一栋乡村独栋住宅,建筑面积 140 m²,坐落于 Montes de Málaga 一块 26,000 m² 的地块上,距 Málaga 市区约 11 公里内陆。房产设有三间卧室、两间卫生间、壁炉、OFI 风格厨房、带顶门廊、庭院、洗衣房、储藏室和屋顶露台。土地上主要种植扁桃树和地中海灌木。房屋建于 1970 年,现可拎包入住。要价为固定价 170,000 欧元。环境宁静乡村,距海岸直线距离约 10 公里。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房屋位于 Montes de Málaga 内陆,海拔约 778 米,四周环绕扁桃树和地中海灌木。Málaga 市直线距离 11 公里,最近的海滩 10 公里。日常出行必须开车,因为该区域仅有少数几个公共交通站点。
布局包括三间卧室、两间完整卫生间、带壁炉的客厅兼餐厅以及一间实用厨房。户外空间包括带顶门廊、庭院、洗衣房、储藏室和屋顶露台。该房产适合追求空间、私密和乡村生活方式的家庭,而非海滨公寓生活。
这是一套现有住宅,建于 1970 年,目前可拎包入住,因此不涉及建设阶段或交付时间表。房屋状况与其年代相符;原始资料未说明是否有翻新工程。任何未来工程的完工日期仅供参考。
该房产登记为农舍,不具备 AFO(等同于违规建筑管理待遇)身份,这意味着无法申请房贷;购买需使用自有资金。这里没有公共泳池、城市基础设施或高尔夫球场,且由于公共交通有限,日常生活依赖汽车。
该房产适合拥有自有资金、想要大地块而非海滨公寓的买家。它适合寻求安静自然环境、同时可驾车到达 Málaga 市区和海滩的家庭, , 直线距离分别约 11 公里和 10 公里。对于接受汽车必不可少的远程工作者,它可作为永久居所,因为最近的超市在 8 公里外。它也适合寻找乡间静居或带扁桃树的小型农场的买家,可利用门廊、庭院和屋顶露台享受户外生活。依赖房贷融资的买家无法成交,因为该房产登记为不具备 AFO 身份的农舍。想要城市基础设施、步行可达的便利设施或公共设施的人应考虑海滨替代方案。1970 年的建筑意味着房屋的档次和布局反映其年代,任何现代化改造将由买家自行决定并承担费用。简而言之,它适合优先考虑土地、私密和乡村环境、且入场价格低的买家,而非拎包入住的新房或海滨便利。
房屋建于 1970 年,以拎包入住状态呈现,布局为三间卧室、两间完整卫生间、带可用壁炉的客厅兼餐厅以及带木质橱柜的 OFI 风格厨房。原始资料将厨房描述为实用高效,而非新装修。照片显示卧室内自然采光充足、白色窗帘以及厨房的乡村景观,另有户外水泵和检修口,表明地块上为自管水电设施,而非完整的市政服务接驳。户外区域包括带顶门廊、庭院、洗衣房、储藏室和屋顶露台。关于保温性能、壁炉之外的供暖系统、空调或双层玻璃均无信息,买家应在看房时核实。鉴于房龄和约 778 米的山地位置,冬季舒适度将在很大程度上依赖壁炉以及日后安装的辅助供暖。状况与同龄且维护良好的乡村房产一致;并非翻新或新建标准。建议进行结构和法律尽职调查,尤其是考虑到农舍登记身份和缺失的 AFO 身份,这也排除了房贷融资。
现有房屋及整块 26,000 m² 地块的固定要价为 170,000 欧元。年度房产税(IBI)据报为每年 296 欧元。由于该房产不具备 AFO 身份,无法获得房贷融资,因此购买需以自有资金或其他方式筹资。1970 年的建筑和这一价位使该房产远低于该地区的新建可比项目, , Mijas 的公寓起价约 205,000 欧元,Torre del Mar 最高达 269,950 欧元。房屋可拎包入住,即刻交付。
这里的日常生活遵循乡村节奏,坐落在一片 2.6 公顷的扁桃树和地中海灌木地块上。房屋本身规模适中, , 140 m²,三间卧室、两间卫生间, , 但户外空间十分宽敞,设有带顶门廊、庭院、屋顶露台以及洗衣房和储藏室等功能区。客厅兼餐厅中的壁炉是凉爽季节的主要取暖来源,这与约 778 米的海拔相符,那里的冬夜明显比海岸凉爽。清晨可在俯瞰土地的门廊上开始;屋顶露台则是午后晒太阳的高处去处。购物需开车约 8 公里到最近的超市,药店约 7.6 公里,医院 9 公里,均为直线距离。最近的观景点,包括 0.4 公里外的 Mirador Francisco Vázquez Sell,步行可达,适合在山间散步。夜晚十分安静;该地区地处内陆乡村,没有过境游客。前往海边需直线约 10 公里,可到达 Playa de Pedregalejo 等海滩;拥有餐厅和文化设施的 Málaga 市中心约 11 公里。实际上,这是一套适合想要土地、宁静和大自然的居民的房产,同时需要接受每次外出办事都要开车。
紧邻的周边环境是 Montes de Málaga,佩尼贝蒂科山脉的一部分,拥有诸如 1,030 米的 Cresta de la Reina 等山峰。房屋海拔约 778 米,地处内陆,环境安静,以扁桃园和地中海灌木为主要景观。便利设施在驾车范围内:最近的超市 8.0 公里,药店 7.6 公里,医院 9.0 公里,均为直线距离,实际山路行程更长。Málaga 市距离 11 公里,约 579,000 人口,提供完整的城市配套,包括周边地区登记的 147 所小学和 101 所中学,以及餐厅、银行和文化设施。紧邻区域以观景点而非商业著称:Mirador Francisco Vázquez Sell 距房产 0.4 公里,Mirador El Cochino 1.2 公里,Mirador Palomar 1.9 公里,步行前往观景台成为日常生活的一部分。公共交通仅限 3 条线路和 6 个站点,因此日常出行依靠汽车。最近的电动车充电点 7.9 公里,Casabermeja 的快充站 10 公里。
地图显示房屋坐落于 Montes de Málaga,位于 Málaga 市区之后的内陆,海拔约 778 米。直线距离标注海岸 10 公里、市区 11 公里、机场 18 公里。附近的观景点清晰可见,可作为山间散步的参照点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于 Montes de Málaga 内陆,这条山脉直接耸立于 Málaga 市之后。距 Málaga 11 公里(约 579,000 人口),距 Marbella 56 公里,距 Granada 80 公里,既在 Costa del Sol 西部度假村的范围内,也在 Andalucía 内陆历史名城的范围内。在区域市场中,它代表以土地为基础的乡村细分市场,价格远低于海滨新建项目,以地块面积和环境而非海景定义。
按直线距离,Baños del Carmen、Pedregalejo 和 las Acacias 海滩均在 10 公里外,实际翻山公路路线更长。Málaga 机场距房产 18 公里,对国际旅行是显著优势,备选机场为 114 公里外的 Gibraltar 和 374 公里外的 Alicante-Elche。高尔夫球场集中在海岸附近:Club de Golf de Guadalhorce 18 公里,Club de Golf Málaga Parador 19 公里,Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 22 公里。日常事务需要开车:超市 8.0 公里,药店 7.6 公里,医院 9.0 公里。公共交通极为有限,仅 3 条线路和 6 个站点,因此居民几乎所有出行都应计划开车。穿越 Montes de Málaga 的道路为山路;行程时间随地形和天气而变化。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Montes de Málaga 属于佩尼贝蒂科山脉,该房产约 778 米的海拔意味着山地气候而非海岸气候。月平均气温全年介于 15°C 至 28°C 之间,年均温 15.0°C, , 冬季比 Málaga 海岸低好几度。周边地区的游泳季节约 4 个月,水温在 20°C 或以上,需开车前往海岸。环境以自然为特色:地块以扁桃树为主,辅以典型的地中海灌木,0.4 公里、1.2 公里和 1.9 公里处的观景点提供俯瞰山脉的步行路线,最高点 Cresta de la Reina 达 1,030 米。地形有坡度;客厅的壁炉是较冷月份的主要热源,与高海拔的凉爽夜晚相符。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩, , Playa de los Baños del Carmen、Playa de Pedregalejo 和 Playa de las Acacias, , 直线距离各 10 公里,位于 Málaga 东侧。这些是城市海滩,需驾车穿越山地和市区,因此去海滩是一次计划好的出行而非散步。高尔夫球手有三个球场可达:Club de Golf de Guadalhorce(18 公里)、Club de Golf Málaga Parador(19 公里)和 Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez(22 公里),后者由这位以其名字命名的著名 Málaga 高尔夫球手设计。离家更近的休闲活动以土地本身以及通往观景点(如距房产 400 米的 Mirador Francisco Vázquez Sell)的山间小径为主。周边地区拥有丰富的餐饮服务, , 数百家餐厅和咖啡馆、数十家酒店, , 集中在 Málaga 市区和海岸沿线,短途驾车即可获得周末和晚间选择。
来源: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 7.6°C | 45 mm |
| 二月 | 8.7°C | 35 mm |
| 三月 | 10.1°C | 112 mm |
| 四月 | 12.3°C | 60 mm |
| 五月 | 16.1°C | 36 mm |
| 六月 | 20.9°C | 9 mm |
| 七月 | 24.2°C | 1 mm |
| 八月 | 24.1°C | 7 mm |
| 九月 | 20.0°C | 37 mm |
| 十月 | 16.1°C | 58 mm |
| 十一月 | 11.2°C | 76 mm |
| 十二月 | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在更广泛的 Málaga 省市场中,该房产所处的细分市场与海滨新建供应截然不同。可比项目如 Torre del Mar 的 Aquamar(起价 269,950 欧元)、Mijas 的 Lantana Residencial(起价 205,000 欧元)和 Estepona 的 Etherna Homes 2(起价 269,000 欧元)均提供现代化公寓,入场价格明显更高,并配备城市基础设施、公共设施且房贷融资唾手可得。以固定价 170,000 欧元计算,这套乡村住宅以三卧两卫的独栋布局和 2.6 公顷土地换取了这些便利, , 这种房产类型在海岸附近十分稀缺。位置也有根本差异:房屋位于 Montes de Málaga 海拔 778 米处,气候更凉爽(年均温 15.0°C),紧邻环境由扁桃园、灌木丛和观景点组成,而非滨海步道。对于内陆房产而言,可达性是优势:Málaga 市 11 公里,机场 18 公里,均为直线距离,按实际车程计算比许多 Costa del Sol 东部新建项目距其城市中心更近。决定性差异在于融资和状况。无 AFO 身份的农舍登记排除了房贷,将买家群体限制为全款买家;1970 年的建筑和乡村水电自管方式与新建替代项目的拎包入住规格形成对比。该区域年成交量约 7,240 套、全省收入中位数 16,450 欧元,在这样的市场中,该房产在价格和性质上都是异类, , 这是一次附带一栋朴素房屋的土地购买,而非度假社区中的住宅公寓。
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