דירת שלושה חדרי שינה בשכונת לוס טילוס במאלגה, בנויה בשנת 1970 ובעלת 130 מ״ר של שטח מגורים. הדירה ממוקמת באזור עירוני עם גישה קרובה לחוף ולמתקנים עירוניים. ניתן להגיע בהליכה לתחנת הרכבת מריה זמבראנו ולתחנות המטרו, מה שהופך אותה למתאימה להשקעה או למגורים. הדירה מציעה שני חדרי אמבטיה ומתאפיינת במיקום אסטרטגי במרכז העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור לוס טילוס במאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמתקנים העירוניים העיקריים. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם גישה נוחה למסעדות, חנויות ושירותים. מיקומה מספק קרבה לתחבורה ציבורית עם 50 קווים העוברים בסביבה הקרובה.
הדירה עם שלושה חדרי שינה מתאימה למשפחות או להשקעת השכרה. המטבח הגדול השופץ לאחרונה מספק מקום רב לאחסון והכנה. חדרי השינה הגדולים מאפשרים שימוש גמיש, כאשר חלל המגורים יכול לשמש גם כחדר שינה רביעי במידת הצורך. שני חדרי האמבטיה עם מקלחות הופכים את הדירה למתאימה למגורים משותפים.
הדירה נבנתה בשנת 1970 ונמצאת במצב מצוין ללא צורך בשיפוצים נוספים. הבניין מתוחזק היטב וכולל מעלית. מערכת מד חשמל פרטנית לכל חדר שינה מאפשרת ניהול יעיל של עלויות חשמל. המטבח שופץ לאחרונה וחדרי האמבטיה מודרניים.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית והתלויה בחניה ברחוב. כמו כן, אין בה ריהוט, כך שיהיה צורך ברכישת ריהוט מלא. הדירה אינה כוללת בריכה פרטית או מתקני נופש כגון בניינים חדשים יותר. המבנה מבוגר יותר ועלול להיות פחות יעיל אנרגטית.
דירה זו מתאימה במיוחד למשקיעים המחפשים נכס במיקום מרכזי עם פוטנציאל השכרה גבוה. עם שלושה חדרי שינה גדולים ואפשרות לרביעי, היא מתאימה להשקעה בדיור משותף לסטודנטים או אנשי מקצוע צעירים. מערכת מדי החשמל הפרטניים לכל חדר מקלה על חלוקת עלויות בין דיירים. גם משפחות שמחפשות דירה גדולה במיקום עירוני עם גישה להוראה - עם 147 בתי ספר יסודיים ו-101 חטיבות ביניים באזור - ימצאו את הדירה מתאימה. אנשים שעובדים במרכז מאלגה או זקוקים לגישה נוחה לתחבורה ציבורית ייהנו מהקרבה לתחנות הרכבת והאוטובוסים.
הדירה במצב מצוין ללא צורך בשיפוצים מיידיים. הרצפות עשויות עץ איכותי, המעניק לחללים מראה חם ומסגרת. המטבח עבר שיפוץ לאחרונה וכולל מקום אחסון נרחב ופני עבודה מרווחים, מתאים לבישול ביתי או מקצועי. שני חדרי האמבטיה מצוידים במקלחות מודרניות ואביזרי אמבטיה איכותיים. בכל חדר שינה הותקנה מערכת מתלים לארון הניתנת לכוונון, המאפשרת ארגון גמיש של מחיצות האחסון. המעלית בבניין מתוחזקת היטב ומאפשרת גישה נוחה לדירה בקומות הגבוהות יותר.
הדירה מוצעת במחיר של 612,000 אירו, המשקף את מיקומה המרכזי במאלגה ואת הפוטנציאל שלה להשקעה. גודלה של 130 מ״ר מציע ערך טוב ביחס למחיר למטר רבוע באזור. עם אפשרות להפוך את חלל המגורים לחדר שינה רביעי, הדירה מציעה גמישות נוספת למשקיעים. בהתחשב בביקוש הגבוה לדיור משותף במאלגה, המחיר מייצג הזדמנות השקעה יציבה עם פוטנציאל הכנסה דרך השכרת חדרים בנפרד.
החיים בלוס טילוס מתאפיינים באורח חיים אורבני עם גישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים. בבוקר, תושבים יכולים לקנות מוצרים טריים בשוק המקומי או באחת מהמכולת הסמוכות, חלקן במרחק של פחות מ-250 מטרים מהדירה. עם 284 מסעדות ברדיוס של 2 ק״מ, יש מגוון רחב של אפשרויות לארוחות בוקר, צהריים וערב. הקרבה לתחנות הרכבת והמטרו מקלה על נסיעות לעבודה או בילוי. בסוף היום, תושבים יכולים ליהנות משקיעה ליד הים או לטייל לאורך הטיילת הקרובה. הקהילה המקומית פעילה עם 32 חגים מקומיים בשנה, מה שמספק הזדמנויות להשתתפות באירועים תרבותיים וחברתיים.
הדירה ממוקמת בלב העיר מאלגה, עם גישה ישירה לתשתיות עירוניות מפותחות. המרחקים למוקדים עיקריים: התחנה המרכזית של מאלגה מריה זמבראנו נמצאת במרחק של 600 מטרים, ותחנות המטרו לה אוניון ואל פרצ׳ל במרחק של 500-600 מטרים. 50 קווי תחבורה ציבורית עוברים בסביבה הקרובה, מה שמבטיח קישוריות מצוינת לכל חלקי העיר. השכונה מאופיינת בצפיפות בינונית עם שילוב של מגורים, מסחר ומשרדים. מספר רב של מרכזי בריאות (26 בסביבה) ומרפאות פרטיות נמצאים בקרבת מקום, כמו גם בתי מרקחת (125 ברדיוס 2 ק״מ).
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב מאלגה, עם דגש על הקרבה לתחנות התחבורה המרכזיות, החופים והשירותים העירוניים. ניתן לראות כיצד השכונה מחוברת היטב לרשת התחבורה העירונית ומאפשרת גישה מהירה לכל חלקי העיר. המרחקים המסומנים מדגישים את היתרון של המיקום המרכזי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בשכונת לוס טילוס, בחלק המערבי של מרכז העיר מאלגה. האזור מהווה גשר טבעי בין המרכז ההיסטורי של מאלגה לאזורי המגורים המערביים. מיקומה מספק גישה שווה לאטרקציות תיירותיות במרכז העיר ולמתקנים מודרניים באזורים החדשים יותר. בהשוואה לשכונות אחרות במאלגה, לוס טילוס מציעה ערך טוב למגורים עם מחירים נגישים יחסית למרכז העיר ההיסטורי, תוך שמירה על קרבה לכל השירותים והאטרקציות.
החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה קצר: פלאיה דה סן אנדרס (1.5 ק״מ), פלאיה דה לה מלאגטה (2.4 ק״מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (2.6 ק״מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 6.8 ק״מ, מה שמאפשר הגעה מהירה לטיסות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (7.4 ק״מ), מועדון הגולף דה גואדלהורסה (8.3 ק״מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (10 ק״מ). עבור שירותי יומיום, ניתן למצוא סופרמרקט במרחק 239 מטרים, בית מרקחת במרחק 73 מטרים, ובית חולים במרחק 773 מטרים.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0.5 km |
| Málaga María Zambrano | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנים מאקלים ים תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שהופך אותה לאחת הערים השמשיות ביותר באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 12-27 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הדירה ממוקמת בגובה של 17 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.1% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים, כאשר החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה סן אנדרס, פלאיה דה לה מלאגטה ופלאיה דה לה מיסריקורדיה. חופים אלו מתאימים לשחייה ופעילויות ימיות במהלך חמשת חודשי הקיץ. לאוהבי הגולף, ישנם שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-10 ק״מ, כולל מועדון הגולף מאלגה פרדור שנחשב לאחד המגרשים הוותיקים והיוקרתיים באזור. באזור יש גם מתקני ספורט רבים, כולל המרכז הספורטיבי קונדה דה גואדלהורסה (400 מטר), מגרש הכדורגל מורטדלו (600 מטר) והמרכז העירוני לשחמט (700 מטר).
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בשכונת לוס טילוס, בחלק המערבי של מרכז העיר מאלגה. האזור מהווה גשר טבעי בין המרכז ההיסטורי של מאלגה לאזורי המגורים המערביים. מיקומה מספק גישה שווה לאטרקציות תיירותיות במרכז העיר ולמתקנים מודרניים באזורים החדשים יותר. בהשוואה לשכונות אחרות במאלגה, לוס טילוס מציעה ערך טוב למגורים עם מחירים נגישים יחסית למרכז העיר ההיסטורי, תוך שמירה על קרבה לכל השירותים והאטרקציות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL697742
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, דירת לוס טילוס מציעה ערך משמעותי בשל מיקומה המרכזי במאלגה. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, אך בדרך כלל עם מיקום פחות מרכזי ופחות תשתיות עירוניות. היתרון הגדול של דירת לוס טילוס הוא הקרבה למרכז העסקים והתרבות של מאלגה, עם גישה מצוינת לתחבורה ציבורית ולשירותים עירוניים. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להיות מתאימים יותר לנופש או לחופשות, דירת לוס טילוס מציעה פתרון מגורים או השקעה מעשי יותר לטווח ארוך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
