidade a 11 km e o aeroporto a 18 km. Os miradouros próximos são visíveis como pontos de referência para caminhadas pela cordilheira.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O imóvel ocupa uma posição interior nos Montes de Málaga, a cordilheira que se ergue imediatamente atrás da cidade de Málaga. Fica a 11 km de Málaga (cerca de 579.000 habitantes), 56 km de Marbella e 80 km de Granada, colocando-o ao alcance tanto dos resorts ocidentais da Costa del Sol como das cidades patrimoniais do interior da Andaluzia. Dentro do mercado regional, representa o segmento rural, baseado no terreno, com preço muito abaixo da construção nova costeira e definido pela área do lote e pelo ambiente em vez de vista mar.
Em linha reta, as praias de Baños del Carmen, Pedregalejo e las Acacias ficam todas a 10 km, com o trajeto rodoviário através das montanhas mais longo na prática. O Aeroporto de Málaga fica a 18 km do imóvel, uma vantagem significativa para viagens internacionais, enquanto as alternativas são Gibraltar a 114 km e Alicante-Elche a 374 km. Os campos de golfe concentram-se junto à costa: Club de Golf de Guadalhorce a 18 km, Club de Golf Málaga Parador a 19 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 22 km. As tarefas diárias exigem o carro: supermercado a 8,0 km, farmácia a 7,6 km e hospital a 9,0 km. O transporte público existe de forma mínima, com três linhas e seis paragens, pelo que os residentes devem contar com condução para praticamente todas as deslocações. As estradas pelos Montes de Málaga são estradas de montanha; os tempos de viagem variam com o terreno e o clima.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os Montes de Málaga fazem parte do Sistema Penibético, e a altitude do imóvel de cerca de 778 m significa um clima de montanha em vez de clima costeiro. As temperaturas médias mensais variam entre 15°C e 28°C ao longo do ano, com uma média anual de 15,0°C, vários graus mais frio do que o litoral de Málaga no inverno. A época de banhos na região mais ampla dura cerca de quatro meses com água a ou acima de 20°C, alcançada conduzindo até à costa. O ambiente é definido pela natureza: as amendoeiras dominam o lote, complementadas pelo matagal mediterrânico típico, e os miradouros a 0,4 km, 1,2 km e 1,9 km oferecem percursos pedestres com panoramas sobre a cordilheira, cujo ponto mais alto, a Cresta de la Reina, atinge 1.030 m. O terreno é inclinado; a lareira na sala de estar serve como principal fonte de calor nos meses mais frios, coerente com as noites frescas em altitude.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo e Playa de las Acacias, ficam cada uma a 10 km em linha reta no lado oriental de Málaga. São praias urbanas alcançadas numa viagem de carro pelas colinas e pela cidade, pelo que uma ida à praia é um passeio planeado e não uma caminhada. Os golfistas têm três campos ao alcance: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km), este último desenhado pelo célebre golfista de Málaga cujo nome transporta. O lazer mais perto de casa centra-se no próprio terreno e nos trilhos pelas colinas que levam a miradouros como o Mirador Francisco Vázquez Sell, a 400 m do imóvel. A área mais ampla regista uma extensa oferta de restauração, centenas de restaurantes e cafés, dezenas de hotéis, concentrada na cidade de Málaga e ao longo da costa, dando opções de fim de semana e de noite a uma curta distância de carro.
Fonte: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 7.6°C | 45 mm |
| Fevereiro | 8.7°C | 35 mm |
| Março | 10.1°C | 112 mm |
| Abril | 12.3°C | 60 mm |
| Maio | 16.1°C | 36 mm |
| Junho | 20.9°C | 9 mm |
| Julho | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.1°C | 7 mm |
| Setembro | 20.0°C | 37 mm |
| Outubro | 16.1°C | 58 mm |
| Novembro | 11.2°C | 76 mm |
| Dezembro | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do mercado mais amplo da Província de Málaga, este imóvel ocupa um segmento bastante diferente da oferta de construção nova costeira. Projetos comparáveis como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) oferecem todos apartamentos modernos a preços de entrada substancialmente mais elevados, com infraestrutura urbana, instalações comuns e financiamento hipotecário prontamente disponíveis. A um valor fixo de €170.000, esta casa rural troca essas conveniências por 2,6 hectares de terreno e uma disposição isolada com três quartos e duas casas de banho, um tipo de imóvel escasso junto à costa. A localização também difere fundamentalmente: em vez de um cenário à beira-mar ou de resort de golfe, a casa situa-se a 778 m nos Montes de Málaga, onde o clima é mais fresco (média anual de 15,0°C) e o ambiente imediato consiste em amendoeirais, matagal e miradouros em vez de passeios marítimos. A acessibilidade joga a seu favor para um imóvel no interior: a cidade de Málaga fica a 11 km e o aeroporto a 18 km, ambos em linha reta, mais perto do que muitos empreendimentos da Costa del Sol oriental estão dos seus centros urbanos em termos práticos de condução. As diferenças decisivas estão no financiamento e no estado. O registo de casa de lavoura sem estatuto AFO exclui o crédito à habitação, restringindo o grupo de compradores a compradores com fundos próprios, enquanto a construção de 1970 e a configuração de utilidades rurais contrastam com a especificação turnkey das alternativas de construção nova. O volume transacional regional de cerca de 7.240 vendas por ano e um rendimento mediano provincial de €16.450 enquadram um mercado em que este imóvel é um caso atípico tanto no preço como no carácter, uma compra de terreno com uma casa modesta anexa, em vez de um apartamento residencial numa comunidade de resort.
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