Montes de Málaga'da 26.000 m² arsa üzerinde, Málaga şehir merkezinden yaklaşık 11 km içeride bulunan 140 m² kırsal müstakil ev. Gayrimenkul üç yatak odası, iki banyo, şömine, OFI tarzı mutfak, kapalı veranda, avlu, çamaşır odası, depo ve çatı terası içeriyor. Arazi ağırlıklı olarak badem ağaçları ve Akdeniz çalılıkları ile kaplı. Ev 1970 tarihinde inşa edilmiş olup anahtar teslimdir. İstenen fiyat sabit olarak 170.000 €. Çevre sessiz ve kırsal; sahil kuş uçuşu yaklaşık 10 km uzaklıkta.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Montes de Málaga'nın iç kesiminde, deniz seviyesinden yaklaşık 778 m yükseklikte, badem ağaçları ve Akdeniz çalılıkları arasında yer alıyor. Málaga şehri düz hat 11 km, en yakın plajlar ise 10 km uzaklıkta. Bölgede yalnızca birkaç toplu taşıma durağı bulunduğundan günlük ulaşım için araç gereklidir.
Plan üç yatak odası, iki tam banyo, şömineli yemekli salon ve kullanışlı bir mutfak sunuyor. Dış alan kapalı veranda, avlu, çamaşır odası, depo ve çatı terasından oluşuyor. Gayrimenkul, sahil hayatı yerine alan, mahremiyet ve kırsal bir yaşam arayan haneler için uygun.
Bu, 1970'te tamamlanmış ve halen anahtar teslim olan mevcut bir evdir; bu nedenle inşaat aşaması veya teslimat takvimi söz konusu değildir. Durumu yaşına uygundur; kaynak verilerde tadilat çalışması belirtilmemiştir. İleride yapılacak olası çalışmaların tamamlanma tarihleri yalnızca fikir verici niteliktedir.
Gayrimenkul çiftlik evi olarak kayıtlıdır ve AFO (asimilado al régimen de fuera de ordenación) statüsü yoktur; bu da konut kredisiye uygun olmadığı anlamına gelir; satın alma öz kaynak gerektirir. Sitede ortak havuz, kentsel altyapı veya golf sahası yoktur ve sınırlı toplu taşıma nedeniyle günlük yaşam araca bağlıdır.
Bu gayrimenkul, sahil dairesi yerine geniş bir arsa isteyen, öz kaynağı olan bir alıcıya uyar. Málaga şehrine ve plajlara, sırasıyla yaklaşık 11 km ve 10 km düz hat mesafede, araçla ulaşılabilen sessiz, doğal bir ortam arayan haneler için uygundur. En yakın süpermarket 8 km uzakta olduğundan aracın şart olduğunu kabul eden, uzaktan çalışan kişiler için kalıcı ikamet olarak kullanılabilir. Ayrıca verandayı, avluyu ve çatı terasını açık hava yaşamı için kullanan, badem ağaçlı kırsal bir sığınak veya küçük çiftlik arayan alıcılar için de uygun olabilir. Gayrimenkul AFO statüsü olmayan bir çiftlik evi olarak kayıtlı olduğundan konut kredisine bağımlı alıcılar işlem yapamayacaktır. Kentsel altyapı, yürüme mesafesinde olanaklar veya ortak tesisler isteyenler sahil alternatiflerini değerlendirmelidir. 1970 yapımı olması, evin standardının ve planının dönemini yansıttığı anlamına gelir; herhangi bir modernizasyon alıcının inisiyatifine ve masrafına kalır. Kısacası, bu gayrimenkul, hemen taşınmaya hazır sıfır konut veya sahil konforu yerine, düşük bir giriş fiyatıyla toprak, mahremiyet ve kırsal yaşamı önceliklendiren alıcılar için uygundur.
Ev 1970'te inşa edilmiş ve anahtar teslim olarak sunulmaktadır; ahşap dolaplı OFI tarzı mutfak, üç yaktır odalı... üç yatak odalı, iki tam banyolu, çalışan şömineli yemekli salon düzenine sahiptir. Kaynak materyal mutfağı yeni monte edilmiş değil, pratik ve verimli olarak tanımlamaktadır. Fotoğraflarda yatak odalarında doğal ışık, beyaz perdeler ve mutfaktan kırsal manzara görülür; ayrıca açık havada su pompası ve erişim paneli, tam kentsel hizmet bağlantıları yerine arsada öz yönetilen altyapıya işaret eder. Dış alanlar kapalı veranda, avlu, çamaşır odası, depo ve çatı terasını içerir. Yalıtım değerleri, şömine dışındaki ısıtma sistemleri, klima veya çift cam hakkında bilgi bulunmadığından alıcıların bunları yerinde incelemede doğrulaması önerilir. Yaş ve yaklaşık 778 m rakımlı dağ konumu göz önüne alındığında kış konforu büyük ölçüde şömineye ve sonradan kurulacak ek ısıtmaya bağlı olacaktır. Durum, yaşındaki bakımlı bir kırsal gayrimenkulle tutarlıdır; tadilatlı veya sıfır inşaat standardı değildir. Ayrıca çiftlik evi kaydı ve AFO statüsünün yokluğu göz önünde bulundurularak yapısal ve hukuki durumu inceleme (due diligence) yapılması önerilir; bu durum konut kredisi finansmanını da dışlar.
İstenen fiyat, mevcut ev ve 26.000 m²'lik arsanın tamamı için sabit 170.000 €'dur. Yıllık emlak vergisi (IBI) yılda 296 € olarak bildirilmektedir. Gayrimenkulün AFO statüsü bulunmadığından konut kredisi finansmanı mümkün değildir; bu nedenle satın alma öz sermaye veya alternatif bir yapıyla finanse edilmelidir. 1970 yapımı ve fiyat seviyesi, bu gayrimenkulü bölgedeki sıfır konut karşılaştırılabilirlerinin oldukça altına yerleştirir; bunlar Mijas'ta daireler için yaklaşık 205.000 €'dan başlar ve Torre del Mar'da 269.950 €'ya kadar çıkar. Ev anahtar teslim olduğundan kullanılabilirlik hemen mümkündür.
Buradaki günlük yaşam, 2,6 hektarlık badem ağaçları ve Akdeniz çalılıklarıyla kaplı arsada kırsal bir ritimle sürüyor. Ev ölçek olarak mütevazı, 140 m², üç yatak odası ve iki banyo, ancak dış alan geniş: kapalı veranda, avlu, çatı terası ve çamaşır odası ile depoyu içeren hizmet alanları. Yemekli salondaki şömine, yaklaşık 778 m rakımda kış akşamlarının sahile göre belirgin şekilde serin geçmesiyle uyumlu olarak, daha serin aylarda ana ısınma kaynağıdır. Sabahlara araziye bakan verandada başlanabilir; çatı terası öğleden sonra güneşi için yüksekte bir nokta sunar. Alışveriş için en yakın süpermarkete yaklaşık 8 km araçla gidilir; eczane yaklaşık 7,6 km, hastane ise 9 km uzaklıkta (hepsi düz hat mesafesi). Mirador Francisco Vázquez Sell dahil en yakın seyir noktaları 0,4 km mesafede olup tepelerde yürüyüş için yürüme mesafesindedir. Akşamlar sessizdir; bölge içeridedir ve kırsaldır, transit turizm yoktur. Denize gitmek, Playa de Pedregalejo gibi plajlara kuş uçuşu yaklaşık 10 km sürer; restoranları ve kültürel olanaklarıyla Málaga şehir merkezi yaklaşık 11 km uzaklıktadır. Pratikte bu, toprak, sessizlik ve doğa isteyen ve her işin araç kullanmayı gerektirdiğini kabul eden sakinler için bir gayrimenkul.
Çevre, 1.030 m'lik Cresta de la Reina gibi zirveleriyle Penibaetic Sistemi'nin bir sıradağı olan Montes de Málaga'dır. Ev yaklaşık 778 m rakımda, içeride ve sessizdir; hakim manzara badem bahçeleri ve Akdeniz çalılıklarıdır. Olanaklar araçla ulaşılabilir mesafededir: en yakın süpermarket 8,0 km, eczane 7,6 km, hastane 9,0 km uzaklıktadır; bu düz hat mesafeler yolda tepeler arası daha uzun yolculuklara karşılık gelir. Yaklaşık 579.000 nüfuslu Málaga şehri 11 km uzaklıktadır ve geniş bölgede kayıtlı 147 ilkokul ve 101 ortaokul dahil tam kentsel olanaklar, ayrıca restoranlar, bankalar ve kültürel tesisler sunar. Yakın çevre ticaretten çok seyir noktalarıyla öne çıkar: Mirador Francisco Vázquez Sell gayrimenkulden 0,4 km, Mirador El Cochino 1,2 km, Mirador Palomar 1,9 km mesafededir; manzara noktalarına kısa yürüyüşler günlük hayatın parçasıdır. Toplu taşıma üç hat ve altı durağla sınırlıdır, bu nedenle günlük hareketlilik araçla sağlanır. En yakın elektrikli araç şarj noktası 7,9 km uzakta, hızlı şarj istasyonu ise 10 km mesafedeki Casabermeja'dadır.
Harita, evi Málaga şehrinin ardında, yaklaşık 778 m rakımda, Montes de Málaga içinde gösterir. Düz hat mesafeler sahili 10 km, şehri 11 km ve havalimanını 18 km olarak işaretler. Yakındaki seyir noktaları, sıradağlarda yürüyüşler için referans noktaları olarak görünür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Gayrimenkul, Málaga şehrinin hemen arkasında yükselen sıradağlar olan Montes de Málaga'da içeride bir konumdadır. Málaga'ya 11 km (yaklaşık 579.000 nüfus), Marbella'ya 56 km ve Granada'ya 80 km uzaklıktadır; bu, onu hem Costa del Sol'un batı tatil bölgelerine hem de Endülüs'ün iç kesimindeki tarihi şehirlerine ulaşılabilir kılar. Bölgesel pazar içinde kırsal, toprak temelli segmenti temsil eder; sahildeki sıfır inşaatın çok altında fiyatlanır ve deniz manzarası yerine arsa alanı ve çevreyle tanımlanır.
Düz hat mesafeyle Baños del Carmen, Pedregalejo ve las Acacias plajlarının tamamı 10 km uzaklıktadır; dağlar üzerinden karayolu güzergahı pratikte daha uzundur. Málaga Havalimanı gayrimenkulden 18 km uzaklıktadır ve uluslararası seyahat için önemli bir avantajdır; alternatifler ise 114 km'de Cebelitarık ve 374 km'de Alicante-Elche'dir. Golf sahaları sahile yakın kümelenmiştir: 18 km'de Club de Golf de Guadalhorce, 19 km'de Club de Golf Málaga Parador ve 22 km'de Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Günlük işler aracı gerektirir: süpermarket 8,0 km, eczane 7,6 km, hastane 9,0 km. Toplu taşıma yalnızca minimum düzeydedir; üç hat ve altı durak olduğundan sakinler fiilen tüm yolculuklar için araç kullanmayı planlamalıdır. Montes de Málaga'daki yollar dağ yollarıdır; seyahat süreleri araziye ve hava koşullarına göre değişir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Montes de Málaga, Penibaetic Sistemi'nin bir parçasıdır ve gayrimenkulün yaklaşık 778 m rakımı, sahil iklimi yerine dağ iklimi anlamına gelir. Aylık ortalama sıcaklıklar yıl boyunca 15°C ile 28°C arasında değişir; yıllık ortalama 15,0°C'dir, kışın Málaga kıyı şeridinden birkaç derece daha serindir. Geniş bölgedeki deniz mevsimi yaklaşık dört ay sürer ve 20°C üzeri suya sahip olmak için sahile araçla gidilir. Çevreyi doğa belirler: arsada badem ağaçları hakimdir, tipik Akdeniz çalılıkları tamamlar; 0,4 km, 1,2 km ve 1,9 km'deki seyir noktaları, en yüksek noktası Cresta de la Reina olan (1.030 m) sıradağlara panoramik yürüyüş rotaları sunar. Arazi eğimlidir; salondaki şömine, rakımdaki serin akşamlarla uyumlu olarak daha soğuk aylarda ana ısı kaynağıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo ve Playa de las Acacias, Málaga'nın doğu tarafında düz hat ileer... düz hat ile 10 km uzaklıktadır. Bunlar, tepelerden ve şehirden geçilen bir araç yolculuğuyla ulaşılan kentsel plajlardır; dolayısıyla plaj ziyareti planlı bir yolculuktur. Golfçüler ulaşılabilir mesafede üç sahaya sahiptir: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) ve adını taşıyan ünlü Málaga golfçüsü tarafından tasarlanan Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). Eve daha yakın rekreasyon, arazinin kendisi ve Mirador Francisco Vázquez Sell gibi seyir noktalarına giden yamaç patikalarında yoğunlaşır; bu nokta gayrimenkulden 400 m uzaklıktadır. Geniş bölgede kapsamlı bir konaklama ve yeme-içme sektörü kayıtlıdır, yüzlerce restoran ve kafe, düzinelerce otel, bunlar Málaga şehrinde ve sahil boyunca yoğunlaşmıştır ve kısa bir araç yolculuğuyla hafta sonu ve akşam seçenekleri sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 7.6°C | 45 mm |
| Şubat | 8.7°C | 35 mm |
| Mart | 10.1°C | 112 mm |
| Nisan | 12.3°C | 60 mm |
| Mayıs | 16.1°C | 36 mm |
| Haziran | 20.9°C | 9 mm |
| Temmuz | 24.2°C | 1 mm |
| Ağustos | 24.1°C | 7 mm |
| Eylül | 20.0°C | 37 mm |
| Ekim | 16.1°C | 58 mm |
| Kasım | 11.2°C | 76 mm |
| Aralık | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Geniş Málaga İli pazarında bu gayrimenkul, sahil sıfır inşaat arzından oldukça farklı bir segmentte yer alır. Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) gibi karşılaştırılabilir projelerin tümü, kentsel altyapı, ortak tesisler ve kolayca erişilebilir konut kredisi finansmanıyla birlikte, önemli ölçüde daha yüksek giriş fiyatlarında modern daireler sunar. Sabit 170.000 € ile bu kırsal ev, bu konforları 2,6 hektar toprak ve üç yatak odası, iki banyolu müstakil bir yapıya dönüştürür, sahile yakın bölgede nadir bulunan bir gayrimenkul türü. Konum da kökten farklıdır: sahil kenarı veya golf tesisi yerine ev, Montes de Málaga'da 778 m rakımda yer alır; burada iklim daha serindir (yıllık ortalama 15,0°C) ve yakın çevre, palmiye bulvarları yerine badem bahçeleri, çalılıklar ve seyir noktalarından oluşur. İçeride bir gayrimenkul için erişilebilirlik avantajlıdır: Málaga şehri 11 km, havalimanı 18 km uzaklıktadır (ikisi de düz hat) ve pratik araçla ulaşım açısından birçok doğu Costa del Sol projesinin kentsel merkezlerine olan mesafesinden daha yakındır. Belirleyici farklar finansman ve durumdadır. AFO statüsü olmayan çiftlik evi kaydı, ipotekli krediyi dışlar ve alıcı havuzunu peşin paralı alıcılarla sınırlar; 1970 yapımı ve kırsal altyapı düzeni ise sıfır inşaat alternatiflerinin anahtar teslim spesifikasyonuyla tezat oluşturur. Yılda yaklaşık 7.240 satışlık bölgesel işlem hacmi ve 16.450 €'luk il medyan geliri, bu gayrimenkulün hem fiyat hem de karakter açısından istisna olduğu bir pazar çerçevesi çizer, tesisteki bir konut dairesi değil, mütevazı bir evin bağlı olduğu bir toprak alımıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID