Сільський окремий будинок площею 140 м² на земельній ділянці 26 000 м² у горах Montes de Málaga, приблизно за 11 км від міста Málaga у глибині краї. Нерухомість має три спальні, дві ванні кімнати, камін, кухню в стилі ОФІ, накриту веранду, патіо, пральну кімнату, комору та терасу на даху. Землю переважно засаджено мигдальними деревами та середземноморськими чагарниками. Будинок датується 1970 роком і готовий до заселення. Заявлена ціна, 170 000 € як фіксована сума. Місцевість тиха та сільська, берег розташований приблизно за 10 км по прямій.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок розташований у глибині в горах Montes de Málaga на висоті близько 778 м над рівнем моря, оточений мигдальними деревами та середземноморськими чагарниками. Місто Málaga лежить за 11 км по прямій, тоді як найближчі пляжі, за 10 км. Для щоденних поїздок потрібен автомобіль, оскільки в районі лише кілька зупинок громадського транспорту.
Планування пропонує три спальні, дві повноцінні ванні кімнати, вітальню-столову з каміном і практичну кухню. Зовнішній простір включає накриту веранду, патіо, пральну кімнату, комору та терасу на даху. Нерухомість підходить домогосподарству, яке шукає простір, приватність і сільський ритм життя, а не життя в квартирі на узбережжі.
Це наявний будинок, завершений у 1970 році та наразі готовий до заселення, тож фаза будівництва чи графік здачі не застосовуються. Стан відповідає віку; вихідні дані не вказують ремонтних робіт. Дати завершення будь-яких майбутніх робіт були б лише орієнтовними.
Нерухомість зареєстрована як фермерський будинок і не має статусу АФО (асимиладо аль режімен де фуера де орденасіон), що означає неможливість іпотеки; покупка вимагатиме власних коштів. На території немає спільного басейну, міської інфраструктури чи поля для гольфу, а щоденне життя залежить від автомобіля через обмежений громадський транспорт.
Ця нерухомість підходить покупцю з власними коштами, який хоче велику ділянку землі, а не квартиру на узбережжі. Вона пасує домогосподарствам, що шукають тихе природне середовище в часі їзди автомобілем від міста Málaga та пляжів, приблизно 11 км і 10 км по прямій відповідно. Вона може працювати як постійне помешкання для людей з віддаленою роботою, які приймають, що автомобіль необхідний, адже найближчий супермаркет за 8 км. Також може підійти покупцям, які шукають сільський притулок або невелике господарство з мигдальними деревами, використовуючи веранду, патіо та терасу на даху для життя на відкритому повітрі. Покупці, залежні від іпотечного фінансування, не зможуть продовжити, оскільки нерухомість зареєстрована як фермерський будинок без статусу АФО. Ті, хто хоче міську інфраструктуру, доступні пішки зручності чи спільні об'єкти, мають розглянути альтернативи на узбережжі. Будівництво 1970 року означає, що стандарт і планування будинку відображають свою епоху, а будь-яка модернізація буде на ініціативі та за кошт покупця. Коротко кажучи, це збіг для покупців, які пріоритезують землю, приватність і сільську місцевість за низькою вхідною ціною, а не новобудову, готову до заселення, чи зручності узбережжя.
Будинок зведений у 1970 році та подається як готовий до заселення, з плануванням із трьох спалень, двох повноцінних ванних кімнат, вітальні-столової з діючим каміном та кухні в стилі ОФІ з дерев'яними шафами. Вихідний матеріал описує кухню як практичну та функціональну, а не нововстановлену. Фотографії показують природне світло в спальнях, білі фіранки та сільські види з кухні, а також зовнішню водяну помпу та доступну панель, що вказує на самостійне обслуговування комунікацій на ділянці, а не повні міські підключення. Зовнішні простори включають накриту веранду, патіо, пральну кімнату, комору та терасу на даху. Немає інформації про значення ізоляції, системи опалення за межами каміна, кондиціонер чи подвійне скління, тож покупцям варто перевірити це під час перегляду об'єкта. З огляду на вік і гірське розташування на висоті близько 778 м, зимовий комфорт значною мірою залежатиме від каміна та будь-якого додаткового опалення, встановленого пізніше. Стан відповідає підтримуваній сільській нерухомості свого віку; це не відреставрований чи стандарт новобудови. Рекомендується структурна та юридична перевірка, особливо з огляду на реєстрацію фермерського будинку та відсутність статусу АФО, що також виключає іпотечне фінансування.
Заявлена ціна, фіксовані 170 000 € за наявний будинок і всю ділянку 26 000 м². Річний податок на нерухомість (ІБІ) за даними становить 296 € на рік. Оскільки нерухомість не має статусу АФО, іпотечне фінансування недоступне, тож покупку доведеться фінансувати з власного капіталу або альтернативною структурою. Будівництво 1970 року і ціновий рівень розміщують цю нерухомість значно нижче порівнянних новобудов регіону, які починаються від близько 205 000 € за квартири в Mijas і сягають 269 950 € у Torre del Mar. Доступність негайна, оскільки будинок готовий до заселення.
Щоденне життя тут іде сільським ритмом на ділянці 2,6 гектара з мигдальними деревами та середземноморськими чагарниками. Сам будинок скромний за масштабом, 140 м² з трьома спальнями та двома ванними кімнатами,, але зовнішній простір щедрий, із накритою верандою, патіо, терасою на даху та допоміжними приміщеннями, включно з пральною кімнатою та коморою. Камин у вітальні-столовій є головним джерелом тепла в холодніші місяці, що відповідає висоті близько 778 м, де зимові вечори помітно прохолодніші, ніж на узбережжі. Ранок може починатися на веранді з видом на землю; тераса на даху пропонує піднесене місце для полудневого сонця. За покупками, приблизно 8 км їзди до найближчого супермаркету, аптека близько 7,6 км, лікарня за 9 км, усе по прямій. Найближчі оглядові точки, зокрема Mirador Francisco Vázquez Sell за 0,4 км, доступні у пішій доступності для прогулянок пагорбами. Вечори тихі; район у глибині краї та сільський, без транзитного туризму. Поїздки до моря, близько 10 км по прямій до пляжів, як-от Playa de Pedregalejo, а центр міста Málaga з ресторанами та культурною пропозицією, приблизно за 11 км. На практиці це нерухомість для мешканців, які хочуть землю, тишу і природу і які приймають, що кожне доручення вимагає поїздки на автомобілі.
Безпосереднє оточення, гори Montes de Málaga, гірський хребет Пенібетської системи з вершинами, як-от Cresta de la Reina на 1 030 м. Будинок стоїть на висоті близько 778 м, у глибині та тихо, з мигдальними гаями та середземноморськими чагарниками як домінуючим ландшафтом. Зручності в межах доїзду: найближчий супермаркет за 8,0 км, аптека за 7,6 км і лікарня за 9,0 км, усе відстані по прямій, які на дорогах через пагорби перетворюються на довші маршрути. Місто Málaga, за 11 км з приблизно 579 000 мешканців, надає повну міську пропозицію, включно зі 147 початковими та 101 середньою школою, зафіксованими у ширшому районі, плюс ресторани, банки та культурні об'єкти. Безпосередня околиця відома оглядовими точками, а не торгівлею: Mirador Francisco Vázquez Sell лежить за 0,4 км від нерухомості, Mirador El Cochino за 1,2 км і Mirador Palomar за 1,9 км, тож короткі прогулянки до мальовничих оглядових точок є частиною повсякдення. Громадський транспорт обмежений трьома лініями та шістьма зупинками, тож щоденна мобільність здійснюється автомобілем. Найближча точка зарядки електромобілів, за 7,9 км, швидка зарядна станція в Casabermeja, за 10 км.
Карта показує будинок, розташований у горах Montes de Málaga, у глибині за містом Málaga на висоті близько 778 м. Прямі відстані позначають узбережжя за 10 км, місто за 11 км і аеропорт за 18 км. Найближчі оглядові точки видно як орієнтири для прогулянок хребтом.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нерухомість займає положення в глибині в горах Montes de Málaga, хребті, що здіймається безпосередньо за містом Málaga. Вона за 11 км від Málaga (близько 579 000 мешканців), за 56 км від Marbella та за 80 км від Granada, що розміщує її в межах досяжності як західних курортів Costa del Sol, так і внутрішніх історичних міст Андалусії. У регіональному ринку вона представляє сільський, земельний сегмент, ціною значно нижче прибережної новобудови та визначається площею ділянки і середовищем, а не видом на море.
За прямою відстанню пляжі Baños del Carmen, Pedregalejo і las Acacias лежать за 10 км, при цьому дорожній маршрут через гори на практиці довший. Аеропорт Málaga, за 18 км від нерухомості, що є суттєвою перевагою для міжнародних поїздок, тоді як альтернативи, Gibraltar за 114 км і Alicante-Elche за 374 км. Поля для гольфу згруповані біля узбережжя: Club de Golf de Guadalhorce за 18 км, Club de Golf Málaga Parador за 19 км і Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 22 км. Щоденні доручення вимагають автомобіля: супермаркет за 8,0 км, аптека за 7,6 км і лікарня за 9,0 км. Громадський транспорт існує лише мінімально, з трьома лініями та шістьма зупинками, тож мешканцям слід планувати їзду практично для всіх поїздок. Дороги через Montes de Málaga, гірські; час у дорозі автомобілем варіюється залежно від рельєфу та погоди.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Гори Montes de Málaga є частиною Пенібетської системи, а висота нерухомості близько 778 м означає гірський, а не прибережний клімат. Середньомісячні температури коливаються від 15°C до 28°C протягом року, з річною середньою 15,0°C, на кілька градусів прохолодніше, ніж на узбережжі Málaga взимку. Сезон купання у ширшому регіоні триває близько чотирьох місяців з водою 20°C або теплішою, досяжною доїздом до узбережжя. Середовище визначає природа: мигдальні дерева домінують на ділянці, доповнені типовими середземноморськими чагарниками, а оглядові точки на 0,4 км, 1,2 км і 1,9 км пропонують пішохідні маршрути з панорамами на хребет, найвища точка якого, Cresta de la Reina, сягає 1 030 м. Рельєф похилий; камін у вітальні слугує головним джерелом тепла в холодніші місяці, що відповідає прохолодним вечорам на висоті.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo і Playa de las Acacias, кожен за 10 км по прямій на східній стороні Málaga. Це міські пляжі, до яких доїжджають через пагорби та місто, тож візит на пляж, запланована поїздка, а не прогулянка. Гольфісти мають три поля в межах досяжності: Club de Golf de Guadalhorce (18 км), Club de Golf Málaga Parador (19 км) і Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 км), останнє спроєктоване знаменитим гольфістом із Málaga, чиє ім'я воно носить. Відпочинок ближче до дому зосереджений на самій землі та гірських стежках, що ведуть до оглядових точок, як-от Mirador Francisco Vázquez Sell, за 400 м від нерухомості. Ширший район зафіксував велику гостинну пропозицію, сотні ресторанів і кафе, десятки готелів,, зосереджену в місті Málaga та вздовж узбережжя, надаючи варіанти для вихідних і вечорів у короткій їзді.
Джерело: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 7.6°C | 45 mm |
| Лютий | 8.7°C | 35 mm |
| Березень | 10.1°C | 112 mm |
| Квітень | 12.3°C | 60 mm |
| Травень | 16.1°C | 36 mm |
| Червень | 20.9°C | 9 mm |
| Липень | 24.2°C | 1 mm |
| Серпень | 24.1°C | 7 mm |
| Вересень | 20.0°C | 37 mm |
| Жовтень | 16.1°C | 58 mm |
| Листопад | 11.2°C | 76 mm |
| Грудень | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах ширшого ринку провінції Málaga ця нерухомість займає сегмент, доволі відмінний від пропозиції прибережної новобудови. Порівнянні проєкти, як-от Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 €), Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 у Estepona (від 269 000 €), пропонують сучасні квартири за значно вищими вхідними цінами, з міською інфраструктурою, спільними об'єктами і легко доступною іпотекою. За фіксованої ціни 170 000 € цей сільський будинок обмінює ці зручності на 2,6 гектара землі та окреме планування з трьома спальнями і двома ванними кімнатами, тип нерухомості, який є рідкісним біля узбережжя. Локація також суттєво відрізняється: замість середовища на пляжі чи гольф-курорті будинок стоїть на 778 м у горах Montes de Málaga, де клімат прохолодніший (річна середня 15,0°C), а безпосереднє оточення складають мигдальні гаї, чагарники та оглядові точки, а не променади. Доступність працює на її користь для нерухомості в глибині: місто Málaga за 11 км, аеропорт за 18 км, обидві відстані по прямій, ближче, ніж багато східних новобудов Costa del Sol до своїх міських центрів у практичному часі в дорозі автомобілем. Вирішальні відмінності лежать у фінансуванні та стані. Реєстрація фермерського будинку без статусу АФО виключає іпотечне кредитування, обмежуючи коло покупців грошовими покупцями, тоді як будівництво 1970 року та сільське облаштування комунікацій контрастують із специфікацією «під ключ» новобудов. Регіональний обсяг транзакцій приблизно 7 240 продажів на рік і провінційна медіанна дохідність 16 450 € окреслюють ринок, на якому ця нерухомість є винятком і за ціною, і за характером, купівля землі зі скромним будинком, а не житлова квартира в курортному комплексі.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID