Questo spazioso appartamento di 130 m² situato a Los Tilos, Málaga, offre tre camere da letto e due bagni in un ambiente urbano ben collegato. Completato nel 1970, l'immobile si trova in una zona residenziale ben consolidata a soli 1,5 km dalla spiaggia più vicina e a breve distanza a piedi dalle principali stazioni di trasporto. La sua posizione privilegiata vicino a María Zambrano e la disponibilità di servizi essenziali nelle vicinanze lo rendono una proprietà versatile per diverse esigenze abitative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel quartiere urbano di Los Tilos, a Málaga, in una zona ben servita e ben collegata. La vicinanza alla stazione María Zambrano e alla stazione degli autobus garantisce un'eccellente accessibilità al trasporto pubblico. L'area circostante offre una varietà di servizi commerciali, ristoranti e strutture sanitarie, tutti raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti.
La distribuzione dell'appartamento con tre camere da letto ampie e un soggiorno che può essere convertito in una quarta camera offre flessibilità per diverse esigenze abitative. La presenza di due bagni moderni con doccia e una cucina di recente ristrutturazione soddisfa i requisiti per famiglie o per la condivisione tra più persone. Gli spazi generosi e la possibilità di arredare ogni camera come un mini-studio indipendente lo rendono adatto anche per investimenti locativi.
Sebbene l'edificio sia stato completato nel 1970, l'appartamento si presenta in condizioni eccellenti senza necessità di ristrutturazione. La cucina è stata recentemente rinnovata e i bagni presentano finiture moderne. Il complesso dispone di un ascensore, garantendo un facile accesso all'immobile. Lo stato di conservazione generale è buono, con pavimenti in legno e pareti ben mantenute che riflettono una manutenzione adeguata nel tempo.
Questo appartamento non offre spazi comuni esterni come giardini o piscine, tipici di molti complessi residenziali più recenti. La posizione in un'area urbana densamente popolata significa che manca di privacy e tranquillità rispetto alle proprietà in zone più periferiche o residenziali. Non è disponibile un parcheggio privato assegnato, rendendo necessario trovare posto sulla strada pubblica. Inoltre, la vista è limitata alla strada circostante senza panorami particolarmente suggestivi.
Questo appartamento è particolarmente adatto per investitori immobiliari interessati a sfruttare il mercato locativo di Málaga, considerando la configurazione adatto per affitti singoli per stanza. La flessibilità di utilizzo tra residenza privata e investimento locativo lo rende adatto anche per proprietari che desiderano avere un'opzione di rendita extra. Per famiglie che necessitano di essere ben collegate ai servizi urbani e ai trasporti, la posizione centrale offre un notevole vantaggio pratico. Professionisti che lavorano a Málaga o studenti universitari beneficerebbero della vicinanza alle stazioni e alla facile accessibilità a tutte le aree della città. Anche coloro che cercano una base urbana per soggiorni temporanei con la possibilità di affittare le camere non utilizzate troverebbero in questa proprietà una soluzione versatile e funzionale.
I materiali utilizzati in questo appartamento riflettono un buon livello di qualità, con pavimenti in legno che donano calore agli ambienti e pareti ben rifinite. I due bagni sono moderni e funzionali, entrambi dotati di docce walk-in che ottimizzano lo spazio e facilitano la manutenzione. La cucina, di recente ristrutturazione, offre ampi spazi di stivaggio e preparazione, con finiture contemporanee che combinano estetica e praticità. Un aspetto tecnico degno di nota è il sistema di contatori elettrici individuali per ogni camera, oltre a un contatore separato per le aree comuni, che permette una gestione efficiente ed equa dei costi energetici. Gli armadii regolabili con sistema di rotaie in ogni camera dimostrano un'attenzione all'ottimizzazione dello spazio e alla funzionalità. Lo stato generale dell'immobile, pur risalente al 1970, appare ben mantenuto senza segni evidenti di usura o deterioramento strutturale.
L'appartamento è disponibile al prezzo di €612.000, posizionandosi nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Málaga per un immobile di queste caratteristiche. Considerando i 130 m² di superficie abitabile, tre camere da letto e due bagni, il prezzo riflette la posizione strategica vicino al centro e alle principali infrastrutture di trasporto. La disponibilità di un solo immobile con queste specifiche caratteristiche nella zona indica una certa esclusività. Le potenzialità di rendita locativa, con ogni camera che può generare circa €600-800 al mese, offrono un interessante ritorno sull'investimento che giustifica parzialmente il prezzo di acquisto.
Vivere in questo appartamento a Los Tilos significa essere immersi nel cuore pulsante della vita urbana di Málaga. La giornata può iniziare con una passeggiata a piedi fino a uno dei numerosi caffè nelle vicinanze per la colazione, seguita da eventuali commissioni nei negozi locali facilmente raggiungibili. Per chi lavora o studia, la vicinanza alle stazioni dei trasporti permette spostamenti efficienti. Il pomeriggio può trascorrere visitando i centri sportivi nelle vicinanze o godendosi il tempo libero nei parchi urbani. La sera, l'ampia scelta di ristoranti e locali offre diverse opzioni per la cena senza necessità di utilizzare l'auto. La vita quotidiana si caratterizza per la comodità di avere tutto a portata di mano, creando un'esperienza urbana dinamica e ben collegata.
La vita in questo appartamento beneficia di un'eccezionale connettività urbana. A soli 0,5-0,6 km si trovano le stazioni di La Unión, Málaga María Zambrano ed El Perchel, offrendo accessibilità a livello regionale e nazionale. Con 50 linee di trasporto pubblico e altrettante fermate nei paraggi, gli spostamenti risultano particolarmente agevoli. La presenza di 284 ristoranti, 125 farmacie e 62 banche entro un raggio di 2 km garantisce una completa autonomia senza necessità di mezzi privati. Per la salute, 26 centri sanitari e un ospedale a soli 773 m forniscono assistenza medica immediata. L'istruzione è ben rappresentata con 147 scuole primarie e 101 secondarie nella zona, rendendo l'area adatta anche per famiglie con figli. L'ambiente circostante si caratterizza per la vivacità urbana tipica di un quartiere ben servito, dove le necessità quotidiane possono essere soddisfatte senza spostamenti lunghi o complessi.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Los Tilos, Málaga, evidenziando la vicinanza alle principali stazioni di trasporto e al centro cittadino. Si possono notare le brevi distanze verso le spiagge a sud e la facile connessione con le arterie stradali principali. La rappresentazione visiva conferma come la proprietà si trovi in un punto ben servito e ben collegato all'interno del tessuto urbano di Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Tilos si posiziona strategicamente nel cuore di Málaga, rappresentando un punto ideale tra il centro storico e le zone in sviluppo della città. A circa 2 km dai principali punti di interesse come l'Alcazaba e il centro commerciale, il quartiere beneficia della vicinanza alle aree più vive della città senza subirne direttamente il caos. Questa posizione centrale consente di raggiungere facilmente sia il centro storico che le zone moderne come Málaga Este, offrendo un equilibrio perfetto tra tradizione e modernità. La vicinanza al porto e alla nuova area urbana di Málaga rafforza ulteriormente la sua posizione privilegiata all'interno del tessuto urbano della città.
Le spiagge più vicine, come Playa de San Andrés a 1,5 km e Playa de la Malagueta a 2,4 km, sono raggiungibili con una breve passeggiata o un breve tragitto in bicicletta. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista solo 6,8 km, garantendo connessioni internazionali facili e veloci. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 7,4 km, mentre il Club de Golf de Guadalhorce è a 8,3 km. Le strutture sportive sono ben rappresentate nella zona, con il Centro Deportivo Conde de Guadalhorce a soli 0,4 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, una stazione è disponibile a 359 m dall'appartamento, riflettendo la modernizzazione dell'area e la sua adattabilità alle nuove esigenze di mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0,5 km |
| Málaga María Zambrano | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga gode di una media di 3.888 ore di sole all'anno, creando condizioni ideali per chi ama il clima mediterraneo. Le temperature medie oscillano tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate, con una temperatura media annuale di 18,8°C che rende l'ambiente piacevole durante tutto l'anno. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, ideale per lunghe giornate in spiaggia. Situato a soli 17 metri sopra il livello del mare, l'area beneficia di un'inclinazione verso la costa dell'1.1%, risultando particolarmente pianeggiante e facile da percorrere a piedi. Questa combinazione di altitudine moderata e pendenza minima contribuisce a un microclima favorevole, mitigando gli eccessi termici e mantenendo un'umidità relativa gradevole che caratterizza la costa mediterranea andalusa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine offrono diverse opzioni per il tempo libero. Playa de San Andrés, a 1,5 km, è facilmente raggiungibile per una giornata di mare, mentre Playa de la Malagueta e Playa de la Misericordia, rispettivamente a 2,4 e 2,6 km, rappresentano alternative altrettanto valide con servizi completi. Per gli appassionati di sport acquatici e nautica, il porto turistico IGY Málaga Marina a 2,1 km e il Marina Real Club Mediterráneo a 2,4 km offrono strutture per imbarcazioni e attività ricreative. I golfisti possono scegliere tra tre campi nelle vicinanze: il Club de Golf Málaga Parador, il Club de Golf de Guadalhorce e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, rispettivamente a 7,4, 8,3 e 10 km. Gli sportivi hanno a disposizione il Centro Deportivo Conde de Guadalhorce a soli 0,4 km, oltre a campi da calcio e altre strutture sportive sparse nel quartiere, rendendo l'area particolarmente adatta per uno stile di vita attivo e all'aria aperta.
Fonte: OpenStreetMap
Los Tilos si posiziona strategicamente nel cuore di Málaga, rappresentando un punto ideale tra il centro storico e le zone in sviluppo della città. A circa 2 km dai principali punti di interesse come l'Alcazaba e il centro commerciale, il quartiere beneficia della vicinanza alle aree più vive della città senza subirne direttamente il caos. Questa posizione centrale consente di raggiungere facilmente sia il centro storico che le zone moderne come Málaga Este, offrendo un equilibrio perfetto tra tradizione e modernità. La vicinanza al porto e alla nuova area urbana di Málaga rafforza ulteriormente la sua posizione privilegiata all'interno del tessuto urbano della città.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL697742
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti più recenti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), questo appartamento a Los Tilos offre una posizione urbana centrale che manca nelle località costiere più periferiche. Mentre Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000) potrebbe attrarre chi cerca un ambiente turistico più definito, la proprietà di Málaga si distingue per la sua completa integrazione nel tessuto urbano e la vicinanza a servizi essenziali come università, ospedali e centri direzionali. Il prezzo di €612.000 risulta superiore rispetto alle opzioni nelle località più turistiche, ma giustificato dalla potenziale rendita locativa più elevata e dal valore a lungo termine di una proprietà nel centro di una città in crescita come Málaga. A differenza delle aree residenziali più recenti, Los Tilos offre un carattere urbano consolidato con una identità definita e servizi già operativi da anni, eliminando l'incertezza legata allo sviluppo di nuove zone residenziali.
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