Casă rurală individuală de 140 m² pe un teren de 26.000 m² în Montes de Málaga, la aproximativ 11 km în interiorul față de orașul Málaga. Proprietatea are trei dormitoare, două băi, șemineu, o bucătărie în stil OFI, un verandă acoperită, patio, spălătorie, debara și terasă pe acoperiș. Terenul este plantat în principal cu migdali și vegetație mediteraneană. Casa datează din 1970 și este gata de mutare. Prețul cerut este de 170.000 € ca sumă fixă. Zona este liniștită și rurală, cu coasta la aproximativ 10 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa este situată în interiorul regiunii Montes de Málaga la aproximativ 778 m deasupra nivelului mării, înconjurată de migdali și vegetație mediteraneană. Orașul Málaga se află la 11 km în linie dreaptă, iar cele mai apropiate plaje la 10 km. Mașina este necesară pentru deplasările zilnice, deoarece zona are doar câteva stații de transport public.
Amplasamentul oferă trei dormitoare, două băi complete, un living cu Dining și șemineu și o bucătărie practică. Spațiul exterior include o verandă acoperită, patio, spălătorie, debara și terasă pe acoperiș. Proprietatea se potrivește unei gospodării care caută spațiu, intimitate și un ritm rural, mai degrabă decât viața într-un apartament la coastă.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1970 și în prezent gata de mutare, deci nu se aplică nicio fază de construcție sau termen de livrare. Starea corespunde vârstei; datele sursă nu menționează lucrări de renovare. Termenele de finalizare pentru eventuale lucrări viitoare ar fi doar orientative.
Proprietatea este înregistrată ca casă de fermă și nu are statut AFO (asimilado al régimen de fuera de ordenación), ceea ce înseamnă că nu poate fi finanțată prin credit ipotecar; achiziția ar necesita fonduri proprii. Nu există piscină comună, infrastructură urbană sau teren de golf pe loc, iar viața de zi cu zi depinde de mașină, având în vedere transportul public limitat.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător cu fonduri proprii care dorește un teren mare mai degrabă decât un apartament la coastă. Se potrivește gospodăriilor care caută un mediu liniștit și natural, la timp de deplasare cu mașina de Málaga și plaje, aproximativ 11 km și, respectiv, 10 km în linie dreaptă. Poate funcționa ca reședință permanentă pentru persoane care lucrează de la distanță și acceptă că mașina este esențială, deoarece cel mai apropiat supermarket este la 8 km. Se poate potrivi și cumpărătorilor care caută un refugiu rural sau o mică gospodărie cu migdali, folosind veranda, patio-ul și terasa pe acoperiș pentru viața în aer liber. Cumpărătorii dependenți de finanțare ipotecară nu vor putea continua, deoarece proprietatea este înregistrată ca casă de fermă fără statut AFO. Cei care doresc infrastructură urbană, facilități accesibile pe jos sau spații comune ar trebui să ia în considerare alternative la coastă. Construcția din 1970 înseamnă că standardul și amplasamentul casei reflectă epoca sa, iar orice modernizare ar fi la inițiativa și costul cumpărătorului. Pe scurt, aceasta este o potrivire pentru cumpărători care prioritizează terenul, intimitatea și un cadru rural la un preț de intrare scăzut, în locul unei construcții noi gata de mutare sau a confortului de la coastă.
Casa a fost construită în 1970 și este prezentată ca gata de mutare, cu un layout de trei dormitoare, două băi complete, un living cu Dining cu șemineu funcțional și o bucătărie în stil OFI cu dulapuri din lemn. Materialul sursă descrie bucătăria ca practică și eficientă, mai degrabă decât nou instalată. Fotografii arată lumină naturală în dormitoare, draperii albe și vederi rurale din bucătărie, alături de o pompă de apă exterioară și un panou de acces, ceea ce indică utilități administrate pe loc, mai degrabă decât conexiuni urbane complete. Zonele exterioare includ o verandă acoperită, patio, spălătorie, debara și terasă pe acoperiș. Nu există informații despre valorile de izolație, sistemele de încălzire dincolo de șemineu, aerul condiționat sau geamul dublu, deci cumpărătorii ar trebui să le verifice la vizionare. Având în vedere vârsta și localizarea montană la aproximativ 778 m altitudine, confortul de iarnă va depinde în mare măsură de șemineu și de orice încălzire suplimentară instalată ulterior. Starea este consecventă cu o proprietate rurală întreținută de vârsta sa; nu este un standard renovat sau de construcție nouă. Este recomandată due diligence-ul structural și juridic, în special având în vedere înregistrarea ca fermă și absența statutului AFO, care exclude și finanțarea ipotecară.
Prețul cerut este fix, de 170.000 €, pentru casa existentă și întregul teren de 26.000 m². Impozitul anual pe proprietate (IBI) este raportat la 296 € pe an. Deoarece proprietatea nu are statut AFO, finanțarea prin credit ipotecar nu este disponibilă, deci o achiziție ar trebui finanțată din capital propriu sau printr-o structură alternativă. Construcția din 1970 și nivelul de preț plasează această proprietate mult sub comparabilele noi din regiune, care încep de la aproximativ 205.000 € pentru apartamente în Mijas și urcă la 269.950 € în Torre del Mar. Disponibilitatea este imediată, casa fiind gata de mutare.
Viața de zi cu zi aici urmează un ritm rural pe un teren de 2,6 hectare cu migdali și vegetație mediteraneană. Casa în sine este modestă ca dimensiuni, 140 m² cu trei dormitoare și două băi, dar spațiul exterior este generos, cu o verandă acoperită, patio, terasă pe acoperiș și spații utilitare inclusiv spălătorie și debara. Șemineul din livingul cu Dining este principala sursă de căldură în lunile mai reci, ceea ce corespunde altitudinii de aproximativ 778 m, unde serile de iarnă sunt vizibil mai răcoroase decât la coastă. Diminețile pot începe pe verandă cu vedere spre teren; terasa pe acoperiș oferă un punct ridicat pentru soarele de după-amiază. Cumpărăturile presupun o distanță de aproximativ 8 km cu mașina până la cel mai apropiat supermarket, cu o farmacie la aproximativ 7,6 km și un spital la 9 km, toate măsurate în linie dreaptă. Cele mai apropiate puncte de belvedere, inclusiv Mirador Francisco Vázquez Sell la 0,4 km, sunt la distanță de mers pe jos pentru plimbări prin dealuri. Searile sunt liniștite; zona este în interiorul țării și rurală, fără turism de tranzit. Excursiile la mare presupun aproximativ 10 km în linie dreaptă până la plaje precum Playa de Pedregalejo, iar centrul orașului Málaga cu restaurantele și oferta culturală este la aproximativ 11 km. În practică, aceasta este o proprietate pentru rezidenți care vor teren, liniște și natură și care acceptă că fiecare treabă presupune condusul.
Împrejurimile imediate sunt Montes de Málaga, un lanț muntos al Sistemului Penibaetic cu vârfuri precum Cresta de la Reina de 1.030 m. Casa se află la aproximativ 778 m altitudine, în interiorul țării și liniștită, cu livezi de migdali și vegetație mediteraneană ca peisaj dominant. Facilitățile sunt la distanță de condus: cel mai apropiat supermarket este la 8,0 km, o farmacie la 7,6 km și un spital la 9,0 km, toate distanțe în linie dreaptă care se traduc în drumuri mai lungi pe șosele prin dealuri. Orașul Málaga, la 11 km, cu aproximativ 579.000 de locuitori, oferă întreaga gamă urbană, inclusiv 147 de școli primare și 101 de școli secundare înregistrate în zona mai largă, plus restaurante, bănci și facilități culturale. Vecinătatea imediată este remarcabilă pentru punctele de belvedere mai degrabă decât pentru comerț: Mirador Francisco Vázquez Sell se află la 0,4 km de proprietate, cu Mirador El Cochino la 1,2 km și Mirador Palomar la 1,9 km, astfel încât plimbările scurte spre priveliști fac parte din viața de zi cu zi. Transportul public se limitează la trei linii și șase stații, deci mobilitatea zilnică se face cu mașina. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru mașini electrice este la 7,9 km, cu o stație de încărcare rapidă la Casabermeja, la 10 km.
Harta arată casa situată în Montes de Málaga, în interiorul țării în spatele orașului Málaga, la aproximativ 778 m altitudine. Distanțele în linie dreaptă marchează coasta la 10 km, orașul la 11 km și aeroportul la 18 km. Punctele de belvedere din apropiere sunt vizibile ca repere pentru plimbări prin lanțul muntos.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proprietatea ocupă o poziție în interiorul țării în Montes de Málaga, lanțul muntos care se ridică direct în spatele orașului Málaga. Este la 11 km de Málaga (aproximativ 579.000 de locuitori), 56 km de Marbella și 80 km de Granada, plasând-o în raza stațiunilor de vest ale Costa del Sol și a orașelor istorice din interiorul Andaluziei. Pe piața regională, reprezintă segmentul rural, bazat pe teren, cu preț mult sub construcțiile noi de la coastă și definit de suprafața terenului și cadru, mai degrabă decât de vedere la mare.
Ca distanță în linie dreaptă, plajele Baños del Carmen, Pedregalejo și las Acacias se află toate la 10 km, ruta rutieră prin munți fiind în practică mai lungă. Aeroportul Málaga este la 18 km de proprietate, un avantaj semnificativ pentru călătoriile internaționale, în timp ce alternativele sunt Gibraltar la 114 km și Alicante-Elche la 374 km. Terenurile de golf sunt grupate lângă coastă: Club de Golf de Guadalhorce la 18 km, Club de Golf Málaga Parador la 19 km și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 22 km. Treburile zilnice necesită mașina: supermarket la 8,0 km, farmacie la 7,6 km și spital la 9,0 km. Transportul public există doar minimal, cu trei linii și șase stații, deci rezidenții ar trebui să conteze pe condus pentru practic toate deplasările. Drumurile prin Montes de Málaga sunt drumuri de munte; timpii de deplasare cu mașina variază în funcție de teren și vreme.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Montes de Málaga fac parte din Sistemul Penibaetic, iar altitudinea proprietății de aproximativ 778 m înseamnă un climat montan mai degrabă decât unul de coastă. Temperaturile medii lunare variază între 15°C și 28°C pe parcursul anului, cu o medie anuală de 15,0°C, cu câteva grade mai răcoros decât coasta Málaga iarna. Sezonul de înot în regiunea mai largă durează aproximativ patru luni cu apa la sau peste 20°C, accesibil conducând până la coastă. Cadmul este definit de natură: migdalii domină terenul, completați de vegetație mediteraneană tipică, iar punctele de belvedere la 0,4 km, 1,2 km și 1,9 km oferă rute de mers pe jos cu panorame asupra lanțului muntos, al cărui punct cel mai înalt, Cresta de la Reina, atinge 1.030 m. Terenul este în pantă; șemineul din living servește ca principala sursă de căldură în lunile mai reci, în acord cu serile răcoroase de la altitudine.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo și Playa de las Acacias, sunt fiecare la 10 km în linie dreaptă, pe partea de est a Málaga. Acestea sunt plaje urbane accesibile cu o călătorie cu mașina prin dealuri și oraș, deci o vizită la plajă este o excursie planificată mai degrabă decât o plimbare. Golferii au trei terenuri în rază: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km), cel din urmă proiectat de celebrul golfer din Málaga al cărui nume îl poartă. Recreația mai aproape de casă se concentrează pe terenul însuși și pe potecile de deal care duc la puncte de belvedere precum Mirador Francisco Vázquez Sell, la 400 m de proprietate. Zona mai largă înregistrează o ofertă extinsă de ospitalitate, sute de restaurante și cafenele, zeci de hoteluri, concentrată în orașul Málaga și de-a lungul coastei, oferind opțiuni de weekend și de seară la o scurtă distanță cu mașina.
Sursă: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 7.6°C | 45 mm |
| Februarie | 8.7°C | 35 mm |
| Martie | 10.1°C | 112 mm |
| Aprilie | 12.3°C | 60 mm |
| Mai | 16.1°C | 36 mm |
| Iunie | 20.9°C | 9 mm |
| Iulie | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 20.0°C | 37 mm |
| Octombrie | 16.1°C | 58 mm |
| Noiembrie | 11.2°C | 76 mm |
| Decembrie | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pe piața mai largă a Provinciei Málaga, această proprietate ocupă un segment destul de diferit de oferta de construcții noi de la coastă. Proiecte comparabile precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) oferă toate apartamente moderne la prețuri de intrare mult mai ridicate, cu infrastructură urbană, facilități comune și finanțare ipotecară ușor disponibilă. La un preț fix de 170.000 €, această casă rurală schimbă aceste conveniențe pe 2,6 hectare de teren și un layout individual cu trei dormitoare și două băi, un tip de proprietate care este rar aproape de coastă. Locația diferă, de asemenea, fundamental: în loc de un cadru pe plajă sau de stațiune de golf, casa se află la 778 m în Montes de Málaga, unde clima este mai răcoroasă (medie anuală 15,0°C), iar mediul imediat constă în livezi de migdali, tufișuri și puncte de belvedere mai degrabă decât promenade. Accesibilitatea lucrează în favoarea sa pentru o proprietate în interiorul țării: orașul Málaga este la 11 km, iar aeroportul la 18 km, ambele măsurate în linie dreaptă, mai aproape decât multe ansambluri din estul Costa del Sol de centrele lor urbane în termeni practici de deplasare cu mașina. Diferențele decisive constau în finanțare și stare. Înregistrarea ca fermă fără statut AFO exclude creditarea ipotecară, limitând cercul cumpărătorilor la achizitori cu plată în numerar, în timp ce construcția din 1970 și configurarea rurală a utilităților contrastează cu specificația la cheie a alternativelor noi. Volumul regional de tranzacții de aproximativ 7.240 de vânzări pe an și venitul mediu provincial de 16.450 € încadrează o piață în care această proprietate este o excepție atât ca preț, cât și ca caracter, o achiziție de teren cu o casă modestă atașată, mai degrabă decât un apartament rezidențial într-un complex de stațiune.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID