Vidiecky samostatne stojaci dom s rozlohou 140 m² na pozemku s výmerou 26 000 m² v oblasti Montes de Málaga, približne 11 km vo vnútrozemí od mesta Málaga. Nehnuteľnosť má tri spálne, dve kúpeľne, krb, kuchyňu v štýle OFI, krytú verandu, patio, práčovňu, komoru a strešnú terasu. Pozemok je osadený najmä mandľovníkmi a stredomorským krovím. Dom pochádza z roku 1970 a je pripravený na nasťahovanie. Požadovaná cena je 170 000 € ako pevná suma. Okolie je tiché a vidiecke, pobrežie je vzdialené asi 10 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza vo vnútrozemí v oblasti Montes de Málaga vo výške približne 778 m nad morom, obklopený mandľovníkmi a stredomorským krovím. Mesto Málaga je vzdialené 11 km v priamke, najbližšie pláže 10 km. Na každodenné presuny je nevyhnutné auto, pretože oblasť má len niekoľko zastávok verejnej dopravy.
Dispozícia ponúka tri spálne, dve plnohodnotné kúpeľne, obývaco-jedálenskú izbu s krbom a praktickú kuchyňu. Vonkajší priestor zahŕňa krytú verandu, patio, práčovňu, komoru a strešnú terasu. Nehnuteľnosť vyhovuje domácnosti, ktorá hľadá priestor, súkromie a vidiecky životný rytmus namiesto bývania v apartmáne pri pobreží.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1970 a v súčasnosti pripravený na nasťahovanie, takže sa nevzťahuje žiadna fáza výstavby ani termín odovzdania. Stav zodpovedá veku; zdrojové údaje neuvádzajú rekonštrukčné práce. Termíny dokončenia prípadných budúcich prác by boli len orientačné.
Nehnuteľnosť je registrovaná ako vidiecky dom a nemá status AFO (asimilado al régimen de fuera de ordenación), čo znamená, že nie je možné ju financovať hypotékou; kúpa by vyžadovala vlastné prostriedky. Na mieste nie je spoločný bazén, mestská infraštruktúra ani golfové ihrisko a každodenný život závisí od auta vzhľadom na obmedzenú verejnú dopravu.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu s vlastnými prostriedkami, ktorý chce veľký pozemok namiesto apartmánu pri pobreží. Vyhovuje domácnostiam hľadajúcim pokojné prírodné prostredie v jazdnej vzdialenosti od Málagy a pláží, približne 11 km a 10 km vzdušnou čiarou. Môže fungovať ako trvalé bývanie pre ľudí pracujúcich na diaľku, ktorí akceptujú, že auto je nevyhnutnosť, keďže najbližší supermarket je 8 km ďaleko. Môže vyhovovať aj kupujúcim hľadajúcim vidiecky úkryt alebo malé hospodárstvo s mandľovníkmi, s využitím verandy, patia a strešnej terasy na vonkajší život. Kupujúci závislí od hypotekárneho financovania nebudú môcť pokračovať, pretože nehnuteľnosť je registrovaná ako vidiecky dom bez statusu AFO. Tí, ktorí chcú mestskú infraštruktúru, pešie dostupné občianske vybavenie alebo spoločné zariadenia, by mali zvážiť alternatívy pri pobreží. Výstavba z roku 1970 znamená, že štandard a dispozícia domu zodpovedajú svojej ére a každá modernizácia by bola na iniciatívu a náklady kupujúceho. Stručne povedané, ide o voľbu pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú pôdu, súkromie a vidiecke prostredie za nízku vstupnú cenu, pred nasťahovateľnou novostavbou alebo pohodlím pri pobreží.
Dom bol postavený v roku 1970 a je ponúkaný ako pripravený na nasťahovanie, s dispozíciou troch spální, dvoch plnohodnotných kúpeľní, obývaco-jedálenskej izby s fungujúcim krbom a kuchyne v štýle OFI s drevenými skrinkami. Zdrojový materiál opisuje kuchyňu ako praktickú a účinnú skôr než novu inštalovanú. Fotografie ukazujú prirodzené svetlo v spálniach, biele závesy a vidiecke výhľady z kuchyne, spolu s vonkajším čerpadlom vody a prístupovým panelom, čo naznačuje samospravované technické zázemie na pozemku namiesto plných mestských pripojení. Vonkajšie plochy zahŕňajú krytú verandu, patio, práčovňu, komoru a strešnú terasu. Nie sú k dispozícii informácie o hodnotách tepelnej izolácie, vykurovacích systémoch okrem krbu, klimatizácii alebo dvojsklových oknách, takže kupujúci by si to mali overiť pri obhliadke. Vzhľadom na vek a horskú polohu vo výške približne 778 m bude zimný komfort výrazne závisieť od krbu a prípadného doplnkového kúrenia inštalovaného neskôr. Stav je v súlade s udržiavanou vidieckou nehnuteľnosťou svojho veku; nejde o rekonštruovaný alebo novostavbový štandard. Odporúča sa štrukturálna a právna kontrola, najmä vzhľadom na registráciu ako vidiecky dom a absenciu statusu AFO, ktorá tiež vylučuje hypotekárne financovanie.
Požadovaná cena je pevných 170 000 € za existujúci dom a celý pozemok s výmerou 26 000 m². Ročná daň z nehnuteľnosti (IBI) je uvádzaná vo výške 296 € ročne. Pretože nehnuteľnosť nemá status AFO, hypotekárne financovanie nie je dostupné, takže kúpu by bolo potrebné financovať z vlastného kapitálu alebo alternatívnej štruktúry. Výstavba z roku 1970 a cenová hladina zaraďujú túto nehnuteľnosť výrazne pod novostavby v regióne, ktoré začínajú od približne 205 000 € za apartmány v Mijas a stúpajú až po 269 950 € v Torre del Mar. Dostupnosť je okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie.
Každodenný život tu podlieha vidieckemu rytmu na pozemku s rozlohou 2,6 hektára s mandľovníkmi a stredomorským krovím. Samotný dom je skromných rozmerov, 140 m² s troma spálňami a dvoma kúpeľňami, no vonkajší priestor je veľkorysý, s krytou verandou, patiom, strešnou terasou a technickými priestormi vrátane práčovne a komory. Krb v obývaco-jedálenskej izbe je hlavným zdrojom tepla v chladnejších mesiacoch, čo zodpovedá nadmorskej výške približne 788 m, kde sú zimné večery citeľne chladnejšie než na pobreží. Ráná sa môžu začať na verande s výhľadom na pozemok; strešná terasa ponúka vyvýšené miesto na popoludňajšie slnko. Nakupovanie znamená cestu autom približne 8 km k najbližšiemu supermarketu, lekáreň je vzdialená asi 7,6 km a nemocnica 9 km, všetko merané v priamke. Najbližšie vyhliadkové body, vrátane Mirador Francisco Vázquez Sell vo vzdialenosti 0,4 km, sú v pešej dostupnosti na prechádzky po kopcoch. Večery sú pokojné; oblasť je vnútrozemská a vidiecka, bez tranzitnej turistiky. Výlety k moru si vyžadujú približne 10 km vzdušnou čiarou k plážam ako Playa de Pedregalejo a centrum Málagy s reštauráciami a kultúrnym ponúkaním je vzdialené asi 11 km. V praxi je to nehnuteľnosť pre obyvateľov, ktorí chcú pôdu, ticho a prírodu a akceptujú, že každá cesta si vyžaduje auto.
Bezprostredné okolie tvoria Montes de Málaga, pohorie Penibaetic System s vrcholmi ako 1 030 m Cresta de la Reina. Dom stojí vo výške približne 778 m, vo vnútrozemí a pokojne, s mandľovými sadmi a stredomorským krovím ako dominantnou krajinou. Občianska vybavenosť je v dosahu autom: najbližší supermarket je 8,0 km ďaleko, lekáreň 7,6 km a nemocnica 9,0 km, všetko v priamke, čo sa v praxi prekladá na dlhšie cesty po cestách cez kopce. Mesto Málaga, 11 km ďaleko s približne 579 000 obyvateľmi, poskytuje plnú mestskú ponuku vrátane 147 základných škôl a 101 stredných škôl zaznamenaných v širšom okolí, plus reštaurácie, banky a kultúrne zariadenia. Bezprostredné okolie je výnimočné skôr vyhliadkami než obchodom: Mirador Francisco Vázquez Sell leží 0,4 km od nehnuteľnosti, Mirador El Cochino 1,2 km a Mirador Palomar 1,9 km, takže krátke prechádzky na vyhliadky sú súčasťou každodenného života. Verejná doprava je obmedzená na tri linky a šesť zastávok, takže každodenná mobilita prebieha autom. Najbližší dobíjací bod pre elektromobily je 7,9 km ďaleko, rýchlonabíjacia stanica v Casabermeja 10 km.
Mapa ukazuje dom umiestnený v Montes de Málaga, vo vnútrozemí za mestom Málaga vo výške približne 778 m. Vzdialenosti v priamke označujú pobrežie na 10 km, mesto na 11 km a letisko na 18 km. Blízke vyhliadky sú viditeľné ako referenčné body na prechádzky po pohorí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nehnuteľnosť zaberá vnútrozemskú polohu v Montes de Málaga, pohorí stúpajúcom priamo za mestom Málaga. Je 11 km od Málagy (približne 579 000 obyvateľov), 56 km od Marbella a 80 km od Granady, čo ju zaraďuje do dosahu západných stredísk Costa del Sol aj vnútrozemských historických miest Andalúzie. V rámci regionálneho trhu zastupuje vidiecky segment založený na pôde, s cenou výrazne pod pobrežnými novostavbami a definovaný výmerou pozemku a prostredím skôr než výhľadom na more.
Vzdušnou čiarou ležia pláže Baños del Carmen, Pedregalejo a las Acacias všetky 10 km ďaleko, pričom cestná trasa cez hory je v praxi dlhšia. Letisko Málaga je 18 km od nehnuteľnosti, významná výhoda pre medzinárodné cestovanie, zatiaľ čo alternatívy sú Gibraltar 114 km a Alicante-Elche 374 km. Golfové ihriská sú sústredené pri pobreží: Club de Golf de Guadalhorce 18 km, Club de Golf Málaga Parador 19 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 22 km. Každodenné pochôdzky vyžadujú auto: supermarket 8,0 km, lekáreň 7,6 km a nemocnica 9,0 km. Verejná doprava existuje len minimálne, s tromi linkami a šiestimi zastávkami, takže obyvatelia by mali počítať s jazdou autom prakticky na všetky cesty. Cesty cez Montes de Málaga sú horské cesty; časy jazdy sa líšia podľa terénu a počasia.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Montes de Málaga sú súčasťou Penibaetic System a nadmorská výška nehnuteľnosti približne 778 m znamená horskú klímu skôr než pobrežnú. Mesačné priemerné teploty sa v priebehu roka pohybujú od 15 °C do 28 °C, s ročným priemerom 15,0 °C, o niekoľko stupňov chladnejšie než pobrežie Málagy v zime. Plavecká sezóna v širšom regióne trvá približne štyri mesiace s vodou na úrovni 20 °C alebo viac, pričom k pobrežiu sa dochádza autom. Prostredie určuje príroda: mandľovníky dominujú pozemku, dopĺňané typickým stredomorským krovím, a vyhliadky vo vzdialenosti 0,4 km, 1,2 km a 1,9 km ponúkajú pešie trasy s panorámami na pohorie, ktorého najvyšší bod, Cresta de la Reina, dosahuje 1 030 m. Terén sa zvlnený; krb v obývacej izbe slúži ako hlavný zdroj tepla v chladnejších mesiacoch, v súlade s chladnými večermi vo vyššej polohe.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo a Playa de las Acacias, sú každá 10 km vzdušnou čiarou na východnej strane Málagy. Sú to mestské pláže, dostupné autom cez kopce a mesto, takže návšteva pláže je plánovaným výletom skôr než prechádzkou. Golferi majú v dosahu tri ihriská: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km), pričom to posledné navrhol slávny golfer z Málagy, po ktorom nesie meno. Rekreácia bližšie k domovu sa sústreďuje na samotnú pôdu a chodníky vedúce k vyhliadkam ako Mirador Francisco Vázquez Sell, 400 m od nehnuteľnosti. Širšie okolo zaznamenáva rozsiahlu pohostinskú ponuku, stovky reštaurácií a kaviarní, desiatky hotelov, sústredenú v Málage a pozdĺž pobrežia, čo dáva možnosti na víkendy a večery v krátkej jazde autom.
Zdroj: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 7.6°C | 45 mm |
| Február | 8.7°C | 35 mm |
| Marec | 10.1°C | 112 mm |
| Apríl | 12.3°C | 60 mm |
| Máj | 16.1°C | 36 mm |
| Jún | 20.9°C | 9 mm |
| Júl | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.1°C | 7 mm |
| September | 20.0°C | 37 mm |
| Október | 16.1°C | 58 mm |
| November | 11.2°C | 76 mm |
| December | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho trhu provincie Málaga zaberá táto nehnuteľnosť segment dosť odlišný od pobrežnej novostavbovej ponuky. Porovnateľné projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €) všetky ponúkajú moderné apartmány za podstatne vyššie vstupné ceny, s mestskou infraštruktúrou, spoločnými zariadeniami a ľahko dostupným hypotekárnym financovaním. Za pevných 170 000 € tento vidiecky dom vymieňa tieto výhody za 2,6 hektára pôdy a samostatne stojacu dispozíciu s troma spálňami a dvoma kúpeľňami, typ nehnuteľnosti, ktorý je pri pobreží vzácny. Poloha sa tiež zásadne líši: namiesto prostredia pri pláži alebo golfovom rezorte dom stojí vo výške 778 m v Montes de Málaga, kde je klíma chladnejšia (ročný priemer 15,0 °C) a bezprostredné okolie tvoria mandľové sady, kroviny a vyhliadky skôr než promenády. Dostupnosť hrá v prospech tejto vnútrozemskej nehnuteľnosti: mesto Málaga je 11 km a letisko 18 km, obe merané v priamke, bližšie než mnohé východné výstavby Costa del Sol k ich mestským centrám v praktických jazdných termínoch. Rozhodujúce rozdiely spočívajú vo financovaní a stave. Registrácia ako vidiecky dom bez statusu AFO vylučuje hypotekárne úverovanie a obmedzuje okruh kupujúcich na platby v hotovosti, pričom výstavba z roku 1970 a vidiecke technické zázemie kontrastujú s kľúčovou špecifikáciou novostavbových alternatív. Regionálny objem transakcií približne 7 240 predajov ročne a provinčný medián príjmu 16 450 € rámcujú trh, v ktorom je táto nehnuteľnosť odchýlkou v cene aj charaktere, kúpa pôdy so skromným domom, skôr než rezidenčný apartmán v rezortnom spoločenstve.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID